{"id":93409,"date":"2026-11-04T08:45:00","date_gmt":"2026-11-04T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=93409"},"modified":"2026-11-04T09:40:26","modified_gmt":"2026-11-04T08:40:26","slug":"rekordinvestitionen-im-living-sektor-mehr-kapital-aber-das-mietwohnungsangebot-waechst-langsamer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/11\/04\/rekordinvestitionen-im-living-sektor-mehr-kapital-aber-das-mietwohnungsangebot-waechst-langsamer\/","title":{"rendered":"Rekordinvestitionen im Living-Sektor: Mehr Kapital, aber das Mietwohnungsangebot w\u00e4chst langsamer"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Investitionen im Living-Sektor haben in Spanien im ersten Halbjahr 2026 ein Rekordniveau erreicht. <a href=\"https:\/\/assets.cushmanwakefield.com\/-\/media\/cw\/marketbeat-pdfs\/2026\/q2\/emea\/spain-marketbeat-living_en_q2_2026.pdf?rev=9515e000cdae4b9abb3b6c0ee7a9bd2e\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Laut Cushman &amp; Wakefield<\/a> beliefen sich die Investitionen in den Bereichen Private Rented Sector (PRS), Build to Rent (BTR) und Flex Living auf insgesamt 2,934 Milliarden Euro. Das entspricht einem Anstieg von 376 % gegen\u00fcber dem Vorjahr und \u00fcbertrifft das Volumen jedes vollst\u00e4ndigen Jahres in der bisherigen Zeitreihe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Zahl best\u00e4tigt das gro\u00dfe Investoreninteresse an Mietwohnimmobilien, zeigt aber auch ein Paradox: <strong>Das Investitionsvolumen w\u00e4chst deutlich schneller als<\/strong> <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/05\/08\/flexible-finanzierung-fuer-einen-wohnungsmarkt-der-mehr-angebot-und-neue-modelle-benoetigt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>das Angebot an neuen Wohnungen<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Erkl\u00e4rung liegt in der Art der Transaktionen. Ein gro\u00dfer Teil des investierten Kapitals entf\u00e4llt auf umfangreiche Verk\u00e4ufe bereits entwickelter oder stabilisierter Immobilienportfolios. Dadurch steigt das erfasste Investitionsvolumen, ohne dass zwangsl\u00e4ufig neue Wohnungen auf den Markt kommen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rekordinvestitionen, aber kein Rekord beim Neubauangebot<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cushman &amp; Wakefield nennt mehrere gro\u00dfe Transaktionen, die einen wesentlichen Teil des Anstiegs erkl\u00e4ren. Dazu geh\u00f6ren die \u00dcbernahme des Fidere-Portfolios durch Brookfield mit einem gesch\u00e4tzten Wert von rund 1,05 Milliarden Euro und etwa 5.300 Wohnungen, der Einstieg von HOOPP bei Avalon f\u00fcr rund 600 Millionen Euro sowie die Transaktion zwischen Azora und Patrizia im Umfang von ungef\u00e4hr 350 Millionen Euro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Transaktionen spiegeln auch die Weiterentwicklung des Marktes wider. Ein Teil der in den vergangenen Jahren entwickelten Immobilien geht von Projektentwicklern oder Erstinvestoren auf Core-Investoren \u00fcber, deren Schwerpunkt st\u00e4rker auf dem langfristigen Halten stabilisierter Immobilien und der Erzielung von Mieteinnahmen liegt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In gewisser Weise ist dies ein Zeichen f\u00fcr die zunehmende Reife des <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/07\/22\/der-build-to-rent-nimmt-in-spanien-an-fahrt-auf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">institutionellen BTR-Marktes in Spanien<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Allerdings schafft ein Verkauf zwischen Investoren f\u00fcr sich genommen keine neue Wohnung. Daher geht das starke Wachstum des Transaktionsvolumens mit einer wesentlich moderateren Ausweitung des Wohnungsbestands einher.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Das BTR-Wachstum verlangsamt sich, w\u00e4hrend die Mieten weiter steigen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der gesamte BTR-Bestand erreicht rund 32.100 Einheiten, doch sein Wachstum hat sich deutlich verlangsamt: Cushman beziffert den Anstieg auf etwa 5 %, nach 12 % im Vorjahr.