{"id":35986,"date":"2024-01-24T09:58:14","date_gmt":"2024-01-24T08:58:14","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=35986"},"modified":"2024-01-24T09:59:11","modified_gmt":"2024-01-24T08:59:11","slug":"la-demande-la-grande-force-du-logement-neuf-en-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/01\/24\/la-demande-la-grande-force-du-logement-neuf-en-2024\/","title":{"rendered":"La demande, la grande force du logement neuf en 2024"},"content":{"rendered":"\n

La conjoncture \u00e9conomique n’a pas \u00e9t\u00e9 la plus favorable en 2023 pour le march\u00e9 immobilier. Cependant, les chiffres du logement neuf pr\u00e9sentent une autre perspective. Actuellement, la demande de construction neuve reste bien sup\u00e9rieure \u00e0 l’offre<\/strong>, favorisant ainsi les promoteurs. Selon les experts, cette forte demande est sans aucun doute la plus grande force du logement neuf en 2024.<\/p>\n\n\n\n

Ce d\u00e9s\u00e9quilibre pourrait s’intensifier au cours des deux prochaines d\u00e9cennies si les niveaux actuels de construction de logements neufs sont maintenus, comme le pr\u00e9voit l’\u00e9tude “Analyse du march\u00e9 r\u00e9sidentiel en Espagne : tendances et d\u00e9fis pour 2024<\/strong><\/a>” r\u00e9cemment pr\u00e9sent\u00e9e par la Sociedad de Tasaci\u00f3n (Soci\u00e9t\u00e9 d’\u00c9valuation). La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation des actifs immobiliers souligne que la construction de logements variera entre 80 000 et 100 000 unit\u00e9s par an. Cette chiffre est encore insuffisant pour accueillir les 200 000 nouveaux m\u00e9nages<\/a> qui se formeront chaque ann\u00e9e au cours des 20 prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne les prix, le sentiment g\u00e9n\u00e9ral parmi les grands promoteurs est que nous n’assisterons pas \u00e0 une baisse des prix pour le logement neuf en 2024<\/strong>, ni \u00e0 court ni \u00e0 moyen terme. La constance de la demande et le manque d’offre de qualit\u00e9 maintiennent le prix du neuf \u00e0 des niveaux similaires, de sorte qu’aucune variation significative n’est attendue. Selon la Sociedad de Tasaci\u00f3n, le prix du logement approche d’un point d’inflexion<\/strong>, avec une tendance g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 la hausse et un ralentissement de la croissance des prix moyens. Selon leurs estimations, cette tendance continuera \u00e0 la hausse au cours du premier semestre de 2024 – une croissance de 4,1% est attendue au premier semestre<\/a> – bien qu’\u00e0 un rythme plus lent et que les d\u00e9lais de vente s’allongeront.<\/p>\n\n\n\n

Les grands promoteurs, principaux moteurs du logement neuf en 2024<\/h2>\n\n\n\n

Dans ce contexte de hausse des prix, les grands promoteurs<\/a> confirment, \u00e0 travers leurs chiffres, les perspectives positives pour la vente de logements neufs.<\/p>\n\n\n\n

Metrovacesa<\/h3>\n\n\n\n

La soci\u00e9t\u00e9 a actuellement plus de 4 650 logements en construction, gr\u00e2ce \u00e0 l’impulsion qu’elle a donn\u00e9e \u00e0 la construction neuve ces derniers mois. Selon des d\u00e9clarations \u00e0 Okdiario<\/em>, le promoteur assure que la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat n’a pas encore eu d’impact sur la vente de ce type de propri\u00e9t\u00e9. Ils ajoutent qu’ils continuent de conna\u00eetre une forte demande en r\u00e9sidentiel et ont des perspectives positives pour les livraisons pr\u00e9vues pour la p\u00e9riode 2023-2025.<\/p>\n\n\n\n

Kronos Homes<\/h3>\n\n\n\n

L’engouement pour le logement neuf \u00e9puise le stock de certains promoteurs avant m\u00eame la fin de leurs projets. C’est le cas de Kronos Homes, dont la fourchette de vente avant la fin des travaux se situe entre 70% et 90% dans des villes comme Madrid, Barcelone ou Valladolid. L’objectif du promoteur est de livrer entre 1 200 et 1 500 logements neufs, g\u00e9n\u00e9rant des revenus annuels compris entre 600 et 650 millions d’euros.<\/p>\n\n\n\n

