{"id":44510,"date":"2024-07-01T08:45:00","date_gmt":"2024-07-01T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=44510"},"modified":"2024-06-26T15:49:09","modified_gmt":"2024-06-26T13:49:09","slug":"vendre-ou-louer-un-logement-voici-les-delais-fixes-par-le-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/07\/01\/vendre-ou-louer-un-logement-voici-les-delais-fixes-par-le-marche\/","title":{"rendered":"Vendre ou louer un logement. Voici les d\u00e9lais fix\u00e9s par le march\u00e9"},"content":{"rendered":"\n

Combien de temps faut-il pour vendre ou louer un logement ? C’est la question \u00e0 un million de dollars. Eh bien, la r\u00e9ponse n’est pas simple car, dans les deux cas, cela d\u00e9pend de plusieurs facteurs<\/a>. Le prix est crucial, ainsi que le type de bien, l’emplacement et l’\u00e9tat du logement.<\/p>\n\n\n\n

Selon les derni\u00e8res donn\u00e9es du Minist\u00e8re du Logement et de l’Agenda Urbaine, les ventes de logements ont augment\u00e9 de 1,8 % au premier trimestre<\/a><\/strong>, apr\u00e8s cinq trimestres cons\u00e9cutifs de baisse, avec plus de 160 000 transactions. Cette augmentation survient alors que le <\/strong>prix des logements anciens en Espagne<\/strong> a atteint d<\/a>e<\/a>s niveaux historiquement <\/a>\u00e9lev\u00e9s, s’\u00e9levant \u00e0 2 120 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 en mai.<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne les locations, les prix tendent \u00e9galement \u00e0 augmenter et atteignent des chiffres exorbitants, notamment dans les principaux centres urbains de notre pays. Selon les donn\u00e9es de l’Indice Immobilier Fotocasa, le prix a atteint 12,12 euros\/m\u00b2 en mai 2024<\/strong>, mais cela ne semble pas freiner les locations. Trouver un appartement ou une chambre \u00e0 Barcelone co\u00fbte aujourd’hui 33,3 % de plus qu’il y a cinq ans, et \u00e0 Madrid, plus de 25 %. Selon Idealista, au cours de cette p\u00e9riode, le prix moyen des loyers a augment\u00e9 de 28,2 % au niveau national.<\/p>\n\n\n\n

Combien de temps faut-il pour vendre un logement ? Et pour le louer ?<\/h2>\n\n\n\n

\u00c9tonnamment, malgr\u00e9 l’augmentation continue des prix des logements et des loyers dans notre pays, il y a des biens qui n’ont \u00e9t\u00e9 sur le march\u00e9 que pendant \u00e0 peine une journ\u00e9e dans le cas des locations, ou juste moins d’une semaine dans le cas des ventes de logements.<\/strong> Cela est d\u00fb \u00e0 une demande tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e et \u00e0 une offre tr\u00e8s limit\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Selon les donn\u00e9es d’Idealista, au cours du premier trimestre de l’ann\u00e9e, 13 % des propri\u00e9t\u00e9s vendues n’ont pas \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9e<\/a>s<\/a> pendant moins de sept jours, tandis que 21 % des logements ont mis entre une semaine et un mois pour \u00eatre vendus. Un autre 22 % des logements vendus au cours de cette p\u00e9riode ont mis entre un et trois mois, 31 % entre trois mois et un an, et 13 % plus d’un an.<\/p>\n\n\n\n

Les ventes express sont plus fr\u00e9quentes dans des capitales comme Grenade, o\u00f9 23 % ont trouv\u00e9 un acheteur en moins de sept jours. Ils sont suivis par Tarragone (20 %), Barcelone (19 %), Valence (19 %), \u00c1vila (18 %), Huesca et Madrid (17 % chacun). Santander et Huelva partagent un pourcentage de 16 %, et Pontevedra, Vitoria, Albacete, Pampelune, Burgos et S\u00e9ville enregistrent chacun 15 %.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l’extr\u00eame oppos\u00e9, \u00e0 Lugo, seulement 1 % des ventes sont express. Viennent ensuite Ceuta, Palencia et Teruel, chacune avec 4 %, Ciudad Real et Castell\u00f3n de la Plana (5 %), et Cadix avec 6 %.<\/p>\n\n\n\n

