{"id":37906,"date":"2024-02-10T09:00:00","date_gmt":"2024-02-10T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=37906"},"modified":"2026-01-03T10:15:53","modified_gmt":"2026-01-03T09:15:53","slug":"sommes-nous-toujours-dans-un-bon-moment-pour-investir-dans-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/02\/10\/sommes-nous-toujours-dans-un-bon-moment-pour-investir-dans-limmobilier\/","title":{"rendered":"Sommes-nous toujours dans un bon moment pour investir dans l&rsquo;immobilier ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Au cours des premiers mois de 2024, les fondamentaux du march\u00e9 ont peu \u00e9volu\u00e9 par rapport \u00e0 2023. Cependant, la question se pose de savoir s&rsquo;il est toujours opportun d&rsquo;investir dans l&rsquo;immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 premi\u00e8re vue, <strong>on pourrait penser que le secteur immobilier r\u00e9sidentiel se refroidit<\/strong>. Selon le Conseil g\u00e9n\u00e9ral des notaires, en 2023, un total de 640 000 transactions immobili\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es. Ce chiffre repr\u00e9sente une baisse de 11,2 % par rapport \u00e0 2022. De plus, la signature de pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour l&rsquo;achat d&rsquo;un logement a chut\u00e9 de 21,3 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, un examen plus approfondi r\u00e9v\u00e8le les causes de ces baisses. D&rsquo;une part, les chiffres enregistr\u00e9s en 2022 (et 2021) \u00e9taient un r\u00e9cent record. Il est normal qu&rsquo;apr\u00e8s avoir atteint des chiffres historiquement \u00e9lev\u00e9s, une r\u00e9gression vers la moyenne se produise. Cela signifie un retour \u00e0 des niveaux plus proches de la moyenne historique.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 cela s&rsquo;ajoute le probl\u00e8me de la <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/01\/24\/la-demande-la-grande-force-du-logement-neuf-en-2024\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=referral&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&#038;utm_term=logement+neuf&#038;utm_content=podcast_bon_moment_investir\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">demande<\/a>. Selon Asprima, <strong>l&rsquo;ann\u00e9e derni\u00e8re, en Espagne, 200 000 logements de moins ont \u00e9t\u00e9 construits que n\u00e9cessaire<\/strong>. L&rsquo;association des promoteurs immobiliers de Madrid souligne qu&rsquo;il est imp\u00e9ratif d&rsquo;augmenter la production de logements pour corriger le d\u00e9s\u00e9quilibre entre l&rsquo;offre et la demande.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le prix de l&rsquo;immobilier est loin de baisser<\/h2>\n\n\n\n<p>Il convient de rappeler \u00e9galement que les prix de l&rsquo;immobilier continuent d&rsquo;augmenter. Rien qu&rsquo;en janvier, le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 a augment\u00e9 de 7,5 % par an, selon les donn\u00e9es de Fotocasa. En 2023, le co\u00fbt des logements a augment\u00e9 de 5 %, selon l&rsquo;\u00e9valuateur Tinsa. <strong>Et pour 2024, <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/12594249\/12\/23\/que-pasara-con-la-vivienda-en-2024-los-principales-expertos-del-sector-hacen-sus-apuestas.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">les experts r\u00e9visent \u00e0 la hausse leurs pr\u00e9visions<\/a><\/strong>. Par exemple, CaixaBank estime maintenant que les prix augmenteront de 3,5 % cette ann\u00e9e (contre 1,4 %).<\/p>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est pourquoi, malgr\u00e9 la baisse des transactions et des pr\u00eats hypoth\u00e9caires, \u00ab\u00a0<strong>la r\u00e9ponse est oui, c&rsquo;est un bon moment pour investir<\/strong>\u00a0\u00bb dans l&rsquo;immobilier, explique notre PDG, Diego Bestard. \u00ab\u00a0Mais il faut voir o\u00f9 : il n&rsquo;est pas pareil d&rsquo;investir dans le r\u00e9sidentiel que dans le commercial\u2026 Et puis c&rsquo;est aussi vrai qu&rsquo;il n&rsquo;est pas pareil d&rsquo;investir dans le centre de Madrid ou Barcelone ou d&rsquo;investir sur la c\u00f4te ou dans une r\u00e9sidence secondaire.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement immobilier rebondira en 2024<\/h2>\n\n\n\n<p>Les premi\u00e8res estimations indiquent qu&rsquo;il est effectivement opportun d&rsquo;investir dans l&rsquo;immobilier. Le cabinet de conseil CBRE estime que <strong>l&rsquo;<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2023\/12\/18\/living-le-refuge-de-linvestissement-immobilier-en-2023\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=referral&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&#038;utm_term=living+immobilier&#038;utm_content=podcast_bon_moment_investir\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">investissement immobilier<\/a> en Espagne augmentera de 5 % \u00e0 10 % cette ann\u00e9e<\/strong>. Encore une fois, la pr\u00e9vision de 12,5 milliards d&rsquo;euros d&rsquo;investissement immobilier en 2024 est loin des niveaux records de 2022 (plus de 17,6 milliards d&rsquo;euros), mais indique une reprise claire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les transactions immobili\u00e8res et les pr\u00eats hypoth\u00e9caires reculent, mais les prix continuent d&rsquo;augmenter. 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