Aedas Homes<\/h3>\n\n\n\n

Au 30 septembre, ils ont d\u00e9j\u00e0 lanc\u00e9 97% des logements qui seront livr\u00e9s en 2024-2025 et 89% pour 2025-2026.<\/p>\n\n\n\n

V\u00eda \u00c1gora <\/h3>\n\n\n\n

Ils lanceront au moins deux d\u00e9veloppements en 2024, avec un volume estim\u00e9 d’environ 400 logements.<\/p>\n\n\n\n

Gestilar<\/a><\/h3>\n\n\n\n

Le promoteur pr\u00e9voit de livrer environ 1 000 logements en 2024, un chiffre bien sup\u00e9rieur \u00e0 sa moyenne habituelle, et d\u00e9butera des travaux \u00e0 Madrid, en Galice ou \u00e0 Palma de Majorque.<\/p>\n\n\n\n

Neinor Homes<\/h3>\n\n\n\n

Pour stimuler la vente de logements neufs, Neinor Homes et Urbanitae ont r\u00e9cemment cr\u00e9\u00e9 une coentreprise gr\u00e2ce \u00e0 laquelle ils investiront jusqu’\u00e0 150 millions d’euros<\/a> dans le d\u00e9veloppement de logements neufs \u00e0 vendre.<\/p>\n\n\n\n

P\u00e9nurie de terrains<\/h2>\n\n\n\n

Cependant, tout n’est pas rose pour le march\u00e9 du logement. \u00c0 cet \u00e9gard, la p\u00e9nurie de terrains finaux est, avec l’augmentation des co\u00fbts de construction, la principale cause du d\u00e9ficit en logements neufs, n\u00e9cessaire pour r\u00e9pondre \u00e0 la croissance des grandes villes.<\/p>\n\n\n\n

L’Espagne est confront\u00e9e \u00e0 ce probl\u00e8me depuis un certain temps, c’est pourquoi le secteur demande depuis des ann\u00e9es aux diff\u00e9rentes administrations publiques des solutions pour d\u00e9bloquer la situation. Des promoteurs comme Culmia insistent sur le fait que si la gestion du foncier n’est pas acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e, le probl\u00e8me du prix du logement ou de l’acc\u00e8s au logement restera un point de tension<\/strong> dans de nombreuses zones du pays. Madrid et Barcelone, les deux plus grandes zones m\u00e9tropolitaines, disposent de terrains en gestion urbaine pour un peu plus de 200 000 nouveaux logements au cours des prochaines ann\u00e9es, un volume que le promoteur consid\u00e8re comme compl\u00e8tement insuffisant.<\/p>\n\n\n\n

Mont\u00e9e du financement participatif comme m\u00e9thode de financement<\/h2>\n\n\n\n

Lorsque nous parlons de d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel neuf, le financement est toujours un aspect cl\u00e9, et en Espagne, la majorit\u00e9 de cette contribution repose encore sur les banques. Cependant, ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les restrictions du cr\u00e9dit bancaire ont augment\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce contexte, des mod\u00e8les de financement participatif tels que celui d\u00e9velopp\u00e9 par Urbanitae \u00e9mergent comme une solide alternative au financement bancaire. Le crowdfunding immobilier<\/a> a d\u00e9montr\u00e9 sa capacit\u00e9 \u00e0 fournir de la liquidit\u00e9 dans de grands projets immobiliers, contribuant \u00e0 l’augmentation du stock de logements neufs. Gr\u00e2ce au financement obtenu par le biais de ses projets, Urbanitae<\/a> a particip\u00e9 au d\u00e9veloppement de plus de 7 500 biens immobiliers<\/strong>, dont des logements, des locaux commerciaux, des entrep\u00f4ts et des places de parking.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Entre 80\u00a0000 et 100\u00a0000 logements seront construits cette ann\u00e9e, mais 200\u00a0000 foyers seront cr\u00e9\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35975,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[987,986,1937],"class_list":["post-35986","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-logement","tag-secteur-residentiel","tag-sector-residencial-fr"],"yoast_head":"\nLa demande, la grande force du logement neuf en 2024 - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il est certain qu'il faut plus de logements qu'il n'y en a actuellement. C'est pourquoi le logement neuf en 2024 continuera d'augmenter. 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