Les locations express explosent<\/h2>\n\n\n\n

En ce qui concerne les locations, le premier “Observatoire de la Location en Espagne”, r\u00e9alis\u00e9 par la Fondation Alquiler Seguro en collaboration avec l’Universit\u00e9 Rey Juan Carlos, indique qu’il faut en moyenne 22 jours pour louer un bien<\/strong>, bien que les diff\u00e9rences soient significatives entre les provinces et les r\u00e9gions. Sergio Cardona, analyste de l’Observatoire de la Location de la Fondation Alquiler Seguro, a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 ces donn\u00e9es dans le programme “Investissement Immobilier” de Capital Radio, ainsi que les conclusions de ce premier barom\u00e8tre indiquant une forte baisse de l’offre depuis la pand\u00e9mie et une augmentation de la pression de la demande.<\/p>\n\n\n\n

Selon le portail Idealista, 18 % des logements lou\u00e9s au cours du premier trimestre via le portail immobilier n’ont pas \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9s pendant m\u00eame 24 heures avant de trouver un locataire, contre 16 % enregistr\u00e9s au cours de la m\u00eame p\u00e9riode l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. La demande d\u00e9passe largement l’offre disponible, intensifiant ainsi le ph\u00e9nom\u00e8ne des locations express. 26 capitales de province, avec Tarragone et Saint-S\u00e9bastien en t\u00eate<\/strong>, connaissent le plus cette circonstance. \u00c0 Tarragone, 31 % des logements lou\u00e9s n’ont dur\u00e9 qu’un jour sur le march\u00e9, tandis qu’\u00e0 Saint-S\u00e9bastien, cela atteint 29 %. Ils sont suivis par Santa Cruz de Tenerife (27 %), Palma et Huelva (26 %), Le\u00f3n et Lugo (24 %), et Guadalajara, Alicante, Castell\u00f3n de la Plana, Pontevedra et Ja\u00e9n, chacune avec 21 %.<\/p>\n\n\n\n

Des villes comme L\u00e9rida, Vitoria, Cordoue et S\u00e9ville d\u00e9passent la moyenne nationale, avec 20 % de locations conclues en moins de 24 heures. Pendant ce temps, Almer\u00eda, Saragosse, Tol\u00e8de et Valladolid ont enregistr\u00e9 19 %, tandis que Ourense et Santander ont atteint 18 %.<\/p>\n\n\n\n

En dessous de la moyenne nationale se trouvent des villes comme Barcelone, Malaga et Logro\u00f1o, avec 17 % de locations express. Ils sont suivis par La Corogne, Valence, G\u00e9rone et Oviedo (16 %), tandis qu’\u00e0 Madrid, le taux s’est \u00e9tabli \u00e0 15 %. En revanche, Cuenca a le moins d’impact sur les locations express, avec seulement 8 % des logements lou\u00e9s en moins d’un jour. S\u00e9govie et Badajoz ont \u00e9galement des taux inf\u00e9rieurs \u00e0 10 %.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

13% des ventes de propri\u00e9t\u00e9s n’ont pas \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9es pendant m\u00eame sept jours, contre 16% au cours de la m\u00eame p\u00e9riode l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":44703,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[987],"class_list":["post-44510","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-logement"],"yoast_head":"\nVendre ou louer un logement. Voici les d\u00e9lais fix\u00e9s par le march\u00e9 - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les ventes de logements ont augment\u00e9 de 1,8% au premier trimestre de l'ann\u00e9e en Espagne, avec plus de 160 000 transactions. 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