{"id":45982,"date":"2024-07-14T08:45:00","date_gmt":"2024-07-14T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=45982"},"modified":"2025-08-19T12:57:15","modified_gmt":"2025-08-19T10:57:15","slug":"croit-la-confiance-dans-linvestissement-en-logistique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/07\/14\/croit-la-confiance-dans-linvestissement-en-logistique\/","title":{"rendered":"Cro\u00eet la confiance dans l’investissement en logistique"},"content":{"rendered":"\n

L’essor du commerce \u00e9lectronique et la n\u00e9cessit\u00e9 de cha\u00eenes d’approvisionnement plus efficaces sont \u00e0 l’origine de l’\u00e9lan vers l’investissement en logistique. Les livraisons rapides omnipr\u00e9sentes exigent des infrastructures modernes et bien situ\u00e9es. Dans cet article, nous examinons comment se porte l’investissement en logistique en Espagne.<\/p>\n\n\n\n

L’ann\u00e9e derni\u00e8re, la logistique a repr\u00e9sent\u00e9 le troisi\u00e8me secteur ayant attir\u00e9 le plus d’investissements dans l’immobilier.<\/a> Au total, 1,5 milliard d’euros, selon les chiffres de CG Capital Europe. Ce chiffre repr\u00e9sente un recul de 35 % par rapport \u00e0 2022. La baisse a \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9e, selon la banque d’investissement, \u00e0 la prudence des investisseurs et \u00e0 la hausse du co\u00fbt de financement. En f\u00e9vrier 2023, la BCE a augment\u00e9 les taux d’int\u00e9r\u00eat<\/a> \u00e0 3 %, pour finir l’ann\u00e9e \u00e0 4,50 %.<\/p>\n\n\n\n

Au premier trimestre 2024, l’investissement en logistique a diminu\u00e9 de 0,8 % selon les donn\u00e9es de Colliers. Cependant, ce chiffre est sup\u00e9rieur de 9,2 % \u00e0 la moyenne trimestrielle de 2023. Les analystes admettent un ralentissement de l’activit\u00e9 en raison de l’exigence des investisseurs pour une plus grande rentabilit\u00e9<\/strong>. Le segment a termin\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re avec un rendement de 5,3 %, seulement d\u00e9pass\u00e9 par les centres commerciaux (7,2 %) et devant les bureaux (4,84 %) et le High Street (4,1 %), selon CG Capital Europe.<\/p>\n\n\n\n

Un avenir prometteur<\/h2>\n\n\n\n

Mais les experts s’accordent \u00e9galement \u00e0 dire que la deuxi\u00e8me moiti\u00e9 de l’ann\u00e9e sera meilleure. Colliers indique que la logistique \u00ab\u00a0reste un pari s\u00fbr pour l’avenir\u00a0\u00bb, \u00e9tant donn\u00e9 la croissance de 17 % du commerce \u00e9lectronique. CBRE, pour sa part, parle de \u00ab\u00a0r\u00e9tablissement de la confiance<\/a>\u00ab\u00a0. L’indice \u00e9labor\u00e9 par le cabinet de conseil se situe \u00e0 54,4, au-dessus de 51,2 en 2023 et, en fait, sup\u00e9rieur \u00e0 54 en 2022.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, malgr\u00e9 les chiffres du premier trimestre, 64 % des op\u00e9rateurs logistiques pr\u00e9voient d’augmenter leur investissement dans le secteur au cours des douze prochains mois.<\/strong> La prudence ne dispara\u00eet pas : 34 % des op\u00e9rateurs logistiques pr\u00e9voient que les conditions commerciales seront plus difficiles au cours des douze prochains mois, contre 24 % qui estiment que les conditions seront plus favorables. Mais 36 % s’attendent \u00e9galement \u00e0 augmenter leurs b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n\n\n\n

L’un des motifs est l’adaptation du secteur aux \u00ab\u00a0perturbations de la cha\u00eene d’approvisionnement\u00a0\u00bb. Il faut rappeler que les probl\u00e8mes des cha\u00eenes d’approvisionnement remontent \u00e0 2021.<\/strong> La pand\u00e9mie les a affect\u00e9es dans le monde entier, et la r\u00e9ouverture rapide de l’\u00e9conomie, surtout vers la deuxi\u00e8me moiti\u00e9 de 2021, a mis \u00e0 l’\u00e9preuve la capacit\u00e9 du syst\u00e8me \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la demande. La guerre en Ukraine, commenc\u00e9e en f\u00e9vrier 2022, a ajout\u00e9 de nouvelles difficult\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Le pouvoir du commerce en ligne<\/h2>\n\n\n\n

