{"id":93708,"date":"2023-01-09T11:35:57","date_gmt":"2023-01-09T10:35:57","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=93708"},"modified":"2026-11-05T13:45:23","modified_gmt":"2026-11-05T12:45:23","slug":"urbanitae-startet-2023-mit-seinem-ersten-projekt-fuer-laufende-mieteinnahmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2023\/01\/09\/urbanitae-startet-2023-mit-seinem-ersten-projekt-fuer-laufende-mieteinnahmen\/","title":{"rendered":"Urbanitae startet 2023 mit seinem ersten Projekt f\u00fcr laufende Mieteinnahmen"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir beginnen das Jahr 2023 auf die bestm\u00f6gliche Weise: mit einer neuen Investitionsm\u00f6glichkeit. Gleichzeitig handelt es sich um unser erstes Projekt mit laufenden Mieteinnahmen, das am kommenden Donnerstag, dem 12. Januar, um 16:00 Uhr f\u00fcr Investitionen ge\u00f6ffnet wird. Das <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000189\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekt Supermercado Getafe<\/a> umfasst den Erwerb <strong>einer an die Supermarktkette Dia vermieteten Einzelhandelsimmobilie<\/strong> in Getafe (Madrid). Die Ladenfl\u00e4che besteht aus <strong>drei separat im Grundbuch eingetragenen Einheiten<\/strong> im Erdgeschoss eines Geb\u00e4udes und verf\u00fcgt \u00fcber eine Bruttomietfl\u00e4che von 407 m\u00b2 auf Stra\u00dfenniveau.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit knapp 185.000 Einwohnern geh\u00f6rt Getafe zu den gr\u00f6\u00dften St\u00e4dten der Autonomen Gemeinschaft Madrid. Die Immobilie liegt im Einkaufsbereich des Stadtviertels <strong>El Bercial<\/strong>, genauer gesagt in der Avenida de Portugal 7. Es handelt sich um ein neu errichtetes Wohngebiet, das bereits \u00fcber vielf\u00e4ltige Dienstleistungen und Freizeitangebote verf\u00fcgt. Zudem liegt es in einer Stadt, die sich zu einem der wichtigsten Industriestandorte der Region entwickelt hat. Dies w\u00e4re der einzige gr\u00f6\u00dfere <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2022\/07\/18\/supermercados-objeto-de-deseo-inmobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Supermarkt<\/a> im Zentrum des Stadtviertels.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Betreut von Rubica Real Estate<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Manager dieser Investitionsm\u00f6glichkeit ist <a href=\"https:\/\/rubica.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rubica Real Estate<\/a>, ein 2015 gegr\u00fcndetes Immobilienunternehmen, das auf Gewerbeimmobilien spezialisiert ist. Seit seiner Gr\u00fcndung hat das Unternehmen an mehr als 190 Immobilientransaktionen mitgewirkt, vor allem im Bereich der Einzelhandelsfl\u00e4chen. Das F\u00fchrungsteam verf\u00fcgt zusammen \u00fcber mehr als 50 Jahre Erfahrung.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Projekt mit Mieteinnahmen (Eigenkapital)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Transaktion basiert auf einem <strong>Projekt zur Erzielung laufender Mieteinnahmen<\/strong>, das <strong>\u00fcber eine Kapitalerh\u00f6hung<\/strong> strukturiert wird. Dabei bringen die Investoren von Urbanitae Eigenkapital in die Projektgesellschaft ein. Diese Gesellschaft <strong>plant nicht, f\u00fcr den Erwerb der Immobilie eine Bankfinanzierung in Anspruch zu nehmen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Beteiligung der Urbanitae-Investoren wird insgesamt <strong>630.000 Euro<\/strong> betragen, was dem vollst\u00e4ndigen Finanzierungsvolumen des Projekts entspricht. Die Einlagen flie\u00dfen an die Projektgesellschaft Proptech Servicios Inversi\u00f3n Dos S. L. und werden f\u00fcr <strong>den Erwerb der Immobilie sowie die Deckung der mit der Investition verbundenen Kosten<\/strong> verwendet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach den Vorgaben der