{"id":46363,"date":"2018-05-25T14:19:58","date_gmt":"2018-05-25T12:19:58","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=46363"},"modified":"2024-07-15T12:42:12","modified_gmt":"2024-07-15T10:42:12","slug":"5-erreurs-a-eviter-lors-dun-investissement-en-crowdfunding-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2018\/05\/25\/5-erreurs-a-eviter-lors-dun-investissement-en-crowdfunding-immobilier\/","title":{"rendered":"5 erreurs \u00e0 \u00e9viter lors d’un investissement en crowdfunding immobilier"},"content":{"rendered":"\n

Le crowdfunding a fait une entr\u00e9e remarqu\u00e9e dans le secteur immobilier. Ce mod\u00e8le d’investissement, qui permet \u00e0 tout investisseur \u2013 grand ou petit \u2013 de diversifier ses participations dans plusieurs propri\u00e9t\u00e9s ou types de biens immobiliers, a connu une croissance exponentielle ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Dans notre pays seulement, en 2017, le volume d’investissement s’\u00e9levait \u00e0 42 millions d’euros, soit une augmentation de 110 %<\/strong> par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Une tendance qui, selon les experts, devrait se poursuivre dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. Une option d’investissement qui gagne des adeptes mais qui reste encore m\u00e9connue pour une partie de la soci\u00e9t\u00e9. Par cons\u00e9quent, chez Urbanitae<\/a>, nous clarifions certains doutes et erreurs qui peuvent survenir lors d’un premier investissement en crowdfunding immobilier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

1. Ne pas choisir la bonne plateforme<\/h2>\n\n\n\n

Il existe plusieurs plateformes, mais elles ne fonctionnent pas toutes de la m\u00eame mani\u00e8re. Il est essentiel de choisir une entreprise disposant d’une \u00e9quipe d’experts qui conseille l’utilisateur \u00e0 toutes les \u00e9tapes du processus. De plus, la plateforme doit offrir des actifs correspondant aux besoins des investisseurs, que ce soit par le type ou la diff\u00e9renciation des projets.<\/p>\n\n\n\n

2. Investir une somme trop faible<\/h2>\n\n\n\n

La v\u00e9ritable r\u00e9volution du crowdfunding est que tout citoyen peut investir dans de grands projets immobiliers, normalement r\u00e9serv\u00e9s aux investisseurs professionnels disposant de grands capitaux. C’est pourquoi, bien que le crowdfunding permette d’investir dans un actif avec une petite somme, il est conseill\u00e9, dans la mesure de nos possibilit\u00e9s, de le faire avec un montant permettant d’obtenir une rentabilit\u00e9 optimale du produit. Bien qu’il existe des risques, l’investissement est soutenu par un bien tangible, qui est le bien immobilier lui-m\u00eame. De plus, logiquement, un investissement plus important dans un projet de crowdfunding fait de vous le propri\u00e9taire d’un pourcentage plus \u00e9lev\u00e9 de l’actif.<\/p>\n\n\n\n

3. Ne pas bien comprendre le produit<\/h2>\n\n\n\n

Ne pas savoir comment fonctionne le processus d’investissement et, en particulier, les d\u00e9lais pour rentabiliser et r\u00e9cup\u00e9rer l’argent investi est une erreur tr\u00e8s courante lors d’un premier investissement. Il est donc essentiel de s’informer et de bien comprendre la strat\u00e9gie du projet, les d\u00e9lais de sortie et comment il va g\u00e9n\u00e9rer de l’argent.<\/p>\n\n\n\n

Par exemple, un projet dont l’objectif est de g\u00e9n\u00e9rer des revenus via des loyers peut commencer \u00e0 rapporter de l’argent d\u00e8s le premier mois de l’investissement (dans le cas de l’acquisition d’un bien d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9, par exemple). Cependant, en g\u00e9n\u00e9ral, la p\u00e9riode de r\u00e9cup\u00e9ration du principal sera plus longue. Chez Urbanitae, normalement, les projets de revenus<\/a> ont une p\u00e9riode d’investissement d’un minimum de 3 ans<\/strong>, apr\u00e8s quoi le bien est vendu et l’argent investi ainsi que les plus-values (s’il y en a) sont r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s. Il est important de noter que, jusqu’\u00e0 ce que l’actif soit vendu, l’argent investi au d\u00e9part ne peut \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Dans le cas des projets de plus-value<\/a>, la rentabilit\u00e9 est recherch\u00e9e uniquement lors de la vente de l’actif et aucun argent n’est g\u00e9n\u00e9r\u00e9 pendant l’investissement. Un exemple basique de ce type serait l’acquisition d’un bien ancien \u00e0 r\u00e9nover et \u00e0 vendre. On parlerait d’un d\u00e9lai compris entre 10 et 24 mois, en fonction de la complexit\u00e9 de la r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n

4. Ne pas bien conna\u00eetre les risques de chaque investissement<\/h2>\n\n\n\n

Vous devez vous assurer que la plateforme dans laquelle vous investissez est transparente quant aux risques de chaque projet. Une entreprise s\u00e9rieuse de crowdfunding immobilier informera toujours l’utilisateur et le conseillera \u00e0 tout moment.<\/p>\n\n\n\n

5. Croire que la rentabilit\u00e9 est toujours fixe<\/h2>\n\n\n\n

Il est \u00e9galement une erreur de penser que le simple fait d’investir vous garantira toujours une rentabilit\u00e9 fixe. La rentabilit\u00e9 n’est garantie que dans les pr\u00eats<\/a> \u00e0 taux d’int\u00e9r\u00eat pr\u00e9d\u00e9fini,<\/strong> comme par exemple dans le financement d’un projet de promoteur. La rentabilit\u00e9 des projets de crowdfunding immobilier est estim\u00e9e et d\u00e9pend des conditions du march\u00e9 au moment de la vente. Rappelez-vous ce que nous avons mentionn\u00e9 au point num\u00e9ro 4, si la soci\u00e9t\u00e9 de crowdfunding vous pr\u00e9cise un autre sc\u00e9nario, vous pourriez avoir de mauvaises surprises.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le crowdfunding immobilier est une option d’investissement int\u00e9ressante, mais encore m\u00e9connue d’une partie de la soci\u00e9t\u00e9. Il permet d’acc\u00e9der \u00e0 des rendements attractifs… si les erreurs de base sont \u00e9vit\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21822,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1025],"tags":[1887,829],"class_list":["post-46363","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-crowdfunding-inmobiliario-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-investissement"],"yoast_head":"\n5 erreurs \u00e0 \u00e9viter lors d'un investissement en crowdfunding immobilier - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L'immobilier offre de bons rendements. 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