{"id":39328,"date":"2024-03-05T10:11:04","date_gmt":"2024-03-05T09:11:04","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=39328"},"modified":"2024-03-05T14:35:47","modified_gmt":"2024-03-05T13:35:47","slug":"les-cerros-se-presente-comme-une-ville-verte-integratrice-et-inclusive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/03\/05\/les-cerros-se-presente-comme-une-ville-verte-integratrice-et-inclusive\/","title":{"rendered":"\u00ab\u00a0Les Cerros se pr\u00e9sente comme une ville verte, int\u00e9gratrice et inclusive\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"\n

Les Cerros, dans la zone sud-est de Madrid, promet d’\u00eatre l’un des d\u00e9veloppements urbains les plus embl\u00e9matiques. Compos\u00e9 de 14 276 logements, de 550 650 m\u00e8tres carr\u00e9s de terrains tertiaires et commerciaux et de 170 hectares d’espaces verts, il surpassera ce qui est jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent le grand poumon de la capitale, le parc El Retiro. Marcos S\u00e1nchez Foncueva, directeur de la Junta de Compensaci\u00f3n Los Cerros et expert en urbanisme, nous d\u00e9voile dans cette interview des d\u00e9tails sur le projet. En tant que responsable de la Table d’Urbanisme de l’organisation patronale madril\u00e8ne Madrid Foro Empresarial, il partage \u00e9galement sa vision sur les sujets d’actualit\u00e9 du secteur, tels que le probl\u00e8me du prix de l’immobilier dans la capitale et les tendances en faveur de la \u00ab\u00a0ville des 15 minutes\u00a0\u00bb.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les Cerros se pr\u00e9sente comme le quartier le plus vert de Madrid. Comment ce projet a-t-il \u00e9t\u00e9 con\u00e7u du point de vue de la durabilit\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En tant qu’objectif central de notre travail, \u00e0 Los Cerros<\/a>, nous mettons l’accent sur l’utilisation efficace du sol et l’int\u00e9gration d’espaces verts dans la trame urbaine. Nous souhaitons prolonger les espaces verts des voies de circulation vers des espaces plus vastes en les connectant au futur Bosque Metropolitano.<\/p>\n\n\n\n

Dans sa conception initiale, Los Cerros se pr\u00e9sente comme une ville verte, int\u00e9gratrice et inclusive. Nous sommes la zone du sud-est qui compte le plus grand nombre d’espaces verts publics de la capitale par rapport \u00e0 la surface am\u00e9nag\u00e9e : 170 hectares de nature. Nous valoriserons les espaces verts d\u00e9j\u00e0 existants tels que le Cerro de la Herradura et la Vega del R\u00edo Jarama, permettant la pr\u00e9servation et la promotion de la biodiversit\u00e9 de la r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n

De plus, cet engagement en faveur de la durabilit\u00e9 est garanti par la plantation de plus de 7 000 arbres, plus de 100 000 arbustes et esp\u00e8ces indig\u00e8nes, et, quelque chose \u00e0 laquelle nous attachons une importance extraordinaire, la reforestation de plus de 2 500 arbres.<\/p>\n\n\n\n

Un autre de nos axes structurants pour la cr\u00e9ation de ce quartier durable est la participation citoyenne. Impliquer la soci\u00e9t\u00e9 civile dans le processus urbain nous aide \u00e0 multiplier l’importance d’\u00e9tablir des strat\u00e9gies de collaboration public-priv\u00e9 en mati\u00e8re d’urbanisme et de durabilit\u00e9, \u00e0 travers une gestion urbaine orient\u00e9e vers le citoyen.<\/p>\n\n\n\n

Je tiens \u00e0 souligner la faible occupation du sol sur lequel nous intervenons, seulement 12 % de sa surface totale sera construite, de sorte que sa combinaison avec l’emplacement privil\u00e9gi\u00e9 de Los Cerros et un paysage unique fait que la nature et la ville se rejoignent pour cr\u00e9er un projet tr\u00e8s singulier, la ville du XXIe si\u00e8cle.<\/p>\n\n\n\n

