Dans un monde du travail en constante transformation, le bien-\u00eatre et la flexibilit\u00e9 sont des aspects de plus en plus importants pour la r\u00e9tention des talents. Et c’est quelque chose que les entreprises savent bien. C’est pourquoi de nombreuses soci\u00e9t\u00e9s ont choisi de reformuler leurs espaces de travail vers des mod\u00e8les d’espace flexible ou agile, offrant aux employ\u00e9s diff\u00e9rents lieux et fa\u00e7ons de travailler.<\/p>\n\n\n\n
Avec une moyenne de 2,4 jours de t\u00e9l\u00e9travail par semaine en Espagne, lors du dernier exercice, plus de 50% des espaces d\u00e9di\u00e9s aux bureaux et 40% des salles de r\u00e9union traditionnelles ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9duits. Ce sont des chiffres issus du Rapport sur l’Occupation des Bureaux de 2023<\/strong>, publi\u00e9 par CBRE, qui indique \u00e9galement un changement de tendance vers les nouveaux environnements r\u00e9sultant du t\u00e9l\u00e9travail.<\/p>\n\n\n\n Le travail flexible pr\u00e9sente sans aucun doute de nombreux avantages, tant pour les entreprises en r\u00e9duisant les co\u00fbts et en optimisant les espaces disponibles, que pour les \u00e9quipes qui les composent. Peu importe la taille ou le nombre d’employ\u00e9s, c’est une formule de plus en plus appr\u00e9ci\u00e9e, comme en t\u00e9moigne la croissance de la location d’espaces flexibles. Et pour preuve. IWG, le plus grand gestionnaire d’espaces de travail flexibles au monde, vient d’annoncer l’ouverture de sept nouveaux espaces \u00e0 Madrid en 2024. La soci\u00e9t\u00e9 compte d\u00e9j\u00e0 plus de 60 centres r\u00e9partis dans toute la g\u00e9ographie, de villes comme Barcelone, Madrid, Saragosse, Logro\u00f1o, Pampelune et Valence, entre autres.<\/p>\n\n\n\n Selon les donn\u00e9es de CBRE, la location de postes de travail flexibles a augment\u00e9 dans toute l’Espagne en 2023, avec une dynamique particuli\u00e8re au dernier trimestre. Cela refl\u00e8te \u00ab\u00a0l’int\u00e9r\u00eat continu pour le secteur et t\u00e9moigne de la demande d’espaces non satisfaite au niveau national\u00a0\u00bb, comme le souligne le responsable du Flex Office en Espagne chez CBRE, Salvador Aguilar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le secteur flexible consolide ainsi sa position en Espagne avec des chiffres d’occupation importants dans les grandes villes, mais en accordant une attention particuli\u00e8re \u00e0 sa croissance dans d’autres r\u00e9gions g\u00e9ographiques, notamment dans des villes comme Malaga, S\u00e9ville et Valence.<\/p>\n\n\n\n Le march\u00e9 r\u00e9gional<\/strong> affiche un taux d’occupation moyen de 87% (en hausse de 5% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent). Des villes comme Malaga (93%) et S\u00e9ville (92%)<\/strong> se distinguent par leur taux d’occupation \u00e9lev\u00e9. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, CBRE place Malaga comme l’un des principaux centres d’expansion pour les plus grands op\u00e9rateurs du march\u00e9. Au total, la ville compte 854 postes de travail flexibles et une offre de 8 536 m2. Elle est actuellement \u00e0 son maximum d’occupation et il existe une demande d’espace non satisfaite en raison du manque de disponibilit\u00e9 dans la ville.