{"id":29582,"date":"2023-09-24T12:39:02","date_gmt":"2023-09-24T10:39:02","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=29582"},"modified":"2024-07-18T18:27:11","modified_gmt":"2024-07-18T16:27:11","slug":"17-crowdfunding-immobilier-quest-ce-que-cest-et-pourquoi-investir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2023\/09\/24\/17-crowdfunding-immobilier-quest-ce-que-cest-et-pourquoi-investir\/","title":{"rendered":"8. Crowdfunding immobilier : qu’est-ce que c’est et pourquoi investir"},"content":{"rendered":"\t\t
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Chez Urbanitae, nous nous consacrons \u00e0 cela, il semble donc appropri\u00e9 d’expliquer dans ce blog ce qu’est le financement participatif immobilier et pourquoi il constitue une alternative d’investissement int\u00e9ressante.<\/p>

Qu’est-ce que le financement participatif immobilier<\/h2>

L’id\u00e9e fondamentale derri\u00e8re le financement participatif ne pourrait pas \u00eatre plus simple : de nombreuses personnes collaborent pour mener \u00e0 bien un projet. Ce concept est aussi ancien que le proverbe “L’union fait la force”<\/em>, et en fait, l’un des pr\u00e9c\u00e9dents les plus clairs du financement participatif remonte \u00e0 la fin du XIXe si\u00e8cle. Connaissez-vous la Statue de la Libert\u00e9 ? Eh bien, sa construction a n\u00e9cessit\u00e9 une collecte de fonds \u00e0 laquelle plus de 100 000 personnes ont particip\u00e9. Du pur financement participatif.<\/p>

Ainsi, on peut d\u00e9finir le financement participatif immobilier comme un mod\u00e8le de financement collectif qui permet \u00e0 un groupe diversifi\u00e9 de personnes (les investisseurs) de financer des projets immobiliers par le biais de plates-formes num\u00e9riques, telles qu’Urbanitae<\/a>. Ces plates-formes mettent en relation des promoteurs immobiliers \u00e0 la recherche de financement pour leurs projets avec des investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille sans engager de grosses sommes d’argent.<\/p>

Le financement participatif immobilier, \u00e9galement connu sous le nom de financement participatif immobilier ou financement participatif immobilier, est un mod\u00e8le de financement collectif qui permet \u00e0 un groupe diversifi\u00e9 d’investisseurs de financer des projets immobiliers via des plates-formes num\u00e9riques<\/strong>. Ces plates-formes mettent en relation des promoteurs immobiliers en qu\u00eate de financement avec des investisseurs d\u00e9sireux de diversifier leur portefeuille sans avoir besoin de grosses sommes d’argent.<\/p>

Comment \u00e7a marche<\/h2>

Il est de plus en plus fr\u00e9quent que les promoteurs immobiliers recourent \u00e0 des sources de financement alternatives aux banques. Cela s’explique par plusieurs raisons. Depuis la crise de 2008, les banques ont vu leur exposition au secteur immobilier<\/strong> limit\u00e9e et ont presque interdit le financement du foncier. De plus, en raison de la nouvelle loi hypoth\u00e9caire de 2019, il n’est pas aussi rentable pour elles de financer des logements neufs, car elles ne conservent pas automatiquement les hypoth\u00e8ques des acheteurs.<\/p>

Ainsi, les plates-formes de financement participatif immobilier offrent une alternative efficace et fiable pour financer des projets allant jusqu’\u00e0 cinq millions d’euros (le montant maximum autoris\u00e9 par la loi). Dans le cas d’Urbanitae<\/a>, les fonds que nous collectons sont g\u00e9n\u00e9ralement destin\u00e9s \u00e0 financer l’achat du terrain sur lequel le projet sera d\u00e9velopp\u00e9 ou le lancement des travaux<\/strong> jusqu’\u00e0 l’obtention du pr\u00eat promoteur. Nous proposons \u00e9galement notre propre formule de pr\u00eat promoteur.<\/p>

Dans le cas d’Urbanitae, la plupart des projets sont de nature r\u00e9sidentielle, bien que nous soyons ouverts \u00e0 tous les segments offrant de bonnes opportunit\u00e9s. Nous choisissons les projets<\/a> en fonction de plusieurs crit\u00e8res, mais nous nous concentrons particuli\u00e8rement sur la capacit\u00e9 et l’exp\u00e9rience du promoteur, l’avancement commercial du projet et l’\u00e9tat du permis de construire. De plus, nous soumettons la d\u00e9cision \u00e0 un comit\u00e9 d’investissements compos\u00e9 d’experts externes.<\/p>

