{"id":31526,"date":"2023-11-27T12:31:08","date_gmt":"2023-11-27T11:31:08","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=31526"},"modified":"2023-11-27T13:46:58","modified_gmt":"2023-11-27T12:46:58","slug":"le-secteur-immobilier-est-lun-des-secteurs-les-plus-analogiques-qui-existent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2023\/11\/27\/le-secteur-immobilier-est-lun-des-secteurs-les-plus-analogiques-qui-existent\/","title":{"rendered":"\u00ab\u00a0Le secteur immobilier est l’un des secteurs les plus analogiques qui existent.\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"\n

CASAFARI se vante d’\u00eatre la plus grande base de donn\u00e9es immobili\u00e8res de toute l’Europe, avec plus de 30 000 sources d’informations et 300 millions d’annonces surveill\u00e9es. Destin\u00e9e aux agents et investisseurs op\u00e9rant dans ce secteur, elle est pr\u00e9sente dans pratiquement toute l’Europe et, suite \u00e0 l’acquisition r\u00e9cente de Targomo<\/a>, elle op\u00e8re \u00e9galement aux \u00c9tats-Unis, au Royaume-Uni et dans les pays nordiques. Son activit\u00e9 offre une vision compl\u00e8te du march\u00e9, de son \u00e9volution et des tendances, comme le montre Javier Vidal, directeur financier de cette proptech qui mise sur la qualit\u00e9 et la transparence de l’information pour se d\u00e9marquer de ses concurrents.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comment l’entreprise est-elle n\u00e9e? Parlons de son \u00e9quipe fondatrice et de son mod\u00e8le commercial.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

CASAFARI est n\u00e9e comme solution \u00e0 un probl\u00e8me r\u00e9el auquel l’\u00e9quipe fondatrice \u00e9tait confront\u00e9e, trois entrepreneurs internationaux ayant des ant\u00e9c\u00e9dents av\u00e9r\u00e9s de r\u00e9ussite dans le monde des affaires. En essayant d’investir dans des biens immobiliers en Espagne et dans d’autres pays du sud de l’Europe, ils ont constat\u00e9 la mauvaise qualit\u00e9 et le manque de transparence des informations disponibles. Par exemple, s’ils voulaient conna\u00eetre le stock r\u00e9el de logements \u00e0 vendre ou \u00e0 louer, ils devaient consulter plusieurs plateformes class\u00e9es pour estimer ce chiffre, ce qui se complique consid\u00e9rablement en raison des propri\u00e9t\u00e9s dupliqu\u00e9es, la plupart du temps avec des informations divergentes entre elles. Et m\u00eame en faisant tout cela, toutes les informations sur les propri\u00e9t\u00e9s qui ne sont pas annonc\u00e9es sur ces portails manqueraient.<\/p>\n\n\n\n

Face \u00e0 ce probl\u00e8me, ils d\u00e9cident de cr\u00e9er une plateforme pour recueillir, organiser et d\u00e9dupliquer toutes ces informations et, en fin de compte, cr\u00e9er une base de donn\u00e9es d’actifs immobiliers uniques. Ces informations sont mises \u00e0 la disposition de nos clients afin qu’ils puissent exercer leur travail de mani\u00e8re plus inform\u00e9e, professionnelle et efficace.<\/p>\n\n\n\n

CASAFARI<\/a><\/strong> est un logiciel qui permet d’obtenir une image d\u00e9taill\u00e9e et en temps r\u00e9el du march\u00e9 immobilier. Comment les utilisateurs, y compris les agents immobiliers, les consultants, les promoteurs, etc., peuvent-ils b\u00e9n\u00e9ficier de cette plateforme?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

CASAFARI permet de d\u00e9tecter plus d’opportunit\u00e9s d’investissement et plus t\u00f4t que la plupart, car il capture les informations de toutes les sources disponibles en ligne et non seulement des principales plateformes class\u00e9es, ce qui signifie qu’il a acc\u00e8s \u00e0 des actifs qui n’ont pas encore \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9s dans les petites annonces.<\/p>\n\n\n\n

