{"id":40898,"date":"2024-04-13T09:00:00","date_gmt":"2024-04-13T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=40898"},"modified":"2024-06-26T17:22:22","modified_gmt":"2024-06-26T15:22:22","slug":"nous-analysons-chaque-projet-avec-lassurance-et-les-garanties-necessaires-pour-quils-puissent-devenir-des-cas-de-reussite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/04\/13\/nous-analysons-chaque-projet-avec-lassurance-et-les-garanties-necessaires-pour-quils-puissent-devenir-des-cas-de-reussite\/","title":{"rendered":"\u00ab\u00a0Nous analysons chaque projet avec l’assurance et les garanties n\u00e9cessaires pour qu’ils puissent devenir des cas de r\u00e9ussite\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"\n

\u00c0 l’occasion du lancement de nos premiers projets au Portugal, nous avons interview\u00e9 Sim\u00e3o Cruz, Directeur Pays dans ce pays, afin d’en savoir plus sur son exp\u00e9rience dans le secteur immobilier et sur le processus d’ouverture de ce nouveau march\u00e9 et de recherche de nouvelles opportunit\u00e9s d’investissement. De plus, suite \u00e0 la cl\u00f4ture r\u00e9ussie des projets Paulo Duque<\/a> et Barao Forrester<\/a>, qui ont accumul\u00e9 un total de plus de 6 millions d’euros, nous sommes fiers de nous \u00eatre impos\u00e9s comme la principale plateforme de collecte de fonds via le financement participatif immobilier au Portugal.<\/p>\n\n\n\n

Sim\u00e3o, que pouvez-vous nous dire sur votre exp\u00e9rience dans le secteur immobilier ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mon exp\u00e9rience dans le secteur immobilier a commenc\u00e9 en 2005 avec le Grupo Martifer, en d\u00e9veloppant et en g\u00e9rant un portefeuille de projets r\u00e9sidentiels, commerciaux et logistiques au Portugal. Plus tard, j’ai pass\u00e9 2 ans \u00e0 la t\u00eate du premier projet immobilier en Timor oriental, puis j’ai particip\u00e9 \u00e0 l’expansion d’un r\u00e9seau de stations-service et j’ai g\u00e9r\u00e9 plusieurs projets industriels du groupe au Mozambique et au Venezuela. En 2021, j’ai commenc\u00e9 en tant que Directeur Pays pour la plateforme immobili\u00e8re Crowdestate au Portugal, o\u00f9 j’\u00e9tais jusqu’\u00e0 rejoindre Urbanitae.<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne l’internationalisation d’Urbanitae, quels ont \u00e9t\u00e9 les premiers pas que vous avez faits pour ouvrir le march\u00e9 au Portugal ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le premier pas a \u00e9t\u00e9 d’\u00e9tudier tous les aspects juridiques et fiscaux, en consid\u00e9rant le mod\u00e8le d’investissement d’Urbanitae. Notre pr\u00e9occupation a \u00e9t\u00e9 d’adapter la structure utilis\u00e9e en Espagne \u00e0 la l\u00e9gislation portugaise afin que nos investisseurs ressentent un impact minimal lorsqu’ils investissent en dehors de l’Espagne. L’\u00e9tape suivante a \u00e9t\u00e9 de commencer \u00e0 pr\u00e9senter notre plateforme aux meilleurs promoteurs immobiliers portugais et d’expliquer en d\u00e9tail les avantages d’avoir des investisseurs d’Urbanitae dans leurs projets. En cons\u00e9quence de ce travail, nous avons un pipeline de projets tr\u00e8s int\u00e9ressants que nous \u00e9valuons dans le but de proposer les meilleurs projets \u00e0 nos investisseurs dans les prochains mois. Ce sont des \u00e9tapes en cours, transform\u00e9es en un processus o\u00f9 chaque projet doit \u00eatre analys\u00e9 avec ses caract\u00e9ristiques, en ayant la s\u00e9curit\u00e9 et les garanties n\u00e9cessaires pour devenir des cas de r\u00e9ussite.<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne le processus de s\u00e9lection des projets, quels facteurs ont \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9s comme les plus importants dans cette s\u00e9lection ? Une localisation particuli\u00e8re sur laquelle vous vous \u00eates concentr\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nous identifions des projets de pr\u00e9f\u00e9rence dans les zones du Grand Lisbonne et du Grand Porto pour la valeur ajout\u00e9e de l’emplacement o\u00f9 la liquidit\u00e9 est la plus \u00e9lev\u00e9e. Cela ne signifie pas que nous n’analysons pas les projets dans d’autres villes, mais les crit\u00e8res de s\u00e9lection tendent \u00e0 filtrer principalement les projets dans ces zones. Nous recherchons des promoteurs reconnus avec un historique de projets r\u00e9ussis, avec un risque minimal ou nul de permis de construire, de pr\u00e9f\u00e9rence avec des pr\u00e9ventes, des d\u00e9lais d’ex\u00e9cution de moins de 3 ans et g\u00e9n\u00e9rant des rendements conformes aux attentes de nos investisseurs. Dans les projets d’Equity, avoir une confirmation de disponibilit\u00e9 de financement bancaire est \u00e9galement un facteur important.<\/p>\n\n\n\n

