{"id":93668,"date":"2026-11-06T08:45:00","date_gmt":"2026-11-06T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=93668"},"modified":"2026-11-06T11:21:34","modified_gmt":"2026-11-06T10:21:34","slug":"supermercado-getafe-schliesst-mit-einer-gesamtrendite-von-2419-und-einem-irr-von-636-ab","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/11\/06\/supermercado-getafe-schliesst-mit-einer-gesamtrendite-von-2419-und-einem-irr-von-636-ab\/","title":{"rendered":"Supermercado Getafe schlie\u00dft mit einer Gesamtrendite von 24,19 % und einem IRR von 6,36 % ab"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Urbanitae hat die Abwicklung des Projekts Supermercado Getafe erfolgreich abgeschlossen. Die von Rubica Real Estate betreute Investition erm\u00f6glichte es den Anlegern, ihr gesamtes eingesetztes Kapital zur\u00fcckzuerhalten und eine Gesamtrendite von 24,19 % zu erzielen. Die Immobilie wurde fr\u00fcher als urspr\u00fcnglich geplant und zu einem h\u00f6heren als dem im Gesch\u00e4ftsplan veranschlagten Preis verkauft.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2023\/01\/09\/urbanitae-startet-2023-mit-seinem-ersten-projekt-fuer-laufende-mieteinnahmen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekt <strong>Supermercado Getafe<\/strong><\/a> hat seinen Investitionszyklus mit dem Verkauf der Immobilie und der vollst\u00e4ndigen R\u00fcckzahlung des von den Anlegern eingebrachten Kapitals abgeschlossen. Die <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000189\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Transaktion<\/a>, die Urbanitae gemeinsam mit <strong>Rubica Real Estate<\/strong> im Januar 2023 startete, erzielte eine <strong>Gesamtrendite von 24,19 % und einen internen Zinsfu\u00df (IRR) von 6,36 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Ergebnis \u00fcbertrifft die urspr\u00fcnglichen Erwartungen. Der Gesch\u00e4ftsplan sah einen Anlagehorizont von f\u00fcnf Jahren und einen <strong>gesch\u00e4tzten IRR von 5 %<\/strong> vor. Im Juli 2026 ging jedoch ein Kaufangebot oberhalb des erwarteten Preises ein. Dadurch konnte die Investition nach <strong>44 Kalendermonaten \u2014 42 Monaten auf gewichteter Basis \u2014 und damit 18 Monate fr\u00fcher als geplant<\/strong> abgeschlossen werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00dcber die gesamte Laufzeit erhielten die Anleger einschlie\u00dflich der w\u00e4hrend des Projekts geleisteten Aussch\u00fcttungen und der abschlie\u00dfenden Abwicklung insgesamt <strong>124,19 % ihrer urspr\u00fcnglichen Investition<\/strong> zur\u00fcck.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine Einzelhandelsimmobilie mit langfristigem Mietvertrag<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Supermercado Getafe war das erste von Urbanitae aufgelegte <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/07\/02\/wie-funktionieren-mietprojekte-bei-urbanitae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekt mit laufenden Mieteinnahmen<\/a>. Gegenstand der Investition war der Erwerb einer <strong>407 m\u00b2 gro\u00dfen Einzelhandelsfl\u00e4che in Getafe<\/strong>, die an die Supermarktkette Dia vermietet war.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zum Zeitpunkt der Investition hatte der Betreiber gerade einen <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/08\/06\/vertraege-im-cre-wie-mieter-und-betreiber-das-risiko-einer-investition-beeinflussen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mietvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren<\/a><\/strong> und einer verbindlichen Mindestlaufzeit von drei Jahren unterzeichnet. Au\u00dferdem investierte er erheblich in die Anpassung und Ausstattung des Gesch\u00e4fts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Immobilie befand sich in einem etablierten Gebiet von Getafe und verf\u00fcgte \u00fcber eine gro\u00dfz\u00fcgige, offen gestaltete Erdgeschossfl\u00e4che, eine Stra\u00dfenfront von etwa 70 Metern sowie Zug\u00e4nge zu zwei Stra\u00dfen. Zudem gab es damals keine nennenswerte Konkurrenz durch andere <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/04\/16\/supermaerkte-das-bevorzugte-einzelhandelssegment-fuer-investoren\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Supermarktbetreiber in unmittelbarer Umgebung<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Transaktion wurde \u00fcber eine Investmentgesellschaft strukturiert, die <strong>630.000 Euro<\/strong> einsammelte. Die Investmentthese kombinierte zwei Ertragsquellen: laufende Mieteinnahmen und einen m\u00f6glichen Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn beim sp\u00e4teren Verkauf.