{"id":38592,"date":"2024-02-15T18:50:01","date_gmt":"2024-02-15T17:50:01","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=38592"},"modified":"2024-02-23T14:02:21","modified_gmt":"2024-02-23T13:02:21","slug":"investissez-dans-limmobilier-a-cadix-avec-licence-accordee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/02\/15\/investissez-dans-limmobilier-a-cadix-avec-licence-accordee\/","title":{"rendered":"Investissez dans l’immobilier \u00e0 Cadix avec licence accord\u00e9e"},"content":{"rendered":"\t\t
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Nouveau projet sur Urbanitae ! Dans ce cas, nous nous rendons \u00e0 Cadix pour vous pr\u00e9senter une nouvelle opportunit\u00e9 d’investir dans des logements neufs avec licence accord\u00e9e. Ce sera le mercredi 21 f\u00e9vrier \u00e0 16 heures (UTC+1). Nous vous disons tout ce que vous devez savoir.<\/p>\n\n

Le projet Cervantes<\/a> consiste \u00e0 acheter deux b\u00e2timents adjacents dans le centre de Cadix en vue de leur r\u00e9habilitation et du d\u00e9veloppement d’une promotion de logements neufs. Le projet implique la construction de 27 logements plurifamiliaux<\/strong> d’une \u00e0 trois chambres, avec une superficie construite moyenne de plus de 90 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n\n

L’actif se trouve dans le centre historique de Cadix, \u00e0 moins de dix minutes de la Plaza de San Antonio, de la cath\u00e9drale et de la plage de La Caleta.<\/p>\n\n

L’un de nos promoteurs les plus rentables<\/h2>\n\n

Le promoteur de cette opportunit\u00e9 d’investissement est Fenext, un habitu\u00e9 de notre plateforme. Fenext est, depuis mars 2023, la nouvelle d\u00e9nomination de Carpio Capital<\/a>, responsable des projets Pinares I et II, \u00e9galement \u00e0 Cadix. Les deux projets ont connu quelques retards, l’un d’eux en plein milieu de la pand\u00e9mie, mais ils ont \u00e9t\u00e9 largement compens\u00e9s par le plan d’affaires. Pinares I s’est termin\u00e9 avec un rendement final de plus de 47 % et un TRI de 21 %. Pinares II<\/a> a obtenu un rendement total de 58 %, avec un TRI de 23 %<\/strong>.<\/p>\n\n

Le projet a \u00e9galement d’autres points forts. Peut-\u00eatre le plus \u00e9vident est qu’il dispose d\u00e9j\u00e0 d’un permis de construire en vigueur<\/strong> (pour les deux b\u00e2timents constituant l’actif), ce qui limite le risque li\u00e9 au calendrier.<\/p>\n\n

Le promoteur a besoin d’un financement bancaire \u00e0 la fois pour ex\u00e9cuter les travaux et pour finaliser l’achat de l’actif. Dans ce cas, Fenext a d\u00e9j\u00e0 n\u00e9goci\u00e9 les conditions de ce financement avec une entit\u00e9 bancaire et dispose d’un contrat d’achat sign\u00e9 pour les deux biens immobiliers. De plus, il a d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9 10 % du prix d’achat. L’implication de la banque dans l’achat de la propri\u00e9t\u00e9 att\u00e9nue le risque li\u00e9 au financement des travaux de construction<\/strong>.<\/p>\n\n

Le troisi\u00e8me point cl\u00e9 est l’avancement commercial. Douze des 27 logements composant la promotion sont d\u00e9j\u00e0 vendus, ce qui signifie qu’il y a d\u00e9j\u00e0 44 % de r\u00e9servations, toutes avec des contrats sign\u00e9s et le capital d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9.<\/p>\n\n

Strat\u00e9gie de plus-value sur 26-30 mois<\/h2>\n\n

Le projet Cervantes est un projet de fonds propres<\/a> et, plus pr\u00e9cis\u00e9ment, de plus-value. Par cons\u00e9quent, les investisseurs d’Urbanitae s’associeront au promoteur pour acheter l’actif sur lequel le projet de construction sera r\u00e9alis\u00e9.<\/p>\n\n

Le montant du projet s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 670 000 euros, dont 5 000 euros resteront dans la soci\u00e9t\u00e9 v\u00e9hicule pour couvrir les frais administratifs et de gestion. Le promoteur apporte 10 % du capital<\/strong>.<\/p>\n\n

Comme pour tout projet de plus-value, le superviseur ne nous permet pas de divulguer \u00e0 l’avance le rendement estim\u00e9<\/a><\/strong>. Cependant, il peut \u00eatre calcul\u00e9 facilement avec la formule : (Revenus pr\u00e9vus – D\u00e9penses pr\u00e9vues) \/ Fonds propres totaux. Toutes les donn\u00e9es sont disponibles dans la fiche du projet.<\/p>\n\n

Dans cette vid\u00e9o, Jorge Vidal, directeur du d\u00e9veloppement et de la gestion de projets de Fenext, et Diego Bestard, PDG d’Urbanitae, expliquent les points cl\u00e9s du projet Cervantes.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Si vous avez d’autres questions, vous pouvez les poser lors du webinaire<\/a> que nous organiserons avec le promoteur le lundi 19 f\u00e9vrier \u00e0 12 heures (UTC+1)<\/strong>. Comme toujours, vous pouvez nous contacter \u00e0 l’adresse contacto@urbanitae.com<\/a> ou par t\u00e9l\u00e9phone au 911 23 25 22. Ne manquez pas cette opportunit\u00e9 d’investir dans l’immobilier \u00e0 Cadix avec licence accord\u00e9e !<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le projet Cervantes est le troisi\u00e8me avec Fenext (Carpio Capital), il est autoris\u00e9 et a un taux de r\u00e9servation de 44%.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38574,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1059,929],"tags":[1175,1961,951,1008],"class_list":["post-38592","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-pt","category-projetos","tag-andalousie-fr","tag-financiamento-colaborativo-de-capital","tag-investissement-immobilier","tag-urbanitae-fr"],"yoast_head":"\nInvestissez dans l'immobilier \u00e0 Cadix avec licence accord\u00e9e - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Avec Urbanitae, vous pouvez investir dans l'immobilier \u00e0 Cadix \u00e0 partir de 500 euros avec un rendement attractif. 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