{"id":43736,"date":"2024-06-17T20:07:54","date_gmt":"2024-06-17T18:07:54","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=43736"},"modified":"2025-08-25T09:27:04","modified_gmt":"2025-08-25T07:27:04","slug":"nouveau-projet-a-madrid-11-de-rentabilite-en-12-mois","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/06\/17\/nouveau-projet-a-madrid-11-de-rentabilite-en-12-mois\/","title":{"rendered":"Projet \u00e0 Madrid : 11 % de rentabilit\u00e9 en 12 mois"},"content":{"rendered":"\t\t
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Nous vous pr\u00e9sentons un nouveau projet \u00e0 Madrid. Cette fois-ci, il s’agit d’un pr\u00eat qui sera ouvert \u00e0 l’investissement le vendredi 21 juin \u00e0 12 h (UTC+2).<\/strong><\/p>

Avec le projet Mirador de la Estaci\u00f3n<\/a>, nous retournons \u00e0 Colmenar Viejo. Cette fois, pour financer l’achat d’un terrain sur lequel sera d\u00e9velopp\u00e9e une promotion de 45 maisons individuelles.<\/strong> Le terrain est situ\u00e9 dans le quartier proche de la gare, dans la zone d’expansion sud de Colmenar Viejo, \u00e0 proximit\u00e9 des parcs, des espaces verts et de tous types de services.<\/p>

Les maisons auront 4 chambres, 3 salles de bains,<\/strong> un salon, une salle \u00e0 manger, une cuisine et un d\u00e9barras r\u00e9partis sur deux \u00e9tages \u2013 le rez-de-chauss\u00e9e et le premier \u00e9tage. Elles comprennent deux jardins priv\u00e9s \u00e0 l’avant avec une place de parking, et \u00e0 l’arri\u00e8re avec un acc\u00e8s \u00e0 la piscine communautaire et une vaste zone commune.<\/p>

Le projet Mirador de la Estaci\u00f3n<\/a> est le troisi\u00e8me que nous finan\u00e7ons avec Libra Gesti\u00f3n de Proyectos, un promoteur avec une vaste exp\u00e9rience et plus de 6 000 logements d\u00e9velopp\u00e9s en r\u00e9gime coop\u00e9ratif.<\/p>

Rentabilit\u00e9 de 11\u00a0% en 12 mois<\/h2>

Ce projet est un projet de dette. En d’autres termes, les investisseurs d’Urbanitae se regrouperont pour accorder un pr\u00eat au promoteur. Il s’agit d’un pr\u00eat relais pour qu’il puisse acheter le terrain o\u00f9 sera r\u00e9alis\u00e9e la promotion. Le montant du pr\u00eat s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 190 000 euros, avec un d\u00e9lai de 12 mois et un taux fixe annuel de 11\u00a0%.<\/strong><\/p>

La sortie des investisseurs d’Urbanitae se produira avec l’arriv\u00e9e du financement bancaire. Pour que la banque entre dans l’op\u00e9ration, Libra Gesti\u00f3n de Proyectos doit atteindre deux jalons : obtenir 70 % de r\u00e9servations et obtenir le permis de construire. Le projet a d\u00e9j\u00e0 40\u00a0% de r\u00e9servations,<\/strong> soit 18 des 45 maisons. Le pr\u00eat d’Urbanitae financera 75\u00a0% du prix d’achat du terrain et 100 % des co\u00fbts de structuration.<\/p>

Le promoteur pense pouvoir atteindre ces deux conditions en 6 mois, mais nous \u00e9tablissons une dur\u00e9e de 12 mois. Cependant, Libra pourra rembourser le pr\u00eat \u00e0 tout moment, \u00e0 condition que le retour minimum pour l’investisseur soit toujours \u00e9quivalent \u00e0 6 mois d’int\u00e9r\u00eats (5,5\u00a0%).<\/strong><\/p>

Garantie hypoth\u00e9caire de premier rang<\/h2>

Bien que nous estimions qu’il y a une marge suffisante, il pourrait arriver que le promoteur ne respecte pas les d\u00e9lais et ne puisse pas rembourser le pr\u00eat. C’est pourquoi nous avons \u00e9tabli des garanties solides pour prot\u00e9ger l’argent des investisseurs<\/a>.<\/p>

Ainsi, le contrat de pr\u00eat pr\u00e9voit une garantie hypoth\u00e9caire<\/a> de premier rang sur la propri\u00e9t\u00e9 qui constitue le projet \u2013 le terrain \u2013 par l’interm\u00e9diaire d’un agent de garantie. La valeur du terrain couvrirait largement le montant du pr\u00eat et les int\u00e9r\u00eats.<\/strong> De plus, le contrat pr\u00e9voit un nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de la SPV<\/a>.<\/p>

Dans cette vid\u00e9o, le promoteur et notre CEO, Diego Bestard, expliquent les d\u00e9tails du projet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Cependant, si vous avez des questions sur le projet, vous pouvez les poser lors du webinaire<\/a> que nous organiserons avec le promoteur le mercredi 19 juin \u00e0 12 h (UTC+2).<\/strong> De plus, vous pouvez nous contacter par e-mail \u00e0 contacto@urbanitae.com<\/a> ou directement par t\u00e9l\u00e9phone au (+34) 911 23 25 22. Ne manquez pas ce nouveau projet \u00e0 Madrid !<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nous finan\u00e7ons l’achat d’un terrain \u00e0 Colmenar Viejo pour d\u00e9velopper une promotion de 45 logements, avec une garantie hypoth\u00e9caire et 40\u00a0% de r\u00e9servations.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43717,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1077,927],"tags":[1887,1952,1936],"class_list":["post-43736","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dette","category-projets","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-pret-participatif-immobilier","tag-rentabilidad-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nProjet \u00e0 Madrid : 11 % de rentabilit\u00e9 en 12 mois - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nouveau projet \u00e0 Madrid ! Investissez dans le crowdlending immobilier avec un rendement de 11 % en 12 mois et une garantie hypoth\u00e9caire. 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