{"id":40114,"date":"2024-03-18T11:05:41","date_gmt":"2024-03-18T10:05:41","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=40114"},"modified":"2024-06-21T12:04:11","modified_gmt":"2024-06-21T10:04:11","slug":"logements-touristiques-un-secteur-plus-grand-que-celui-de-lhotellerie-est-sur-le-point-darriver","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/03\/18\/logements-touristiques-un-secteur-plus-grand-que-celui-de-lhotellerie-est-sur-le-point-darriver\/","title":{"rendered":"Logements touristiques : “Un secteur plus grand que celui de l’h\u00f4tellerie est sur le point d’arriver”"},"content":{"rendered":"\n

Alterhome est une proptech sp\u00e9cialis\u00e9e dans la gestion de logements en location touristique ou de vacances. Apr\u00e8s la pand\u00e9mie, elle a r\u00e9ussi \u00e0 relancer son activit\u00e9 en Espagne<\/a> avec la reprise du tourisme, afin de poursuivre sa croissance \u00e9galement sur d’autres march\u00e9s internationaux. \u00c0 ce jour, elle g\u00e8re un portefeuille de plus de 150 logements, comprenant des appartements, des immeubles \u00e0 usage locatif mensuel et des h\u00f4tels de charme. Chema Gonz\u00e1lez, PDG et co-fondateur d’Alterhome, nous parle dans cette interview de la gen\u00e8se de l’entreprise et des opportunit\u00e9s offertes par le secteur des logements touristiques, qui pr\u00e9voit d’atteindre un volume de march\u00e9 d\u00e9passant les 100 millions d’euros d’ici 2025. On estime qu’\u00e0 cette \u00e9poque, six personnes sur dix rechercheront des r\u00e9servations dans ce type d’h\u00e9bergement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Parlez-nous des origines du projet.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c0 seulement 26 ans, j’ai fond\u00e9, avec ma s\u0153ur Patricia, Alterkeys<\/strong>. Cette plateforme a op\u00e9r\u00e9 dans plus de 40 pays, avec plus de 100 000 propri\u00e9taires et des investisseurs tels que la famille Ortega ou Juan Roig (via leur bras d’investissement dans les start-ups, Lanzadera). Elle est rapidement devenue l’une des r\u00e9f\u00e9rences les plus importantes pour la location touristique en Europe, jusqu’\u00e0 ce qu’elle soit finalement acquise par Room Mate en 2015.<\/p>\n\n\n\n

Peu de temps apr\u00e8s la vente d’Alterkeys, conscients de la n\u00e9cessit\u00e9 de professionnaliser l’industrie et des avantages de l’introduction de la technologie dans le processus d’interm\u00e9diation immobili\u00e8re, nous avons cr\u00e9\u00e9 Alterhome<\/strong><\/a>: un concept visant \u00e0 offrir \u00e0 l’utilisateur les avantages de s\u00e9journer dans un appartement avec les services propres \u00e0 un h\u00f4tel. Notre objectif est que chaque propri\u00e9taire puisse g\u00e9n\u00e9rer plus de revenus avec ses logements ou immeubles.<\/p>\n\n\n\n

Quels avantages offrent-ils par rapport \u00e0 la location traditionnelle ? La rentabilit\u00e9 offerte par la location touristique est-elle nettement sup\u00e9rieure \u00e0 celle de la location conventionnelle ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comme tout, il y a des avantages et des inconv\u00e9nients, bien que nous croyions qu’il y a de nombreux aspects positifs par rapport \u00e0 la location traditionnelle. Tout d’abord, elle est l\u00e9g\u00e8rement plus rentable du point de vue \u00e9conomique. Deuxi\u00e8mement, les logements sont mieux entretenus car notre \u00e9quipe op\u00e9rationnelle effectue une r\u00e9vision minutieuse deux ou trois fois par semaine. Cela est fondamental pour la sant\u00e9 de notre secteur et c’est quelque chose que les propri\u00e9taires de biens immobiliers appr\u00e9cient de plus en plus. Les appartements que nous g\u00e9rons sont en parfait \u00e9tat car sinon, ils ne g\u00e9n\u00e9reraient pas de r\u00e9servations et l’exp\u00e9rience de nos voyageurs ne serait pas excellente, ce qui ferait qu’ils ne reviendraient pas.<\/p>\n\n\n\n

De plus, avec Alterhome, les propri\u00e9taires ne perdent pas la possession de leurs logements, car ils peuvent en disposer quand ils en ont besoin. C’est quelque chose que la location traditionnelle ne permet pas, car vous c\u00e9dez le logement pour de nombreuses ann\u00e9es, sans savoir ce que vous trouverez \u00e0 la fin du contrat.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Nous avons d\u00e9velopp\u00e9 un mod\u00e8le unique qui nous permet de cr\u00e9er \u00e0 partir de z\u00e9ro une entreprise de location de vacances dans n’importe quelle ville du monde”<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Quel portefeuille et quelle typologie de logements g\u00e9rez-vous actuellement ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Actuellement, nous g\u00e9rons un portefeuille de plus de 150 logements, comprenant des appartements, des immeubles \u00e0 usage locatif mensuel et des h\u00f4tels de charme.<\/p>\n\n\n\n

