{"id":42460,"date":"2024-05-27T19:42:58","date_gmt":"2024-05-27T17:42:58","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=42460"},"modified":"2024-06-13T17:21:08","modified_gmt":"2024-06-13T15:21:08","slug":"investissez-a-valence-avec-un-rendement-annuel-de-8","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/05\/27\/investissez-a-valence-avec-un-rendement-annuel-de-8\/","title":{"rendered":"Nouveau projet ! Investissez \u00e0 Valence avec un rendement annuel de 8%"},"content":{"rendered":"\t\t
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Vous cherchez un investissement rentable avec un risque faible ? Chez Urbanitae, nous vous proposons un nouveau projet de loyers \u2013 notre typologie la plus conservatrice. Une opportunit\u00e9 d’investir \u00e0 Valence avec un rendement annuel de pr\u00e8s de 8% pendant trois ans. Le financement sera ouvert le jeudi 30 mai \u00e0 16 h (UTC+2).<\/strong><\/p>\n

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Le projet Apartamentos Campanar est situ\u00e9 \u00e0 Valence, dans le quartier de Campanar, et consiste en le d\u00e9veloppement de 20 appartements touristiques. Dans ce projet, nous allons acheter un \u00e9tage de bureaux pour le r\u00e9nover et le transformer en 20 appartements \u00e0 usage touristique (avec une licence de pension). Ces appartements ont d\u00e9j\u00e0 un op\u00e9rateur d’envergure nationale mais ax\u00e9 sur Valence, Alma Suites<\/a>.<\/p>\n

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L’actif est compos\u00e9 de 20 biens immobiliers enregistr\u00e9s situ\u00e9s au rez-de-chauss\u00e9e d’un immeuble \u00e0 usage mixte, avec une surface brute locative (SBA) de plus de 1 800 m\u00e8tres carr\u00e9s. Cet immeuble se trouve dans le quartier valencien de Campanar, \u00e0 2,5 kilom\u00e8tres du centre-ville et \u00e0 10 minutes en voiture de l’a\u00e9roport.<\/p>\n

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Le promoteur est Viviz, avec qui nous venons de financer une op\u00e9ration en capital \u00e9galement \u00e0 Valence, le projet Montesano<\/a>.<\/p>\n

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Revenus p\u00e9riodiques de 7,75% par an<\/h2>\n

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Ce projet suit une strat\u00e9gie de plus-value et de revenus. Les investisseurs d’Urbanitae s’associent avec le promoteur pour r\u00e9aliser l’acquisition de l’actif et couvrir les co\u00fbts d’adaptation, de gestion et de vente de celui-ci. Aucun financement bancaire n’est pr\u00e9vu. La contribution des investisseurs d’Urbanitae sera de 3 345 000 euros.<\/strong><\/p>\n

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Les appartements touristiques sont lou\u00e9s \u00e0 Alma Suites. Le contrat de location pr\u00e9voit un loyer annuel fixe de 240 000 euros (1 000 euros par mois pour chaque appartement). Ce loyer sera r\u00e9vis\u00e9 chaque ann\u00e9e en fonction de la variation de l’IPC ; toutefois, uniquement \u00e0 la hausse.<\/strong> L’actif sera g\u00e9r\u00e9 pendant une p\u00e9riode totale de trois ans (fen\u00eatre de sortie \u00e0 partir de la 2\u00e8me ann\u00e9e), moment auquel il sera vendu<\/strong> \u00e0 un investisseur \u00e0 profil patrimonial. De plus, le locataire est int\u00e9ress\u00e9 par l’acquisition de l’actif apr\u00e8s cette p\u00e9riode, si les conditions sont favorables \u00e0 ce moment-l\u00e0.<\/p>\n

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Selon le contrat de location et le budget des travaux, il est estim\u00e9 que le projet g\u00e9n\u00e8re un dividende annuel moyen de 7,75% \u00e0 partir de la fin des travaux.<\/strong> Ce contrat de location permettra aux investisseurs d’Urbanitae<\/a> de percevoir trimestriellement une distribution du capital d\u00e8s la mise en service de l’actif. Le rendement total du projet peut \u00eatre calcul\u00e9 \u00e0 partir des donn\u00e9es disponibles sur la fiche du projet : (pr\u00e9vision des revenus \u2013 estimation des d\u00e9penses) \/ capital total.<\/p>\n

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Le paiement du premier dividende est pr\u00e9vu pour le premier trimestre 2025, tandis que le d\u00e9sinvestissement, la liquidation de la soci\u00e9t\u00e9 et la distribution des b\u00e9n\u00e9fices restants aux investisseurs sont pr\u00e9vus pour le deuxi\u00e8me trimestre 2027.<\/p>\n

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Le permis de construire pour la r\u00e9novation est trait\u00e9 par le biais d’une d\u00e9claration responsable ; il n’est donc pas n\u00e9cessaire d’ouvrir un dossier aupr\u00e8s de l’administration municipale. Le promoteur a d\u00e9j\u00e0 demand\u00e9 la licence de pension aupr\u00e8s de la mairie, d\u00e9claration par laquelle les espaces peuvent \u00eatre exploit\u00e9s \u00e0 des fins touristiques.<\/p>\n

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Dans cette vid\u00e9o, notre PDG, Diego Bestard, et le promoteur expliquent les d\u00e9tails du projet Apartamentos Campanar<\/a>.<\/p>\n

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Cependant, si vous avez des questions, vous pouvez les poser lors du webinaire<\/a> que nous organiserons avec le promoteur le 28 mai \u00e0 17 h.<\/strong> Informez-vous et profitez de l’occasion pour investir \u00e0 Valence avec un rendement annuel de pr\u00e8s de 8%.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nous avons acquis un espace de bureaux pour le transformer en 20 h\u00e9bergements touristiques lou\u00e9s \u00e0 l’op\u00e9rateur Alma Suites \u00e0 7,75% annuellement.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42523,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1057,927],"tags":[1176,1887],"class_list":["post-42460","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projets-fr","category-projets","tag-comunidad-valenciana-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr"],"yoast_head":"\nNouveau projet ! Investissez \u00e0 Valence avec un rendement annuel de 8% - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00cates-vous int\u00e9ress\u00e9 par un investissement s\u00fbr et rentable ? Consid\u00e9rez investir dans ce projet locatif \u00e0 Valence. 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