{"id":21461,"date":"2023-02-05T09:28:54","date_gmt":"2023-02-05T08:28:54","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2023\/02\/05\/10-comment-sont-les-retours-a-urbanitae\/"},"modified":"2024-01-18T15:43:11","modified_gmt":"2024-01-18T14:43:11","slug":"10-comment-sont-les-retours-a-urbanitae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2023\/02\/05\/10-comment-sont-les-retours-a-urbanitae\/","title":{"rendered":"Quels sont les rendements d’Urbanitae ?"},"content":{"rendered":"\t\t
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C\u2019est un concept cl\u00e9 des investissements, et presque de la vie en g\u00e9n\u00e9ral. L’id\u00e9e de rentabilit\u00e9, ou de faire payer quelque chose, est tellement r\u00e9pandue que nous l’utilisons souvent dans la vie de tous les jours. Par exemple, pour d\u00e9cider s’il vaut la peine de lire cet article : J’esp\u00e8re que oui. Nous ne volerons pas beaucoup de votre temps. <\/p>\n

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La premi\u00e8re chose \u00e0 clarifier est ce que l’on entend par retour sur investissement. Vous l\u2019avez peut-\u00eatre vu mentionn\u00e9 comme ROI (retour<\/strong> sur investissement<\/em><\/strong>).<\/strong> C\u2019est l\u2019argent que vous gagnez, oui, mais plus pr\u00e9cis\u00e9ment, nous parlons du rendement ou des avantages qu\u2019un investissement g\u00e9n\u00e8re par rapport \u00e0 ses co\u00fbts. Il s’agit d’un ratio, souvent exprim\u00e9 en pourcentage, qui r\u00e9sume la r\u00e9ussite ou l’\u00e9chec d’un investissement. Il est \u00e9galement utile car il vous permet de le comparer avec d\u2019autres investissements. <\/p>\n

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Une autre variable dont vous avez peut-\u00eatre entendu parler est le TCAC.<\/strong> Elle est \u00e9troitement li\u00e9e au concept d’int\u00e9r\u00eats compos\u00e9s<\/a>, dont nous avons d\u00e9j\u00e0 parl\u00e9. Le taux de croissance annuel compos\u00e9 (TCAC) tient compte du r\u00e9investissement. En d’autres termes, il indique le rendement qui serait obtenu si les b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9alis\u00e9s chaque ann\u00e9e \u00e9taient r\u00e9investis dans le m\u00eame produit. <\/p>\n

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Lorsque nous parlons de rentabilit\u00e9 dans le secteur immobilier, un autre anglicisme est g\u00e9n\u00e9ralement trait\u00e9, <\/strong>le cash-on-cash<\/em><\/strong>.<\/strong> Bien qu\u2019ils ne soient pas \u00e9quivalents, avec le CdC, nous nous r\u00e9f\u00e9rons \u00e0 la rentabilit\u00e9 totale ou finale d\u2019un projet: c\u2019est-\u00e0-dire le b\u00e9n\u00e9fice qu\u2019il a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 une fois toutes ses phases termin\u00e9es. C’est, par exemple, le pourcentage que nous utilisons lorsque nous parlons de projets dans Urbanitae.<\/p>\n

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Mais, comme nous le savons, le rendement du CdC, en soi,<\/em> ne nous dit pas grand-chose s’il n’est pas accompagn\u00e9 de l’horizon temporel. Un producto que d\u00e9 un 50% de rentabilidad puede parecer muy atractivo. Le fait qu’il le soit ou non d\u00e9pend du temps n\u00e9cessaire pour obtenir ce rendement, c’est-\u00e0-dire de l’horizon temporel.<\/strong> Si c’est apr\u00e8s un an, c’est peut-\u00eatre trop beau pour \u00eatre vrai ; si c’est apr\u00e8s 10 ans, ce n’est pas mal, mais ce n’est pas la m\u00eame chose : cela \u00e9quivaudrait \u00e0 5 % par an, ce que beaucoup aimeraient, mais c’est moins impressionnant. <\/p>\n

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C’est pourquoi il est essentiel de se r\u00e9f\u00e9rer au moment de l’investissement. La fa\u00e7on la plus courante est de r\u00e9f\u00e9rencer la rentabilit\u00e9 \u00e0 l\u2019ann\u00e9e civile. C’est l\u00e0 le v\u00e9ritable test d\u00e9cisif des investissements : le rendement – s’il y en a un – qu’ils procurent apr\u00e8s un an. Cet indicateur nous permet de mieux planifier notre strat\u00e9gie d’investissement et d’avoir une id\u00e9e, toujours approximative, de l’\u00e9volution de notre portefeuille d’investissement.<\/p>\n

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TRI, rentabilit\u00e9 avec lettres majuscules<\/h2>\n