Il existe deux grands types de projets : les pr\u00eats ou les dettes (financement participatif immobilier)<\/a> et les gains en capital (financement participatif en actions)<\/strong>. Dans le premier cas, les investisseurs s’associent pour pr\u00eater de l’argent au promoteur, g\u00e9n\u00e9ralement sous forme de pr\u00eat \u00e0 taux fixe. \u00c0 l’expiration du d\u00e9lai, le promoteur rembourse l’argent et les investisseurs r\u00e9cup\u00e8rent leur investissement avec le rendement correspondant.<\/p>

Dans les projets en capital, les investisseurs entrent en partenariat avec le promoteur, partageant ainsi les risques du projet ainsi que les b\u00e9n\u00e9fices g\u00e9n\u00e9r\u00e9s, g\u00e9n\u00e9ralement autour de 15% par an. Il n’y a pas de d\u00e9lai fix\u00e9 ici, mais une estimation, car il peut y avoir des retards dans la commercialisation, l’obtention du permis de construire ou des augmentations des co\u00fbts de construction. Chez Urbanitae, la majorit\u00e9 des projets rel\u00e8vent de la cat\u00e9gorie des gains en capital.<\/p>

Qui r\u00e9glemente le financement participatif immobilier<\/h2>

Les plates-formes de financement participatif immobilier \u00e9taient r\u00e9glement\u00e9es en Espagne depuis 2015 par le titre V de la loi 5\/2015. En octobre 2020, l’Union europ\u00e9enne a adopt\u00e9 un r\u00e8glement visant \u00e0 unifier au niveau europ\u00e9en la r\u00e9glementation applicable aux plates-formes de financement participatif, le R\u00e8glement (UE) 2020\/1503. Ce r\u00e8glement est en vigueur en Espagne depuis le 10 novembre 2021, bien que les plates-formes aient jusqu’au 10 novembre 2023 pour s’y conformer. En Espagne, la loi 18\/2022 adapte la l\u00e9gislation espagnole au cadre juridique \u00e9tabli au niveau europ\u00e9en.<\/p>

De plus, les plates-formes de financement participatif sont supervis\u00e9es par la Commission nationale du march\u00e9 des valeurs mobili\u00e8res et, au niveau europ\u00e9en, par l’Autorit\u00e9 europ\u00e9enne des march\u00e9s financiers (ESMA, pour son sigle en anglais).<\/p>

Pourquoi investir : avantages et inconv\u00e9nients<\/h2>

Nous avons d\u00e9j\u00e0 parl\u00e9 des avantages de l’investissement en financement participatif immobilier<\/a> dans le blog. Le premier est qu’il permet d’acc\u00e9der \u00e0 des opportunit\u00e9s d’investissement tr\u00e8s attrayantes avec de petites sommes d’argent, comme 500 euros. Cela permet \u00e0 de nombreux investisseurs de diversifier leur portefeuille en incorporant un secteur stable et r\u00e9sistant \u00e0 l’inflation, tel que l’immobilier, sans se soucier de la gestion ou de l’acquisition de biens immobiliers. Et bien s\u00fbr, la rentabilit\u00e9 est bien sup\u00e9rieure \u00e0 celle de l’investissement dans l’immobilier. Dans le cas d’Urbanitae, elle tourne autour de 17 % en moyenne.<\/strong><\/p>

Parmi les principaux inconv\u00e9nients, il convient de mentionner qu’il s’agit d’un investissement illiquide, c’est-\u00e0-dire qu’il ne peut pas \u00eatre c\u00e9d\u00e9 avant la fin du projet. Un autre inconv\u00e9nient possible est la dur\u00e9e, qui tourne g\u00e9n\u00e9ralement autour de 24 mois en moyenne. Il faut \u00e9galement mentionner que, comme tout investissement, le financement participatif immobilier n’est pas exempt de risques<\/strong> : malgr\u00e9 toutes les pr\u00e9cautions, l’investisseur pourrait perdre son capital.<\/p>

En r\u00e9sum\u00e9, le financement participatif immobilier a r\u00e9volutionn\u00e9 la mani\u00e8re dont les gens investissent dans l’immobilier, en d\u00e9mocratisant l’acc\u00e8s \u00e0 des opportunit\u00e9s d’investissement de qualit\u00e9. Bien qu’il pr\u00e9sente des avantages et des inconv\u00e9nients, sa croissance continue montre que c’est une tendance qui est l\u00e0 pour rester, voire pour se d\u00e9velopper davantage. Et vous ? Avez-vous d\u00e9j\u00e0 essay\u00e9 d’investir dans le financement participatif immobilier ?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Vous pouvez investir dans l’immobilier \u00e0 partir de 500 euros et obtenir des rendements \u00e0 deux chiffres. Nous vous montrerons comment.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68736,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[832,1664],"tags":[1756,1366,69,1887,951,1952,1008],"class_list":["post-29582","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-apprendre-a-investir","category-guide-de-linvestisseur-debutant","tag-crowdfunding-fr","tag-financement-participatif-fr","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-investissement-immobilier","tag-pret-participatif-immobilier","tag-urbanitae-fr"],"yoast_head":"\n8. 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