{"id":34831,"date":"2024-01-15T08:30:00","date_gmt":"2024-01-15T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=34831"},"modified":"2024-01-15T00:14:51","modified_gmt":"2024-01-14T23:14:51","slug":"limmunite-de-limmobilier-residentiel-de-luxe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/01\/15\/limmunite-de-limmobilier-residentiel-de-luxe\/","title":{"rendered":"L’immunit\u00e9 de l’immobilier r\u00e9sidentiel de luxe"},"content":{"rendered":"\n

2023 a \u00e9t\u00e9 une p\u00e9riode tumultueuse pour l’immobilier, avec une hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat et une inflation persistante, entre autres facteurs, affectant les investissements immobiliers. Cependant, et malgr\u00e9 ce contexte \u00e9conomique difficile, il y a un segment qui va \u00e0 contre-courant et qui non seulement n’a pas souffert mais montre \u00e9galement des signes de croissance. Il s’agit des actifs de premier ordre, en particulier du march\u00e9 r\u00e9sidentiel de luxe.<\/p>\n\n\n\n

Engel & V\u00f6lkers Iberia, l’une des principales entreprises immobili\u00e8res en Espagne, explique les raisons pour lesquelles le segment premium<\/em> reste compl\u00e8tement indiff\u00e9rent \u00e0 la situation macro\u00e9conomique. “Le march\u00e9 du luxe<\/a> fonctionne avec des r\u00e8gles ind\u00e9pendantes de la norme et est plus stable face aux changements \u00e9conomiques et politiques, car de nombreuses transactions d\u00e9passent deux millions d’euros et impliquent rarement un financement bancaire<\/strong>“, d\u00e9clare Juan-Galo Maci\u00e0, pr\u00e9sident de l’entreprise immobili\u00e8re, dans des d\u00e9clarations \u00e0 The Objective<\/em>. Plus l’offre immobili\u00e8re est exclusive, moins le besoin de financement de l’acheteur sera important. Cette r\u00e9alit\u00e9 r\u00e9affirme l’immunit\u00e9 et la r\u00e9silience du luxe dans l’immobilier<\/a>, s’\u00e9tablissant comme un march\u00e9 plus renforc\u00e9, dynamique, avec une croissance plus consolid\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Les principales soci\u00e9t\u00e9s de conseil et les entreprises immobili\u00e8res ax\u00e9es sur la conception et la promotion de maisons haut de gamme s’accordent \u00e0 dire que l’attrait pour le segment prime a consid\u00e9rablement augment\u00e9 et continuera de cro\u00eetre en 2024. L’int\u00e9r\u00eat croissant des investisseurs \u00e9trangers sera l’une des constantes de cette ann\u00e9e<\/strong>, aux c\u00f4t\u00e9s de la pr\u00e9sence d’acheteurs nationaux. De plus, l’offre et la demande pour ce type de logement, avec des prix allant d’un \u00e0 15 millions d’euros, prolif\u00e8rent surtout dans les grandes villes comme Madrid ou Barcelone.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00e9sidentiel de luxe en 2024<\/h2>\n\n\n\n

Selon le r\u00e9seau immobilier The Simple Rent, sp\u00e9cialis\u00e9 dans la gestion d’actifs de luxe, les propri\u00e9t\u00e9s de luxe conna\u00eetront l’une des plus fortes croissances tout au long de la nouvelle ann\u00e9e, autour de 43%. Les villes comme Madrid et Barcelone concentrent 78% de la demande de luxe<\/strong>. Les zones c\u00f4ti\u00e8res, notamment l’Andalousie et le Levant, sont les pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es des acheteurs internationaux.<\/p>\n\n\n\n