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Chez Urbanitae, vous verrez que nous utilisons souvent l’acronyme IRR pour faire r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l’\u00e9volution des projets<\/a> que nous avons rendus aux investisseurs. Le taux de rendement interne (TRI) est calcul\u00e9 \u00e0 l’aide d’une formule quelque peu complexe, que nous n’aborderons pas ici. Mais il a l’avantage de standardiser les rendements dans une certaine mesure, puisque sa p\u00e9riode de r\u00e9f\u00e9rence est d’un an. Ainsi, nous pourrions r\u00e9sumer en disant que le TRI est le rendement annualis\u00e9<\/em> total ou final.<\/p>\n

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\u00c0 Urbanitae, nous avons retourn\u00e9 18 projets \u00e0 ce jour. Si certains ont pris du retard, beaucoup d’autres ont termin\u00e9 plus t\u00f4t que pr\u00e9vu.<\/strong> C’est l’une des principales raisons pour lesquelles beaucoup de nos projets ont un TRI plus \u00e9lev\u00e9 que pr\u00e9vu : ils ont rembours\u00e9 l’investissement plus t\u00f4t que pr\u00e9vu, am\u00e9liorant ainsi leur rentabilit\u00e9 annualis\u00e9e. Dans d’autres cas, le TRI augmente parce que le rendement total augmente, m\u00eame si l’\u00e9ch\u00e9ance finale est celle pr\u00e9vue \u00e0 l’origine. Dans d’autres cas, le TRI augmente parce que le rendement total augmente, m\u00eame si l’\u00e9ch\u00e9ance finale est celle pr\u00e9vue \u00e0 l’origine. <\/p>\n

Par cons\u00e9quent, un investissement attractif, en plus d’offrir une combinaison risque\/rendement satisfaisante – pour le profil d’investisseur consid\u00e9r\u00e9 – combinera bien le rendement et l’horizon temporel. En g\u00e9n\u00e9ral, les investissements \u00e0 plus court terme \u2013 tels que les projets de crowdlending<\/a> \u2013 offriront des rendements inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux qui n\u00e9cessitent plus de patience de la part de l\u2019investisseur \u2013 et prendront plus de risques.<\/p>\n

C\u00f3mo saber la rentabilidad de un proyecto en Urbanitae<\/h2>\n

L’ann\u00e9e derni\u00e8re, le r\u00e9gulateur des plateformes de crowdfunding en Espagne, la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores (CNMV), a \u00e9tabli un crit\u00e8re plus restrictif pour les retours. Chez Urbanitae, notre calcul de rentabilit\u00e9 est bas\u00e9 sur un plan d’affaires pr\u00e9par\u00e9 avec des hypoth\u00e8ses prudentes et v\u00e9rifi\u00e9 par des tiers.<\/strong> N\u00e9anmoins, comme dans tout investissement, personne ne garantit que les pr\u00e9visions se r\u00e9aliseront. <\/p>\n

A cet \u00e9gard, et partant du principe que les performances<\/a> pass\u00e9es ne fournissent pas d’informations fiables sur les performances futures, la CNMV a consid\u00e9r\u00e9 que les performances estim\u00e9es des projets de plus-values ou de participations ne pouvaient pas \u00eatre explicit\u00e9es. En revanche, les chiffres \u00e9tayant ce calcul pourraient \u00eatre d\u00e9taill\u00e9s, de sorte qu’il appartiendrait \u00e0 l’investisseur de calculer le rendement escompt\u00e9 au cas par cas. \u00c0 pr\u00e9sent, vous \u00eates s\u00fbr de les conna\u00eetre:<\/p>\n

\"Rentabilit\u00e9<\/figure>\n

En outre, l’autorit\u00e9 de r\u00e9gulation a exig\u00e9 la pr\u00e9sentation de deux sc\u00e9narios suppl\u00e9mentaires dans lesquels la situation serait pire que pr\u00e9vu. Il s’agit soit d’un \u00e9cart de co\u00fbts, soit d’un \u00e9cart de prix de vente, soit des deux, mais suffisamment pour que l’investisseur sache ce qu’il adviendrait de son argent si les choses tournaient mal. Et ce qui devrait arriver pour perdre de l\u2019argent. <\/p>\n

Dans les projets de dette, il est permis de parler de rentabilit\u00e9 estim\u00e9e. Il est entendu que, puisqu’il y a obligation de rembourser le capital emprunt\u00e9 dans un d\u00e9lai et \u00e0 un taux d’int\u00e9r\u00eat pr\u00e9d\u00e9termin\u00e9s, il est plus facile<\/em> de savoir ce que l’on va recevoir. En effet, le remboursement ne d\u00e9pend pas de la r\u00e9ussite ou de l’\u00e9chec du projet, mais de la capacit\u00e9 de remboursement de l’emprunteur<\/strong>, en l’occurrence le promoteur.<\/p>\n

Envie d\u2019en savoir plus ? Jetez un coup d\u2019\u0153il \u00e0 notre section Apprendre avec Mat\u00edas<\/a><\/em> et commencez \u00e0 investir l\u2019esprit tranquille.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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