{"id":33467,"date":"2023-12-14T19:00:00","date_gmt":"2023-12-14T18:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=33467"},"modified":"2023-12-16T01:32:51","modified_gmt":"2023-12-16T00:32:51","slug":"investissez-a-malaga-avec-un-rendement-de-20","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2023\/12\/14\/investissez-a-malaga-avec-un-rendement-de-20\/","title":{"rendered":"Investissez \u00e0 Malaga avec un rendement de 20%"},"content":{"rendered":"\t\t
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Nous ne voulons pas clore l’ann\u00e9e sans vous offrir de nouvelles opportunit\u00e9s d’investissement. Dans ce cas, nous parlons d’un projet immobilier de luxe \u00e0 Benahav\u00eds, entre Marbella et Ronda. Si vous souhaitez investir \u00e0 Malaga avec un rendement de 20 %, c’est le projet qu’il vous faut.<\/p>

Cette fois-ci, nous nous rendons \u00e0 Benahav\u00eds, l’une des principales destinations de Malaga, \u00e0 7 km de la c\u00f4te. Le projet Gate 3 consiste en l’octroi d’un pr\u00eat pour financer le d\u00e9veloppement de trois villas de luxe<\/b>. Chaque maison compte trois \u00e9tages et cinq chambres, avec trois salles de bains et un cabinet de toilette pour les invit\u00e9s, une salle de divertissement avec bar et coin t\u00e9l\u00e9vision, une salle de sport priv\u00e9e et m\u00eame une cave \u00e0 vin. \u00c0 l’ext\u00e9rieur, une piscine priv\u00e9e, un solarium et un espace pour les barbecues…<\/p>

Le promoteur est Cogitari Homes<\/a>, un groupe sp\u00e9cialis\u00e9 dans la construction et le d\u00e9veloppement de villas de luxe \u00e0 vendre et d’appartements haut de gamme \u00e0 louer.<\/p>

10 % annuel et permis de construire<\/h2>

Le promoteur poss\u00e8de le terrain, sans charges, et d\u00e9tient un permis de construire depuis d\u00e9cembre 2022<\/b>. En fait, la construction a d\u00e9but\u00e9 en septembre 2023 et a progress\u00e9 de 15 %.<\/p>

Le projet Gate 3<\/a> repose sur une strat\u00e9gie de dette<\/a>. Les investisseurs d’Urbanitae entreront dans le projet via un pr\u00eat annuel \u00e0 int\u00e9r\u00eat fixe de 10 %, destin\u00e9 \u00e0 couvrir tous les co\u00fbts li\u00e9s au d\u00e9veloppement des villas jusqu’\u00e0 leur vente. La sortie des investisseurs d’Urbanitae se fera par le biais de la vente des unit\u00e9s composant le d\u00e9veloppement.<\/p>

Le montant total du pr\u00eat s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6 450 000 euros. La contribution des investisseurs d’Urbanitae s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5 000 000 euros, r\u00e9partis en deux tranches. La premi\u00e8re tranche s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 815 000 euros<\/b>, c’est l’objectif du projet Gate 3. La deuxi\u00e8me tranche sera de 2 185 000 euros ; toutes deux financeront les travaux et couvriront certains co\u00fbts indirects. Les 1 450 000 restants seront apport\u00e9s par des investisseurs institutionnels, qui adh\u00e9reront \u00e0 la dette existante, soit dans la deuxi\u00e8me tranche, soit dans une troisi\u00e8me tranche.<\/p>

Garantie hypoth\u00e9caire de premier rang<\/h2>

Une partie de la premi\u00e8re tranche ainsi que des tranches deux et trois sera vers\u00e9e par le promoteur sous forme de certificats mensuels de travaux.<\/p>

La dur\u00e9e du pr\u00eat est de 24 mois. Cependant, un remboursement anticip\u00e9 int\u00e9gral du pr\u00eat sera autoris\u00e9 \u00e0 tout moment, moyennant un rendement minimum garanti \u00e9quivalent \u00e0 18 mois d’int\u00e9r\u00eats<\/b>. Une extension suppl\u00e9mentaire de 6 mois jusqu’au mois 24 est \u00e9galement autoris\u00e9e, sous r\u00e9serve d’une progression de construction de 100 %.<\/p>

De plus, l’op\u00e9ration offre un niveau \u00e9lev\u00e9 de garanties. Le contrat de dette \u00e9tablit une garantie hypoth\u00e9caire r\u00e9elle de premier rang sur les trois propri\u00e9t\u00e9s enregistr\u00e9es qui composent le projet<\/b>, par le biais d’un agent de garantie. Les investisseurs entrant dans les tranches ult\u00e9rieures seront subrog\u00e9s \u00e0 cette m\u00eame hypoth\u00e8que. Il \u00e9tablit \u00e9galement un gage de premier rang sur les actions de la SPV et sur les comptes bancaires de la SPV.<\/p>

Dans cette vid\u00e9o, le directeur financier de Cogitari, Rafael V\u00e1zquez, et notre PDG, Diego Bestard, expliquent les d\u00e9tails du projet Gate 3.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Rentabilit\u00e9 estim\u00e9e sur 24 mois<\/h2>

La dur\u00e9e estim\u00e9e de ce projet est de 24 mois. Au quatri\u00e8me trimestre de cette ann\u00e9e, l’octroi du pr\u00eat d’Urbanitae au promoteur est attendu, ainsi que la poursuite de la construction. Celles-ci se concluront au deuxi\u00e8me trimestre de 2025, o\u00f9 l’obtention des premi\u00e8res licences d’occupation est \u00e9galement anticip\u00e9e. Au quatri\u00e8me trimestre de 2025, la vente des villas sera achev\u00e9e, et le remboursement du pr\u00eat accord\u00e9 par les investisseurs d’Urbanitae sera finalis\u00e9.<\/p>

De plus, le projet offre la possibilit\u00e9 de diversifier votre portefeuille d’investissement, garantissant un rendement de 20 % sur une p\u00e9riode de 24 mois. Cela repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 attrayante pour ceux qui recherchent des rendements solides dans le secteur immobilier.<\/p>

Si vous avez des doutes sur le projet, vous pouvez consulter le webinaire<\/a> que nous avons organis\u00e9 le vendredi 15 d\u00e9cembre. De plus, notre cha\u00eene officielle sur Telegram<\/a> est disponible, et comme toujours, vous pouvez nous contacter pour toute question \u00e0 l’adresse contacto@urbanitae.com<\/a> ou par t\u00e9l\u00e9phone au 911 23 25 22. Ne manquez pas l’opportunit\u00e9 d’investir \u00e0 Malaga avec un rendement de 20% !<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le projet dispose de permis de construction, d’une garantie hypoth\u00e9caire et d’une dur\u00e9e estim\u00e9e de 24 mois.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33471,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1077,927],"tags":[1006,1887,951,1218,1952,1888,1217,1889],"class_list":["post-33467","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dette","category-projets","tag-crowdlending-fr","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-investissement-immobilier","tag-logement-de-luxe","tag-pret-participatif-immobilier","tag-residencial-prime-fr","tag-residentiel-haut-de-gamme","tag-vivienda-de-lujo-fr"],"yoast_head":"\nInvestissez \u00e0 Malaga avec un rendement de 20% - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez investir \u00e0 Malaga avec un rendement de 20% en 24 mois ? 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