{"id":47273,"date":"2024-07-24T17:30:00","date_gmt":"2024-07-24T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=47273"},"modified":"2024-12-13T11:28:04","modified_gmt":"2024-12-13T10:28:04","slug":"nouveau-projet-investissez-a-grenade-avec-un-rendement-de-29","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/07\/24\/nouveau-projet-investissez-a-grenade-avec-un-rendement-de-29\/","title":{"rendered":"Nouveau projet ! Investissez \u00e0 Grenade avec un rendement de 29%"},"content":{"rendered":"\t\t
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MISE \u00c0 JOUR DU 13\/12\/2024 : Le mardi 17 d\u00e9cembre prochain, \u00e0 16 h (UTC+1), nous ouvrirons le projet Genil II<\/a> au financement.<\/strong><\/p>

Apr\u00e8s la cl\u00f4ture de la premi\u00e8re tranche \u2013 Genil<\/a> \u2013, nous lan\u00e7ons la continuation du projet, qui consiste \u00e0 accorder la deuxi\u00e8me tranche d’un pr\u00eat pour financer les d\u00e9marches urbanistiques et les frais de cl\u00f4ture restants jusqu’\u00e0 l’obtention du permis pour deux terrains situ\u00e9s \u00e0 Grenade.<\/strong><\/p>

Le projet Genil II<\/a> pr\u00e9sente un ticket de 2 020 000 \u20ac et une dur\u00e9e de 20 mois, avec une option d’extension de 5 mois au terme des 20 mois. Le rendement pour les investisseurs sur cette tranche sera de 21,67 % \u2013 soit 13 % annualis\u00e9 \u2013, avec un rendement minimum \u00e9quivalent \u00e0 10 mois d\u2019int\u00e9r\u00eats et des paiements d\u2019int\u00e9r\u00eats tous les cinq mois.<\/strong><\/p>

Vous trouverez tous les d\u00e9tails du projet ci-dessous. Si vous avez des questions, vous pouvez \u00e9galement consulter le webinaire<\/a> que nous avons organis\u00e9 avec le promoteur en juillet dernier.<\/strong><\/p>

Os presentamos un nuevo proyecto de deuda en Urbanitae. El pr\u00f3ximo lunes 29 de julio a las 12 h (UTC+2)<\/strong> os ofrecemos la oportunidad de invertir en Granada con un 29,1% de rentabilidad en 25 meses. Te contamos todo lo que necesitas saber.\u00a0<\/p>

El proyecto Genil<\/a> es algo distinto a nuestros proyectos de deuda. Consiste en la concesi\u00f3n de un pr\u00e9stamo para refinanciar las cargas hipotecarias y financiar tr\u00e1mites urban\u00edsticos pendientes hasta la obtenci\u00f3n de licencia de dos suelos en Granada.<\/strong> Ambos activos est\u00e1n en el centro de Granada, a menos de 500 metros de la estaci\u00f3n de tren. El edificio de la calle Camino de Ronda est\u00e1 pr\u00f3ximo al barrio Los Pajaritos y la zona universitaria, mientras que los edificios que componen el suelo \u2018Gran Capit\u00e1n\u2019 se sit\u00faan a 500 metros de la Catedral de Granada. El suelo \u2018Villa Pineda\u2019 \u2013aportado como garant\u00eda adicional del proyecto\u2013 est\u00e1 ubicado a 350 metros del edificio de Camino de Ronda en el barrio Los Pajaritos.<\/p>

En este proyecto hay que distinguir las figuras del promotor y del gestor. Por una parte, tenemos la figura del promotor, que es la sociedad propietaria de los dos suelos citados y del suelo adicional \u2013\u2019Villa Pineda\u2019\u2013,<\/strong> que est\u00e1 administrado y es propiedad de inversores con amplia experiencia dentro del sector inmobiliario.\u00a0<\/p>

Por otra parte, est\u00e1 el gestor, en este caso ERY Consulting, que es la sociedad encargada de liderar el proyecto para cumplir con los hitos fijados en el plazo previsto. <\/strong>ERY Consulting es un gestor de cooperativas con m\u00e1s de 30 a\u00f1os de experiencia en el sector, especializados en Granada.\u00a0<\/p>

Tras la obtenci\u00f3n de licencia, se desarrollar\u00e1n en las calles Gran Capit\u00e1n y Camino de Ronda de Granada 52 y 40 viviendas respectivamente<\/strong>, ambos activos localizados en ubicaciones c\u00e9ntricas en Granada y a menos de un kil\u00f3metro de distancia entre ellos. Los inmuebles contar\u00e1n con entre dos y tres dormitorios y con dos cuartos de ba\u00f1o, vest\u00edbulo, sala de estar y cocina. El edificio de Gran Capit\u00e1n incorpora, adem\u00e1s, plaza de garaje y trastero.\u00a0<\/p>

