{"id":38968,"date":"2024-02-23T18:52:06","date_gmt":"2024-02-23T17:52:06","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=38968"},"modified":"2024-08-26T16:19:21","modified_gmt":"2024-08-26T14:19:21","slug":"obtenez-des-revenus-locatifs-periodiques-de-54-par-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/02\/23\/obtenez-des-revenus-locatifs-periodiques-de-54-par-an\/","title":{"rendered":"Nouveau projet ! Obtenez des revenus locatifs p\u00e9riodiques de 5,4% par an"},"content":{"rendered":"\t\t
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Nous avons un nouveau projet de location pr\u00eat, le huiti\u00e8me en ligne. Cette fois-ci, nous avons le m\u00eame promoteur, le m\u00eame locataire, et m\u00eame la m\u00eame ville. Nous allons vous donner tous les d\u00e9tails de ce projet, qui sera ouvert \u00e0 l’investissement le jeudi 29 f\u00e9vrier 2024 \u00e0 16 h<\/strong> (UTC+1).<\/p>

Comme nous l’avons mentionn\u00e9, le projet Pepco San Jos\u00e9<\/a> suit la m\u00eame structure que le projet Pepco Delicias. Les deux sont situ\u00e9s \u00e0 Saragosse<\/a>, avec la cha\u00eene Pepco en tant que locataire et GPA en tant que gestionnaire.<\/p>

Pepco est une cha\u00eene europ\u00e9enne d’origine polonaise cot\u00e9e en bourse et sp\u00e9cialis\u00e9e dans la mode et les produits \u00e0 bas prix. Elle souhaite faire de l’Espagne son quatri\u00e8me march\u00e9 cette ann\u00e9e, avec l’ouverture de 100 magasins suppl\u00e9mentaires en plus des 200 d\u00e9j\u00e0 ouverts<\/strong> dans notre pays. Le promoteur, quant \u00e0 lui, se sp\u00e9cialise dans les actifs \u00e0 rendement, avec une exp\u00e9rience de plus de 30 ans.<\/p>

Le projet en question est situ\u00e9 dans le quartier San Jos\u00e9 de Saragosse, plus pr\u00e9cis\u00e9ment Avenida del Tenor Fleta, 52. Le b\u00e2timent \u00e9tait autrefois un march\u00e9 et, avec une superficie brute louable de 995 m\u00e8tres carr\u00e9s, il s’agit d’un type d’actif tr\u00e8s demand\u00e9<\/strong> dans les centres-villes. C’est le cinqui\u00e8me emplacement \u00e0 Saragosse.<\/p>

Rentabilit\u00e9 de 5,40% par an pendant 5 ans<\/h2>

Comme mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, le locataire de cet espace est Pepco, qui est entr\u00e9 dans les locaux en juin 2023 avec un contrat de 15 ans, dont six sont obligatoires. Depuis janvier 2024, il subit une r\u00e9novation int\u00e9grale qui se terminera par l’ouverture au public en juin 2024.<\/p>

L’op\u00e9ration sera structur\u00e9e en fonds propres. Les investisseurs d’Urbanitae contribueront au total de 1 180 000 euros<\/strong> pour l’achat de l’espace, et cela se fera par augmentation de capital pour la SPV de l’op\u00e9ration. Aucun financement bancaire ne sera n\u00e9cessaire.<\/p>

Comme c’est habituel dans nos projets de location<\/a>, la dur\u00e9e pr\u00e9vue dans ce cas est de cinq ans. Selon le contrat de location sign\u00e9 par Pepco, on estime que le projet g\u00e9n\u00e9rera pour les investisseurs d’Urbanitae un dividende moyen annuel de 5,40%, qui sera distribu\u00e9 trimestriellement<\/strong>.<\/p>

\u00c0 partir de la troisi\u00e8me ann\u00e9e, une fen\u00eatre de d\u00e9sinvestissement s’ouvrira, si les conditions du march\u00e9 sont optimales : la vente de l’actif g\u00e9n\u00e9rerait un rendement suppl\u00e9mentaire par plus-value qui peut \u00eatre calcul\u00e9 \u00e0 partir des donn\u00e9es de la fiche du projet, avec la formule : (Pr\u00e9vision des revenus – Estimation des co\u00fbts) \/ Total des fonds propres.<\/p>

Dans cette vid\u00e9o, le promoteur et notre PDG, Diego Bestard, expliquent les d\u00e9tails de Pepco San Jos\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Risque tr\u00e8s limit\u00e9<\/h2>

Le projet est int\u00e9ressant, en outre, pour plusieurs raisons. Il convient de noter qu’il prot\u00e8ge contre l’inflation, dans la mesure o\u00f9 \u00e0 partir de juillet 2026, le loyer sera r\u00e9vis\u00e9 annuellement : la premi\u00e8re r\u00e9vision sera de 2,5% \u00e0 la hausse.<\/p>

Un autre point positif est la s\u00e9curit\u00e9 du locataire. Pepco a sign\u00e9 un contrat de location de 15 ans, dont six sont obligatoires. De plus, le taux d’effort que repr\u00e9sente le loyer pour Pepco est faible.<\/p>

Sortie de l’investisseur en 2029<\/h2>

Dans le calendrier d’investissement, l’acquisition de l’espace est pr\u00e9vue pour le premier trimestre de 2024. Le paiement du premier dividende aux investisseurs se fera au troisi\u00e8me trimestre de 2024.<\/strong> \u00c0 partir du premier trimestre de 2026, une fen\u00eatre de d\u00e9sinvestissement s’ouvre sous r\u00e9serve des conditions du march\u00e9. Si ce n’est pas le cas \u00e0 ce moment-l\u00e0, trois ans plus tard, au premier trimestre de 2029, les investisseurs d’Urbanitae se retireraient et les b\u00e9n\u00e9fices seraient distribu\u00e9s.<\/p>

Si vous avez des doutes, vous pouvez les poser lors du webinaire<\/a> que nous tiendrons avec GPA le mardi 27 f\u00e9vrier \u00e0 12 h<\/strong> (UTC+1). Comme toujours, vous pouvez nous contacter \u00e0 contacto@urrbanitae.com ou par t\u00e9l\u00e9phone au 911 23 25 22. Renseignez-vous et ne manquez pas l’occasion d’obtenir des revenus locatifs p\u00e9riodiques de 5,4% par an.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ce projet de revenus \u00e0 Saragosse a Pepco comme locataire, qui a sign\u00e9 un contrat de 15 ans.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38938,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1057,927],"tags":[1368],"class_list":["post-38968","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projets-fr","category-projets","tag-sector-comercial-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nNouveau projet ! Obtenez des revenus locatifs p\u00e9riodiques de 5,4% par an - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Obtenez des revenus p\u00e9riodiques annuels de 5,4 % en investissant dans un local commercial \u00e0 Saragosse \u00e0 partir de 500 \u20ac avec Urbanitae. 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