{"id":93999,"date":"2026-11-12T09:09:21","date_gmt":"2026-11-12T08:09:21","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=93999"},"modified":"2026-11-12T09:11:12","modified_gmt":"2026-11-12T08:11:12","slug":"cornella-riera-ueberbrueckungsdarlehen-mit-12-zinsen-fuer-27-wohnungen-in-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/11\/12\/cornella-riera-ueberbrueckungsdarlehen-mit-12-zinsen-fuer-27-wohnungen-in-barcelona\/","title":{"rendered":"Cornell\u00e0 Riera: \u00dcberbr\u00fcckungsdarlehen mit 12 % Zinsen f\u00fcr 27 Wohnungen in Barcelona"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Am kommenden <strong>Freitag, dem 13. November<\/strong>, \u00f6ffnen wir <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000532\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>das Projekt Cornell\u00e0 Riera<\/strong><\/a> f\u00fcr Investitionen. Diese neue Fremdkapitalanlage erm\u00f6glicht es Anlegern, \u00fcber ein \u00dcberbr\u00fcckungsdarlehen die Anfangsphase eines Wohnbauprojekts mit <strong>27 Wohnungen in Cornell\u00e0 de Llobregat bei Barcelona<\/strong> zu finanzieren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Darlehen umfasst <strong>480.000 Euro<\/strong>, hat eine Laufzeit von <strong>12 Monaten<\/strong> mit einer m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung um sechs Monate und bietet <strong>12 % j\u00e4hrliche Zinsen bei einfacher Verzinsung<\/strong>. Die R\u00fcckzahlung soll \u00fcber eine zus\u00e4tzliche Auszahlung aus der bereits zugesagten Bankfinanzierung des Projekts erfolgen, sobald zwei Meilensteine erreicht sind: die Erteilung der Baugenehmigung und eine <strong>Vorverkaufsquote von 40 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Investitionsstart:<\/strong> Freitag, 13. November.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Betrag:<\/strong> 480.000 Euro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Laufzeit:<\/strong> 12 Monate + m\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung um sechs Monate.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zinsen:<\/strong> 12 % j\u00e4hrlich bei einfacher Verzinsung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesamtrendite \u00fcber die regul\u00e4re Laufzeit:<\/strong> 12 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mindestrendite:<\/strong> sechs Monatszinsen, entsprechend 6 %.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">27 Wohnungen in Cornell\u00e0 de Llobregat<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000532\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Residencial Cornell\u00e0 Riera<\/a> umfasst die Entwicklung von <strong>27 Wohnungen, die als Hauptwohnsitz vorgesehen sind<\/strong>, sowie 27 Stellpl\u00e4tzen und 27 Abstellr\u00e4umen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Wohnbauprojekt wird aus 13 Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, elf mit drei Schlafzimmern und drei mit vier Schlafzimmern bestehen. Alle Einheiten verf\u00fcgen \u00fcber eine Terrasse oder einen privaten Garten. Die Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss bis zum f\u00fcnften Obergeschoss, w\u00e4hrend Stellpl\u00e4tze und Abstellr\u00e4ume auf zwei Untergeschossen untergebracht werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Projekt befindet sich im gewachsenen Zentrum von <strong>Cornell\u00e0 de Llobregat<\/strong>, innerhalb der Metropolregion Barcelona und unmittelbar neben einem weiteren Neubauwohnprojekt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Standort verf\u00fcgt \u00fcber eine gute Verkehrsanbindung an Barcelona und die Umgebung: Die Auffahrt zur A-2 liegt weniger als einen Kilometer entfernt, der Flughafen El Prat rund 8 Kilometer und das Stadtzentrum von Barcelona 13,6 Kilometer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie funktioniert das \u00dcberbr\u00fcckungsdarlehen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anders als ein Darlehen zur Finanzierung der gesamten Bauphase ist Cornell\u00e0 Riera als <strong>zeitlich begrenzte Finanzierung zur Deckung des anf\u00e4nglichen Kapitalbedarfs des Wohnbauprojekts<\/strong> vorgesehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei Abschluss der Transaktion wird das Grundst\u00fcck durch eine Kombination aus Eigenkapital und Bankfinanzierung erworben. Das