{"id":31229,"date":"2023-11-22T11:37:28","date_gmt":"2023-11-22T10:37:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=31229"},"modified":"2026-09-14T11:23:45","modified_gmt":"2026-09-14T09:23:45","slug":"actifs-immobiliers-les-plus-rentables-pour-investir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2023\/11\/22\/actifs-immobiliers-les-plus-rentables-pour-investir\/","title":{"rendered":"Quels sont les actifs immobiliers les plus rentables pour investir ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investir dans l\u2019immobilier est toujours consid\u00e9r\u00e9 comme une valeur s\u00fbre, un actif refuge traditionnel. Mais lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019investir dans l\u2019immobilier, tous les actifs ne sont pas aussi rentables. Globalement, selon les donn\u00e9es d\u2019Idealista, <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2023\/10\/10\/808517-la-rentabilidad-de-la-vivienda-se-mantiene-en-el-7-1-en-el-tercer-trimestre\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>les bureaux occupent la premi\u00e8re place comme produit le plus rentable (12,8 %)<\/strong><\/a>, suivis des <strong>locaux commerciaux<\/strong> (9,8 %), des <strong>garages<\/strong> (7,7 %) et du <strong>logement<\/strong> (7,1 %).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bureaux : en t\u00eate de la rentabilit\u00e9 locative<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon les donn\u00e9es du secteur \u2014 source : Idealista \u2014, <strong>les bureaux figurent habituellement en t\u00eate en mati\u00e8re de rentabilit\u00e9 brute locative, avec des chiffres proches de 12,8 %.<\/strong> Rentabilit\u00e9 par ville :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Saragosse<\/strong> arrive en t\u00eate du classement dans ce segment avec des rendements de 11,7 %, suivie d\u2019Almer\u00eda (11 %), Vitoria (9,2 %) et Murcie (9 %). Dans les grandes capitales comme Barcelone (7,8 %) et Madrid (7,4 %), la rentabilit\u00e9 est un peu plus ajust\u00e9e, mais offre une plus grande stabilit\u00e9 et liquidit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tendance actuelle : changement d\u2019usage<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Face \u00e0 l\u2019exc\u00e8s d\u2019offre dans certaines zones, la reconversion de bureaux en <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2023\/10\/30\/les-bureaux-se-transforment-pour-donner-de-loxygene-au-residentiel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">actifs r\u00e9sidentiels ou touristiques<\/a> est de plus en plus courante. Chez Urbanitae, nous avons financ\u00e9 avec succ\u00e8s des projets orient\u00e9s vers ce changement d\u2019usage, comme le <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2022\/05\/14\/nuevo-proyecto-de-inversion-inmobiliaria-en-sevilla\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">projet Garc\u00eda Lorca<\/a> ou le <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2021\/05\/28\/nueva-oportunidad-de-inversion-en-la-zona-retiro-madrid\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">projet Doce de Octubre<\/a>, d\u00e9montrant le potentiel de valorisation de ce type d\u2019op\u00e9rations.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Locaux commerciaux : rendement \u00e9lev\u00e9 dans des emplacements strat\u00e9giques<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les locaux commerciaux occupent la deuxi\u00e8me place en rentabilit\u00e9 moyenne, autour de 9,8 %. Cependant, la rentabilit\u00e9 d\u2019un local commercial d\u00e9pend \u00e9norm\u00e9ment de son emplacement \u2014 street retail vs zones p\u00e9riph\u00e9riques \u2014, du type d\u2019activit\u00e9 et de la solvabilit\u00e9 du locataire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Villes avec les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s pour les locaux :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c1vila : 12,5 %<\/li>\n\n\n\n<li>Murcie : 11,4 %<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00e9rone et Saragosse : 10,7 %<\/li>\n\n\n\n<li>Santa Cruz de Tenerife et C\u00e1ceres : 10,6 %<\/li>\n\n\n\n<li>Madrid et Barcelone : entre 8,2 % et 8,4 %<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Garages et caves : faible investissement initial et forte demande<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les petits investisseurs ou ceux qui souhaitent commencer avec un capital r\u00e9duit, les garages et les caves repr\u00e9sentent une option accessible avec de faibles co\u00fbts d\u2019entretien.