{"id":33074,"date":"2023-12-06T10:24:05","date_gmt":"2023-12-06T09:24:05","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=33074"},"modified":"2024-02-11T21:41:42","modified_gmt":"2024-02-11T20:41:42","slug":"hortaleza-premier-cas-de-reussite-durbanitae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2023\/12\/06\/hortaleza-premier-cas-de-reussite-durbanitae\/","title":{"rendered":"Hortaleza: Premier cas de r\u00e9ussite d’Urbanitae"},"content":{"rendered":"\n

Depuis que Urbanitae a commenc\u00e9 \u00e0 op\u00e9rer en juin 2019 en tant que plateforme de financement participatif autoris\u00e9e par la CNMV, de nombreux projets ont \u00e9t\u00e9 financ\u00e9s avec succ\u00e8s. Mais sans aucun doute, s’il y en a un qui a une signification particuli\u00e8re pour nous, c’est Hortaleza, la premi\u00e8re op\u00e9ration que nous avons lanc\u00e9e d\u00e8s r\u00e9ception de l’autorisation, et qui a consist\u00e9 en le d\u00e9veloppement d’une nouvelle promotion r\u00e9sidentielle dans ce quartier madril\u00e8ne.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Le promoteur du projet, Home First<\/strong>, est une soci\u00e9t\u00e9 compos\u00e9e de professionnels de l’immobilier avec pr\u00e8s de 20 ans d’exp\u00e9rience, sp\u00e9cialis\u00e9e dans des promotions de petite et moyenne taille avec une offre de produit exclusif.<\/p>\n\n\n\n

Le projet consistait en le d\u00e9veloppement d’une promotion de 7 logements et garages dans le quartier de Canillas<\/strong>, au nord-ouest de la capitale, avec des acc\u00e8s proches de la M-30 et M-40. Les travaux comprenaient la d\u00e9molition d’un b\u00e2timent existant pour proc\u00e9der \u00e0 la construction des nouveaux logements et garages.<\/p>\n\n\n\n

TIR largement am\u00e9lior\u00e9e de 17 points<\/h2>\n\n\n\n

Un total de 53 investisseurs ont finalement particip\u00e9 au financement de cette premi\u00e8re promotion Urbanitae en ouverture avec un montant de 615 000 euros. Le financement \u00e9tait bas\u00e9 sur une strat\u00e9gie de plus-values, et les investisseurs sont devenus actionnaires proportionnellement \u00e0 leur contribution au projet. Le capital et les int\u00e9r\u00eats ont \u00e9t\u00e9 rembours\u00e9s en mars 2021, 21 mois plus tard.<\/p>\n\n\n\n

Le rendement initial estim\u00e9 \u00e9tait de 35% sur une p\u00e9riode de 23 mois avec un TIR de 18%. Finalement, bien que le rendement total pour les investisseurs se soit concr\u00e9tis\u00e9 \u00e0 24,9%, le d\u00e9lai a \u00e9t\u00e9 avanc\u00e9 de deux mois et le TIR a \u00e9t\u00e9 largement am\u00e9lior\u00e9, passant de 18% au d\u00e9part \u00e0 35% \u00e0 la fin. Cette augmentation significative de la TIR est due \u00e0 un remboursement anticip\u00e9 du capital (o\u00f9 la majeure partie de la rentabilit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 restitu\u00e9e aux investisseurs), suivi d’un paiement exc\u00e9dentaire \u00e0 21 mois.<\/p>\n\n\n\n

Le succ\u00e8s de cette promotion a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par diff\u00e9rents facteurs :<\/p>\n\n\n\n