Darlehen der Urbanitae-Investoren wird zusammen mit einem weiteren \u00dcberbr\u00fcckungsdarlehen des Projektentwicklers der Projektgesellschaft die Liquidit\u00e4t bereitstellen, die zur Deckung der Kosten dieser ersten Phase ben\u00f6tigt wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Besondere an der Transaktion ist, dass <strong>die Bankfinanzierung bereits von Anfang an zugesagt ist<\/strong>. Das Bankdarlehen zur Projektentwicklung wird gleichzeitig mit der Urbanitae-Finanzierung unterzeichnet und sieht eine erste Auszahlung f\u00fcr den Grundst\u00fcckserwerb sowie eine <strong>sp\u00e4tere zus\u00e4tzliche Auszahlung<\/strong> zur R\u00fcckzahlung der \u00dcberbr\u00fcckungsfinanzierung vor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese zweite Auszahlung ist an zwei im Bereich der Immobilienprojektfinanzierung \u00fcbliche Meilensteine gekn\u00fcpft: <strong>die Erteilung der Baugenehmigung und das Erreichen einer Vorverkaufsquote von 40 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Urbanitae stellt somit nicht zun\u00e4chst Kapital bereit, um sp\u00e4ter durch eine noch auszuhandelnde Finanzierung ersetzt zu werden. <strong>Die Bankfinanzierung ist von Anfang an vereinbart und enth\u00e4lt ausdr\u00fccklich die Mittel, mit denen das Darlehen der Investoren voraussichtlich zur\u00fcckgezahlt werden soll<\/strong>, sofern die beiden Voraussetzungen erf\u00fcllt werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein erfahrener Projektentwickler in Cornell\u00e0<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Projektentwickler verf\u00fcgt \u00fcber eine <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/02\/04\/7-schluesselfaktoren-zur-analyse-des-projektentwicklers-vor-einer-immobilieninvestition\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Erfolgsbilanz<\/a> von mehr als <strong>500 fertiggestellten und \u00fcbergebenen Wohnungen<\/strong>. Cornell\u00e0 Riera wird sein achtes \u00fcber Urbanitae finanziertes Projekt sein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au\u00dferdem hat er in j\u00fcngster Zeit bereits Projekte in derselben Gemeinde entwickelt. In zwei Wohnbauprojekten in Cornell\u00e0 wurden in den vergangenen Jahren <strong>89 von insgesamt 101 Wohnungen verkauft<\/strong>, was rund 88 % entspricht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Erfahrung ist f\u00fcr die Transaktion besonders relevant, da die beiden Meilensteine, von denen die R\u00fcckzahlung an die Investoren abh\u00e4ngt \u2014 Baugenehmigung und Vorverk\u00e4ufe \u2014 genau die Bereiche betreffen, in denen der Projektentwickler in Cornell\u00e0 bereits t\u00e4tig war.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Projekt wird au\u00dferdem \u00fcber <strong>2,3 Millionen Euro Eigenkapital<\/strong> verf\u00fcgen, das vom Projektentwickler und weiteren Co-Investoren eingebracht wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Projektentwickler beteiligt sich ebenfalls am Darlehen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zus\u00e4tzlich zu seiner Eigenkapitalbeteiligung wird der Projektentwickler dem Projekt ein <strong>\u00dcberbr\u00fcckungsdarlehen in H\u00f6he von 220.000 Euro<\/strong> gew\u00e4hren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieses Darlehen wird dieselben Konditionen, denselben Rang und denselben F\u00e4lligkeitstermin haben wie die 480.000 Euro der Urbanitae-Investoren und anteilig gemeinsam mit deren Darlehen zur\u00fcckgezahlt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die gesamte \u00dcberbr\u00fcckungsfinanzierung bel\u00e4uft sich damit auf 700.000 Euro, w\u00e4hrend das f\u00fcr die Transaktion zugesagte Eigenkapital <strong>2,3 Millionen Euro<\/strong> betr\u00e4gt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Anlagebedingungen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Urbanitae-Darlehen weist folgende Merkmale auf:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Betrag:<\/strong> bis zu 480.000 Euro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zinsen:<\/strong> <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/10\/06\/immobilien-crowdfunding-was-hinter-den-angekuendigten-renditen-steckt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">12 % j\u00e4hrlich bei einfacher Verzinsung<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Laufzeit:<\/strong> 12 Monate.