{"id":38810,"date":"2024-02-20T11:39:50","date_gmt":"2024-02-20T10:39:50","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=38810"},"modified":"2024-02-20T11:43:53","modified_gmt":"2024-02-20T10:43:53","slug":"des-rues-avec-les-espaces-commerciaux-les-plus-exclusifs-aux-plus-rentables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/02\/20\/des-rues-avec-les-espaces-commerciaux-les-plus-exclusifs-aux-plus-rentables\/","title":{"rendered":"Des rues avec les espaces commerciaux les plus exclusifs aux plus rentables"},"content":{"rendered":"\n<p>La pand\u00e9mie, avec la fermeture massive des magasins, et l&rsquo;essor du commerce en ligne au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, a mis \u00e0 l&rsquo;\u00e9preuve le mod\u00e8le des magasins physiques et, avec lui, la stabilit\u00e9 des actifs immobiliers commerciaux. Au-del\u00e0 des moments les plus critiques, ces propri\u00e9t\u00e9s continuent de d\u00e9montrer leur solidit\u00e9 en termes de rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Soutenus par une demande forte et un bon niveau d&rsquo;occupation, les espaces commerciaux de premier ordre attirent l&rsquo;attention de nombreux investisseurs qui appr\u00e9cient d&rsquo;avoir parmi leurs locataires des marques renomm\u00e9es et des loyers \u00e9lev\u00e9s. \u00c0 cet \u00e9gard, Barcelone et Madrid peuvent se targuer d&rsquo;avoir deux des rues commer\u00e7antes les plus exclusives du monde :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Paseo de Gracia<\/strong> : Parmi les boutiques de l&#8217;embl\u00e9matique rue barcelonaise se trouvent des marques de luxe telles que Loewe, Versace, Prada ou Dior, avec des loyers moyens de 3 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par an. Un prix qui ne cesse d&rsquo;augmenter, car il a augment\u00e9 de 9 % par rapport \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Selon le rapport mondial \u00ab\u00a0Main Streets Across the World\u00a0\u00bb du cabinet de conseil immobilier Cushman &amp; Wakefield, cela fait de Paseo de Gracia l&rsquo;axe commercial avec les loyers <a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/es-es\/spain\/news\/2023\/11\/passeig-de-gracia-consolidates-its-position\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">les plus \u00e9lev\u00e9s en Espagne<\/a>. Le rapport analyse les loyers des rues commer\u00e7antes et de luxe de 92 villes dans le monde et place Paseo de Gracia \u00e0 la 11e place du classement mondial, gagnant sept places.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Calle Serrano<\/strong> : La deuxi\u00e8me rue commerciale avec les loyers les plus \u00e9lev\u00e9s au niveau national est la Calle Serrano \u00e0 Madrid, avec des loyers de 2 940 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par an, \u00e9galement une augmentation de 9 % par rapport \u00e0 2022. La rue madril\u00e8ne occupe la 33e place du classement europ\u00e9en. La pr\u00e9sence des grandes marques de luxe a favoris\u00e9 la reprise des loyers maximaux de cette rue commer\u00e7ante et de la demande aux niveaux d&rsquo;avant la pand\u00e9mie, selon les donn\u00e9es de Cushman &amp; Wakefield.<\/li>\n\n\n\n<li>Peu de temps apr\u00e8s viennent l&rsquo;Avenida Portal de l&rsquo;\u00c0ngel \u00e0 Barcelone &#8211; qui occupait la premi\u00e8re place en 2019 &#8211; et les rues Preciados et Gran V\u00eda de Madrid, chacune avec des loyers de 2 880 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par an.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Au-del\u00e0 de Madrid et Barcelone, le rapport inclut \u00e9galement la Calle Marqu\u00e9s de Larios \u00e0 Malaga (septi\u00e8me place avec 2 160 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par an) ; la Calle Col\u00f3n \u00e0 Valence (neuvi\u00e8me place ; 1 500 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par an), et la Gran V\u00eda \u00e0 Bilbao (onzi\u00e8me place ; 1 440 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par an) parmi les plus exclusives. Suivent Tetu\u00e1n \u00e0 S\u00e9ville (douzi\u00e8me place avec 1 440 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par an), Jaime III \u00e0 Majorque (quatorzi\u00e8me place ; 1 140 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par an), et la Plaza de la Independencia \u00e0 Saragosse (quinzi\u00e8me place ; 1 020 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par an).