{"id":31229,"date":"2023-11-22T11:37:28","date_gmt":"2023-11-22T10:37:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=31229"},"modified":"2023-11-22T12:22:23","modified_gmt":"2023-11-22T11:22:23","slug":"actifs-immobiliers-les-plus-rentables-pour-investir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2023\/11\/22\/actifs-immobiliers-les-plus-rentables-pour-investir\/","title":{"rendered":"Actifs immobiliers les plus rentables pour investir"},"content":{"rendered":"\n

Investir dans le secteur immobilier est toujours un choix s\u00fbr, un actif refuge traditionnel. Cependant, en mati\u00e8re d’investissement immobilier, tous les actifs ne sont pas \u00e9galement rentables. Globalement, selon les donn\u00e9es d’Idealista, les bureaux se positionnent en premi\u00e8re place comme le produit le plus rentable (12,8%)<\/strong>, suivis des locaux commerciaux<\/strong> (9,8%), des parkings<\/strong> (7,7%) et des logements<\/strong> (7,1%).<\/p>\n\n\n\n

Bureaux, en t\u00eate en termes de rentabilit\u00e9 <\/h2>\n\n\n\n

L’analyse r\u00e9alis\u00e9e par le portail immobilier sur le rendement brut de l’achat de biens immobiliers en location au cours du troisi\u00e8me trimestre de 2023 place les bureaux comme l’investissement immobilier le plus attractif, avec un rendement proche de 12,8%<\/strong>, contre 11,3% il y a 12 mois.<\/p>\n\n\n\n

La rentabilit\u00e9 varie \u00e9galement d’une ville \u00e0 l’autre. Zaragoza<\/strong>, avec un rendement brut de 11,7%, est en t\u00eate du classement des villes les plus rentables. Viennent ensuite Almer\u00eda (11%), Vitoria (9,2%) et Murcie (9%). Toutes ces villes devancent les grandes capitales telles que Barcelone et Madrid, avec respectivement 7,8% et 7,4%.<\/p>\n\n\n\n

Actuellement, en raison de l’exc\u00e8s d’offre de bureaux disponibles, il est courant de voir ces actifs adopter d’autres utilisations et se transformer en biens r\u00e9sidentiels, voire en h\u00f4tels. Chez Urbanitae, nous avons constat\u00e9 cela avec le financement de plusieurs op\u00e9rations ax\u00e9es sur la reconversion de bureaux. Des exemples en sont le projet Garc\u00eda Lorca et le projet Doce de Octubre, qui ont \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s bien accueillis par nos investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

Que se passe-t-il avec les locaux commerciaux? <\/h2>\n\n\n\n

Les locaux commerciaux occupent la deuxi\u00e8me place apr\u00e8s les bureaux en termes de rentabilit\u00e9. Et bien que cela d\u00e9pende du type de local commercial, de la ville, de l’activit\u00e9 ou de la zone o\u00f9 il est situ\u00e9, le rendement moyen de la location est g\u00e9n\u00e9ralement tr\u00e8s int\u00e9ressant.<\/p>\n\n\n\n

Par capitales de province, les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s sont atteints \u00e0 \u00c1vila (12,5%), Murcie (11,4%), G\u00e9rone (10,7%), Saragosse (10,7%), Santa Cruz de Tenerife (10,7%) et C\u00e1ceres (10,6%). Huelva (10,5%), Oviedo (10,4%), L\u00e9rida (10,3%) et Ciudad Real (10,2%) d\u00e9passent des rendements de 10%; tandis qu’\u00e0 Barcelone et \u00e0 Madrid, les taux de rendement sont de 8,4% et 8,2% respectivement.<\/p>\n\n\n\n

Actifs alternatifs : parkings et entrep\u00f4ts <\/h2>\n\n\n\n

L’investissement dans des places de parking peut \u00eatre un actif tr\u00e8s int\u00e9ressant pour les investissements de plus petite envergure, n\u00e9cessitant un capital moindre. Bien que les parkings aient connu un v\u00e9ritable boom dans notre pays ces derni\u00e8res ann\u00e9es, ils sont le produit le moins rentable pour l’investisseur dans de nombreuses capitales, selon le rapport d’Idealista. Les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s se trouvent \u00e0 Murcie (11%), Castell\u00f3n (8,3%), Tol\u00e8de (7,6%), Oviedo (7,6%) et \u00c1vila (7,5%). Et dans les grandes capitales, le taux de rendement atteint 6,7% \u00e0 Barcelone et 5,1% \u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Les entrep\u00f4ts, quant \u00e0 eux, sont \u00e9galement devenus un segment tr\u00e8s attractif pour les investisseurs en raison de leur forte demande, en particulier dans les grandes villes en raison du manque d’espace et de leur nature facilement valorisable. Depuis un certain temps, l’app\u00e9tit des investisseurs pour les entrep\u00f4ts chez Urbanitae a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s \u00e9vident. Gr\u00e2ce \u00e0 la confiance de promoteurs tels que Grupanxon, avec qui nous avons financ\u00e9 d\u00e9j\u00e0 13 projets, nous avons soutenu ce type de financement d’actifs sur notre plateforme, qui peut offrir des rendements \u00e0 nos investisseurs d\u00e9passant les 18%.<\/p>\n\n\n\n

Rentabilit\u00e9 des logements. Quelles villes sont les plus attractives? <\/h2>\n\n\n\n

Enfin, concluons avec le segment r\u00e9sidentiel, qui, bien qu’il offre des pourcentages de rentabilit\u00e9 plus faibles, sert toujours d’excellente protection pour nos \u00e9conomies contre l’inflation et constitue une option int\u00e9ressante \u00e0 consid\u00e9rer pour l’investissement.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 cet \u00e9gard, il est \u00e0 noter que, au troisi\u00e8me trimestre, le rendement brut de l’achat d’un logement destin\u00e9 \u00e0 la location est rest\u00e9 stable \u00e0 7,1%, par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de 2022. Le rendement obtenu est sup\u00e9rieur aux taux offerts, par exemple, par les obligations d’\u00c9tat \u00e0 10 ans (4%). Par ailleurs, Murcie et L\u00e9rida sont les capitales espagnoles offrant le meilleur rendement, avec respectivement 8,3% et 8%, suivies par Huelva (7,6%). Avec des rendements d\u00e9passant 7%, on trouve Ja\u00e9n (7,3%) et Castell\u00f3n (7%). \u00c0 Madrid, le rendement atteint 5,2%, et \u00e0 Barcelone, il se situe \u00e0 5,8%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

D\u00e9couvrez quels sont les actifs immobiliers les plus rentables pour investir.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31230,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[832,723],"tags":[989,69,1887,951],"class_list":["post-31229","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-apprendre-a-investir","category-aprende-a-invertir","tag-immobilier","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-investissement-immobilier"],"yoast_head":"\nActifs immobiliers les plus rentables pour investir - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, tous les actifs ne sont pas \u00e9galement rentables. 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