Une fois qu’un actif int\u00e9ressant est trouv\u00e9, CASAFARI permet d’analyser en d\u00e9tail comment il se compare \u00e0 des actifs de caract\u00e9ristiques similaires. De plus, il aide \u00e0 comprendre tout l’historique de cet actif sur le march\u00e9, ind\u00e9pendamment du fait qu’il ait \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9 sur plusieurs portails et\/ou par plusieurs annonceurs, car notre technologie identifie qu’il s’agit d’un unique actif et recueille tout cet historique. Et ceci est tr\u00e8s pertinent lors de l’investissement; ce n’est pas la m\u00eame chose si une propri\u00e9t\u00e9 est sur le march\u00e9 depuis 15 jours que si elle a \u00e9t\u00e9 l\u00e0 pendant 6 mois ou plus et a baiss\u00e9 de prix \u00e0 deux reprises, par exemple.<\/p>\n\n\n\n

De plus, il existe de nombreux cas d’utilisation qui vont au-del\u00e0 du processus d’investissement immobilier. Par exemple, avec le type d’informations que nous traitons, les agents peuvent facilement d\u00e9tecter des clients potentiels en comprenant quelles propri\u00e9t\u00e9s ne sont pas commercialis\u00e9es par d’autres agences, en surveillant leur portefeuille de biens \u00e0 vendre ou \u00e0 louer par rapport \u00e0 la concurrence, etc.<\/p>\n\n\n\n

\n

Chez CASAFARI, vous pouvez trouver la plus grande base de donn\u00e9es de biens immobiliers de toute l’Europe.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Quel type d’informations pouvons-nous trouver chez CASAFARI?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Chez CASAFARI, vous pouvez trouver la plus grande base de donn\u00e9es de biens immobiliers de toute l’Europe, avec plus de 30 000 sources d’informations et 300 millions d’annonces surveill\u00e9es et mises \u00e0 jour plusieurs fois par jour. Traditionnellement, l’information \u00e9tait davantage ax\u00e9e sur le c\u00f4t\u00e9 de l’offre (annonces de vente\/location de biens), bien que nous ayons incorpor\u00e9 d’autres types de sources d’informations qui la compl\u00e8tent tr\u00e8s bien, mettant particuli\u00e8rement en \u00e9vidence les donn\u00e9es sur les prix de cl\u00f4ture des transactions, que nous avons d\u00e9j\u00e0 dans plusieurs pays, y compris l’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Tr\u00e8s r\u00e9cemment, nous avons acquis une soci\u00e9t\u00e9 appel\u00e9e Targomo, qui nous permet d’ajouter des solutions, des sources d’information et des capacit\u00e9s pr\u00e9dictives dans le domaine de la \u00ab\u00a0Location Intelligence\u00a0\u00bb. Cela aide essentiellement les entreprises \u00e0 s\u00e9lectionner les meilleurs emplacements pour leurs points physiques, ainsi qu’\u00e0 pr\u00e9dire leur performance en fonction de nombreuses variables socio-\u00e9conomiques, de mouvements de personnes, etc.<\/p>\n\n\n\n

Qu’offre-t-il par rapport \u00e0 d’autres plates-formes?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si nous nous distinguons, c’est principalement par la quantit\u00e9 et la qualit\u00e9 de nos informations. Comme je l’ai dit, nous avons des dizaines de milliers de sources d’informations et des centaines de millions d’annonces surveill\u00e9es, entre autres m\u00e9triques qui peuvent aider \u00e0 comprendre l’ampleur et la complexit\u00e9 de ce que nous faisons chaque jour. Il y a d’autres plates-formes qui misent davantage sur la fonctionnalit\u00e9 de leurs outils que sur la rigueur et l’exhaustivit\u00e9 des informations qu’elles g\u00e8rent, et chacun doit d\u00e9cider \u00e0 quoi il donne du poids. \u00c0 mon avis, compte tenu des montants \u00e9lev\u00e9s qui sont naturellement g\u00e9r\u00e9s dans le secteur immobilier, disposer des meilleures informations les plus compl\u00e8tes est absolument essentiel.<\/p>\n\n\n\n

Dans quels pays les donn\u00e9es de CASAFARI sont-elles disponibles?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