spanischen Wertpapieraufsichtsbeh\u00f6rde (CNMV) m\u00fcssen bei Eigenkapitalprojekten neben dem vom Projektentwickler vorgeschlagenen und von Urbanitae \u00fcberpr\u00fcften Basisszenario (g\u00fcnstiges Szenario) zwei weitere Szenarien ver\u00f6ffentlicht werden, die m\u00f6gliche Abweichungen vom Gesch\u00e4ftsplan aufzeigen. Diese k\u00f6nnen auf der <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000189\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projektseite<\/a> eingesehen werden. Urbanitae hat den Gesch\u00e4ftsplan des Projektentwicklers intern gepr\u00fcft und mit der Einsch\u00e4tzung eines unabh\u00e4ngigen Immobiliengutachters (Tecnitasa) sowie eines spezialisierten Asset-Management-Unternehmens (Westfalia Gesti\u00f3n) abgeglichen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">F\u00fcnf Jahre Laufzeit mit einer Ausstiegsm\u00f6glichkeit nach drei Jahren<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auf Grundlage des von Dia unterzeichneten Mietvertrags mit einer Laufzeit von 20 Jahren wird erwartet, dass das Projekt eine <strong>durchschnittliche j\u00e4hrliche Dividende von 5 %<\/strong> erwirtschaftet. Dar\u00fcber hinaus betr\u00e4gt die <strong>gesch\u00e4tzte Anlagedauer f\u00fcnf Jahre<\/strong>, wobei im dritten Jahr eine M\u00f6glichkeit zur Ver\u00e4u\u00dferung vorgesehen ist. Der Lebensmittelh\u00e4ndler, der bereits die monatliche Miete zahlt, renoviert derzeit die R\u00e4umlichkeiten. Daher wird erwartet, dass der Supermarkt im M\u00e4rz seinen Betrieb aufnehmen kann.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Investitionsplan sieht <strong>viertelj\u00e4hrliche Dividendenaussch\u00fcttungen<\/strong> ab dem dritten Monat nach der Investition vor. <strong>Im ersten Quartal 2026 soll sich ein Zeitfenster f\u00fcr die Ver\u00e4u\u00dferung der Immobilie \u00f6ffnen<\/strong>, sofern die Marktbedingungen g\u00fcnstig sind. F\u00fcr das erste Quartal 2028 sind der Verkauf, die Liquidation der Projektgesellschaft und die Aussch\u00fcttung der verbleibenden Gewinne vorgesehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn du mehr \u00fcber diese Investitionsm\u00f6glichkeit erfahren m\u00f6chtest, besuche unsere <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/projects\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Website<\/a>. Au\u00dferdem veranstalten wir am Montag, dem 9. Januar, um 17:00 Uhr das Webinar <strong>\u201eUrbanitae aus der N\u00e4he: Supermercado Getafe\u201c<\/strong> gemeinsam mit <strong>Pablo Kindelan<\/strong>, Associate Director bei <strong>Rubica Real Estate<\/strong>. Du kannst dich <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_zFLh5KAkRquYSSNpPik0NA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">hier anmelden<\/a>. Fragen kannst du auch an <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a> richten oder uns unter +34 911 23 25 22 anrufen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Januar 2023 stellte Urbanitae mit Supermercado Getafe sein erstes Projekt f\u00fcr Mietertr\u00e4ge vor: eine an Dia vermietete Gewerbeimmobilie. Vorgesehen waren 630.000 Euro Investitionsvolumen, viertelj\u00e4hrliche Dividenden und f\u00fcnf Jahre Laufzeit.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":93709,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[1702,1699],"tags":[2183,1745,1804],"class_list":["post-93708","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigenkapitalprojekte","category-projekte","tag-gewerbeimmobiliensektor","tag-urbanitae-de","tag-wertzuwachs"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Projekt Supermercado Getafe: Start der Mietinvestments<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Das Projekt Supermercado Getafe war 2023 Urbanitaes erstes Mietinvestment. 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