{"id":38598,"date":"2024-02-18T09:00:40","date_gmt":"2024-02-18T08:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=38598"},"modified":"2024-02-18T01:58:41","modified_gmt":"2024-02-18T00:58:41","slug":"comment-mesurer-la-rentabilite-de-vos-investissements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/02\/18\/comment-mesurer-la-rentabilite-de-vos-investissements\/","title":{"rendered":"Comment mesurer la rentabilit\u00e9 de vos investissements"},"content":{"rendered":"\n

La rentabilit\u00e9 est une partie essentielle \u00e0 prendre en compte dans nos investissements. L’autre face de la m\u00e9daille est le risque : nous savons d\u00e9j\u00e0 que plus la rentabilit\u00e9 d’un investissement est \u00e9lev\u00e9e, plus le risque associ\u00e9 est \u00e9lev\u00e9, et vice versa. Cela dit, il existe diff\u00e9rentes fa\u00e7ons de mesurer la rentabilit\u00e9 de vos investissements. Dans cet article, nous d\u00e9taillons les principales.<\/p>\n\n\n\n

La premi\u00e8re distinction \u00e0 faire est entre la r\u00e9alit\u00e9 et la pr\u00e9vision. Dans un article pr\u00e9c\u00e9dent, nous avons expliqu\u00e9 la diff\u00e9rence fondamentale entre la rentabilit\u00e9 estim\u00e9e et la rentabilit\u00e9 totale<\/a>. Ici, nous nous concentrerons sur les m\u00e9thodes de mesure de la rentabilit\u00e9 r\u00e9elle, celle qui a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e, m\u00eame si les rentabilit\u00e9s pass\u00e9es ne sont pas un indicateur fiable de ce qui se passera \u00e0 l’avenir<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Rentabilit\u00e9 totale ou finale<\/h2>\n\n\n\n

Il s’agit de la mesure fondamentale de la performance d’un investissement : c’est l’expression de ce que vous gagnez ou perdez par rapport \u00e0 l’investissement final sans tenir compte de la dur\u00e9e<\/strong>. Cela ressemble au concept de ROI (return on investment) et, chez Urbanitae<\/a>, nous l’exprimons g\u00e9n\u00e9ralement en cash-on-cash (CoC), que ce soit en montant ou en pourcentage. Un exemple illustrera cela.<\/p>\n\n\n\n

Dans les projets de plus-value, le r\u00e9gulateur des plateformes de financement participatif immobilier ne nous permet pas de donner une estimation num\u00e9rique de la rentabilit\u00e9 estim\u00e9e. Cependant, chaque investisseur peut se faire une id\u00e9e du rendement qu’il peut esp\u00e9rer, avec une formule simple : (Revenus estim\u00e9s – Co\u00fbts estim\u00e9s) \/ Capital total. Si la rentabilit\u00e9 attendue est de 38%, le r\u00e9sultat de cette op\u00e9ration sera 0,38 et le CoC sera de 1,38<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

C’est le cas du projet Plaza Norte, qui a \u00e9t\u00e9 restitu\u00e9 aux investisseurs d’Urbanitae en d\u00e9cembre 2022. Face \u00e0 une rentabilit\u00e9 totale estim\u00e9e de 38%, une rentabilit\u00e9 finale de 50% a finalement \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e, nette de frais et de commissions.<\/p>\n\n\n\n

Dans les projets de dette, la rentabilit\u00e9 totale est celle obtenue \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance du pr\u00eat. Par exemple, dans le projet Cunit, la rentabilit\u00e9 finale a \u00e9t\u00e9 de 15,1%.<\/p>\n\n\n\n

Rentabilit\u00e9 nominale \/ brute<\/h2>\n\n\n\n

Ce ne sont pas des termes synonymes, mais nous pouvons nous y r\u00e9f\u00e9rer conjointement pour signifier l’essentiel. Ces rentabilit\u00e9s se r\u00e9f\u00e8rent au rendement d’un investissement sans ajustement pour des facteurs externes tels que l’inflation (rentabilit\u00e9 nominale) ou les imp\u00f4ts (rentabilit\u00e9 nominale).<\/p>\n\n\n\n

Rentabilit\u00e9 r\u00e9elle \/ nette<\/h2>\n\n\n\n

Dans ce cas, il s’agit de rentabilit\u00e9s qui tiennent compte des imp\u00f4ts et autres co\u00fbts (nettes) ainsi que de l’inflation (r\u00e9elle). Ainsi, ces mesures offrent une image plus compl\u00e8te du rendement d’un investissement et permettent d’\u00e9valuer, par exemple, si l’investissement compense ou non la perte de valeur de la monnaie.<\/p>\n\n\n\n