CASAFARI recueille des informations de pratiquement tous les pays d’Europe, bien que sur le plan commercial, nous soyons principalement pr\u00e9sents en Espagne, au Portugal, en France, en Italie et dans les pays de la zone DACH. Avec l’acquisition de Targomo, nous avons ajout\u00e9 d’autres g\u00e9ographies (en plus de celles que nous avons en commun), comme les \u00c9tats-Unis, le Royaume-Uni et les pays nordiques.<\/p>\n\n\n\n

Casafari simplifie et acc\u00e9l\u00e8re le processus de prise de d\u00e9cision dans l’investissement immobilier. Comment la plateforme aide-t-elle \u00e0 la gestion des actifs immobiliers pour les investisseurs immobiliers?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les informations fournies par CASAFARI sont \u00e9galement tr\u00e8s utiles pendant la phase de gestion des actifs. Avoir une plateforme qui combine des donn\u00e9es rigoureuses sur le pass\u00e9 r\u00e9cent (en particulier celles relatives aux transactions conclues) et des informations en temps r\u00e9el sur le march\u00e9 est un outil tr\u00e8s puissant pour \u00e9valuer les portefeuilles immobiliers. Mais ce n’est pas tout, il y a de nombreux cas d’utilisation dans ce sens. Pensons par exemple aux gestionnaires qui mettent en vente leurs portefeuilles par le biais de commercialisateurs (pas souvent en exclusivit\u00e9), chez CASAFARI, nous pouvons leur dire qui g\u00e8re quelle propri\u00e9t\u00e9, pendant combien de temps, s’il y a des d\u00e9s\u00e9quilibres de prix par rapport \u00e0 ce qu’ils ont mandat\u00e9 ou entre les agents, etc.<\/p>\n\n\n\n

\n

L’augmentation des co\u00fbts de financement a tendance \u00e0 d\u00e9placer une partie de la demande potentielle d’achat vers le logement locatif.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Lors de l’investissement, l’emplacement d’une propri\u00e9t\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement l’un des principaux aspects \u00e0 prendre en compte. Quels facteurs sp\u00e9cifiques d\u00e9termineront l’emplacement id\u00e9al pour l’investissement?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9ponse \u00e0 cette question d\u00e9pend totalement du type d’actif immobilier en question et de la strat\u00e9gie d’investissement. Il n’est pas pareil d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle \u00e0 r\u00e9nover et \u00e0 vendre que, par exemple, un actif logistique \u00e0 d\u00e9velopper, \u00e0 louer et \u00e0 vendre apr\u00e8s un certain temps.<\/p>\n\n\n\n

Ce qui est essentiel, c’est d’avoir la plus grande quantit\u00e9 et qualit\u00e9 d’informations possible, c’est pourquoi nous misons chez CASAFARI, offrant des donn\u00e9es strictement immobili\u00e8res (par exemple, \u00e9volution des prix d’achat, de location, stock d’actifs sur le march\u00e9, rendements, etc.) ainsi que d’autres informations qui compl\u00e8tent et ajoutent de la valeur au processus de prise de d\u00e9cision, telles que des informations sociod\u00e9mographiques, des points d’int\u00e9r\u00eat (h\u00f4pitaux, \u00e9coles, etc.), les mouvements de personnes \u00e0 travers les villes, etc.<\/p>\n\n\n\n

Parlons de l’avenir du march\u00e9 immobilier. Quels d\u00e9fis le march\u00e9 espagnol devra-t-il relever dans les prochaines ann\u00e9es?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tout d’abord, la hausse abrupte des taux d’int\u00e9r\u00eat que nous avons connue depuis l’ann\u00e9e derni\u00e8re va marquer l’\u00e9volution future des transactions et des prix, en affectant directement les conditions de financement et les \u00e9valuations d’actifs elles-m\u00eames.<\/p>\n\n\n\n

Deuxi\u00e8mement, en mettant davantage l’accent sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel, nous avons en Espagne un probl\u00e8me de p\u00e9nurie d’offre, que je mentionne dans la question suivante. La r\u00e9glementation actuelle n’aide pas pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 stimuler l’offre, et c’est l\u00e0 que je pense que nous devons concentrer nos efforts.<\/p>\n\n\n\n