Quel est le profil des utilisateurs d’Alterhome ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nous avons trois publics cibles. D’une part, les voyageurs : toute personne int\u00e9ress\u00e9e par la location d’une propri\u00e9t\u00e9 de vacances dans nos diff\u00e9rentes zones d’exploitation. La r\u00e9servation se concr\u00e9tise sur l’une de nos OTAs (comme Booking, Airbnb, VRBO, Expedia, etc.) ou par notre canal de r\u00e9servation directe. Deuxi\u00e8mement, les propri\u00e9taires du monde entier ayant des propri\u00e9t\u00e9s en excellent \u00e9tat pour une utilisation en location de vacances. Et enfin, les entrepreneurs pr\u00eats \u00e0 se lancer dans le secteur de la location de vacances. Avec notre m\u00e9thode \u00e9prouv\u00e9e, nous nous occupons de mettre en place leur propre entreprise cl\u00e9 en main, garantissant les meilleurs r\u00e9sultats et une croissance exponentielle.<\/p>\n\n\n\n

Qu’est-ce qui vous diff\u00e9rencie des autres plateformes travaillant dans ce type de locations ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Notre exp\u00e9rience chez Alterkeys nous a fait prendre conscience du peu de professionnalisme du march\u00e9. C’est pourquoi nous travaillons pour professionnaliser le secteur, tout en offrant \u00e0 quiconque souhaite entreprendre et vivre avec plus de libert\u00e9 financi\u00e8re et de flexibilit\u00e9 la possibilit\u00e9 d’avoir sa propre entreprise de location de vacances, m\u00eame sans aucune exp\u00e9rience dans le secteur. Nous leur garantissons les connaissances et l’infrastructure technologique n\u00e9cessaires pour qu’ils puissent commencer \u00e0 attirer des logements et \u00e0 recevoir des r\u00e9servations de voyageurs d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n

Le fort \u00e9l\u00e9ment technologique de l’entreprise est votre principal atout. Quels types de processus la plateforme surveille-t-elle ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nous avons d\u00e9velopp\u00e9 un mod\u00e8le unique qui nous permet de cr\u00e9er \u00e0 partir de z\u00e9ro une entreprise de location de vacances dans n’importe quelle ville du monde. Et nous le faisons en partenariat avec des entrepreneurs locaux qui re\u00e7oivent toute la formation n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n

La technologie est l’un de nos points forts. Nous utilisons le Big Data pour des questions cl\u00e9s telles que la tarification (des prix dynamiques qui se mettent \u00e0 jour en fonction de l’offre et de la demande dans une zone g\u00e9ographique donn\u00e9e), des cl\u00e9s num\u00e9riques pour faciliter l’acc\u00e8s et la sortie des invit\u00e9s, des accords avec les OTA (agences de voyages en ligne) et des applications pour contr\u00f4ler le bruit. Notre technologie permet de surveiller plus de 110 processus simultan\u00e9ment, permettant \u00e0 une seule personne de contr\u00f4ler et de g\u00e9rer jusqu’\u00e0 25 logements en m\u00eame temps avec la plus grande efficacit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Selon les derni\u00e8res donn\u00e9es de l’Observatoire du Logement Touristique en Espagne, le secteur des logements touristiques g\u00e9n\u00e8re environ 20,4 milliards d’euros par an. Quelles opportunit\u00e9s offre le secteur ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En 2021, 29,4 % des r\u00e9servations de voyageurs \u00e9taient des logements de vacances. On pr\u00e9voit qu’il atteindra 52,4 % en 2025, avec un volume de march\u00e9 de 107,6 milliards d’euros.<\/p>\n\n\n\n

D’autre part, il y a cinq ans, 70 % de cette industrie n’existait pas : un secteur plus grand que l’h\u00f4tellerie est sur le point d’arriver, m\u00eame s’il n’est pas encore professionnelis\u00e9. Du moins pour le moment.<\/p>\n\n\n\n

De plus en plus de personnes travaillent \u00e0 distance et vivent temporairement dans diff\u00e9rents endroits du monde. Cela repr\u00e9sente \u00e9galement une grande opportunit\u00e9 pour le secteur.<\/p>\n\n\n\n