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mieteinnahmen w\u00e4hrend der Projektlaufzeit<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seit dem Erwerb generierte die Immobilie Mieteinnahmen. Der Gesch\u00e4ftsplan sah viertelj\u00e4hrliche Aussch\u00fcttungen <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/10\/06\/immobilien-crowdfunding-was-hinter-den-angekuendigten-renditen-steckt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">bei einer j\u00e4hrlichen Mietrendite von rund 5 %<\/a> vor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Letztlich <strong>wurden s\u00e4mtliche vorgesehenen viertelj\u00e4hrlichen Aussch\u00fcttungen planm\u00e4\u00dfig vorgenommen<\/strong>. Dadurch erhielten die Anleger vorzeitig einen Betrag in H\u00f6he von <strong>16,25 % ihrer urspr\u00fcnglichen Investition<\/strong> in Form von R\u00fcckzahlungen aus dem Agio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bereits im Webinar zum Projektstart wurde erl\u00e4utert, dass Rubica trotz des gesch\u00e4tzten Anlagehorizonts von f\u00fcnf Jahren ab dem dritten Jahr den Markt sondieren und einen vorzeitigen Verkauf pr\u00fcfen w\u00fcrde, falls ein ausreichend attraktives Angebot eingehen sollte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein vorzeitiger Verkauf verbessert den IRR<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieses Szenario trat im Juli 2026 ein, als ein Angebot <strong>oberhalb des urspr\u00fcnglich vorgesehenen Verkaufspreises<\/strong> einging.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Verkauf 18 Monate fr\u00fcher als geplant wirkte sich positiv auf die annualisierte Rendite aus. Der <strong>urspr\u00fcnglich prognostizierte IRR lag bei 5 %<\/strong>, w\u00e4hrend das Projekt schlie\u00dflich einen <strong>IRR von 6,36 %<\/strong> erzielte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obwohl die endg\u00fcltige Gesamtrendite von 24,19 % sehr nahe an den urspr\u00fcnglich erwarteten 25 % lag, f\u00fchrte die k\u00fcrzere Kapitalbindungsdauer zu einer deutlichen Verbesserung des IRR.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Das Wachstum des CRE-Segments bei Urbanitae<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Supermercado Getafe geh\u00f6rte zu den fr\u00fchen Investitionen von Urbanitae in nicht wohnwirtschaftlich genutzte Immobilien. Seitdem hat sich das Angebot im Bereich <strong><a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_commercial_real_estate_de.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Commercial Real Estate (CRE)<\/a><\/strong> auf der Plattform sowohl hinsichtlich des Volumens als auch der Vielfalt deutlich erweitert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bis heute hat Urbanitae <strong>70 Transaktionen im Segment der Gewerbeimmobilien<\/strong> gestartet. Ohne die stornierten Projekte entspricht dies einem Finanzierungsvolumen von rund <strong>125 Millionen Euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/04\/12\/assetklassen-im-commercial-real-estate-bueros-retail-und-mehr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Das Spektrum umfasst mittlerweile<\/a> <strong>Hotels, B\u00fcroimmobilien, Flex Living, Studentenwohnheime, Senior Living, Self-Storage-Anlagen, touristisch genutzte Immobilien, Branded Residences und weitere Gewerbeimmobilienformate<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Transaktionen werden durch unterschiedliche Strategien strukturiert, haupts\u00e4chlich <strong>Fremd- und Eigenkapital<\/strong>, und beruhen je nach Immobilie, Betreiber, Finanzierungsstruktur und Wertsch\u00f6pfungsstrategie auf sehr unterschiedlichen Investmentthesen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Holiday Inn Express III, offen f\u00fcr Investitionen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Beispiel f\u00fcr diese Entwicklung ist <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000530\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Holiday Inn Express III<\/a><\/strong>, ein Eigenkapitalprojekt zur Entwicklung eines neu errichteten Hotels mit 210 Zimmern in Madrid unter der Marke Holiday Inn Express (IHG).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Investmentthese geht \u00fcber das reine Bauen und Verkaufen hinaus: <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/07\/23\/wie-in-einem-cre-projekt-wert-geschaffen-wird-die-fuenf-phasen-einer-value-add-strategie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Das Hotel soll vor dem sp\u00e4teren Verkauf in Betrieb genommen und wirtschaftlich stabilisiert werden<\/a>, um den Verkaufserl\u00f6s zu steigern. Das Projekt verf\u00fcgt au\u00dferdem \u00fcber einen Bauvertrag mit fest vereinbartem Preis und Zeitplan, einen im Verh\u00e4ltnis zum Immobilienwert moderaten Verschuldungsgrad sowie einen Standort mit Nachfrage aus dem Unternehmens- und Logistikbereich und geringem Wettbewerb durch andere Hotels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nachdem die ersten beiden Tranchen vollst\u00e4ndig finanziert wurden und bereits mehr als 1.000 Anleger beteiligt sind, <strong>ist Holiday Inn Express III derzeit mit einer neuen Tranche von 1 Million Euro f\u00fcr Investitionen ge\u00f6ffnet<\/strong>. Die gesch\u00e4tzte Projektlaufzeit betr\u00e4gt 44 bis 48 Monate.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Supermercado Getafe, Urbanitaes erstes Ertragsprojekt, schlie\u00dft 18 Monate fr\u00fcher als geplant mit vollst\u00e4ndiger Kapitalr\u00fcckzahlung, einer Gesamtrendite von 24,19 % und einem finalen IRR von 6,36 % f\u00fcr die Anleger ab.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":93799,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[1702,1699],"tags":[1745],"class_list":["post-93668","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigenkapitalprojekte","category-projekte","tag-urbanitae-de"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - 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