La pand\u00e9mie en a marqu\u00e9 l’origine, mais la flexibilit\u00e9 est d\u00e9j\u00e0 une tendance de vie en voie de consolidation. Et, en tant que telle, elle se refl\u00e8te sur le march\u00e9 immobilier, que ce soit dans le monde des bureaux ou dans le flex living.<\/p>\n\n\n\n
Mais que voulons-nous dire par l\u00e0 ? Certains experts, comme Javier Caro (CBRE), consid\u00e8rent cela comme l’\u00e9volution du coliving, dont nous avons d\u00e9j\u00e0 parl\u00e9 dans le blog. Parlons-nous d’espaces de travail, d’espaces de vie… ou d’un m\u00e9lange des deux ?<\/p>\n\n\n\n
Une r\u00e9cente \u00e9tude d’Atlas Real Estate Analytics d\u00e9finit le flex living comme une cat\u00e9gorie immobili\u00e8re qui englobe “des biens con\u00e7us pour que les locataires y r\u00e9sident pendant des semaines ou des mois”. Les locataires, dans ce cas, sont des jeunes de 25 \u00e0 45 ans, “g\u00e9n\u00e9ralement dot\u00e9s de qualifications \u00e9lev\u00e9es, d’un certain pouvoir d’achat<\/strong> et d’un mode de vie flexible”. En d’autres termes, des nomades num\u00e9riques non li\u00e9s \u00e0 des lieux sp\u00e9cifiques ni, bien s\u00fbr, \u00e0 des hypoth\u00e8ques.<\/p>\n\n\n\n Ainsi, le flex living comprend trois types de biens. Le coliving, qui repose sur une exp\u00e9rience de vie partag\u00e9e ; le smart living, qui penche vers l’ind\u00e9pendance et le confort, et les appartements services, qui sont des propri\u00e9t\u00e9s de haute qualit\u00e9 pour ceux qui ne veulent pas faire de compromis sur le luxe ou la flexibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Les diff\u00e9rences sont \u00e9videntes lorsque l’on regarde l’espace. Alors que le coliving se r\u00e9f\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 des espaces de 15 \u00e0 30 m\u00e8tres carr\u00e9s par unit\u00e9, avec une chambre priv\u00e9e et parfois une cuisine et une salle de bains partag\u00e9es, le corporate living va jusqu’\u00e0 50-100 m\u00e8tres carr\u00e9s<\/strong>, avec jusqu’\u00e0 trois chambres et une cuisine et une salle de bains priv\u00e9es. Au milieu, le smart living, qui se compose g\u00e9n\u00e9ralement d’un studio avec une ou deux chambres, une salle de bains priv\u00e9e et une cuisine priv\u00e9e ou partag\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Les donn\u00e9es d’Atlas RE dessinent le portrait d’un march\u00e9 en croissance. L’occupation dans ce type de biens d\u00e9passe en moyenne les 85 %<\/strong>. La demande est forte dans les grandes villes et commence \u00e0 se faire une place dans les zones c\u00f4ti\u00e8res et les \u00eeles.<\/p>\n\n\n\n Actuellement, il y a environ 83 biens en coliving et smart living op\u00e9rationnels en Espagne, ce qui \u00e9quivaut \u00e0 plus de 4 300 lits. De plus, il y a 31 biens en d\u00e9veloppement, ajoutant plus de 5 000 lits \u00e0 l’offre existante.<\/p>\n\n\n\n L’attrait de ces propositions se refl\u00e8te dans l’int\u00e9r\u00eat croissant du point de vue de l’investissement immobilier. Au lieu d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 uniquement pour la location \u00e0 long terme, les investisseurs en flex living cherchent des biens qui peuvent s’adapter \u00e0 diff\u00e9rents besoins au fil du temps : locations \u00e0 court terme, locations \u00e0 long terme, utilisation personnelle, et plus encore.<\/p>\n\n\n\n L’un des exemples les plus marquants du flex living est l’investissement dans des propri\u00e9t\u00e9s touristiques via des plateformes comme Airbnb. Les investisseurs ach\u00e8tent des propri\u00e9t\u00e9s qui peuvent \u00eatre lou\u00e9es de mani\u00e8re flexible aux voyageurs pendant la haute saison et, pendant la basse saison, les utilisent \u00e0 des fins personnelles ou en location \u00e0 long terme. Cela maximise le potentiel de revenus de la propri\u00e9t\u00e9 et la rend plus r\u00e9sistante aux fluctuations de la demande.<\/p>\n\n\n\n Parmi les principaux avantages de l’investissement en flex living, citons :<\/p>\n\n\n\n Lors de l’investissement dans ce type de biens, il est cependant essentiel de prendre en compte plusieurs crit\u00e8res. L’emplacement est crucial<\/strong>. Les grandes villes combinent un manque d’offre de logements locatifs avec une activit\u00e9 \u00e9conomique dynamique, ce qui les rend attractives pour l’utilisateur typique du flex living. De plus, la propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre suffisamment polyvalente pour s’adapter aux besoins changeants et disposer des \u00e9quipements n\u00e9cessaires pour attirer un large \u00e9ventail de personnes. Et la gestion, que ce soit par le biais d’une entreprise ou par l’investisseur lui-m\u00eame, est cruciale.<\/p>\n\n\n\n Quelque chose \u00e0 ne pas vous inqui\u00e9ter si vous choisissez d’investir via des plateformes comme Urbanitae<\/a>. Bien que nous n’ayons pas encore financ\u00e9 de projets de flex living, nous avons \u00e9tudi\u00e9 des propositions de coliving et investi dans un espace de bureau flexible \u00e0 Barcelone, avec des r\u00e9sultats exceptionnels pour les investisseurs. Le projet The Haus<\/a>, cl\u00f4tur\u00e9 en d\u00e9cembre 2022, a d\u00e9gag\u00e9 un rendement final de 21 % et un TIR de 29 %, soit 17 points de plus que pr\u00e9vu. Si la tendance continue de se consolider, il est certain que les opportunit\u00e9s d’investissement en flex living viendront \u00e9galement \u00e0 Urbanitae.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les espaces flexibles connaissent une forte demande parmi les personnes de 25 \u00e0 45 ans et dans les grandes villes.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":27382,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":"[]"},"categories":[1026],"tags":[1272,1331,951],"class_list":["post-27386","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-flex-living-2","tag-flex-living-investissement","tag-investissement-immobilier"],"yoast_head":"\n‘Flex living’ dans l’investissement immobilier<\/h2>\n\n\n\n
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