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verl\u00e4ngerung:<\/strong> ein zus\u00e4tzlicher Zeitraum von sechs Monaten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00fcckzahlung von Kapital und Zinsen:<\/strong> bei F\u00e4lligkeit.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mindestrendite:<\/strong> sechs Monatszinsen, entsprechend 6 %.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine vorzeitige R\u00fcckzahlung kann erfolgen, sobald die Voraussetzungen f\u00fcr die zus\u00e4tzliche Auszahlung aus dem Bankdarlehen erf\u00fcllt sind.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Sicherheiten bietet das Darlehen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In diesem Fall besteht zugunsten der Urbanitae-Investoren keine erstrangige Hypothek, da die Bankfinanzierung von Beginn der Transaktion an parallel zum \u00dcberbr\u00fcckungsdarlehen besteht und vorrangig ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Finanzierungsstruktur enth\u00e4lt dennoch mehrere Schutzmechanismen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Von Anfang an unterzeichnetes Bankdarlehen zur Projektentwicklung<\/strong>, mit einer vorgesehenen zus\u00e4tzlichen Auszahlung zur R\u00fcckzahlung der \u00dcberbr\u00fcckungsfinanzierung nach Erteilung der Baugenehmigung und Erreichen einer Vorverkaufsquote von 40 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nachrangigkeit anderer Gesellschafterdarlehen und Verbindlichkeiten<\/strong> gegen\u00fcber dem Urbanitae-Darlehen, mit Ausnahme der Bankfinanzierung und des \u00dcberbr\u00fcckungsdarlehens des Projektentwicklers, das denselben Rang hat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Umfassende Verm\u00f6genshaftung der darlehensnehmenden Gesellschaft<\/strong>, die f\u00fcr ihre Verpflichtungen mit ihrem gesamten gegenw\u00e4rtigen und zuk\u00fcnftigen Verm\u00f6gen haftet.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das zentrale Merkmal der Transaktion besteht somit darin, dass die vorgesehene R\u00fcckzahlungsquelle <strong>bereits beim Einstieg der Investoren feststeht und vertraglich vereinbart ist<\/strong>. Der tats\u00e4chliche Abruf dieser Mittel h\u00e4ngt jedoch davon ab, dass die beiden von der Bank festgelegten Meilensteine erreicht werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum in Cornell\u00e0 Riera investieren?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir sind der Ansicht, dass <strong>Cornell\u00e0 Riera<\/strong> eine interessante Struktur f\u00fcr eine \u00dcberbr\u00fcckungsfinanzierung bietet: Die Laufzeit ist begrenzt, die Bankfinanzierung, aus der die R\u00fcckzahlung erfolgen soll, wurde bereits zugesagt, und die f\u00fcr die Auszahlung erforderlichen Meilensteine \u2014 Baugenehmigung und Vorverk\u00e4ufe \u2014 sind klar definiert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zu den wichtigsten Eckpunkten z\u00e4hlen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>12 % j\u00e4hrliche Zinsen bei einfacher Verzinsung<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>12 % Gesamtrendite<\/strong> \u00fcber die regul\u00e4re Laufzeit.<\/li>\n\n\n\n<li>Bereits zugesagte Bankfinanzierung mit einer <strong>zus\u00e4tzlichen Auszahlung zur<\/strong> <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/08\/21\/wie-man-in-immobilien-crowdlending-investiert-funktionsweise-analyse-und-risiken\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>R\u00fcckzahlung des \u00dcberbr\u00fcckungsdarlehens<\/strong><\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00fcckzahlung an zwei konkrete Meilensteine gekn\u00fcpft: <strong>Baugenehmigung und 40 % Vorverk\u00e4ufe<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Projektentwickler stellt ein <strong>Darlehen von 220.000 Euro mit gleichem Rang<\/strong> wie das der Investoren bereit.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2,3 Millionen Euro Eigenkapital<\/strong> vom Projektentwickler und weiteren Co-Investoren.<\/li>\n\n\n\n<li>Projektentwickler mit mehr als <strong>500 \u00fcbergebenen Wohnungen<\/strong> und direkter Erfahrung in Cornell\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>89 von 101 Wohnungen verkauft<\/strong> in seinen beiden j\u00fcngsten Projekten in der Gemeinde.