{"id":21433,"date":"2022-12-13T13:10:08","date_gmt":"2022-12-13T12:10:08","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2022\/12\/13\/7-comment-investir-dans-limmobilier\/"},"modified":"2024-01-18T15:45:45","modified_gmt":"2024-01-18T14:45:45","slug":"7-comment-investir-dans-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2022\/12\/13\/7-comment-investir-dans-limmobilier\/","title":{"rendered":"Quels sont les diff\u00e9rents types de biens immobiliers ?"},"content":{"rendered":"\n

Le titre de cet article est \u00e0 la fois stimulant et \u00e9vident. Difficile car investir dans le secteur immobilier de mani\u00e8re traditionnelle n\u2019est pas accessible \u00e0 tout le monde. \u00c9vident car, pour ceux qui nous connaissent d\u00e9j\u00e0, Urbanitae est l\u2019un des moyens les plus simples et les plus rentables d\u2019investir dans la brique.<\/p>\n\n\n\n

Mais le crowdfunding immobilier n\u2019est qu\u2019une possibilit\u00e9 parmi tant d\u2019autres. Dans le blog, nous allons parler des diff\u00e9rentes fa\u00e7ons de rentabiliser une propri\u00e9t\u00e9. Mais avant de parler de la fa\u00e7on d\u2019investir dans l\u2019immobilier, nous allons clarifier de quoi nous parlons lorsque nous parlons d\u2019immobilier.<\/strong> Tout n\u2019est pas un nouveau logement, m\u00eame si, comme nous le savons \u00e0 Urbanitae, il s\u2019agit d\u2019un investissement tr\u00e8s attractif<\/a>. Commen\u00e7ons par le d\u00e9but..<\/p>\n\n\n\n

La premi\u00e8re chose \u00e0 pr\u00e9ciser est ce que signifie investir dans l\u2019immobilier.<\/em> On pourrait dire qu\u2019il s\u2019agit de l\u2019achat, de la propri\u00e9t\u00e9, de la location ou de la vente d\u2019un terrain ou de toute structure construite sur celui-ci dans le but de faire de l\u2019argent. La chose normale lorsque nous parlons d\u2019investissement immobilier est que nous nous r\u00e9f\u00e9rons \u00e0 quatre cat\u00e9gories ou secteurs de base: r\u00e9sidentiel, commercial, industriel (et logistique) et foncier.<\/p>\n\n\n\n

Secteur r\u00e9sidentiel<\/h2>\n\n\n\n

Lorsque nous parlons de r\u00e9sidentiel, nous faisons r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 toutes les propri\u00e9t\u00e9s destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9es comme maisons. Cependant, vous avez s\u00fbrement entendu parler de termes comme construire pour louer <\/em>ou coliving<\/em> et vous ne savez pas tr\u00e8s bien ce qu\u2019ils signifient. En plus de la maison que tout le monde conna\u00eet, le nom vivant<\/em> est souvent utilis\u00e9 pour englober diff\u00e9rents types d\u2019actifs qui partagent un but.<\/p>\n\n\n\n

Par exemple, le segment du coliving <\/em>est l\u2019un de ceux qui a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 le plus de bruit ces derniers mois au sein du r\u00e9sidentiel. Et ce n\u2019est pas surprenant, car cela suppose, plus qu\u2019un nouveau type de propri\u00e9t\u00e9, un nouveau style de vie.<\/strong> En g\u00e9n\u00e9ral, le coliving<\/em><\/a> implique un espace partag\u00e9 par plusieurs utilisateurs \u2013 g\u00e9n\u00e9ralement, des travailleurs de plus de trente ans \u2013 avec des espaces communs et des services communautaires inclus dans le prix de location.<\/p>\n\n\n\n

Le secteur r\u00e9sidentiel comprend \u00e9galement les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes et m\u00eame les segments de sant\u00e9<\/em> et Vie pour personnes \u00e2g\u00e9es<\/em><\/a>.<\/em> Ces deux derniers sont \u00e9troitement li\u00e9s, puisque Ils se concentrent sur les personnes de plus de 65 ans ayant des besoins et des degr\u00e9s d\u2019autonomie diff\u00e9rents.<\/strong> Par cons\u00e9quent, ils comprennent des maisons de soins infirmiers \u00e0 utiliser des cliniques, \u00e0 travers les urbanisations c\u00f4ti\u00e8res o\u00f9 vous pouvez passer la retraite tranquillement.<\/p>\n\n\n\n

Et je suis s\u00fbr que vous avez aussi entendu parler de multifamilial<\/a>.<\/em> Ce concept fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la location r\u00e9sidentielle. Il englobe g\u00e9n\u00e9ralement principalement deux types d\u2019actifs immobiliers: le secteur locatif priv\u00e9 <\/em>(PRS) et la construction \u00e0 louer<\/em> (BTR), mais pas seulement. Le PRS d\u00e9signe les logements priv\u00e9s \u00e0 loyer achev\u00e9s, tandis que le BTR implique g\u00e9n\u00e9ralement la construction de logements destin\u00e9s \u00e0 la location et g\u00e9r\u00e9s de mani\u00e8re professionnelle et \u00e0 grande \u00e9chelle.<\/p>\n\n\n\n

