{"id":43194,"date":"2024-06-10T14:58:43","date_gmt":"2024-06-10T12:58:43","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=43194"},"modified":"2024-06-10T14:58:59","modified_gmt":"2024-06-10T12:58:59","slug":"madrid-et-barcelone-stimulent-linvestissement-hotelier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/06\/10\/madrid-et-barcelone-stimulent-linvestissement-hotelier\/","title":{"rendered":"Madrid et Barcelone stimulent l’investissement h\u00f4telier"},"content":{"rendered":"\n

Dans un pays qui accueille annuellement plus de 85 millions de touristes, le secteur h\u00f4telier joue un r\u00f4le d\u00e9terminant. Il n’est donc pas surprenant que les deux villes les plus fr\u00e9quent\u00e9es, Madrid et Barcelone, stimulent l’investissement h\u00f4telier en ce d\u00e9but de 2024.<\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s l’impact mondial de la pand\u00e9mie de COVID-19, le tourisme international a repris. Selon l’Organisation mondiale du tourisme (OMT), au premier trimestre 2024, les arriv\u00e9es internationales ont atteint 97% de celles enregistr\u00e9es en 2019.<\/strong> \u00c0 l’\u00e9chelle mondiale, pr\u00e8s de 285 millions de touristes ont voyag\u00e9 \u00e0 l’\u00e9tranger au cours des trois premiers mois de l’ann\u00e9e, soit une augmentation de 20% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2023. En Europe, les visites ont d\u00e9pass\u00e9 pour la premi\u00e8re fois les chiffres d’avant la pand\u00e9mie, avec une hausse de 1% par rapport au premier trimestre 2019.<\/p>\n\n\n\n

En Espagne, la reprise du tourisme est d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9e. L’ann\u00e9e derni\u00e8re, la demande touristique<\/a> a d\u00e9pass\u00e9 le chiffre de 2019, port\u00e9e \u00e0 la fois par les voyageurs nationaux et internationaux. De plus, les touristes d\u00e9pensent de plus en plus d’argent sur place. En Espagne, les voyageurs \u00e9trangers ont d\u00e9pens\u00e9 108 000 euros, soit 24% de plus<\/strong> qu’en 2023 et 17% de plus qu’avant la crise sanitaire.<\/p>\n\n\n\n

Les h\u00f4tels, moteur de l’investissement immobilier<\/h2>\n\n\n\n

La prosp\u00e9rit\u00e9 s’est fait sentir dans le secteur h\u00f4telier. 2023 a d\u00e9pass\u00e9 toutes les pr\u00e9visions en termes d’investissement h\u00f4telier, apr\u00e8s deux ann\u00e9es avec des volumes sup\u00e9rieurs \u00e0 3 milliards d’euros. Selon Colliers, l’Espagne a cl\u00f4tur\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re avec un volume d’investissement h\u00f4telier<\/a> de 4,248 milliards d’euros, avec 205 actifs transactionn\u00e9s \u2013 contre 163 en 2022. Les h\u00f4tels ont donc \u00e9t\u00e9 les actifs les plus demand\u00e9s par les investisseurs immobiliers<\/strong> en Espagne, repr\u00e9sentant plus de 38% du total.<\/p>\n\n\n\n

Ces chiffres positionnent l’Espagne comme le leader de l’investissement h\u00f4telier en Europe, devant des puissances comme le Royaume-Uni, la France \u2013 premi\u00e8re destination mondiale du tourisme international \u2013 et l’Allemagne. Notre pays est en fait le deuxi\u00e8me plus grand investisseur dans les h\u00f4tels au monde, juste derri\u00e8re les \u00c9tats-Unis.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Au premier trimestre de l’ann\u00e9e, l’investissement dans les h\u00f4tels a augment\u00e9 de 12% par an<\/strong> en Espagne, atteignant 577 millions d’euros. Madrid et Barcelone, qui sont les principales destinations touristiques, sont \u00e9galement des acteurs cl\u00e9s en termes d’investissement. Selon CBRE, Londres reste la ville la plus attractive d’Europe pour l’investissement h\u00f4telier. Cependant, Madrid a d\u00e9log\u00e9 Paris de la deuxi\u00e8me place, et Barcelone figure dans le top 10 du Vieux Continent.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi l’investissement h\u00f4telier prosp\u00e8re \u00e0 Madrid<\/h2>\n\n\n\n

