{"id":37155,"date":"2024-02-05T08:45:00","date_gmt":"2024-02-05T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=37155"},"modified":"2024-02-03T00:42:04","modified_gmt":"2024-02-02T23:42:04","slug":"limmobilier-est-lun-des-piliers-de-letat-providence","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/02\/05\/limmobilier-est-lun-des-piliers-de-letat-providence\/","title":{"rendered":"“L’immobilier est l’un des piliers de l’\u00c9tat providence”"},"content":{"rendered":"\n

Patricia Hern\u00e1ndez est la directrice g\u00e9n\u00e9rale de V\u00eda \u00c1gora et \u00e9galement le meilleur exemple du r\u00f4le de plus en plus important des femmes \u00e0 des postes de direction dans les entreprises immobili\u00e8res. Li\u00e9e au promoteur depuis 2007, elle a pris la rel\u00e8ve de Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, pr\u00e9sident et fondateur du groupe, en septembre dernier. La nouvelle PDG de V\u00eda \u00c1gora revient, dans cette interview accord\u00e9e \u00e0 Urbanitae, sur les chiffres de cl\u00f4ture de 2023 et les pr\u00e9visions de l’entreprise pour 2024. Elle assure que ce sera une ann\u00e9e de stabilisation des prix et appelle l’Administration \u00e0 faire preuve de plus de courage dans la prise de mesures visant \u00e0 stimuler le secteur. Parmi elles, le d\u00e9blocage des terrains disponibles, la r\u00e9vision de la fiscalit\u00e9 et la simplification des proc\u00e9dures d’urbanisme et de gestion urbaine.<\/p>\n\n\n\n

Parlons de l’origine et de la trajectoire de V\u00eda \u00c1gora.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

V\u00eda \u00c1gora<\/a> est n\u00e9e en 2007 et a impuls\u00e9 le projet de d\u00e9veloppement immobilier connu sous le nom de V\u00eda C\u00e9lere, qui s’\u00e9tendait \u00e0 la Bulgarie, \u00e0 la Pologne et au Br\u00e9sil, en plus de l’Espagne. En 2017, nous avons vendu la partie espagnole de l’activit\u00e9 et nous nous sommes concentr\u00e9s sur la gestion de la partie internationale.<\/p>\n\n\n\n

En 2019, nous avons d\u00e9cid\u00e9 de nous concentrer sur l’Espagne et avons relanc\u00e9 l’activit\u00e9 de d\u00e9veloppement ici, sous la marque V\u00eda \u00c1gora. Ainsi, en 2024, nous f\u00eaterons les 5 ans de ce projet en apparence nouveau, bien que notre histoire remonte \u00e0 de nombreuses ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

La gestion et la promotion de logements et de locaux commerciaux sont au c\u0153ur de votre activit\u00e9. Avec quels chiffres allez-vous clore l’ann\u00e9e 2023 et quelles sont vos pr\u00e9visions pour 2024 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c0 la fin de 2023, nous avions plus de 1 400 logements en cours, dont 659 \u00e9taient en mode location (BTR), et le reste \u00e9tait destin\u00e9 \u00e0 la vente.<\/p>\n\n\n\n

Cette ann\u00e9e 2024 semble \u00eatre une ann\u00e9e de stabilisation au niveau macro\u00e9conomique et \u00e9galement pour notre entreprise, nous consolidons donc notre projet dans les deux modalit\u00e9s. Cette ann\u00e9e, nous livrerons une partie de ces projets et en ajouterons d’autres, de sorte que la pr\u00e9vision est de clore l’ann\u00e9e avec des chiffres similaires \u00e0 ceux de 2023.<\/p>\n\n\n\n

En nouveaut\u00e9, nous esp\u00e9rons que les premiers projets \u00e0 Los Cerros verront le jour, une zone que nous d\u00e9veloppons depuis plusieurs ann\u00e9es et o\u00f9 nous disposons d’une grande r\u00e9serve fonci\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Dans quelles zones g\u00e9ographiques avez-vous une plus grande pr\u00e9sence ? Envisagez-vous d’atteindre d’autres endroits ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Actuellement, nous sommes pr\u00e9sents \u00e0 Madrid et en Andalousie, o\u00f9 nous souhaitons continuer \u00e0 cro\u00eetre. Nous \u00e9tudions \u00e9galement avec int\u00e9r\u00eat d’autres r\u00e9gions comme Levante ou le Pays basque, bien que nous n’ayons pas encore trouv\u00e9 de projet pour entrer dans ces endroits pour le moment.<\/p>\n\n\n\n

En plus de l’achat et de la vente, V\u00eda \u00c1gora s’est \u00e9galement lanc\u00e9e dans le secteur de la location (build-to-rent) avec le d\u00e9marrage de la construction de quatre projets de location abordable<\/a> attribu\u00e9s par la mairie de Madrid. Quel poids ce mod\u00e8le a-t-il dans votre entreprise ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comme mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, le BTR repr\u00e9sente actuellement environ 47 % des logements que nous d\u00e9veloppons, et dans cette ligne d’activit\u00e9, 65 % sont des collaborations public-priv\u00e9. Il s’agit de 425 logements \u00e0 Madrid qui seront int\u00e9gr\u00e9s dans le projet Palatino Residencial, qui compte actuellement environ 1 300 logements dans le cadre du plan de la mairie.<\/p>\n\n\n\n