<\/li>\n\n\n\n<li>Der geplante Durchschnittspreis von Cornell\u00e0 Riera liegt <strong>2,7 % unter den analysierten Vergleichsobjekten<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein mit dem Markt abgeglichener Verkaufspreis<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die im Oktober 2026 durchgef\u00fchrte Marktstudie untersucht sieben Neubauwohnprojekte in Cornell\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der geplante Durchschnittspreis f\u00fcr Residencial Cornell\u00e0 Riera liegt bei rund <strong>434.400 Euro pro Wohnung beziehungsweise 5.092 Euro\/m\u00b2<\/strong>. Das entspricht 2,7 % weniger als dem Durchschnitt der untersuchten Vergleichsprojekte und 3,3 % weniger als bei einem Projekt direkt gegen\u00fcber dem Grundst\u00fcck.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Preispositionierung kann dazu beitragen, die f\u00fcr die Bankfinanzierung erforderliche <strong>Vorverkaufsquote von 40 %<\/strong> zu erreichen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Voraussichtlicher Zeitplan<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die regul\u00e4re Darlehenslaufzeit betr\u00e4gt <strong>12 Monate<\/strong>, mit einer m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung um sechs Monate.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die wichtigsten geplanten Meilensteine sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dezember 2026:<\/strong> Darlehensgew\u00e4hrung, Grundst\u00fcckserwerb und Projektstart.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Viertes Quartal 2027:<\/strong> voraussichtliche Erteilung der Baugenehmigung und Vorverkauf von 40 % der Wohnungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dezember 2027:<\/strong> regul\u00e4re F\u00e4lligkeit und geplante R\u00fcckzahlung durch die zus\u00e4tzliche Auszahlung aus der Bankfinanzierung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Juni 2028:<\/strong> sp\u00e4tester F\u00e4lligkeitstermin bei Inanspruchnahme der sechsmonatigen Verl\u00e4ngerung.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hast du Fragen zum Projekt?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000532\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Cornell\u00e0 Riera<\/strong><\/a> wird am <strong>Freitag, dem 13. November<\/strong>, f\u00fcr Investitionen ge\u00f6ffnet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Weitere Einzelheiten zur Transaktion findest du im <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_W-KTGyjaSPifXQFrnFVndg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Cornell\u00e0-Riera-Webinar<\/strong><\/a>, das am Mittwoch, dem 11. November, stattfand.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du kannst uns auch unter <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>contacto@urbanitae.com<\/strong><\/a> schreiben oder uns unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cornell\u00e0 Riera finanziert den Start eines Projekts mit 27 Wohnungen in Cornell\u00e0 de Llobregat \u00fcber einen \u00dcberbr\u00fcckungskredit mit 12 %, mit genehmigter Bankfinanzierung, 2,3 Mio. \u20ac Eigenkapital und R\u00fcckzahlung nach Baugenehmigung und 40 % Vorverk\u00e4ufen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":94013,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[1699,1700],"tags":[1745],"class_list":["post-93999","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-schulden","tag-urbanitae-de"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>In Wohnimmobilien in Barcelona investieren: Cornell\u00e0 Riera<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Mit Cornell\u00e0 Riera in Wohnimmobilien in Barcelona investieren: 27 Wohnungen, 12 % \u00dcberbr\u00fcckungskredit und genehmigte Bankfinanzierung.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/11\/12\/cornella-riera-ueberbrueckungsdarlehen-mit-12-zinsen-fuer-27-wohnungen-in-barcelona\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Cornell\u00e0 Riera finanziert 27 Wohnungen mit einem \u00dcberbr\u00fcckungskredit zu 12 %\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Neue Fremdkapitalchance f\u00fcr 27 Wohnungen in Cornell\u00e0 de Llobregat, mit 12 % \u00dcberbr\u00fcckungskredit und genehmigter Bankfinanzierung. 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