Rentabilit\u00e9 pond\u00e9r\u00e9e par le temps<\/h2>\n\n\n\n

La rentabilit\u00e9 pond\u00e9r\u00e9e par le temps prend en compte la dur\u00e9e de l’investissement en attribuant un poids proportionnel aux rendements sur diff\u00e9rentes p\u00e9riodes. Elle est particuli\u00e8rement utile lorsque les investissements ont des flux de tr\u00e9sorerie variables au fil du temps. Cette mesure offre une perspective \u00e9quitable du rendement tout au long de la vie de l’investissement.<\/p>\n\n\n\n

Rentabilit\u00e9 pond\u00e9r\u00e9e par l’argent<\/h2>\n\n\n\n

La rentabilit\u00e9 pond\u00e9r\u00e9e par l’argent ajuste la rentabilit\u00e9 pond\u00e9r\u00e9e par le temps pour refl\u00e9ter le montant total d’argent investi \u00e0 diff\u00e9rentes p\u00e9riodes. Elle est particuli\u00e8rement pertinente lorsque des investissements suppl\u00e9mentaires sont r\u00e9alis\u00e9s au fil du temps<\/strong> (par exemple, en appliquant la technique du co\u00fbt moyen en dollars<\/a>). Cette mesure permet d’\u00e9valuer l’impact des nouveaux investissements sur le rendement global.<\/p>\n\n\n\n

Dans notre bulletin d’information aux investisseurs, nous donnons la moyenne du rendement annualis\u00e9 de notre portefeuille. De plus, nous indiquons \u00e9galement le rendement annuel pond\u00e9r\u00e9 par l’argent : de cette mani\u00e8re, nous tenons compte de la taille du projet ou, plus pr\u00e9cis\u00e9ment, de la contribution d’Urbanitae \u00e0 chaque projet restitu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Taux de rendement interne (TRI)<\/h2>\n\n\n\n

Nous avons laiss\u00e9 pour la fin l’indicateur le plus pertinent, car il exprime le rendement en tenant compte de la dur\u00e9e de l’investissement. Il s’agit d’une mani\u00e8re d’indiquer le rendement annualis\u00e9, c‘est-\u00e0-dire ce que vous auriez gagn\u00e9 ou perdu si l’investissement avait dur\u00e9 12 mois<\/strong>. C’est pourquoi le taux de rendement interne (TRI) est tr\u00e8s utile pour comparer les rendements entre diff\u00e9rentes alternatives d’investissement.<\/p>\n\n\n\n

La formule pour calculer le TRI est quelque peu complexe. Nous pouvons le consid\u00e9rer comme le taux de croissance annuel que l’on s’attend \u00e0 ce qu’un investissement g\u00e9n\u00e8re. En g\u00e9n\u00e9ral, un investissement ne g\u00e9n\u00e8re pas le m\u00eame rendement chaque ann\u00e9e. Chez Urbanitae, il est fr\u00e9quent de faire des remboursements partiels, qui sont cruciaux pour d\u00e9terminer le TRI d’un investissement : ainsi, si la majeure partie du capital est rembours\u00e9e avant la date d’\u00e9ch\u00e9ance pr\u00e9vue, le rendement total peut \u00eatre le m\u00eame, mais le TRI sera plus \u00e9lev\u00e9 que pr\u00e9vu.<\/p>\n\n\n\n

Nous esp\u00e9rons que cet article vous aidera \u00e0 \u00e9valuer de mani\u00e8re plus pr\u00e9cise la rentabilit\u00e9 de vos investissements et \u00e0 prendre de meilleures d\u00e9cisions d’investissement. Si le crowdfunding immobilier vous semble une option attrayante, chez Urbanitae<\/a>, nous vous accueillons \u00e0 bras ouverts.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La rentabilit\u00e9 brute n’est pas la m\u00eame que la rentabilit\u00e9 totale, et le TRI n’est pas la m\u00eame chose que la rentabilit\u00e9 pond\u00e9r\u00e9e par l’argent.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38746,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[832],"tags":[833,829,1936,1005],"class_list":["post-38598","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-apprendre-a-investir","tag-education-financiere","tag-investissement","tag-rentabilidad-fr","tag-rentabilite"],"yoast_head":"\nComment mesurer la rentabilit\u00e9 de vos investissements - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Conna\u00eetre la rentabilit\u00e9 de vos investissements peut ne pas \u00eatre suffisant : savez-vous ce que cela signifie ? 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