{"id":24242,"date":"2023-07-06T19:08:40","date_gmt":"2023-07-06T17:08:40","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=24242"},"modified":"2023-08-30T14:53:49","modified_gmt":"2023-08-30T12:53:49","slug":"urbanitae-est-il-une-option-dinvestissement-fiable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2023\/07\/06\/urbanitae-est-il-une-option-dinvestissement-fiable\/","title":{"rendered":"Urbanitae est-il une option d’investissement fiable ?"},"content":{"rendered":"\n

Avec autant d’alternatives d’investissement sur le march\u00e9, il est normal de se pr\u00e9occuper de faire le bon choix. Dans ce cas, nous nous concentrons sur le financement participatif immobilier pour r\u00e9pondre \u00e0 la question de savoir si Urbanitae est une option d’investissement fiable. Pour ce faire, nous examinerons les r\u00e9sultats d’Urbanitae et les opinions des investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

Investir dans l’immobilier a toujours \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9 comme une option raisonnablement s\u00fbre. Les biens immobiliers sont des actifs tangibles avec une valeur intrins\u00e8que stable. Bien que cette valeur puisse fluctuer, il est rare qu’elle le fasse brusquement. Et \u00e0 long terme, elle a tendance \u00e0 cro\u00eetre au-dessus de l’inflation. Cette appr\u00e9ciation est l’un de ses principaux attraits en tant qu’actif d’investissement. Un autre avantage est la diversification : \u00e9tant moins li\u00e9 aux \u00e9volutions du march\u00e9, il compl\u00e8te les actifs traditionnels tels que les actions ou les obligations.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, le fait d’\u00eatre plus s\u00fbr que d’autres ne garantit pas la rentabilit\u00e9<\/strong>. Comme tout autre investissement, l’investissement immobilier comporte des risques. Pour les minimiser, la seule strat\u00e9gie possible est d’investir judicieusement. Cela signifie \u00eatre rigoureux, examiner attentivement toutes les caract\u00e9ristiques du projet et disposer d’une marge de s\u00e9curit\u00e9<\/a> en cas de probl\u00e8mes. C’est la strat\u00e9gie que nous suivons chez Urbanitae<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

La mati\u00e8re premi\u00e8re : de bons projets <\/h2>\n\n\n\n

La premi\u00e8re partie du processus consiste \u00e0 s\u00e9lectionner les projets<\/a> de financement participatif immobilier que nous finan\u00e7ons. Avant de consid\u00e9rer un projet, nous v\u00e9rifions que le promoteur est qualifi\u00e9 pour le mener \u00e0 bien. Cela implique d’avoir de l’exp\u00e9rience dans des projets similaires et une solvabilit\u00e9 technique et \u00e9conomique pour les d\u00e9velopper. En r\u00e9sum\u00e9, nous demandons aux partenaires les m\u00eames crit\u00e8res que ceux que nous sommes pr\u00eats \u00e0 leur offrir. L’id\u00e9e est que travailler avec Urbanitae soit une garantie de professionnalisme pour le promoteur et, en m\u00eame temps, un symbole de qualit\u00e9 pour les deux parties.<\/p>\n\n\n\n

Les propositions que nous recevons sont initialement \u00e9tudi\u00e9es par notre \u00e9quipe immobili\u00e8re. Nous comparons les hypoth\u00e8ses commerciales avec des rapports de tiers, tels que des \u00e9valuateurs, des agents immobiliers, etc., et \u00e9tablissons un point de d\u00e9part plus prudent. Si les pi\u00e8ces s’embo\u00eetent, le projet est soumis \u00e0 l’\u00e9valuation de notre comit\u00e9 d’investissement, qui comprend des experts externes. Seul s’il est approuv\u00e9, le projet est publi\u00e9 sur notre plateforme.<\/p>\n\n\n\n