Le cabinet de conseil Colliers met en avant plusieurs caract\u00e9ristiques qui ont stimul\u00e9 l’investissement dans les h\u00f4tels<\/a> de la capitale. Bien que Barcelone reste la premi\u00e8re destination touristique en Espagne, la demande touristique \u00e0 Madrid a de nouveau augment\u00e9 en 2023. La ville a accueilli 9,9 millions de touristes, se rapprochant des niveaux de 2019. Le segment du luxe<\/a> \u2013 grands h\u00f4tels cinq \u00e9toiles \u2013 attire l’int\u00e9r\u00eat des cha\u00eenes internationales pour Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, les prix ont consid\u00e9rablement augment\u00e9. En 2022, le prix moyen atteignait 134 euros, soit 29% de plus qu’en 2019. Bien que l’occupation soit encore inf\u00e9rieure aux niveaux d’avant la pand\u00e9mie, Colliers souligne le potentiel de Madrid dans les segments du luxe et du MICE (meetings, incentives, conferences, and exhibitions).<\/p>\n\n\n\n

L’attrait de Barcelone pour l’investissement h\u00f4telier<\/h2>\n\n\n\n

Dans le cas de Barcelone, les visiteurs internationaux sont essentiels : ils ont repr\u00e9sent\u00e9 86% du total des nuit\u00e9es en 2023. Barcelone a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 la destination urbaine avec le revenu par chambre occup\u00e9e le plus \u00e9lev\u00e9 d’Espagne, avec une moyenne de 162 euros en 2023.<\/p>\n\n\n\n

Colliers souligne \u00e9galement le positionnement de Barcelone dans le tourisme MICE et d’entreprise et note que la ville a battu son record d’investissement h\u00f4telier l’ann\u00e9e derni\u00e8re, avec 489 millions d’euros.<\/strong> Ce chiffre est inf\u00e9rieur \u00e0 celui enregistr\u00e9 \u00e0 Madrid (601 millions d’euros), et le cabinet de conseil indique que \u00ables diff\u00e9rentes limitations\u00bb font que le pipeline de projets est \u00abbeaucoup plus r\u00e9duit\u00bb \u00e0 Barcelone qu’\u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n

L’investissement immobilier dans le secteur h\u00f4telier en Espagne repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 attractive pour les investisseurs. Avec un tourisme en constante croissance, une \u00e9conomie en reprise et une offre h\u00f4teli\u00e8re diversifi\u00e9e, les h\u00f4tels bien situ\u00e9s et bien g\u00e9r\u00e9s peuvent g\u00e9n\u00e9rer des revenus stables et une appr\u00e9ciation du capital. Madrid et Barcelone sont particuli\u00e8rement bien plac\u00e9es pour diriger le secteur en Europe et confirmer la bonne sant\u00e9 de l’immobilier en Espagne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Au premier trimestre de l’ann\u00e9e, l’investissement h\u00f4telier en Espagne a augment\u00e9 de 12 % en glissement annuel pour atteindre 577 millions d’euros, selon CBRE.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43184,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887],"class_list":["post-43194","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr"],"yoast_head":"\nMadrid et Barcelone stimulent l'investissement h\u00f4telier - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Leaders du tourisme, Madrid et Barcelone sont en t\u00eate des investissements h\u00f4teliers dans un secteur qui repr\u00e9sentait 38 % de l'investissement total en 2023. 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