\n

“2025 sera la premi\u00e8re ann\u00e9e o\u00f9 la location de vacances d\u00e9passera les h\u00f4tels en termes de r\u00e9servations par nuit vendue”<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Quelles sont vos pr\u00e9visions de croissance en Espagne et en Am\u00e9rique latine, apr\u00e8s vos r\u00e9centes ouvertures au Mexique et au Belize ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nous sommes \u00e0 l’\u00e8re de l’expansion maximale d’Alterhome, o\u00f9 notre principal objectif est la recherche et la r\u00e9tention de talents locaux, d’entrepreneurs align\u00e9s sur notre philosophie, nos valeurs et notre culture d’entreprise.<\/p>\n\n\n\n

Un autre \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 de cette strat\u00e9gie d’expansion est de miser sur le talent au sein de l’\u00e9quipe. \u00c0 cet \u00e9gard, ces derniers mois, nous avons int\u00e9gr\u00e9 de grands professionnels en provenance de grandes entreprises comme Expedia.<\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s avoir enracin\u00e9 notre pr\u00e9sence en Espagne, notre objectif \u00e0 l’\u00e9chelle internationale est de consolider notre pr\u00e9sence au Mexique avant d’entrer en Colombie comme premier march\u00e9 en Am\u00e9rique du Sud.<\/p>\n\n\n\n

Pour pouvoir mener \u00e0 bien ces plans de croissance, la soci\u00e9t\u00e9 a opt\u00e9 pour le mod\u00e8le de franchise. Quels avantages obtiennent vos franchis\u00e9s ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nous offrons aux entrepreneurs et aux investisseurs – qu’ils aient de l’exp\u00e9rience ou non – une solution agile con\u00e7ue pour faciliter la gestion de leur entreprise, en leur faisant gagner du temps et de l’argent. Avec nos outils et notre soutien, ils peuvent g\u00e9rer un grand volume de logements, automatisant les processus et augmentant ainsi leur chiffre d’affaires. De plus, vous n’avez pas besoin de poss\u00e9der un logement pour pouvoir fonctionner et obtenir des rendements.<\/p>\n\n\n\n

Le tourisme est l’une des principales sources de revenus pour l’Espagne. Comment se dessine l’avenir de la location touristique ou de vacances dans notre pays ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De nouvelles opportunit\u00e9s et d\u00e9fis se pr\u00e9sentent dans le secteur. Alors qu’un march\u00e9 plus large s’ouvre, la concurrence s’intensifie. C’est pourquoi nous sommes oblig\u00e9s d’explorer de nouveaux horizons et de continuer \u00e0 innover dans nos processus.<\/p>\n\n\n\n

En 2025, ce sera la premi\u00e8re ann\u00e9e o\u00f9 la location de vacances d\u00e9passera les h\u00f4tels en termes de r\u00e9servations par nuit vendue, selon les donn\u00e9es de Booking. Le secteur ne cesse de cro\u00eetre et nous nous rapprochons de plus en plus de ce que recherche le voyageur.<\/p>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la r\u00e9glementation des appartements touristiques a \u00e9t\u00e9 controvers\u00e9e et des restrictions ont \u00e9t\u00e9 introduites dans certains endroits. Est-il possible de trouver un \u00e9quilibre ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9glementation des logements touristiques peut changer fr\u00e9quemment, il est donc tr\u00e8s important d’\u00eatre toujours \u00e0 jour sur les changements et les nouvelles l\u00e9gislations. Nous nous adaptons \u00e0 chaque ville \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur pour nous assurer de respecter la loi.<\/p>\n\n\n\n

Nous militons depuis plus d’une d\u00e9cennie en faveur de la cr\u00e9ation d’une r\u00e9glementation durable. Nous pensons qu’une r\u00e9ponse nationale unique pour l’ensemble du territoire espagnol serait id\u00e9ale, non seulement pour assurer une bonne conformit\u00e9 \u00e0 la r\u00e9glementation, mais surtout pour offrir le meilleur service aux voyageurs et rendre l’Espagne plus comp\u00e9titive. En 2025, six personnes sur dix rechercheront des r\u00e9servations dans ce type d’h\u00e9bergements, par rapport au secteur h\u00f4telier. C’est pourquoi il existe un besoin urgent de professionnaliser tous les aspects li\u00e9s \u00e0 la gestion de la location de logements de vacances dans notre pays.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

D\u00e9couvrez Alterhome, une proptech sp\u00e9cialis\u00e9e dans la gestion de logements en location touristique.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":40109,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[939],"tags":[1841,1172],"class_list":["post-40114","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviews-fr","tag-alterhome-3","tag-proptech-fr"],"yoast_head":"\nLogements touristiques : "Un secteur plus grand que celui de l'h\u00f4tellerie est sur le point d'arriver" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nous avons interview\u00e9 Alterhome, une proptech sp\u00e9cialis\u00e9e dans la gestion de logements en location touristique ou de vacances.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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