La demande de logements de luxe de la part de citoyens \u00e9trangers a jou\u00e9 un r\u00f4le crucial tout au long de 2023, repr\u00e9sentant 17% de toutes les transactions au troisi\u00e8me trimestre de l’ann\u00e9e. Pour l’ann\u00e9e en cours, un nombre record d’achats par ces clients est \u00e9galement pr\u00e9vu. En ce qui concerne les prix, le co\u00fbt moyen des logements de premier ordre<\/a> conna\u00eetra une augmentation de 41% et une hausse de 54%<\/strong> de la valeur de ces transactions.<\/p>\n\n\n\n

Selon The Simple Rent, les acheteurs de logements de luxe en Espagne proviennent principalement de pays de l’Union europ\u00e9enne, du Royaume-Uni, d’Am\u00e9rique du Nord et d’Asie. Par ailleurs, 26% des logements neufs sont destin\u00e9s \u00e0 ce march\u00e9, une tendance qui continuera de cro\u00eetre au cours des prochaines ann\u00e9es en raison de l’augmentation constante de la demande.<\/p>\n\n\n\n

Madrid \u00e0 la hausse dans le r\u00e9sidentiel de luxe<\/h2>\n\n\n\n

Si l’Espagne est la quatri\u00e8me destination mondiale pour l’achat de logements de luxe<\/a><\/strong>, Madrid en est le principal attrait. En plus d’attirer les capitaux latino-am\u00e9ricains, la capitale suscite de plus en plus l’int\u00e9r\u00eat des acheteurs et investisseurs europ\u00e9ens et nord-am\u00e9ricains, avec un pouvoir d’achat tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9, selon Colliers.<\/p>\n\n\n\n

Dans son rapport “Luxury Homes 2023 Madrid<\/a>“, la soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9tudes analyse le stock de logements plurifamiliaux de luxe neufs, en tenant compte de l’offre disponible dans les zones r\u00e9sidentielles les plus exclusives de la ville (Barrio de Salamanca, Chamber\u00ed et El Viso) avec un prix de vente sup\u00e9rieur \u00e0 2 millions d’euros. Sur l’ensemble des logements en vente, 35% se situent dans le segment ultra haut de gamme<\/strong>, la cat\u00e9gorie la plus \u00e9lev\u00e9e du<\/p>\n\n\n\n

 luxe, avec un prix de vente d\u00e9passant 5 millions d’euros (25 000 euros\/m\u00e8tre carr\u00e9). La cat\u00e9gorie premium, allant de 2 \u00e0 3,5 millions d’euros, repr\u00e9sente 39% de l’offre disponible, tandis que la plage interm\u00e9diaire, consid\u00e9r\u00e9e comme haut de gamme (entre 3,5 et 5 millions d’euros), cumule 26% des logements de luxe commercialis\u00e9s. En 2024, le march\u00e9 r\u00e9sidentiel de luxe continuera de cro\u00eetre \u00e0 Madrid, avec une offre tr\u00e8s concentr\u00e9e dans le Barrio de Salamanca.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, selon les pr\u00e9visions de la soci\u00e9t\u00e9 de conseil Knight Frank dans son rapport “Prime Global Forecast 2024<\/a>“, les prix des logements de luxe \u00e0 Madrid augmenteront de 5% en 2024, consolidant l’int\u00e9r\u00eat pour les propri\u00e9t\u00e9s haut de gamme en Espagne. Parmi les 25 villes analys\u00e9es, Madrid se distingue comme la ville la mieux class\u00e9e d’Europe<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

On estime que les ventes de logements de luxe en Espagne augmenteront de 43% en 2024.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":34792,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887,951,1218,1888,1217,986,1937,346,1889],"class_list":["post-34831","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-investissement-immobilier","tag-logement-de-luxe","tag-residencial-prime-fr","tag-residentiel-haut-de-gamme","tag-secteur-residentiel","tag-sector-residencial-fr","tag-vivienda-de-lujo","tag-vivienda-de-lujo-fr"],"yoast_head":"\nL'immunit\u00e9 de l'immobilier r\u00e9sidentiel de luxe - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le r\u00e9sidentiel de luxe se consolide comme un investissement solide dans l'immobilier. 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