{"id":30360,"date":"2023-11-09T09:58:29","date_gmt":"2023-11-09T08:58:29","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=30360"},"modified":"2024-02-11T21:44:26","modified_gmt":"2024-02-11T20:44:26","slug":"succes-durbanitae-a-tarragone-avec-construverty","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2023\/11\/09\/succes-durbanitae-a-tarragone-avec-construverty\/","title":{"rendered":"Succ\u00e8s d’Urbanitae \u00e0 Tarragone avec Construverty"},"content":{"rendered":"\n

Nous continuons d’ajouter de nouveaux projets \u00e0 notre liste de r\u00e9ussites. Cette fois, il s’agit de Cunit<\/a>, un actif r\u00e9sidentiel qui a \u00e9t\u00e9 un succ\u00e8s et est situ\u00e9 \u00e0 Tarragone, pr\u00e8s de la plage (Cunit et Les Gavines) et du centre sportif Club Sports Tennis & Padel Cunit et du parc industriel Les Salines. L’op\u00e9ration a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e en d\u00e9cembre 2021 et a consist\u00e9 en le d\u00e9veloppement d’une promotion de cinq maisons individuelles jumel\u00e9es de 2 et 3 chambres, avec des surfaces moyennes de 123 m2 et dont le prix moyen \u00e9tait de 246 000 euros.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 la t\u00eate du projet se trouve Construverty<\/a>, une soci\u00e9t\u00e9 fond\u00e9e en 2012 avec une longue exp\u00e9rience \u00e0 Tarragone et \u00e0 Barcelone, faisant ses d\u00e9buts en tant que promoteur d’Urbanitae.<\/p>\n\n\n\n

L’association du promoteur avec les investisseurs d’Urbanitae s’est concr\u00e9tis\u00e9e par un pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> pour financer la construction des cinq maisons. Nos investisseurs ont contribu\u00e9 \u00e0 hauteur de 600 000 euros<\/strong>. Le reste du capital n\u00e9cessaire provenait de fonds propres et des montants vers\u00e9s par les acheteurs des maisons. \u00c0 ce moment-l\u00e0, la promotion comptait quatre unit\u00e9s r\u00e9serv\u00e9es sur les cinq disponibles, offrant une capacit\u00e9 de remboursement suffisante pour satisfaire le montant d\u00fb.<\/p>\n\n\n\n

Le financement a r\u00e9uni 514 investisseurs<\/strong>, qui ont particip\u00e9 via notre syst\u00e8me de pr\u00e9financement, avec un montant maximal de 6 000 euros par investisseur. De cette mani\u00e8re, nous avons pu \u00e9largir les possibilit\u00e9s de participer \u00e0 ce projet o\u00f9 une demande excessive \u00e9tait pr\u00e9vue.<\/p>\n\n\n\n

TIR am\u00e9lior\u00e9 et rendement final de 15,1% <\/h2>\n\n\n\n

Une fois le projet cl\u00f4tur\u00e9 et le capital ainsi que les int\u00e9r\u00eats rembours\u00e9s \u00e0 nos investisseurs, nous pouvons affirmer que les r\u00e9sultats de l’op\u00e9ration ont d\u00e9pass\u00e9 les attentes initiales.<\/p>\n\n\n\n

D’une part, la dur\u00e9e d’ex\u00e9cution estim\u00e9e \u00e9tait de 15 mois, mais les travaux ont finalement \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s en 13 mois. De plus, le rendement pour l’investisseur d’Urbanitae est pass\u00e9 de l’estimation de 15% \u00e0 15,1%. Ce succ\u00e8s s’est concr\u00e9tis\u00e9 par une am\u00e9lioration de deux points de la TIR pr\u00e9vue, qui partait de 12% et a atteint 14%.<\/p>\n\n\n\n

Les cl\u00e9s du succ\u00e8s <\/h2>\n\n\n\n

En plus du niveau de pr\u00e9ventes initial, le projet pr\u00e9sentait d’autres facteurs qui le rendaient attractif pour l’investissement.<\/p>\n\n\n\n