Il promet \u00e9galement d’\u00eatre un grand p\u00f4le r\u00e9sidentiel de la capitale. Quelles sont les dimensions de ce projet ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les Cerros appartient au district de Vic\u00e1lvaro. Il couvre une superficie de 4,7 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s o\u00f9 nous cr\u00e9ons une ville et d\u00e9veloppons des infrastructures pour desservir 14 276 logements, dont 50 % auront une certaine forme de protection. Ces logements sont compl\u00e9t\u00e9s par 550 650 m\u00e8tres carr\u00e9s de terrains tertiaires et commerciaux ainsi que par les 170 hectares d’espaces verts, d\u00e9passant ainsi le Parque de El Retiro qui en compte 118.<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne son emplacement, il est limitrophe au nord des municipalit\u00e9s de Coslada et San Fernando de Henares, au sud de l’autoroute \u00e0 p\u00e9age R3, \u00e0 l’ouest de El Ca\u00f1averal et \u00e0 l’est de l’espace prot\u00e9g\u00e9 du Cerro de la Herradura.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 quelle phase se trouve actuellement le projet ? Quand pr\u00e9voyez-vous la livraison des premiers logements ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nous sommes actuellement en train de r\u00e9aliser les travaux d’am\u00e9nagement de la premi\u00e8re \u00e9tape des trois pr\u00e9vues dans le projet, avec un investissement total pr\u00e9vu de plus de 3 milliards d’euros et la cr\u00e9ation de 15 000 emplois.<\/p>\n\n\n\n

Nous mettons \u00e9galement en \u0153uvre de nouvelles proc\u00e9dures pour la conciliation entre le chantier et le patrimoine, devenant ainsi une r\u00e9f\u00e9rence, \u00e9galement en ce sens,<\/p>\n\n\n\n

gr\u00e2ce \u00e0 une compatibilit\u00e9 int\u00e9gr\u00e9e par rapport aux travaux d’am\u00e9nagement qui inclut la recherche et la connaissance de notre patrimoine arch\u00e9ologique, avec le soutien ferme et d\u00e9termin\u00e9 du propri\u00e9taire et de la Communaut\u00e9 de Madrid.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab\u00a0Los Cerros mettront sur le march\u00e9 un total de 14 270 logements \u00e0 construire au cours des prochaines ann\u00e9es.\u00a0\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Nous progressons fermement avec la Mairie dans le projet de remembrement, qui est en cours de traitement. Si tout se passe bien, nous esp\u00e9rons que l’enqu\u00eate publique de cet instrument de gestion se d\u00e9roulera dans un avenir proche, et son approbation d\u00e9finitive nous permettra de demander la simultan\u00e9it\u00e9 des travaux et de commencer la construction. En cons\u00e9quence, les cl\u00e9s des premiers logements pourraient \u00eatre remises avant la fin de 2026.<\/p>\n\n\n\n

Comment de tels d\u00e9veloppements contribuent-ils \u00e0 r\u00e9duire la pression sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel dans la capitale ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Selon les donn\u00e9es de l’INE, pour la troisi\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive, 430 000 personnes sont entr\u00e9es en Espagne, dont plus de 120 000 souhaitent r\u00e9sider \u00e0 Madrid. C’est une raison de poids et fondamentale pour que la ville de Madrid favorise la g\u00e9n\u00e9ration de d\u00e9veloppements urbains tels que Los Cerros, qui permettront de r\u00e9pondre \u00e0 une partie substantielle de cette demande.<\/p>\n\n\n\n

Los Cerros mettra sur le march\u00e9 un total de 14 270 logements \u00e0 construire dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, ce qui nous positionne et nous transforme en une excellente opportunit\u00e9 pour contribuer de mani\u00e8re significative \u00e0 l’acc\u00e8s au logement et comme instrument pour assurer un meilleur \u00e9quilibre des prix sur le march\u00e9 immobilier, g\u00e9n\u00e9rant une nouvelle offre de logements abordables<\/a> et de qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 cet \u00e9gard, il convient de souligner qu’un pourcentage aussi important que 50 % de l’ensemble du parc de logements disposera de certaines formes de protection. Dans notre domaine, comme dans le reste des d\u00e9veloppements du sud-est, la combinaison de logements libres et prot\u00e9g\u00e9s contribuera \u00e0 garantir la mise sur le march\u00e9 de logements abordables et de qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Nous visons \u00e0 attirer \u00e0 la fois des jeunes et des familles \u00e0 la recherche de logements de haute qualit\u00e9 dans un environnement durable et sain, ainsi qu’une population plus \u00e2g\u00e9e, gr\u00e2ce \u00e0 une conception urbaine diff\u00e9renci\u00e9e et, en m\u00eame temps, int\u00e9gr\u00e9e dans les nouveaux d\u00e9veloppements du sud-est et dans la trame urbaine de la ville de Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Quel est le r\u00f4le des Juntes de Compensaci\u00f3n dans la gestion et la cr\u00e9ation de villes ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L’Espagne dispose d’une des figures les plus importantes et les plus imit\u00e9es au niveau international dans son corpus juridique : les Juntes de Compensaci\u00f3n. Ces entit\u00e9s sont celles qui peuvent le mieux op\u00e9rer une transformation soutenue et durable de la ville, surtout depuis leur professionnalisation effective au cours des deux premi\u00e8res d\u00e9cennies du XXIe si\u00e8cle. Elles incarnent le mieux dans notre syst\u00e8me les fondements d’une collaboration public-priv\u00e9 efficace et productive.<\/p>\n\n\n\n

