{"id":25701,"date":"2022-12-07T13:19:35","date_gmt":"2022-12-07T12:19:35","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=25701"},"modified":"2023-08-17T11:02:55","modified_gmt":"2023-08-17T09:02:55","slug":"investir-dans-limmobilier-aujourdhui-plus-rentable-quil-y-a-10-ans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2022\/12\/07\/investir-dans-limmobilier-aujourdhui-plus-rentable-quil-y-a-10-ans\/","title":{"rendered":"Investir dans l’immobilier aujourd’hui, plus rentable qu’il y a 10 ans"},"content":{"rendered":"\t\t
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La rentabilit\u00e9 de l’investissement immobilier a augment\u00e9 de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e dans presque toute l’Espagne au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie<\/b>. Les donn\u00e9es d’id\u00e9aliste indiquent qu’aujourd’hui, l’achat d’un logement \u00e0 louer est plus rentable qu’il y a 10 ans. Le rendement brut de l’immobilier dans notre pays s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 7,1 %, contre 5,3 % il y a dix ans.<\/p>\n

Comme nous l’avons mentionn\u00e9, l’augmentation de la rentabilit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e : elle s’est produite dans la plupart des capitales de province<\/b>. La hausse la plus notable a eu lieu \u00e0 Murcie<\/b>. On est pass\u00e9 de 5,4 % au troisi\u00e8me trimestre 2012 \u00e0 8,8 % pour la m\u00eame p\u00e9riode de cette ann\u00e9e. Id\u00e9aliste souligne \u00e9galement les hausses \u00e0 Huelva (de 4,8 % \u00e0 7,7 %) ; Lugo (de 3,3 % \u00e0 6,2 %) ; Almer\u00eda (de 4,3 % \u00e0 7,1 %) et Cuenca (de 4,6 % \u00e0 7,4 %).<\/p>\n

Les grandes exceptions se trouvent \u00e0 Madrid et Palma de Majorque<\/b>, deux capitales o\u00f9 la rentabilit\u00e9 de l’investissement immobilier a diminu\u00e9. C’est surprenant \u00e9tant donn\u00e9 qu’il s’agit de deux march\u00e9s locatifs particuli\u00e8rement tendus. \u00c0 Palma, le taux de rentabilit\u00e9 est pass\u00e9 de 4,8 % \u00e0 4,4 % ; \u00e0 Madrid, il est pass\u00e9 de 5 % \u00e0 4,9 %. Dans les autres grandes capitales, la croissance de cette derni\u00e8re d\u00e9cennie a \u00e9t\u00e9 plus mod\u00e9r\u00e9e. Par ailleurs, \u00e0 Malaga, le taux est pass\u00e9 de 4,8 % \u00e0 5,7 % ; \u00e0 Bilbao, de 4,3 % \u00e0 5 % et \u00e0 Barcelone, de 4,5 % \u00e0 5,2 %.<\/p>\n

\u00c9volution de la rentabilit\u00e9 depuis 2017<\/h2>\n

Malgr\u00e9 cette augmentation g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, si nous regardons les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, les villes ayant perdu de la rentabilit\u00e9 sont plus nombreuses. C’est le cas de Las Palmas de Gran Canaria, o\u00f9 la rentabilit\u00e9 \u00e9tait de 2,6 % en 2017, et de Palma de Majorque, avec 5,6 % cette m\u00eame ann\u00e9e. Ces deux villes ont perdu 1,2 point. Suivent Madrid (de 5,8 % \u00e0 4,9 %), Saint-S\u00e9bastien (de 4,1 % \u00e0 3,7 %) ou G\u00e9rone (de 5,9 % \u00e0 5,6 %). En revanche, d’autres villes comme Murcie (de 6,7 % \u00e0 8,8 %), Cuenca (de 5,5 % \u00e0 7,4 %) ou Barcelone (de 4,7 % \u00e0 5,2 %) ont augment\u00e9 leurs rendements au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

Les donn\u00e9es d’id\u00e9aliste correspondent \u00e0 celles du portail immobilier Fotocasa, qui indiquait qu’au milieu de l’ann\u00e9e 2022, la rentabilit\u00e9 de l’immobilier \u00e9tait de 6,9 %. Avec ces chiffres, l’achat d’un logement en juin 2022 \u00e9tait un point plus rentable qu’il y a cinq ans et 2,4 points de plus qu’il y a dix ans. Fotocasa met \u00e9galement en avant Murcie, Cuenca, Almer\u00eda, Huelva et L\u00e9rida comme les villes offrant les meilleures rentabilit\u00e9s, toutes au-dessus de 7 %.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Options d’investissement<\/h2>\n

Beaucoup de gens envisagent d’acheter un logement pour le louer et ainsi s’assurer un revenu suppl\u00e9mentaire. C’est une bonne option pour ceux qui veulent investir de l’argent dans des actifs \u00e0 faible risque et surtout dans des contextes inflationnistes. Cependant, comme pour tout autre investissement, de nombreux facteurs doivent \u00eatre pris en compte. Dans ce cas, ils vont du temps n\u00e9cessaire pour r\u00e9cup\u00e9rer l’investissement \u00e0 l’emplacement sp\u00e9cifique du logement.<\/p>\n

De plus, les options pour consid\u00e9rer un logement comme un investissement vont au-del\u00e0 de la location. Un exemple de cela, de plus en plus courant dans notre pays, est le \u00ab\u00a0house flipping\u00a0\u00bb, que nous expliquons sur le blog. Comme pour de nombreux autres investissements, l’\u00e9l\u00e9ment central ici r\u00e9side dans le potentiel, ce qui n\u00e9cessite la capacit\u00e9 \u00e0 identifier les bonnes opportunit\u00e9s.<\/p>\n

Si l’option d’acheter un logement pour le louer est hors de port\u00e9e de notre budget, des formules telles que le financement participatif immobilier peuvent \u00eatre int\u00e9ressantes. Gr\u00e2ce \u00e0 l’investissement collaboratif, il est possible d’investir dans un projet de revenus \u00e0 partir de petites sommes d’argent.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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