En plus de cette ligne de logements abordables, nous avons \u00e9galement des projets de logements libres tr\u00e8s int\u00e9ressants qui \u00e9quilibrent l’offre de logements disponibles \u00e0 la location dans la ville de Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont les principales menaces pour le march\u00e9 de l’achat de logements actuellement ? Assisterons-nous \u00e0 une correction des prix des logements neufs l’ann\u00e9e prochaine, en 2024 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Eh bien, cela ressemble d\u00e9j\u00e0 \u00e0 un mantra, mais sans aucun doute, le manque d’offre de terrains. C’est d\u00e9j\u00e0 une r\u00e9alit\u00e9, mais tant que les terrains en d\u00e9veloppement en cours ne seront pas d\u00e9bloqu\u00e9s, nous continuons \u00e0 aggraver le probl\u00e8me, bien s\u00fbr. Il faut agir sur les d\u00e9lais de production des terrains.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 de l’achat est sensible \u00e0 d’autres variables, comme le financement, mais en ce moment, je ne vois pas une menace mais plut\u00f4t le contraire ; nous commen\u00e7ons probablement le chemin vers des niveaux plus raisonnables, et cela am\u00e9liorera l’acc\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Le build-to-rent repr\u00e9sente environ 47 % des logements promus par V\u00eda \u00c1gora, dont 65 % sont des collaborations public-priv\u00e9.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Ainsi, avec le manque d’offre actuel et des am\u00e9liorations dans le financement \u00e0 l’horizon, je ne pense pas qu’il y aura de correction des prix des logements neufs<\/a> cette ann\u00e9e. Ni de fortes hausses ; ce sera plut\u00f4t une stabilisation.<\/p>\n\n\n\n

Du point de vue du promoteur<\/a>, qu’attendez-vous de l’Administration ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tout d’abord, il est n\u00e9cessaire de mettre en charge les terrains disponibles qu’ils ont. Deuxi\u00e8mement, au niveau r\u00e9glementaire, une r\u00e9vision de la fiscalit\u00e9 est tr\u00e8s importante. \u00c9galement, la simplification des proc\u00e9dures d’urbanisme et de gestion urbaine, et fournir plus de certitude \u00e0 ces proc\u00e9dures.<\/p>\n\n\n\n

Nous demandons qu’ils soient courageux dans l’adoption de mesures et nous verrons des r\u00e9sultats. Enfin, qu’ils n’abandonnent pas les politiques d’achat de logements, car proposer des solutions de logement pour aujourd’hui est bien, mais nous devons \u00e9galement encourager les gens \u00e0 investir dans leur avenir. Favoriser l’\u00e9pargne des familles, ce qui est particuli\u00e8rement int\u00e9ressant compte tenu des pr\u00e9visions de pensions que nous avons.<\/p>\n\n\n\n

Vous appliquez l’intelligence artificielle (IA) au d\u00e9veloppement d’un projet r\u00e9sidentiel. Un projet pilote qui place V\u00eda \u00c1gora comme une entreprise pionni\u00e8re dans ce domaine. Parlez-nous de cette initiative.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ce premier projet pilote est r\u00e9alis\u00e9 par le biais de la filiale du groupe, Lignum Tech, qui se charge de fabriquer des fa\u00e7ades industrialis\u00e9es en<\/p>\n\n\n\n

bois, des terrasses, des escaliers et des salles de bains industrialis\u00e9es. Nous avons commenc\u00e9 avec un projet d’architecture g\u00e9n\u00e9rative que nous allons d\u00e9velopper sur une p\u00e9riode de six mois, en collaboration avec l’entreprise Valenthia Srategy, avec sa technologie Nidus.<\/p>\n\n\n\n

Il s’agit d’une application qui fonctionne gr\u00e2ce \u00e0 l’IA et qui est capable d’ajuster de la mani\u00e8re la plus optimale les pi\u00e8ces de finition sur une fa\u00e7ade industrialis\u00e9e. Nous lui donnons la taille des pi\u00e8ces de finition dans le cadre d’un projet de fa\u00e7ade, o\u00f9 apparaissent les ouvertures des fen\u00eatres, la structure et les planchers, et en seulement 30 secondes, elle d\u00e9veloppe le projet. Auparavant, cette t\u00e2che d’ajustement \u00e9tait effectu\u00e9e par deux techniciens qualifi\u00e9s qui consacraient environ 160 heures de travail.<\/p>\n\n\n\n

L’IA vous offre la meilleure option en fonction des crit\u00e8res que vous avez demand\u00e9s. Nous pouvons lui demander de privil\u00e9gier le plus grand nombre de pi\u00e8ces enti\u00e8res sur la fa\u00e7ade ou le moins de gaspillage, ou qu’elle optimise la taille du panneau, par exemple. L’application propose plusieurs versions, et les techniciens n’ont qu’\u00e0 d\u00e9cider laquelle est la plus optimale.<\/p>\n\n\n\n