Comment se porte le march\u00e9 de la location au Portugal ? Y a-t-il une forte demande de locations r\u00e9sidentielles ou commerciales dans certaines zones ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comme en Espagne<\/a>, le march\u00e9 de la location au Portugal conna\u00eet des tendances de hausse des prix tr\u00e8s marqu\u00e9es ces derni\u00e8res ann\u00e9es, principalement dans les locations r\u00e9sidentielles dans les zones centrales des grandes villes. La demande d\u00e9passe largement l’offre, et les niveaux de nouveaux produits et de nouvelles constructions ne r\u00e9pondent pas aux exigences du march\u00e9, surtout \u00e0 Lisbonne et \u00e0 Porto. Selon les statistiques d’Id\u00e9alista, les prix moyens de location entre mars 2023 et f\u00e9vrier 2024 ont augment\u00e9 de 16,5 % \u00e0 Lisbonne et de 19,4 % \u00e0 Porto. Le gouvernement portugais a tent\u00e9 de contr\u00f4ler la hausse des loyers en 2022 en limitant leur augmentation \u00e0 2 %, mais il a \u00e9t\u00e9 conclu que la mesure avait eu l’effet contraire, et les loyers des nouveaux contrats ont continu\u00e9 \u00e0 augmenter. En cons\u00e9quence, en 2023, il n’y avait plus de limitations, et les loyers ont \u00e9t\u00e9 actualis\u00e9s de 6,94 %. Avec cette mesure, on s’attend \u00e0 ce que la croissance se poursuive \u00e0 un rythme plus mod\u00e9r\u00e9 en 2024.<\/p>\n\n\n\n

Quelle importance accorde-t-on \u00e0 la durabilit\u00e9 et au d\u00e9veloppement \u00e9cologique dans les projets immobiliers sur le march\u00e9 portugais ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La durabilit\u00e9 et le d\u00e9veloppement \u00e9cologique dans les projets immobiliers au Portugal deviennent de plus en plus importants. Les mat\u00e9riaux tels que le ciment et le m\u00e9tal \u00e9taient la base de la construction dans le pays et sont remplac\u00e9s par des mat\u00e9riaux durables et respectueux de l’environnement. 40 % des \u00e9missions de carbone proviennent des b\u00e2timents, de la consommation d’\u00e9lectricit\u00e9 et des mat\u00e9riaux de construction. Dans le but d’\u00eatre neutre en carbone d’ici 2050, le gouvernement portugais a approuv\u00e9 plusieurs lois et incitations pour promouvoir le d\u00e9veloppement de projets immobiliers durables. Chez Urbanitae, nous nous engageons \u00e0 soutenir les projets des promoteurs qui consid\u00e8rent la durabilit\u00e9 comme un \u00e9l\u00e9ment important dans leurs projets, et cela se refl\u00e9tera dans les projets futurs que nous suivons d\u00e9j\u00e0 dans notre pipeline.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, dites-nous, quels projets immobiliers sont d\u00e9j\u00e0 en cours ou pr\u00e9vus au Portugal ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le premier projet d’Urbanitae au Portugal a \u00e9t\u00e9 le projet Paulo Duque, un immeuble r\u00e9sidentiel de 6 unit\u00e9s \u00e0 Cruz Quebrada, Dafundo, dans la municipalit\u00e9 d’Oeiras, \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie de Lisbonne, tr\u00e8s proche de la Tour de Bel\u00e9m. Il s’agit d’un projet Vogue Homes, l’un des promoteurs portugais les plus r\u00e9put\u00e9s avec plusieurs propri\u00e9t\u00e9s prim\u00e9es dans son portefeuille, avec un historique de plus de 20 ans d’exp\u00e9rience, plus de 50 projets d\u00e9velopp\u00e9s ou en cours de construction, et 751 M\u20ac sous gestion. Les investisseurs d’Urbanitae participeront \u00e0 un projet en cours de construction, sans risque de permis de construire, avec un financement bancaire en place, et l’une des unit\u00e9s d\u00e9j\u00e0 vendue. Nous avons \u00e9galement en cours le plus grand projet de financement participatif immobilier au Portugal : le projet Barao Forrester. Un ticket de 5 M\u20ac pour le d\u00e9veloppement de 94 appartements touristiques \u00e0 Porto, en collaboration avec le promoteur Caler Asset Management. Il s’agit du troisi\u00e8me projet h\u00f4telier de Caler AM \u00e0 Porto, les deux pr\u00e9c\u00e9dents \u00e9tant l’h\u00f4tel One Shot Pal\u00e1cio de Cedofeita cinq \u00e9toiles et l’h\u00f4tel Vincci Ponte de Ferro quatre \u00e9toiles \u00e0 Vila Nova de Gaia. Deux projets tr\u00e8s complexes, chacun avec ses caract\u00e9ristiques uniques, d\u00e9velopp\u00e9s pendant la pand\u00e9mie de Covid et \u00e0 un moment de hausse des prix des mati\u00e8res premi\u00e8res, donc compar\u00e9 aux deux pr\u00e9c\u00e9dents, notre projet Barao Forrester est consid\u00e9r\u00e9 comme un d\u00e9fi r\u00e9alisable pour ce promoteur. Nous sommes \u00e9galement en cours de diligence raisonnable pour deux autres projets, qui devraient \u00eatre ajout\u00e9s \u00e0 la plateforme au cours de ce deuxi\u00e8me trimestre, avec plusieurs projets en cours d’analyse pr\u00e9vus pour le second semestre de 2024.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nous avons interview\u00e9 Sim\u00e3o Cruz, Country Manager au Portugal, pour tout savoir sur le processus d’internationalisation d’Urbanitae.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":40891,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2112,1087],"tags":[1008],"class_list":["post-40898","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites-urbanitae","category-urbanitae-fr","tag-urbanitae-fr"],"yoast_head":"\n"Nous analysons chaque projet avec l'assurance et les garanties n\u00e9cessaires pour qu'ils puissent devenir des cas de r\u00e9ussite" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nous avons interview\u00e9 Sim\u00e3o Cruz, Country Manager au Portugal, pour tout savoir sur le processus d'internationalisation d'Urbanitae.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, 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