{"id":39116,"date":"2024-02-27T08:30:00","date_gmt":"2024-02-27T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=39116"},"modified":"2024-02-27T09:12:28","modified_gmt":"2024-02-27T08:12:28","slug":"acheter-pour-louer-quelles-sont-les-capitales-les-plus-interessantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/02\/27\/acheter-pour-louer-quelles-sont-les-capitales-les-plus-interessantes\/","title":{"rendered":"Acheter pour louer. Quelles sont les capitales les plus int\u00e9ressantes"},"content":{"rendered":"\n<p>La strat\u00e9gie d'\u00a0\u00bbacheter pour louer\u00a0\u00bb est l&rsquo;une des options les plus classiques pour les investisseurs immobiliers. Cependant, comme dans n&rsquo;importe quel autre march\u00e9, la rentabilit\u00e9 varie en fonction de l&#8217;emplacement et du type de propri\u00e9t\u00e9. Une r\u00e9cente \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par Idealista, qui fait le bilan de l&rsquo;ann\u00e9e 2023, r\u00e9v\u00e8le des donn\u00e9es int\u00e9ressantes sur la rentabilit\u00e9 de diff\u00e9rentes cat\u00e9gories de biens immobiliers et offre une vue d&rsquo;ensemble parfaite des opportunit\u00e9s offertes par le secteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon cette analyse, le segment des bureaux a surmont\u00e9 les difficult\u00e9s qui ont accompagn\u00e9 l&rsquo;av\u00e8nement du t\u00e9l\u00e9travail avec de nouveaux formats adapt\u00e9s \u00e0 des approches plus flexibles, tels que des espaces de coworking ou des biens immobiliers dans des emplacements privil\u00e9gi\u00e9s. En 2023, ces actifs <strong>se sont \u00e0 nouveau r\u00e9v\u00e9l\u00e9s \u00eatre les plus forts en termes de rendement brut avec 11,8%<\/strong>. Ils ont cependant connu un recul par rapport \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, o\u00f9 ils avaient enregistr\u00e9 un rendement de 12,9%.<\/p>\n\n\n\n<p>Un autre type de biens immobiliers qui a d\u00e9montr\u00e9 sa capacit\u00e9 \u00e0 s&rsquo;adapter \u00e0 de nouveaux formats de consommation, voire \u00e0 convertir leur usage, sont les <strong>locaux commerciaux. Ces derniers ont g\u00e9n\u00e9r\u00e9 un retour sur investissement moyen de 9,9%<\/strong>, \u00e0 peine trois dixi\u00e8mes de moins qu&rsquo;en 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>Soutenus par une forte demande, <a href=\"https:\/\/www.servimedia.es\/noticias\/rentabilidad-vivienda-reduce-minimamente-hasta-7-1-2023-idealista\/4205994\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">les garages et les logements affichent un rendement moyen de 7,2% et 7,1%<\/a> respectivement. Dans le premier cas, on a enregistr\u00e9 une augmentation d&rsquo;un point par rapport \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente ; dans le second cas, ce point \u00e9tait n\u00e9gatif.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Capitales les plus attractives pour investir<\/h2>\n\n\n\n<p>Du g\u00e9n\u00e9ral au particulier, la r\u00e9alit\u00e9 est que le rendement des diff\u00e9rents biens immobiliers varie consid\u00e9rablement en fonction de leur emplacement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bureaux<\/strong> : Pour ceux qui veulent investir dans ce type de biens, Zaragoza et S\u00e9ville, avec un rendement brut de 11,7%, et Almer\u00eda (10,4%), sont les villes affichant les meilleures performances.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Locaux commerciaux<\/strong> : \u00c1vila (12,3%) et Murcie (11,7%) occupent la premi\u00e8re place, suivies de Lleida, Zaragoza et Girona, avec un rendement respectif de 10,55%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garages<\/strong> : Murcie (10,8%), \u00c1vila (8,3%), Castell\u00f3n de la Plana et Guadalajara (7,5%) sont les villes les plus rentables pour investir<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Logements<\/strong> : Les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s sont enregistr\u00e9s \u00e0 Lleida (8,5%), Murcie (7,9%) et Huelva (7,3%).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 la lumi\u00e8re de ces donn\u00e9es, Zaragoza et Murcie, des villes respectivement class\u00e9es quatri\u00e8me et septi\u00e8me en termes de population, pr\u00e9sentent de grands attraits pour les investisseurs immobiliers. Murcie se positionne comme une destination d&rsquo;investissement de premier plan pour les locaux commerciaux, les garages et les logements, tandis que les bureaux affichent un rendement de 7,1%. Cependant, c&rsquo;est dans ce segment que Zaragoza se distingue, tout comme dans les espaces commerciaux, avec des rendements moyens dans le r\u00e9sidentiel et les garages de 6,3% et 6% respectivement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Et les deux grandes capitales ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Les <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2023\/02\/05\/10-comment-sont-les-retours-a-urbanitae\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=urbanitae+retours&amp;utm_content=acheter_pour_louer\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rendements<\/a> de Madrid et Barcelone sont l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne nationale pour tous les actifs, sauf pour les biens immobiliers de bureau, o\u00f9 leur rendement est inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne de 4,5 points pour Madrid (7,3%) et de 2,7 points pour Barcelone (9,1%).