<\/p>\n\n\n\n S\u00e9ville <\/strong>passe \u00e0 la deuxi\u00e8me place en termes de volume d’occupation (92%) <\/strong>et dispose d’une offre de 10 500 m2, ce qui se traduit par 1 050 postes de travail flexibles. Selon CBRE, le march\u00e9 est limit\u00e9 par le manque d’offre r\u00e9pondant aux exigences sp\u00e9cifiques des op\u00e9rateurs : une superficie minimale de 1 000 m2, de la lumi\u00e8re naturelle et un emplacement embl\u00e9matique. Face \u00e0 la difficult\u00e9 de trouver des espaces en centre-ville disponibles, la zone de La Cartuja, \u00e0 quelques kilom\u00e8tres du centre-ville, se profile comme une bonne alternative pour l’implantation de ces espaces.<\/p>\n\n\n\n Madrid<\/strong>, quant \u00e0 elle, se classe comme la troisi\u00e8me ville d’Espagne avec le taux d’occupation le plus \u00e9lev\u00e9, \u00e0 86% et avec 2 945 postes de travail conclus au quatri\u00e8me trimestre de l’ann\u00e9e. La capitale totalise 245 000 m2 d\u00e9di\u00e9s aux bureaux flexibles, repr\u00e9sentant ainsi 1,9% du stock total de bureaux. L’occupation \u00e9lev\u00e9e a entra\u00een\u00e9 des plans d’expansion pour de nombreux op\u00e9rateurs, et de nouvelles ouvertures sont pr\u00e9vues dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n Dans des villes comme Valence, le taux d’occupation atteint 83%<\/strong>, avec 1 310 postes de travail flexibles et une offre de 13 100 m2. On note \u00e9galement une augmentation de l’occupation \u00e0 Alicante, jusqu’\u00e0 80%.<\/p>\n\n\n\n Barcelone atteint un taux d’occupation de 79,3%<\/strong>, ce qui repr\u00e9sente une augmentation par rapport aux 74% du premier semestre. La ville rassemble 223 000 m2 d\u00e9di\u00e9s aux espaces flexibles, soit 3,5% du total des bureaux.<\/p>\n\n\n\n D’autre part, le rapport annuel de Savills et Workthere sur l’\u00e9volution des espaces de bureaux flexibles \u00e0 l’\u00e9chelle mondiale indique que plus de 33% des espaces flexibles \u00e0 l’\u00e9chelle mondiale ont enregistr\u00e9 des marges sup\u00e9rieures \u00e0 26% en 2023.<\/p>\n\n\n\n Selon cette analyse, la taille moyenne d’un centre de bureaux flexibles dans le monde \u00e9tait de 2 814 m2 et le nombre moyen de postes de travail est pass\u00e9 \u00e0 265 par rapport aux 255 enregistr\u00e9s en 2022. De plus, les grandes capitales (62%) sont les emplacements pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s pour installer des espaces de travail flexibles \u00e0 l’\u00e9chelle mondiale, suivies par les capitales de province (18%), d’autres villes de province (10%) et les pays \u00e9mergents (10%).<\/p>\n\n\n\n Urbanitae, quant \u00e0 elle, a \u00e9galement mis l’accent sur les espaces flexibles. Avec Psquared – une soci\u00e9t\u00e9 pionni\u00e8re dans l’acquisition d’actifs immobiliers \u00e0 reconvertir en espaces de travail – nous avons lanc\u00e9 en 2021 le projet The Haus. Une op\u00e9ration consistant \u00e0 acqu\u00e9rir un espace de bureaux pour l’adapter et le r\u00e9former. D’une ancienne imprimerie, situ\u00e9e dans le quartier de l’Eixample \u00e0 Barcelone, elle est devenue une maison-studio au style contemporain et au design avant-gardiste. La collaboration entre Urbanitae et Psquared est un exemple suppl\u00e9mentaire de l’essor du financement participatif dans un secteur, tel que l’immobilier, en constante \u00e9volution et attentif aux nouvelles tendances du march\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les bureaux ou espaces flexibles consolident leur position en Espagne.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":40552,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[],"class_list":["post-40558","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nLe secteur flexible se consolide en Espagne <\/h2>\n\n\n\n
Croissance de la rentabilit\u00e9 des bureaux flexibles \u00e0 l’\u00e9chelle mondiale <\/h2>\n\n\n\n
Urbanitae et son engagement envers le secteur Flex <\/h2>\n\n\n\n