Secteur commercial<\/h2>\n\n\n\n

Si nous le d\u00e9finissons comme \u00ab toutes les propri\u00e9t\u00e9s non destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9es dans le logement \u00bb, ce serait correct. Ainsi, le secteur commercial pourrait \u00e9galement couvrir la logistique ou la sant\u00e9 sociale. Mais, pour nous comprendre, nous nous limiterons \u00e0 ce que cela indique habituellement. Nous parlons d\u2019espaces tels que les magasins, les centres commerciaux, les h\u00f4tels et les centres de vill\u00e9giature,<\/em> les restaurants et les bureaux. Il est courant d\u2019analyser les h\u00f4tels et les bureaux s\u00e9par\u00e9ment, en raison du volume d\u2019investissement qu\u2019ils repr\u00e9sentent et de leurs connotations \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n

Les centres commerciaux ont \u00e9galement tendance \u00e0 m\u00e9riter une attention particuli\u00e8re. Contrairement \u00e0 ce que l\u2019on pourrait penser, le commerce \u00e9lectronique n\u2019a pas d\u00e9plac\u00e9 l\u2019int\u00e9r\u00eat pour \u00ab l\u2019offre de rue \u00bb. Comme le rappelle Savills<\/a>, 18 % des ventes au d\u00e9tail se font dans les centres commerciaux, 72 % dans les magasins de rue et les 10 % restants dans le commerce \u00e9lectronique).<\/em> Et l\u2019investissement, apr\u00e8s le choc de la pand\u00e9mie, accompagne cette r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Secteur de la logistique industrielle<\/h2>\n\n\n\n

La pand\u00e9mie a stimul\u00e9 certaines tendances qui venaient d\u00e9j\u00e0 de loin. Parmi eux, le commerce \u00e9lectronique, stimul\u00e9 par la libert\u00e9 de circulation n\u00e9cessairement rare. Ainsi, le secteur de la logistique est l\u2019un des plus performants de ces derniers temps<\/strong>. Par cons\u00e9quent, les investissements dans les entrep\u00f4ts logistiques, les centres du dernier kilom\u00e8tre (pour couvrir le dernier trajet jusqu\u2019au consommateur final) ou la logistique en hauteur (qui n\u00e9cessite moins de terrain) continuent d\u2019augmenter.<\/p>\n\n\n\n

En effet, le premier semestre a enregistr\u00e9 un record dans la location d\u2019espaces logistiques<\/a>, comme nous vous le disons dans le blog <\/p>\n\n\n\n

Terre<\/h2>\n\n\n\n

Le sol est l\u2019un des atouts les moins connus, ou celui sur lequel nous avons le moins tendance \u00e0 r\u00e9fl\u00e9chir. Apr\u00e8s tout, c\u2019est assez prosa\u00efque : nous marchons dessus tous les jours. Dans le secteur immobilier, c\u2019est l\u2019un des secteurs les plus int\u00e9ressants car la terre est l\u2019un des rares intrants<\/em> invariables: c\u2019est une denr\u00e9e rare car elle ne peut pas \u00eatre g\u00e9n\u00e9r\u00e9e plus qu\u2019il n\u2019y en a.<\/p>\n\n\n\n

Bien s\u00fbr, lorsque l\u2019on parle de \u00ab raret\u00e9 des terres \u00bb, on entend par manque de terres \u00e0 des fins urbaines. Cela a \u00e0 voir avec l\u2019agilit\u00e9 administrative lors de l\u2019octroi des licences et les restrictions qui peuvent \u00eatre \u00e9tablies, par exemple, avec des crit\u00e8res environnementaux.<\/p>\n\n\n\n

Une autre curiosit\u00e9 du sol est que, en r\u00e9alit\u00e9, il ne se r\u00e9f\u00e8re pas seulement \u00e0 la terre.<\/strong> En fait, il comprend \u00e9galement l\u2019espace vers \u00ab le centre de la terre \u00bb et celui au-dessus. C\u2019est pourquoi il existe \u00e9galement des droits dits a\u00e9riens<\/a>, qui prot\u00e8gent la capacit\u00e9 de \u00ab d\u00e9velopper l\u2019espace au sol sans interf\u00e9rence d\u2019autrui \u00bb, comme le souligne Wikipedia.<\/p>\n\n\n\n

Dans tous les cas, investir dans un terrain est g\u00e9n\u00e9ralement compliqu\u00e9 et risqu\u00e9 pour un petit \u00e9pargnant. Le plus courant se fait par le biais d\u2019instruments tels que les fonds n\u00e9goci\u00e9s en bourse (FNB) ou socimis, dont nous parlerons \u00e0 une autre occasion.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Investir dans l\u2019immobilier consiste \u00e0 acheter, poss\u00e9der, louer ou vendre un terrain ou toute structure construite sur celui-ci dans le but de gagner de l\u2019argent.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37402,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[832],"tags":[989,1887,951,987,990,986,1368,1937,1757,991],"class_list":["post-21433","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-apprendre-a-investir","tag-immobilier","tag-inversion-inmobiliaria-fr","tag-investissement-immobilier","tag-logement","tag-secteur-de-la-logistique","tag-secteur-residentiel","tag-sector-comercial-fr","tag-sector-residencial-fr","tag-solo-fr","tag-terre"],"yoast_head":"\nQuels sont les diff\u00e9rents types de biens immobiliers ? - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Avant de savoir comment investir dans l\u2019immobilier, il est bon de savoir dans quels types d\u2019actifs vous pouvez investir. 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