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investir dans l&rsquo;immobilier \u00e0 partir de 500 euros<\/h2>\n\n\n\n<p>Il y a longtemps que l&rsquo;investissement immobilier n&rsquo;exige plus de gros capitaux. Les meilleurs actifs ne sont plus exclusivement r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 quelques-uns. Depuis que le <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2023\/10\/29\/avantages-et-inconvenients-du-crowdfunding-immobilier\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=avantages+inconvenients+crowdfunding&amp;utm_content=acheter_pour_louer\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">financement participatif<\/a> a fait son entr\u00e9e dans le secteur immobilier, n&rsquo;importe quel petit \u00e9pargnant peut devenir un investisseur immobilier \u00e0 partir de 500 euros et acc\u00e9der \u00e0 ces actifs, que ce soit pour la location ou la vente, avec la possibilit\u00e9 d&rsquo;obtenir des rendements beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s. <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000122?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=projet+the+haus&amp;utm_content=acheter_pour_louer\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">The Haus<\/a> : un bureau flexible avec un rendement de 29%, un <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/02\/12\/doce-de-octubre-15-de-rendement-dans-un-local-commercial\/?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=rendement+local+commercial&amp;utm_content=acheter_pour_louer\">local commercial avec un rendement de 15% dans la zone de Doce de Octubre<\/a> (Madrid) ou le projet r\u00e9sidentiel Pinares I \u00e0 Cadix qui a rapport\u00e9 un rendement de 23% sont quelques exemples. Chez Urbanitae, le processus est en outre tr\u00e8s simple, enti\u00e8rement num\u00e9rique et guid\u00e9 par des professionnels du secteur qui apportent aux projets le plus grand s\u00e9rieux et la plus grande transparence.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les bureaux, les locaux commerciaux et les parkings peuvent \u00eatre des actifs rentables si la bonne ville est choisie pour l&rsquo;investissement.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":39100,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[69,1887,951],"class_list":["post-39116","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-investissement-immobilier"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Acheter pour louer. Quelles sont les capitales les plus int\u00e9ressantes - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Acheter pour louer est une strat\u00e9gie d&#039;investissement immobilier de base. Mais quels sont les actifs et les villes les plus rentables ? En savoir plus ici.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/02\/27\/acheter-pour-louer-quelles-sont-les-capitales-les-plus-interessantes\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Les parkings sont-ils plus rentables que le logement ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La r\u00e9ponse d\u00e9pend de la ville choisie pour l&#039;investissement. Des actifs tels que les parkings ou les locaux commerciaux peuvent \u00eatre plus rentables que le logement.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/02\/27\/acheter-pour-louer-quelles-sont-les-capitales-les-plus-interessantes\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urbanitae Blog | Les meilleures nouvelles sur l&#039;investissement immobilier\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanitae\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-02-27T07:30:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-02-27T08:12:28+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/comprar-para-alquilar-buy-to-let.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"735\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":[\"Article\",\"BlogPosting\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/fr\\\/2024\\\/02\\\/27\\\/acheter-pour-louer-quelles-sont-les-capitales-les-plus-interessantes\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/fr\\\/2024\\\/02\\\/27\\\/acheter-pour-louer-quelles-sont-les-capitales-les-plus-interessantes\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Equipo Urbanitae\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e7b2d152f5654066832c53f5aa04fbf7\"},\"headline\":\"Acheter pour louer. 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