Parall\u00e8lement \u00e0 votre travail \u00e0 la t\u00eate de la Junta de Compensaci\u00f3n de Los Cerros, vous dirigez \u00e9galement la Table d’Urbanisme du patronat madril\u00e8ne Madrid Foro Empresarial<\/a>. Quelle \u00e9tait sa mission \u00e0 l’origine et quels sont ses objectifs actuels ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Madrid Foro Empresarial est sans aucun doute un outil extraordinaire qui a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 dans le but essentiel d’am\u00e9liorer tous les aspects possibles de la ville de Madrid. \u00c9tant une organisation entrepreneuriale qui ne d\u00e9pend d’aucun financement public, de subventions ou d’aides d’aucune administration, s’appuyant exclusivement sur ses propres ressources financi\u00e8res et sur les efforts des entrepreneurs qui font partie de l’institution, Madrid Foro Empresarial a l’avantage tr\u00e8s sp\u00e9cial et singulier de pouvoir d\u00e9fendre ses membres, leurs id\u00e9es et leurs pr\u00e9occupations, dans une totale libert\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Quel type d’entreprises sont repr\u00e9sent\u00e9es \u00e0 cette table et pourquoi est-il important qu’elles fassent partie d’organisations comme Madrid Foro Empresarial (MFE) ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il s’agit principalement de petites et moyennes entreprises, bien que certaines des grandes entreprises du secteur fassent \u00e9galement partie de la Table d’Urbanisme. Nous traitons de tous les sujets li\u00e9s au secteur immobilier et \u00e0 l’urbanisme madril\u00e8nes. Depuis la Table, nous coordonnons des actions, recevant des pr\u00e9occupations et des propositions, non seulement des entreprises ou entrepreneurs li\u00e9s \u00e0 l’immobilier \u00e0 Madrid, mais aussi de tous les membres de MFE, quel que soit l’objet de leur activit\u00e9. Cette transversalit\u00e9 nous donne une vision globale des probl\u00e8mes pos\u00e9s par la ville et constitue une base de connaissance et d’information qui nous facilite la formulation de solutions et d’alternatives aux administrations municipale et r\u00e9gionale.<\/p>\n\n\n\n

Le prix du logement \u00e0 Madrid semble ne jamais cesser d’augmenter, et les difficult\u00e9s d’acc\u00e8s au logement, que ce soit en propri\u00e9t\u00e9 ou en location, sont de plus en plus grandes. Comment pourrions-nous r\u00e9soudre ce probl\u00e8me ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comme je l’ai mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, je pense que le facteur foncier est totalement d\u00e9terminant. Sans la programmation n\u00e9cessaire pour permettre la g\u00e9n\u00e9ration fluide de la mati\u00e8re premi\u00e8re, de terrains sur lesquels construire de nouveaux logements, la demande<\/a> continuera d’\u00eatre sup\u00e9rieure \u00e0 l’offre et il sera tr\u00e8s difficile de corriger les tendances \u00e0 la hausse des prix.<\/p>\n\n\n\n