Comme nous l’avons dit, le commerce \u00e9lectronique est l’un des principaux moteurs de la croissance du secteur logistique. \u00c0 mesure que les consommateurs modifient leurs habitudes d’achat en faveur des plateformes en ligne, la demande d’espaces logistiques modernes et bien situ\u00e9s a consid\u00e9rablement augment\u00e9.<\/strong> Des entreprises comme Amazon, Zalando et d’autres grandes plateformes ont besoin de centres de distribution et d’entrep\u00f4ts pour g\u00e9rer le volume croissant des commandes et assurer des livraisons rapides et efficaces.<\/p>\n\n\n\n

En cons\u00e9quence, la modernisation des infrastructures logistiques est une autre tendance cl\u00e9 qui stimule l’investissement dans ce secteur. Les entrep\u00f4ts et centres de distribution doivent \u00eatre plus grands, technologiquement avanc\u00e9s et strat\u00e9giquement situ\u00e9s pour r\u00e9pondre aux besoins des cha\u00eenes d’approvisionnement actuelles. Cela inclut l’int\u00e9gration de technologies telles que l’automatisation, l’intelligence artificielle et les syst\u00e8mes de gestion d’entrep\u00f4ts<\/strong> qui am\u00e9liorent l’efficacit\u00e9 et r\u00e9duisent les co\u00fbts op\u00e9rationnels.<\/p>\n\n\n\n

Barcelone, Madrid et Valence en t\u00eate<\/h2>\n\n\n\n

Les trois principaux march\u00e9s logistiques en Espagne \u2013 Barcelone, Madrid et Valence \u2013 concentrent 87 % des op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es au premier trimestre. Ainsi, des 375 millions d’investissements enregistr\u00e9s entre janvier et mars, Madrid a capt\u00e9 134 (36 %), Barcelone 156 (42 %) et Valence 35 (9 %). Il est \u00e0 noter la performance de Madrid<\/a>, qui am\u00e9liore de 190 % le volume des investissements<\/strong> par rapport au premier trimestre 2023.<\/p>\n\n\n\n

En termes de superficie lou\u00e9e, Madrid a absorb\u00e9 un total de 232 000 m\u00e8tres carr\u00e9s de surface logistique entre janvier et mars, soit 50 % de plus que le trimestre pr\u00e9c\u00e9dent et 6 % de plus que l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Le march\u00e9 catalan enregistre une baisse annuelle de 65 %, avec 75 000 m\u00e8tres carr\u00e9s lou\u00e9s, et Valence, avec 23 000 m\u00e8tres carr\u00e9s, enregistre une baisse de 70 % par rapport au premier trimestre 2023.<\/p>\n\n\n\n

En somme, l’investissement immobilier dans la logistique en Espagne offre des opportunit\u00e9s attrayantes pour les investisseurs cherchant \u00e0 diversifier leurs portefeuilles et \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier de la croissance du commerce \u00e9lectronique et de la modernisation des infrastructures. Avec sa localisation strat\u00e9gique, la croissance du commerce \u00e9lectronique et les am\u00e9liorations des infrastructures, l’Espagne se positionne comme un march\u00e9 cl\u00e9<\/strong> dans le secteur logistique, malgr\u00e9 des d\u00e9fis tels que la concurrence, les r\u00e9glementations et la n\u00e9cessit\u00e9 de s’adapter \u00e0 la technologie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En 2024, l’investissement en logistique augmente de 9,2 %, d\u00e9passant la moyenne trimestrielle de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":45968,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[990],"class_list":["post-45982","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-secteur-de-la-logistique"],"yoast_head":"\nCro\u00eet la confiance dans l'investissement en logistique<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La confiance en l'investissement logistique augmente avec l'essor du commerce \u00e9lectronique et le besoin de cha\u00eenes d'approvisionnement plus efficaces.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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