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Places de parking<\/strong> : Bien que la rentabilit\u00e9 moyenne s\u2019\u00e9tablisse \u00e0 7,7 %, elle atteint 11 % dans des capitales comme Murcie, tandis qu\u2019\u00e0 Madrid et Barcelone elle se situe entre 5,1 % et 6,7 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Caves<\/strong> : Elles sont devenues un actif tr\u00e8s demand\u00e9 dans les grandes villes en raison du manque d\u2019espace dans les logements. Gr\u00e2ce au crowdfunding immobilier avec des promoteurs sp\u00e9cialis\u00e9s \u2014 comme Grupanxon chez Urbanitae \u2014, il est possible d\u2019acc\u00e9der \u00e0 des projets de d\u00e9veloppement de caves avec des rentabilit\u00e9s cibles sup\u00e9rieures \u00e0 18 %.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Secteur r\u00e9sidentiel : stabilit\u00e9, risque plus faible et protection contre l\u2019inflation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel offre une rentabilit\u00e9 brute moyenne en location de 7,1 %. Bien qu\u2019il pr\u00e9sente des pourcentages inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux des bureaux ou des locaux commerciaux, le logement se distingue comme l\u2019actif le plus liquide, avec un taux de vacance plus faible et une plus grande capacit\u00e9 \u00e0 agir comme valeur refuge face \u00e0 l\u2019inflation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Rentabilit\u00e9 r\u00e9sidentielle par capitale :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Murcie : 8,3 %<\/li>\n\n\n\n<li>Lleida : 8,0 %<\/li>\n\n\n\n<li>Huelva : 7,6 %<\/li>\n\n\n\n<li>Ja\u00e9n et Castell\u00f3n : 7,0 %-7,3 %<\/li>\n\n\n\n<li>Barcelone : 5,8 %<\/li>\n\n\n\n<li>Madrid : 5,2 %<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comparatif : dans quel actif immobilier convient-il d\u2019investir ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix de l\u2019actif id\u00e9al d\u00e9pend de tes objectifs financiers et de ton profil de risque :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tu cherches \u00e0 maximiser les revenus locatifs<\/strong> : bureaux et locaux commerciaux dans des emplacements secondaires mais avec une forte demande.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tu disposes de peu de capital initial<\/strong> : caves ou places de parking.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tu privil\u00e9gies la s\u00e9curit\u00e9 et une vacance plus faible<\/strong> : logement r\u00e9sidentiel dans les grands centres urbains.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tu recherches des rentabilit\u00e9s de promotion sans acheter un bien complet<\/strong> : crowdfunding immobilier de plus-value ou plus-value + location sur des plateformes r\u00e9gul\u00e9es comme Urbanitae.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes sur la rentabilit\u00e9 immobili\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quel est l\u2019actif immobilier le plus rentable pour investir ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En termes de rentabilit\u00e9 brute locative, les bureaux et les locaux commerciaux sont g\u00e9n\u00e9ralement en t\u00eate du classement, avec des rendements sup\u00e9rieurs \u00e0 9-12 % par an, suivis des garages, des caves et du logement r\u00e9sidentiel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Est-il rentable d\u2019investir dans un logement pour le louer ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, la rentabilit\u00e9 brute moyenne du logement en Espagne s\u2019\u00e9tablit \u00e0 7,1 %, offrant un excellent \u00e9quilibre entre stabilit\u00e9, faible vacance et protection contre l\u2019inflation.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment investir dans les actifs les plus rentables sans acheter le bien entier ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gr\u00e2ce au crowdfunding immobilier, tu peux participer \u00e0 des projets de bureaux, de caves, de commerces ou r\u00e9sidentiels \u00e0 partir de montants r\u00e9duits \u2014 d\u00e8s 500 \u20ac \u2014, en diversifiant ton capital entre diff\u00e9rentes typologies d\u2019actifs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Savoir quels actifs immobiliers sont les plus rentables est essentiel pour construire une strat\u00e9gie d\u2019investissement solide. M\u00eame si l\u2019immobilier est historiquement consid\u00e9r\u00e9 comme une valeur refuge, la rentabilit\u00e9 varie fortement selon le type de bien, son emplacement et la strat\u00e9gie choisie, entre location et valorisation.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":31230,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[832,723],"tags":[69,951,1887,2179],"class_list":["post-31229","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-apprendre-a-investir","category-aprende-a-invertir","tag-inversion-inmobiliaria","tag-investissement-immobilier","tag-investissement-immobilier-2","tag-secteur-immobilier"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Quels actifs immobiliers sont les plus rentables pour investir ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez les actifs immobiliers les plus rentables : bureaux, commerces, garages, stockage et logements. 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