La difficult\u00e9 d’acc\u00e8s au logement est particuli\u00e8rement grave parmi les jeunes, et des politiques visant \u00e0 faciliter leur acc\u00e8s \u00e0 des logements abordables, sous quelque r\u00e9gime ou forme que ce soit, devraient \u00eatre mises en \u0153uvre. Cela pourrait se faire par le biais d’accords-cadres entre les administrations et les institutions financi\u00e8res, ainsi que par la mise en place de politiques fiscales visant \u00e0 soulager la situation des secteurs de la population les plus touch\u00e9s par des difficult\u00e9s d’acc\u00e8s \u00e0 un logement abordable.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab\u00a0Limitare i prezzi degli affitti, indipendentemente dalla formula utilizzata per farlo, non \u00e8 una strategia politica efficace.\u00a0\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Les subventions, et cela a \u00e9t\u00e9 prouv\u00e9 de mani\u00e8re insistante \u00e0 chaque fois qu’elles ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9es, ne r\u00e9solvent rien. La r\u00e9vision du prix du module de logement prot\u00e9g\u00e9, actuellement en cours de traitement en Communaut\u00e9 de Madrid, est importante. Je sais que la grande majorit\u00e9 des promoteurs seraient pr\u00eats \u00e0 mettre sur le march\u00e9 des logements prot\u00e9g\u00e9s, mais cette disposition passe n\u00e9cessairement par la condition que la r\u00e9alisation de ces logements ne soit pas d\u00e9ficitaire pour eux.<\/p>\n\n\n\n

D’ailleurs, plafonner les prix des loyers, quelle que soit la formule utilis\u00e9e pour le faire, n’est pas une strat\u00e9gie politique efficace, comme cela a \u00e9t\u00e9 d\u00e9montr\u00e9 \u00e0 maintes reprises lorsqu’on a tent\u00e9 de le faire. Dans le meilleur des cas, cela freinera l’acc\u00e8s au logement de milliers de personnes qui souhaitent ou doivent recourir \u00e0 la location, d\u00e9courageant les petits propri\u00e9taires qui cherchent \u00e0 valoriser leur propri\u00e9t\u00e9 en obtenant des revenus<\/a>. Dans le pire des cas, cela aggravera progressivement le probl\u00e8me du prix du logement dans toutes ses modalit\u00e9s. La loi de l’offre et de la demande fonctionne dans les deux sens.<\/p>\n\n\n\n

Le concept de la \u00ab\u00a0ville des 15 minutes\u00a0\u00bb suscite une grande controverse. Quelle est votre opinion en tant qu’expert en urbanisme ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La ville des 15 minutes est l’un des plus grands d\u00e9fis auxquels nous, professionnels du secteur, sommes confront\u00e9s. En effet, r\u00e9organiser la conception de l’urbanisme pour que tous les citoyens aient acc\u00e8s \u00e0 la plupart de leurs besoins fondamentaux dans un rayon de 15 minutes g\u00e9n\u00e8re de nombreuses difficult\u00e9s. La proximit\u00e9, pour r\u00e9duire les temps de d\u00e9placement, la diversit\u00e9 et la mixit\u00e9 des usages du sol dans les d\u00e9veloppements urbains, pour garantir la couverture des services essentiels pour les citoyens, la fourniture d’infrastructures favorisant la mobilit\u00e9 durable, pour r\u00e9duire la congestion du trafic et encourager un mode de vie plus sain, et l’am\u00e9lioration de l’accessibilit\u00e9 permettant une communication fluide vers n’importe quel point de la ville, doivent \u00eatre les piliers qui soutiennent ce concept.<\/p>\n\n\n\n

Je suis bien s\u00fbr parmi les d\u00e9fenseurs de la ville des 15 minutes, mais en aucun cas \u00e0 tout prix. Je m’explique : il n’est pas seulement n\u00e9cessaire de m\u00e9langer les usages ou d’am\u00e9liorer l’accessibilit\u00e9 pi\u00e9tonne ou de mettre en \u0153uvre dans les nouveaux d\u00e9veloppements la mobilit\u00e9 douce. Une fois de plus, la r\u00e9alisation de cet objectif n\u00e9cessite des actions urbaines strat\u00e9giques et combin\u00e9es d’une profondeur consid\u00e9rable.<\/p>\n\n\n\n

Le fait qu’un habitant des Cerros ait acc\u00e8s aux services essentiels ne peut jamais signifier que la trame urbaine dans laquelle il se trouve ne permette pas des trajets plus longs en voiture ou en transports en commun. Cela reviendrait en quelque sorte \u00e0 limiter sa libert\u00e9 de choix.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los Cerros abritera plus de 14 000 logements \u00e0 Madrid, dont 50% seront des logements sociaux.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":39316,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[939],"tags":[987,986,1937],"class_list":["post-39328","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviews-fr","tag-logement","tag-secteur-residentiel","tag-sector-residencial-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\n"Les Cerros se pr\u00e9sente comme une ville verte, int\u00e9gratrice et inclusive" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Situ\u00e9 \u00e0 Madrid, le projet Los Cerros ambitionne d'\u00eatre une ville verte de plus de 14 000 logements. 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