{"id":35572,"date":"2024-01-18T16:04:38","date_gmt":"2024-01-18T15:04:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=35572"},"modified":"2024-01-18T16:04:43","modified_gmt":"2024-01-18T15:04:43","slug":"comment-vivre-de-ses-rentes-grace-a-linvestissement-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/01\/18\/comment-vivre-de-ses-rentes-grace-a-linvestissement-immobilier\/","title":{"rendered":"Comment vivre de ses rentes gr\u00e2ce \u00e0 l’investissement immobilier"},"content":{"rendered":"\n

Si vous avez d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 un logement, vous avez s\u00fbrement pens\u00e9 : ce serait bien d’avoir plusieurs propri\u00e9t\u00e9s, de les louer et de vivre confortablement avec ces loyers. L’immobilier est peut-\u00eatre la premi\u00e8re chose \u00e0 laquelle on pense lorsque l’on imagine devenir rentier. Pour beaucoup, cela semble \u00eatre un r\u00eave inaccessible : peut-on vraiment vivre de ses rentes gr\u00e2ce \u00e0 l’investissement immobilier ?<\/p>\n\n\n\n

J. L. Collins affirme dans son livre “The Simple Path to Wealth” que l’ind\u00e9pendance financi\u00e8re est atteinte lorsque vous pouvez vivre avec 4 % de vos investissements<\/strong>. En g\u00e9n\u00e9ral, on vit des loyers lorsque l’on ne d\u00e9pend que de la gestion de sa richesse pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus. La brique et le mortier sont g\u00e9n\u00e9ralement un composant, mais cette richesse peut \u00e9galement \u00eatre constitu\u00e9e de fonds d’investissement, de comptes d’\u00e9pargne, d’actions, d’entreprises, etc.<\/p>\n\n\n\n

Investissement immobilier pour vivre de ses rentes<\/h2>\n\n\n\n

En Espagne, la mani\u00e8re traditionnelle d’investir dans l’immobilier consistait \u00e0 acqu\u00e9rir une ou plusieurs maisons, les r\u00e9nover \u2013 ou leur donner un coup de jeune \u2013 et les louer \u2013 ou les vendre. Cette strat\u00e9gie n\u00e9cessite un capital important ou le recours au financement pour couvrir l’achat de la maison et les co\u00fbts associ\u00e9s. Et c’est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 son principal inconv\u00e9nient<\/strong>. Tout le monde n’a pas les ressources n\u00e9cessaires, et beaucoup pr\u00e9f\u00e8rent ne pas s’endetter.<\/p>\n\n\n\n

Outre l’argent, beaucoup de temps est n\u00e9cessaire. Pour commencer, il faut \u00e9tudier le march\u00e9 en profondeur pour essayer d’acheter des biens avec un potentiel clair et \u00e0 un prix raisonnable. Si un financement est n\u00e9cessaire, l’\u00e9tat du cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire doit \u00eatre pris en compte, d\u00e9cider de combien on peut apporter et quel type de pr\u00eat<\/a> on souhaite ou auquel on peut aspirer. Avec les co\u00fbts en temps et en papier qui en d\u00e9coulent.<\/p>\n\n\n\n

Une fois la d\u00e9cision d’achat prise, il est bon de savoir ce que cela implique en termes de proc\u00e9dures et de co\u00fbts : taxes, notaire, registre, etc. Si des r\u00e9novations sont pr\u00e9vues, il sera n\u00e9cessaire d’\u00e9valuer les co\u00fbts et les d\u00e9lais<\/strong>, impliquant une \u00e9tude du march\u00e9 des entrepreneurs. Et \u00eatre attentif \u00e0 l’avancement des travaux dans les d\u00e9lais et correctement. Et, une fois que nous avons notre premi\u00e8re maison pr\u00eate \u00e0 \u00eatre lou\u00e9e, il faut trouver des locataires solvables et r\u00e9soudre les probl\u00e8mes qui peuvent survenir.<\/p>\n\n\n\n

