{"id":44650,"date":"2024-04-08T07:17:46","date_gmt":"2024-04-08T05:17:46","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=44650"},"modified":"2024-11-08T13:41:37","modified_gmt":"2024-11-08T12:41:37","slug":"combien-de-temps-faut-il-pour-rentabiliser-un-appartement-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/04\/08\/combien-de-temps-faut-il-pour-rentabiliser-un-appartement-en-espagne\/","title":{"rendered":"Combien de temps faut-il pour rentabiliser un appartement en Espagne?"},"content":{"rendered":"\n

C’est une tr\u00e8s bonne question. Et comme tout dans la vie, cela d\u00e9pend. Et cela d\u00e9pendra de nombreux facteurs, mais son emplacement est crucial. Si vous vous demandez s’il est toujours opportun d’investir dans l’immobilier r\u00e9sidentiel, il semble que la r\u00e9ponse soit affirmative<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Selon les donn\u00e9es de Fotocasa, la rentabilit\u00e9 annuelle des logements en Espagne<\/a> \u00e9tait de 6,4% en 2023, contre 6,5% en 2022. Une l\u00e9g\u00e8re baisse, probablement due \u00e0 la croissance acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e des prix de l’immobilier<\/a>, qui augmentent \u00e0 un rythme plus rapide que le march\u00e9 locatif. Les donn\u00e9es du portail immobilier indiquent \u00e9galement que l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 pour la louer en d\u00e9cembre offre la quatri\u00e8me rentabilit\u00e9 la plus \u00e9lev\u00e9e depuis 2006.<\/p>\n\n\n\n

Les d\u00e9lais pour rentabiliser un appartement en Espagne diminuent<\/h2>\n\n\n\n

Le dernier rapport de l’Indice immobilier de Fotocasa, bas\u00e9 sur les prix des logements en vente et en location au cours des 15 derni\u00e8res ann\u00e9es, estime que le d\u00e9lai pour rentabiliser l’investissement dans un bien immobilier d’occasion en Espagne est de 16 ans.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s cette p\u00e9riode, l’investisseur pourrait commencer \u00e0 percevoir un revenu locatif net de la propri\u00e9t\u00e9. Et bien que cela puisse sembler long, il a en fait \u00e9t\u00e9 raccourci de 5,2 ans au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, passant de 21 \u00e0 16 ans.<\/p>\n\n\n\n

Il y a dix ans en Espagne, nous avons pay\u00e9 en moyenne 138 439 \u20ac pour un logement de 80 m\u00e8tres carr\u00e9s (1 730 \u20ac\/m\u00b2). En 2023, le prix a augment\u00e9 de 27 %, \u00e0 176 248 \u20ac (2 203 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n

Bal\u00e9ares, la r\u00e9gion o\u00f9 il faut le plus de temps pour rentabiliser l’investissement<\/h2>\n\n\n\n

Cependant, il est important de prendre en compte le facteur g\u00e9ographique lors de calculs sp\u00e9cifiques. Les donn\u00e9es de Fotocasa pour l’ann\u00e9e derni\u00e8re indiquent que les Bal\u00e9ares sont la r\u00e9gion o\u00f9 il faut le plus de temps pour rentabiliser l’investissement<\/strong> : 19 ans. Elles sont suivies par la Communaut\u00e9 de Madrid avec 18,1 ans, La Rioja avec 17 ans, le Pays basque avec 16,8 ans, la Galice avec 16,6 ans et l’Andalousie avec 16,5 ans. Dans les autres r\u00e9gions, la p\u00e9riode est inf\u00e9rieure \u00e0 16 ans, avec une moyenne de 12,6 ans pour la Communaut\u00e9 valencienne, o\u00f9 l’investissement est r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 le plus rapidement.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9volution a \u00e9t\u00e9 significative. En 2013, il fallait plus de 20 ans pour rentabiliser l’investissement n’importe o\u00f9 en Espagne, et aujourd’hui aucune communaut\u00e9 autonome n’exc\u00e8de ce d\u00e9lai. La Cantabrie, en revanche, est la r\u00e9gion o\u00f9 cette marge a le plus diminu\u00e9 au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es. En 2013, elle \u00e9tait de 24,4 ans et aujourd’hui elle ne d\u00e9passe pas 13,6 ans.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De San Sebasti\u00e1n \u00e0 Tarragone, les deux extr\u00eames en termes de p\u00e9riodes de rentabilit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Dans les capitales provinciales, les habitants de villes comme San Sebasti\u00e1n avec 25,3 ans, Pampelune avec 22,1 ans, La Corogne avec 21,6 ans, Madrid avec 21,2 ans et Cadix avec 20,7 ans consacrent le plus de temps \u00e0 rembourser leur investissement<\/strong>. Pontevedra, Palma de Mallorca, Grenade, Logro\u00f1o, Ciudad Real, Malaga et Bilbao suivent de pr\u00e8s, avec plus de 19 ans ; tandis que d’autres villes comme Santander, Albacete, Vitoria-Gasteiz, Ourense, Badajoz, Salamanque, Palencia, Barcelone, Valladolid et Saragosse rentabilisent un bien immobilier entre 18 et 17 ans. Enfin, dans des lieux comme Cordoue (16,9 ans), Le\u00f3n (16,8), S\u00e9ville (16,7), Cuenca (16,7), G\u00e9rone (16,5), Oviedo (16,4), C\u00e1ceres (16,3), Ja\u00e9n (16,3), Lugo (15,8), Las Palmas de Gran Canaria (15,5), Burgos (15,3), Santa Cruz de Tenerife (15,2) et Alicante (15,2), il faut entre 15 et 16 ans pour rentabiliser.<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne les capitales o\u00f9 l’investissement est rentabilis\u00e9 en moins de 15 ans, on trouve Tarragone avec 12,8 ans, Huelva avec 13,7 ans, Tol\u00e8de avec 14,0 ans, Lleida avec 14,1 ans, S\u00e9govie avec 14,6 ans, Almer\u00eda avec 14,7 ans, Castell\u00f3n de la Plana avec 14,9 ans, Murcie avec 14,9 ans et Valence avec 14,9 ans. Selon les experts, le logement a augment\u00e9 de plus de 39 % au cours des neuf derni\u00e8res ann\u00e9es<\/strong><\/a>, principalement en raison de la p\u00e9nurie de biens immobiliers et de l’augmentation de la demande<\/strong>. Un autre argument en faveur d\u00e9montrant que l’immobilier reste un actif tr\u00e8s rentable et l’investissement privil\u00e9gi\u00e9 des Espagnols.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le temps pour rentabiliser l’investissement dans un appartement en Espagne a diminu\u00e9 de 5,2 ans au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, passant de 21 \u00e0 16 ans.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":40695,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[987],"class_list":["post-44650","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-logement"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nCombien de temps faut-il pour rentabiliser un appartement en Espagne? - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Si vous vous demandez s'il est toujours opportun d'investir dans l'immobilier r\u00e9sidentiel, nous vous dirons combien de temps il faut pour rentabiliser un appartement en Espagne.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, 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