Rentabilidad anual del 14% y pago peri\u00f3dico de intereses<\/h2>

El gestor del proyecto ha suscrito una opci\u00f3n de compra por los activos<\/strong> sujeta a la obtenci\u00f3n de los siguientes hitos urban\u00edsticos: (i) la aprobaci\u00f3n de los proyectos de reparcelaci\u00f3n y urbanizaci\u00f3n y (ii) la obtenci\u00f3n de licencia. Los suelos son propiedad de tres veh\u00edculos diferentes, administrados por el administrador \u00fanico y propietario de la sociedad promotora.<\/p>

El proyecto Genil<\/a> es un proyecto de deuda. Los inversores de Urbanitae entrar\u00e1n en el proyecto a trav\u00e9s de la concesi\u00f3n de un pr\u00e9stamo dividido en 2 tramos. El tramo A, de 2.980.000 euros, tendr\u00e1 un tipo fijo anual del 14% y un plazo de 25 meses.<\/strong> Ir\u00e1 destinado a refinanciar las cargas hipotecarias que gravan los tres suelos subyacentes (colaterales del pr\u00e9stamo de Urbanitae) y parte de los pagos pendientes para la aprobaci\u00f3n de los proyectos de reparcelaci\u00f3n y urbanizaci\u00f3n. Parte del tramo B se financiar\u00e1 por fuera de la plataforma. La cuant\u00eda total del pr\u00e9stamo asciende a 5.870.000 euros, de los que Urbanitae financiar\u00e1 un m\u00e1ximo de 5.000.000 de euros.<\/p>

El plazo del tramo A y del pr\u00e9stamo es de 25 meses, con una opci\u00f3n de extensi\u00f3n de cinco meses en el mes 25. La amortizaci\u00f3n anticipada total se permitir\u00e1 en cualquier momento, sujeta a un retorno m\u00ednimo garantizado para el tramo A equivalente a 15 meses de intereses.<\/strong><\/p>

Uno de los aspectos m\u00e1s interesantes de este proyecto es que comenzar\u00e1 a generar rentabilidad para el inversor en el mes 5.<\/strong> Y es que los intereses del pr\u00e9stamo cada cinco meses \u2013mes 5, mes 10, mes 15, mes 20 y mes 25\u2013 desde la firma del pr\u00e9stamo. Los intereses se comenzar\u00e1n a devengar desde el momento de la formalizaci\u00f3n del contrato de pr\u00e9stamo. El principal se devolver\u00e1 a vencimiento.<\/p>

En este v\u00eddeo, el gestor del proyecto y Diego Bestard, nuestro CEO, explican los puntos clave:\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Garant\u00eda hipotecaria de primer rango<\/h2>\n

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Como es habitual en nuestros proyectos de deuda, hemos establecido garant\u00edas estrictas para proteger la inversi\u00f3n en caso de impago. En concreto, el contrato de pr\u00e9stamo del proyecto Genil establece una garant\u00eda real de hipoteca<\/a> de primer rango sobre las fincas registrales sobre la que se desarrolla el proyecto a trav\u00e9s de un agente de garant\u00edas.\u00a0<\/p>\n

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Adem\u00e1s, hay una v\u00eda clara para la devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo de Urbanitae, ya que los suelos han sido ya vendidos a un gestor de cooperativas<\/strong>, ERY Consulting, que los comprar\u00e1 una vez se culmine la tramitaci\u00f3n urban\u00edstica pendiente.<\/p>\n

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El plazo estimado del proyecto es de 25 meses, con una posible extensi\u00f3n de 5 meses en el mes 25. As\u00ed, se prev\u00e9 que la devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo a los inversores de Urbanitae se produzca entre los meses de julio y agosto de 2026.<\/p>\n

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En todo caso, si tienes dudas, puedes plantearlas en el webinar<\/a> que celebraremos el viernes 26 de julio a las 12 horas (UTC+2).<\/strong> Como siempre, puedes hablar con nosotros a trav\u00e9s del correo contacto@urbanitae.com<\/a> y por tel\u00e9fono en el (+34) 911 23 25 22. No te pierdas la oportunidad de invertir en Granada con un 29% de rentabilidad.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le projet consiste en l’octroi d’un pr\u00eat pour refinancer les charges hypoth\u00e9caires et financer les d\u00e9marches en attente jusqu’\u00e0 l’obtention de la licence de deux terrains \u00e0 Grenade.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":47262,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1077,795,1079,929,927,77],"tags":[1175,1952,1757],"class_list":["post-47273","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dette","category-deuda","category-divida","category-projetos","category-projets","category-proyectos","tag-andalousie-fr","tag-pret-participatif-immobilier","tag-solo-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nNouveau projet ! 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