<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l&rsquo;\u00e9chelle mondiale, <strong>la Cinqui\u00e8me Avenue \u00e0 New York, avec 21 076 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par an, consolide sa position de rue commer\u00e7ante la plus ch\u00e8re du monde<\/strong>. La rue Tsim Sha \u00e0 Hong Kong (15 134 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par an) se classe deuxi\u00e8me, suivie de la Via Montenapoleone \u00e0 Milan (14 547 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par an) ; New Bond \u00e0 Londres (14 346 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par an), et les Champs \u00c9lys\u00e9es \u00e0 Paris (11 069 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par an).<\/p>\n\n\n\n<p>En ce qui concerne les prix, les loyers ont connu des augmentations mod\u00e9r\u00e9es par rapport \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cependant, selon Cushman &amp; Wakefield, il existe des diff\u00e9rences significatives, comme l&rsquo;augmentation de 9 % des principales rues commer\u00e7antes en Espagne par rapport \u00e0 des baisses de 14 %, comme celles enregistr\u00e9es en Finlande.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les espaces commerciaux les plus rentables<\/h2>\n\n\n\n<p>De plus, selon les donn\u00e9es du portail Idealista, les locaux commerciaux sont le produit le plus <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/01\/08\/810239-la-rentabilidad-de-la-vivienda-se-reduce-minimamente-hasta-el-7-1-en-2023\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rentable<\/a> dans presque toutes les capitales. \u00c0 cet \u00e9gard, le rendement le plus \u00e9lev\u00e9 est obtenu \u00e0 \u00c1vila (12,3 %) et \u00e0 Murcie (11,7 %). Ils sont suivis par les locaux situ\u00e9s \u00e0 Lleida, Zaragoza et G\u00e9rone,<\/p>\n\n\n\n<p>avec un rendement de 10,5 % dans les trois cas. Huelva (10,4 %), Santa Cruz de Tenerife (10,4 %), Bilbao (10,3 %), et Ciudad Real (10,1 %) sont au-dessus de 10 %. Barcelone et Madrid enregistrent des rendements de 8,4 % et 8,2 %, respectivement. Palma, avec un rendement de 7,1 % ; Teruel (7,2 %) ; Cuenca (7,3 %) ; Salamanque et La Corogne (7,6 % dans les deux cas) sont les villes ayant les rendements les plus faibles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investir dans les espaces commerciaux gr\u00e2ce au crowdfunding<\/h2>\n\n\n\n<p>Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles investir dans les locaux commerciaux peut \u00eatre int\u00e9ressant. Et maintenant, gr\u00e2ce au crowdfunding, l&rsquo;investissement dans les actifs commerciaux est accessible \u00e0 tous : grands et petits investisseurs. Depuis un an, la nouvelle ligne de revenus d&rsquo;Urbanitae offre \u00e0 ses investisseurs la possibilit\u00e9 d&rsquo;investir dans des actifs \u00e0 faible risque. Le <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000255?utm_source=blog_fr&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=projet+local+prime&amp;utm_content=rues_espaces_commerciaux\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">projet Local Prime<\/a> est l&rsquo;une des derni\u00e8res op\u00e9rations d&rsquo;investissement que nous avons lanc\u00e9es, impliquant l&rsquo;acquisition d&rsquo;un local commercial \u00e0 Madrid lou\u00e9 \u00e0 une marque de luxe &#8211; Chanel &#8211; en plein c\u0153ur de la Milla de Oro de Madrid.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Notre projet Local Prime, lou\u00e9 \u00e0 une entreprise de luxe \u00e0 Madrid, souligne l&rsquo;attrait de ces biens.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38821,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[69,1887,952,951],"class_list":["post-38810","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-investissement-alternatif","tag-investissement-immobilier"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Des rues avec les espaces commerciaux les plus exclusifs aux plus rentables - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L&#039;investissement dans les locaux commerciaux est l&#039;un des plus rentables. 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