Urbanitae : 0 % de d\u00e9faut sur 100 projets <\/h2>\n\n\n\n

Les r\u00e9sultats confirment que la strat\u00e9gie d’Urbanitae fonctionne. Apr\u00e8s avoir financ\u00e9 pr\u00e8s d’une centaine de projets<\/a> depuis juin 2019, aucun d’entre eux n’a fait perdre de l’argent \u00e0 nos investisseurs. La s\u00e9lection explique une part importante de ce succ\u00e8s ; le reste est d\u00fb \u00e0 une gestion conjointe avec les promoteurs pour r\u00e9soudre les probl\u00e8mes qui peuvent survenir. Dans un contexte marqu\u00e9 par la pand\u00e9mie de COVID, la guerre en Ukraine et l’inflation, des d\u00e9fis se posent.<\/p>\n\n\n\n

Le cas du projet Pinares I<\/a> en est un exemple clair. Nous avons financ\u00e9 ce projet de d\u00e9veloppement \u00e0 El Puerto de Santa Mar\u00eda en janvier 2020. Malgr\u00e9 des bases solides, telles qu’un taux de r\u00e9servation de 75 %, le projet a connu des retards dans l’obtention du pr\u00eat promoteur. La pand\u00e9mie n’a pas facilit\u00e9 les choses. Cependant, la gestion professionnelle de Carpio Capital (maintenant Fenext) et notre \u00e9quipe ont r\u00e9duit le retard et am\u00e9lior\u00e9 la rentabilit\u00e9<\/a> de cinq points, atteignant 47,6 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 la fin de juin 2023, nous avons d\u00e9j\u00e0 int\u00e9gralement rembours\u00e9 l’investissement dans 26 projets. Au total, le rendement annuel moyen (IRR) avoisine les 17 %<\/strong>, soit plus de 3 points au-dessus des pr\u00e9visions. Dans nos projets de pr\u00eat, avec un objectif d’IRR de 12 %, nous avons atteint un IRR r\u00e9el de 15,4 %. Et dans les projets de plus-value, qui sont par nature plus incertains, l’IRR final a d\u00e9pass\u00e9 19 %, soit pr\u00e8s de quatre points au-dessus de l’objectif.<\/p>\n\n\n\n

Opinions sur Urbanitae <\/h2>\n\n\n\n

Bien que les rendements pass\u00e9s ne garantissent pas les performances futures, nous pensons que les chiffres r\u00e9sument bien la fiabilit\u00e9 d’Urbanitae en tant qu’investissement. Surtout parce qu’ils sont le r\u00e9sultat d’une fa\u00e7on de travailler bas\u00e9e sur la transparence et la rigueur. Nous aimons expliquer en d\u00e9tail les risques et les atouts de chaque projet afin que la d\u00e9cision d’investir ou non soit aussi bien fond\u00e9e que possible.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En plus de mettre \u00e0 la disposition des investisseurs toute la documentation disponible sur le projet, nous les informons rapidement de son \u00e9volution. Chaque mois, les investisseurs d’Urbanitae re\u00e7oivent une lettre d’information qui donne des mises \u00e0 jour sur tous les projets actifs sur la plateforme<\/strong>. En plus de d\u00e9crire l’\u00e9tat de la construction, de la commercialisation ou du financement bancaire, nous fournissons une estimation des \u00e9carts par rapport \u00e0 la rentabilit\u00e9 ou aux d\u00e9lais pr\u00e9vus.<\/p>\n\n\n\n

Parall\u00e8lement, notre \u00e9quipe des relations avec les investisseurs est toujours disponible pour r\u00e9pondre \u00e0 toutes les questions, que ce soit sur le fonctionnement de la plateforme ou sur l’un de nos projets. Cet effort conjoint s’est traduit par plus de 900 \u00e9valuations positives v\u00e9rifi\u00e9es sur Trustpilot<\/a> et pr\u00e8s de 200 autres sur Google<\/a>, avec une note moyenne de 4,4 sur 5.<\/p>\n\n\n\n

Et vous ? Pensez-vous qu’Urbanitae soit une option d’investissement fiable ?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Avec autant d’alternatives d’investissement sur le march\u00e9, il est normal de se pr\u00e9occuper de faire le bon choix. Dans ce cas, nous nous concentrons sur le financement participatif immobilier pour r\u00e9pondre \u00e0 la question de savoir si Urbanitae est une option d’investissement fiable. 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