{"id":34629,"date":"2024-01-08T08:30:00","date_gmt":"2024-01-08T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=34629"},"modified":"2024-06-09T00:19:38","modified_gmt":"2024-06-08T22:19:38","slug":"le-financement-participatif-immobilier-reussit-a-atteindre-les-petites-municipalites","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/01\/08\/le-financement-participatif-immobilier-reussit-a-atteindre-les-petites-municipalites\/","title":{"rendered":"Le crowdfunding immobilier r\u00e9ussit \u00e0 atteindre les petites municipalit\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n

Nous lan\u00e7ons notre s\u00e9rie de success stories en 2024 avec le projet Moraleja de Enmedio<\/a> (Madrid). Cet actif r\u00e9sidentiel neuf est situ\u00e9 au centre de cette municipalit\u00e9, qui compte plus de 5 000 habitants, dans le sud-ouest de la Communaut\u00e9 de Madrid. Moraleja de Enmedio a acc\u00e8s \u00e0 la capitale via les routes A-5 et R-5, et dispose de nombreuses lignes de bus avec des liaisons directes vers M\u00f3stoles, Legan\u00e9s, Fuenlabrada ou la gare de Pr\u00edncipe P\u00edo dans la capitale.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, le promoteur est Ilex Building Management<\/a>, une soci\u00e9t\u00e9 avec plus de 30 ans d’exp\u00e9rience dans le secteur du d\u00e9veloppement immobilier au sein de la Communaut\u00e9 de Madrid.<\/p>\n\n\n\n

L’op\u00e9ration a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e en d\u00e9cembre 2021 et a impliqu\u00e9 le d\u00e9veloppement de quatre maisons unifamiliales, chacune avec quatre chambres<\/strong>, d’une superficie construite de 134 m2<\/sup> r\u00e9partis sur un seul \u00e9tage sur un terrain de 450 m2<\/sup>. Le co\u00fbt moyen par maison variait de 418 000 \u00e0 430 000 euros. Ce d\u00e9veloppement \u00e9tait la Phase II d’un autre projet r\u00e9sidentiel d’Ilex Building Management dans la m\u00eame municipalit\u00e9, qui avait connu un succ\u00e8s commercial notable.<\/p>\n\n\n\n

TIR am\u00e9lior\u00e9 et avance sur le terme pr\u00e9vu<\/h2>\n\n\n\n

Le projet a \u00e9t\u00e9 structur\u00e9 via un pr\u00eat \u00e0 taux fixe pour l’acquisition d’une partie du terrain et la construction des quatre logements. Le ticket de 1 000 000 \u20ac<\/strong> a \u00e9t\u00e9 couvert par un total de 900 investisseurs<\/strong>. Anticipant une forte demande et pour accueillir autant de parties int\u00e9ress\u00e9es que possible, le processus de financement a \u00e9t\u00e9 g\u00e9r\u00e9 via le syst\u00e8me de pr\u00e9financement<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

La rentabilit\u00e9<\/strong> initiale estim\u00e9e \u00e9tait de 15% sur 18 mois avec un TIR de 10%. En fin de compte, bien que le rendement total pour les investisseurs ait \u00e9t\u00e9 finalis\u00e9 \u00e0 10,22%<\/strong>, la p\u00e9riode d’ex\u00e9cution a \u00e9t\u00e9 avanc\u00e9e de six mois, am\u00e9liorant ainsi le TIR de 10% \u00e0 10,13%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Principaux facteurs de succ\u00e8s<\/h2>\n\n\n\n

Voici certains des facteurs qui ont contribu\u00e9 au succ\u00e8s de cette op\u00e9ration :<\/p>\n\n\n\n