{"id":24042,"date":"2023-04-22T09:00:00","date_gmt":"2023-04-22T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2023\/04\/22\/linvestissement-de-luxe-gagne-du-terrain-dans-limmobilier\/"},"modified":"2023-08-30T10:48:53","modified_gmt":"2023-08-30T08:48:53","slug":"linvestissement-de-luxe-gagne-du-terrain-dans-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2023\/04\/22\/linvestissement-de-luxe-gagne-du-terrain-dans-limmobilier\/","title":{"rendered":"L’investissement de luxe gagne du terrain dans l’immobilier"},"content":{"rendered":"\n

Le logement de luxe a connu son heure de gloire dans notre pays en 2022. Le niveau des transactions, qui corrobore les pr\u00e9visions optimistes de 2021, indique que le march\u00e9 du luxe s’est impos\u00e9 comme une tendance aupr\u00e8s des investisseurs immobiliers. Sa bonne sant\u00e9 confirme \u00e9galement qu’en tant que valeur d’investissement, il est tr\u00e8s stable face<\/strong> aux al\u00e9as \u00e9conomiques et politiques. <\/p>\n\n\n\n

L’int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour l’immobilier de luxe tient en partie \u00e0 l’offre espagnole. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, de nombreux investisseurs \u00e9trangers<\/strong> se sont int\u00e9ress\u00e9s \u00e0 des biens immobiliers de haut standing<\/em> dans notre pays Selon les donn\u00e9es du cabinet de conseil CBRE, Madrid est la deuxi\u00e8me ville qui a attir\u00e9 le plus d’investissements \u00e9trangers<\/strong> en Europe en 2022, tir\u00e9e par les op\u00e9rations de premier ordre<\/em>, juste derri\u00e8re Berlin. <\/p>\n\n\n\n

Cette tendance est \u00e9galement confirm\u00e9e par Knight Frank dans son rapport The Wealth Report<\/em>. Le cabinet de conseil indique que l’Espagne est la deuxi\u00e8me destination au monde qui attire le plus de capitaux internationaux<\/strong> en termes d’immobilier de luxe, derri\u00e8re la France. Dans le classement<\/em> des villes, Madrid se positionne comme la cinqui\u00e8me ville la plus exclusive d’Europe et la dix-septi\u00e8me du monde. <\/p>\n\n\n\n

Dans la capitale, les prix ont augment\u00e9 de 6 % en 2022 pour fr\u00f4ler les 3 000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. Le taux de croissance a \u00e9t\u00e9 plus intense, avec pr\u00e8s de 7 %, dans des villes comme Barcelone et Marbella. Il s’agit de destinations qui se sont \u00e9galement distingu\u00e9es en tant que centres d’attention et d’investissement pour les logements haut de gamme<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Le capital \u00e9tranger, protagoniste de l’investissement de luxe<\/h2>\n\n\n\n

Le client international a jou\u00e9 un r\u00f4le fondamental dans l’impulsion du march\u00e9 du logement de luxe<\/strong> dans notre pays et en Andorre. La faible volatilit\u00e9 du logement de luxe, sa rentabilit\u00e9 potentielle et sa diversification g\u00e9ographique sont quelques-unes de ses caract\u00e9ristiques les plus attrayantes. C’est ce qu’explique Engel & V\u00f6lkers, une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re allemande sp\u00e9cialis\u00e9e dans l’immobilier de luxe<\/em> qui op\u00e8re en Espagne.<\/p>\n\n\n\n

La soci\u00e9t\u00e9 de conseil a per\u00e7u cette pression en particulier sur la Costa del Sol<\/strong>, la zone la plus demand\u00e9e par les acheteurs \u00e9trangers dans son portefeuille de propri\u00e9t\u00e9s. Il souligne que pratiquement toutes les municipalit\u00e9s de la r\u00e9gion c\u00f4ti\u00e8re andalouse ont enregistr\u00e9 une croissance significative des prix tout au long de l’ann\u00e9e 2022. <\/p>\n\n\n\n

Cependant, l’investissement \u00e9tranger<\/a> a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s important dans d’autres communaut\u00e9s autonomes, parmi lesquelles les \u00eeles Bal\u00e9ares et Canaries<\/strong> se distinguent \u00e9galement. Engel & V\u00f6lkers souligne les diff\u00e9rences significatives de la demande internationale selon les r\u00e9gions, ainsi que la croissance de nouveaux profils tels que les clients nord-am\u00e9ricains et australiens. A Madrid, lieu de pr\u00e9dilection des grands acheteurs \u00e9trangers, la pr\u00e9sence de la client\u00e8le internationale – notamment latino-am\u00e9ricaine – est pass\u00e9e de 16% \u00e0 23%.<\/p>\n\n\n\n

En chiffres et en donn\u00e9es, la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re a r\u00e9alis\u00e9 en 2022 un volume de courtage de 3 402 millions d’euros<\/strong>. Gr\u00e2ce \u00e0 8 495 transactions, Engels & V\u00f6lkers a augment\u00e9 son activit\u00e9 dans notre pays en 2022 de 8 %. Parmi elles, 4 404 transactions concernaient la vente et l’achat et 4 091 la location. <\/p>\n\n\n\n

C’est dans ce dernier segment que le luxe a connu une croissance particuli\u00e8re : 30 % l’ann\u00e9e derni\u00e8re, selon les chiffres du cabinet de conseil. Ainsi, au cours de l’ann\u00e9e 2022, la location a \u00e9t\u00e9 la branche d’activit\u00e9 qui a le plus progress\u00e9<\/strong>, jusqu’\u00e0 atteindre un volume de courtage de 122,6 millions d’euros. Du c\u00f4t\u00e9 d’Engel & V\u00f6lkers, on attribue cette hausse principalement \u00e0 l’augmentation du prix moyen des op\u00e9rations, qui a atteint 2 497 euros. <\/p>\n\n\n\n

D\u00e9mocratisation de l’investissement dans les actifs de premier choix<\/h2>\n\n\n\n

Si historiquement l’investissement dans l’immobilier de luxe \u00e9tait r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 un tr\u00e8s petit nombre, aujourd’hui cela a chang\u00e9. L’\u00e9mergence du crowdfunding comme syst\u00e8me de financement du march\u00e9 immobilier a ouvert la porte aux petits et moyens investisseurs pour qu’ils int\u00e8grent ce type d’actifs dans leurs portefeuilles. Les projets de financement participatif men\u00e9s par Urbanitae dans le secteur r\u00e9sidentiel depuis 2020 et qui se sont intensifi\u00e9s ces derniers mois en sont un bon exemple. <\/p>\n\n\n\n

Rien qu’en mars dernier, Urbanitae a conclu quatre transactions dans des lieux de premier plan tels que La Moraleja<\/a>, Baqueira Beret ou Barrio de Salamanca<\/a>, en collaboration avec des promoteurs tels que Kai Homes, Grupo Avintia ou VG Investment. Le volume financ\u00e9 s’est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 11,7 millions d’euros, avec la participation de plus de 4 000 investissements. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Selon les donn\u00e9es du cabinet de conseil CBRE, Madrid est la deuxi\u00e8me ville qui a attir\u00e9 le plus d’investissements \u00e9trangers en Europe en 2022, tir\u00e9e par les op\u00e9rations “prime” et seulement derri\u00e8re Berlin. 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