Le financement participatif immobilier se d\u00e9veloppe en tant qu’alternative de financement pour les promoteurs. Quel sera son r\u00f4le dans les ann\u00e9es \u00e0 venir ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le promoteur est encore tr\u00e8s li\u00e9 au financement bancaire car pendant longtemps, c’\u00e9tait presque la seule alternative et aussi pour une question de co\u00fbt. Cependant, ces derni\u00e8res ann\u00e9es, des changements tr\u00e8s int\u00e9ressants ont eu lieu dans le mix de fournisseurs financiers pour l’activit\u00e9 des promoteurs. Des financements alternatifs tr\u00e8s int\u00e9ressants ont fait leur apparition, des obligations et des billets \u00e0 ordre, ainsi que des plateformes de financement participatif immobilier<\/a> et m\u00eame de tokenisation.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Le secteur transforme ses processus, met en \u0153uvre la durabilit\u00e9, l’innovation et la num\u00e9risation \u00e0 toutes les phases de la cha\u00eene de valeur.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Il s’agit \u00e9videmment de nouvelles fa\u00e7ons de faire, qui se d\u00e9ploient \u00e0 des rythmes diff\u00e9rents, mais bien s\u00fbr, pour le promoteur et aussi pour l’\u00e9quilibre du syst\u00e8me financier, il est toujours int\u00e9ressant de pouvoir acc\u00e9der \u00e0 d’autres formules ou \u00e0 d’autres types de cr\u00e9dit. Du c\u00f4t\u00e9 des investisseurs, le financement participatif<\/a> offre la possibilit\u00e9 d’investir dans l’immobilier pour le petit investisseur, qui n’avait pas acc\u00e8s auparavant, et en contribuant avec des montants plus petits, les investisseurs peuvent diversifier leur portefeuille.<\/p>\n\n\n\n

Dans d’autres pays, les volumes d’investissement sont vraiment int\u00e9ressants. Ici, nous en sommes encore loin, mais la tendance est de converger vers ces march\u00e9s qui sont en avance sur nous.<\/p>\n\n\n\n

Comment se dessine le march\u00e9 immobilier \u00e0 court et moyen terme ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le secteur immobilier est l’un des grands piliers de l’\u00c9tat providence, et il est clair qu’il continuera de cro\u00eetre et de s’adapter aux besoins de nos soci\u00e9t\u00e9s de plus en plus complexes. Nous avons de grandes entreprises tr\u00e8s professionnelles qui prennent le relais pour pousser et r\u00e9pondre au d\u00e9fi que nous avons.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 court et moyen terme, le comportement des taux d’int\u00e9r\u00eat marquera le r\u00e9sultat, et comme l’attente est \u00e0 la normalisation, nous sommes positifs.<\/p>\n\n\n\n

En descendant sur le terrain, le r\u00e9sidentiel, qui est le march\u00e9 que nous connaissons le mieux, vit un moment stressant car nous ne sommes pas en mesure de le satisfaire comme nous le voudrions. Il est vrai que nous vendons bien le produit que nous lan\u00e7ons, ce qui est une partie tr\u00e8s importante, mais il est aussi vrai que nous avons de fortes pressions sur les co\u00fbts et des probl\u00e8mes de capacit\u00e9 que nous nous effor\u00e7ons de ne pas transf\u00e9rer sur le prix ou de le faire le moins possible. Nous sommes les premiers int\u00e9ress\u00e9s \u00e0 maintenir un march\u00e9 sain.<\/p>\n\n\n\n

De plus, le secteur transforme ses processus, met en \u0153uvre la durabilit\u00e9, l’innovation, la num\u00e9risation \u00e0 toutes les phases de la cha\u00eene de valeur, et introduit une v\u00e9ritable r\u00e9volution avec l’industrialisation.<\/p>\n\n\n\n

Je pense qu’il se produit un changement transcendantal dans toutes les exigences environnementales, surtout en ce qui concerne la compensation des \u00e9missions de carbone, l’analyse du cycle de vie du produit, etc., et la situation du march\u00e9 (manque de main-d’\u0153uvre, accessibilit\u00e9 au logement, besoin d’\u00e9conomie en termes de temps et de co\u00fbts, etc.) nous am\u00e8ne \u00e0 penser que l’avenir du secteur passe par l’industrialisation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

V\u00eda Agora compte plus de 1 400 logements en cours de d\u00e9veloppement, dont pr\u00e8s de la moiti\u00e9 rel\u00e8vent du mod\u00e8le de construction \u00e0 la location.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37145,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[939],"tags":[987,986,1937],"class_list":["post-37155","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviews-fr","tag-logement","tag-secteur-residentiel","tag-sector-residencial-fr"],"yoast_head":"\n"L'immobilier est l'un des piliers de l'\u00c9tat providence" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il est difficile de surestimer l'importance de l'immobilier, que ce soit en tant qu'investissement ou du point de vue de l'acc\u00e8s au logement.\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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