Troisi\u00e8mement, nous devons continuer \u00e0 encourager et attirer les investissements \u00e9trangers. Encore une fois, la r\u00e9glementation pose parfois des obstacles importants et il faut \u00e9viter de d\u00e9courager l’investissement dans notre pays.<\/p>\n\n\n\n

Quatri\u00e8mement, je soulignerais \u00e9galement la durabilit\u00e9. Encourager l’investissement est cl\u00e9 dans la mesure o\u00f9 des ressources sont allou\u00e9es pour adapter progressivement les actifs aux objectifs fix\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, j’aimerais mettre l’accent sur la num\u00e9risation et le manque de transparence. L’immobilier est encore l’un des secteurs les plus analogiques qui existent, ce qui se traduit par des inefficacit\u00e9s et des prises de d\u00e9cision avec des informations incompl\u00e8tes, voire incorrectes. Chez CASAFARI, nous sommes d\u00e9termin\u00e9s \u00e0 stimuler ce processus, notre mission fondamentale est d’apporter de la transparence \u00e0 ce march\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 des outils num\u00e9riques.<\/p>\n\n\n\n

Et en particulier, que se passera-t-il prochainement avec le prix de l’immobilier en Espagne?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comme je l’ai dit pr\u00e9c\u00e9demment, nous avons en Espagne un probl\u00e8me important de p\u00e9nurie d’offre, qui tend \u00e0 exercer des pressions \u00e0 la hausse sur les prix (ou \u00e0 emp\u00eacher ces derniers de baisser malgr\u00e9 une r\u00e9duction de la demande). Ce ph\u00e9nom\u00e8ne affecte \u00e0 la fois le march\u00e9 de l’achat et celui de la location.<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne l’achat, bien que la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat ait un impact n\u00e9gatif sur la demande de biens immobiliers (et certainement sur la demande de pr\u00eats hypoth\u00e9caires), les effets sur les prix d’achat sont, du moins jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, peu visibles. C’est principalement pour cela que, a priori, il ne semble pas y avoir de chute substantielle des prix d’achat (en termes moyens) malgr\u00e9 la diminution du nombre de transactions. Cependant, nous devons \u00eatre attentifs \u00e0 tout ce qui se passe au niveau macro\u00e9conomique, ainsi qu’\u00e0 d’autres facteurs qui pourraient affecter l’offre et la demande.<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne la location, l’augmentation des co\u00fbts de financement tend \u00e0 d\u00e9placer une partie de la demande potentielle d’achat vers le logement locatif, ce qui, associ\u00e9 au faible niveau d’offre, cr\u00e9e des tensions \u00e0 la hausse sur les prix que nous observons depuis un certain temps et qui devraient probablement persister (encore une fois, en termes moyens). Ce qui est pr\u00e9occupant, c’est que l’effort n\u00e9cessaire pour couvrir le loyer (par rapport aux salaires) est de plus en plus important et cela peut poser de graves probl\u00e8mes aux familles espagnoles, qui seraient certainement soulag\u00e9es si nous optons pour des mesures qui augmentent l’offre de logements \u00e0 louer.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont vos perspectives de croissance pour 2024?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Chez CASAFARI, les pr\u00e9visions de croissance sont tr\u00e8s bonnes, comme nous l’avons d\u00e9montr\u00e9 au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, parvenant \u00e9galement \u00e0 \u00eatre beaucoup plus efficaces en termes de co\u00fbts. Notre objectif principal en 2024 est de continuer \u00e0 cro\u00eetre de mani\u00e8re efficace sur les march\u00e9s o\u00f9 nous op\u00e9rons actuellement, sans perdre de vue les opportunit\u00e9s potentielles d’expansion, tant organique qu’inorganique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Interview avec CASAFARI, la plus grande base de donn\u00e9es immobili\u00e8res de toute l’Europe.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31558,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[939],"tags":[989,1500],"class_list":["post-31526","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviews-fr","tag-immobilier","tag-secteur-immobilier"],"yoast_head":"\n"Le secteur immobilier est l'un des secteurs les plus analogiques qui existent." - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"CASAFARI se vante d'\u00eatre la plus grande base de donn\u00e9es immobili\u00e8res de toute l'Europe. 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