Si nous accomplissons toutes les \u00e9tapes, nous aurons l’ensemble de notre investissement concentr\u00e9 dans un seul actif. Pour aspirer \u00e0 vivre des loyers, nous devrions r\u00e9p\u00e9ter l’op\u00e9ration plusieurs fois, surveillant notre endettement et le temps que nous consacrons \u00e0 la simple gestion des biens. C’est possible, mais cela demande beaucoup de travail et une perspective \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

Crowdfunding immobilier pour les rentiers<\/h2>\n\n\n\n

Il existe d’autres alternatives. Le crowdfunding immobilier<\/a> permet d’investir dans des biens avec peu d’argent. La cl\u00e9 r\u00e9side dans le nombre d’investisseurs : au lieu d’un, il y a des centaines \u2013 voire des milliers \u2013 de personnes qui participent, ce qui abaisse les barri\u00e8res \u00e0 l’entr\u00e9e<\/strong>. Chez Urbanitae<\/a>, l’investissement minimum est de 500 euros. Chaque investisseur devient propri\u00e9taire d’une petite partie du bien et a acc\u00e8s \u2013 proportionnellement \u2013 aux rendements qu’il g\u00e9n\u00e8re, g\u00e9n\u00e9ralement apr\u00e8s sa vente.<\/p>\n\n\n\n

Les avantages sont clairs : pas besoin de s’endetter ni de d\u00e9penser de l’argent et du temps dans les proc\u00e9dures, la paperasse et la gestion. De plus, il est facile de diversifier : avec 10 000 euros, vous pourriez investir dans 20 biens diff\u00e9rents<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Mais et si vous pouviez faire la m\u00eame chose avec un bien en location ? C’est l’id\u00e9e qui sous-tend les projets de rentes. L’approche de base est la m\u00eame. Cependant, dans ce cas, vous investissez dans un actif, g\u00e9n\u00e9ralement un espace commercial, destin\u00e9 \u00e0 la location pour une p\u00e9riode typique de trois \u00e0 cinq ans<\/strong>. On recherche des locataires solvables et des emplacements consolid\u00e9s pour maintenir le risque d’investissement tr\u00e8s faible.<\/p>\n\n\n\n

Pour l’investisseur, la rentabilit\u00e9 est obtenue de deux mani\u00e8res : d’abord, sous forme de dividendes trimestriels provenant du loyer, avec des rendements annuels d’environ 5 \u00e0 6 % nets des d\u00e9penses<\/strong>. De plus, lorsque l’actif est vendu \u2013 \u00e0 la fin d’une p\u00e9riode g\u00e9n\u00e9ralement de cinq ans \u2013 les gains en capital obtenus sont r\u00e9partis entre les investisseurs en fonction de leur contribution.<\/p>\n\n\n\n

Peut-on vivre de ses rentes gr\u00e2ce \u00e0 l’investissement immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n

L’investissement immobilier est l’une des meilleures options pour ceux qui aspirent \u00e0 vivre des loyers. La strat\u00e9gie traditionnelle, comme nous l’avons vu, exige une quantit\u00e9 importante de ressources et de temps de la part de l’investisseur \u2013 et un risque plus \u00e9lev\u00e9 \u2013 de sorte que beaucoup la rejettent d’embl\u00e9e. Le crowdfunding immobilier offre une autre voie<\/strong> vers l’objectif de vivre des loyers avec un investissement immobilier, avec un portefeuille diversifi\u00e9<\/a> et un niveau de risque mod\u00e9r\u00e9. Dans tous les cas, le chemin choisi repose sur le long terme. Alors pourquoi ne pas commencer en ce d\u00e9but d’ann\u00e9e 2024 ?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le financement participatif immobilier vous permet d’investir dans des biens locatifs et de g\u00e9n\u00e9rer des revenus r\u00e9currents.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35562,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1025],"tags":[1756,1362,1008,1752],"class_list":["post-35572","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-crowdfunding-inmobiliario-fr","tag-crowdfunding-fr","tag-financement-participatif","tag-urbanitae-fr","tag-vivre-de-ses-rentes"],"yoast_head":"\nComment vivre de ses rentes gr\u00e2ce \u00e0 l'investissement immobilier - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vivre de ses rentes gr\u00e2ce \u00e0 l'investissement immobilier n'est pas un r\u00eave irr\u00e9alisable, bien que cela demande du temps. 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