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der PRS-Markt bleibt unterdessen bei ungef\u00e4hr 27.000 Einheiten. Dar\u00fcber hinaus zeigt der Bericht einen weiteren Trend, der das professionell bewirtschaftete Mietwohnungsangebot verringern k\u00f6nnte: Einige Eigent\u00fcmer entscheiden sich daf\u00fcr, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/11\/25\/warum-einige-fonds-nicht-mehr-in-den-mietmarkt-in-madrid-investieren\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Immobilien, die urspr\u00fcnglich f\u00fcr BTR oder PRS vorgesehen waren, als einzelne Wohneinheiten zu verkaufen<\/a>, um von den hohen Wohnungspreisen zu profitieren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das erkl\u00e4rt, warum <strong>mehr Investitionen nicht zwangsl\u00e4ufig mehr verf\u00fcgbare Mietwohnungen bedeuten<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gleichzeitig <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/09\/07\/weniger-kaufverkaeufe-mehr-druck-die-wichtigsten-entwicklungen-am-wohnimmobilienmarkt-im-ersten-halbjahr-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">spiegelt sich der Nachfragedruck weiterhin in den Mieten wider<\/a>. Laut Cushman sind die Mieten in den Segmenten BTR, PRS und Flex Living im Jahresvergleich um rund 10 % gestiegen. In den besten Lagen der Madrider Innenstadt erreichen die Spitzenmieten 26,7 Euro pro Quadratmeter und Monat, verglichen mit 25 Euro in Barcelona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dabei handelt es sich um Spitzenmieten und nicht um Marktdurchschnittswerte. Sie verdeutlichen jedoch die Intensit\u00e4t der Nachfrage an den umk\u00e4mpftesten Standorten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Renditen bleiben stabil<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aus Investorensicht haben sich die Spitzenrenditen kaum ver\u00e4ndert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cushman beziffert sie f\u00fcr das Zentrum von Madrid auf 3,85 % und f\u00fcr Barcelona auf 4,10 %. In dezentralen Lagen steigen sie auf 4,15 % beziehungsweise 4,40 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Werte entsprechen nicht der Gesamtrendite, die ein Anleger erzielen wird, sondern dienen als Marktbenchmark f\u00fcr die besten stabilisierten Immobilien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die niedrigeren Renditen in zentralen Lagen spiegeln im Allgemeinen h\u00f6here Preise im Verh\u00e4ltnis zu den erzielten Mieteinnahmen und einen st\u00e4rkeren Wettbewerb um Prime-Immobilien wider.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Flex Living gewinnt weiter an Bedeutung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Flex Living baut seine Marktpr\u00e4senz weiter aus, sollte jedoch als eigenst\u00e4ndiges Segment mit besonderen Merkmalen betrachtet werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Laut Cushman verf\u00fcgt Spanien mittlerweile \u00fcber rund 21.400 betriebsbereite Einheiten sowie etwa 17.000 weitere Einheiten in Planung. Sollte die gesamte Projektpipeline realisiert werden, w\u00fcrde sich der Bestand der Marke von 38.500 Einheiten n\u00e4hern.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Wachstum wird durch die Nachfrage nach flexibleren Wohnformen sowie eine zunehmende berufliche und pers\u00f6nliche Mobilit\u00e4t angetrieben, insbesondere in den Gro\u00dfst\u00e4dten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie wir in unserem Artikel dar\u00fcber erl\u00e4utert haben, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/09\/24\/flex-living-gewinnt-in-spanien-an-bedeutung-warum-es-immer-mehr-immobilienkapital-anzieht\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">warum Flex Living immer mehr Immobilienkapital anzieht<\/a>, handelt es sich zudem um einen Markt, in dem Regulierung, Betrieb und Standort eine besonders wichtige Rolle spielen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Angebotsmangel betrifft auch andere Living-Segmente<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage beschr\u00e4nkt sich nicht auf den klassischen Mietwohnungsmarkt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Bereich <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/04\/10\/die-investitionen-in-wohnmietobjekte-steigen-in-spanien-um-28-und-flex-living-gewinnt-an-bedeutung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Studentenunterk\u00fcnfte beziehungsweise Purpose-Built Student Accommodation (PBSA)<\/a> liegt die Versorgungsquote laut Cushman bei lediglich 6,7 %. Die Betreiber haben rund 21.000 Betten in der Projektpipeline, w\u00e4hrend sich die kumulierten Investitionen im Jahr 2026 auf mehr als 540 Millionen Euro belaufen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Spanien vereint eine gro\u00dfe Studierendenzahl und eine starke internationale Nachfrage mit einem weiterhin begrenzten Angebot an speziell daf\u00fcr vorgesehenen Unterk\u00fcnften. Dies treibt die Entwicklung neuer Projekte weiter voran.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/09\/02\/healthcare-immobilien-warum-sie-bei-investoren-an-bedeutung-gewinnen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Senioren- und Pflegeheime<\/a> folgen einer anderen Marktlogik, die st\u00e4rker mit dem demografischen Wandel und dem Pflegebedarf zusammenh\u00e4ngt. Cushman sch\u00e4tzt, dass rund 100.000 zus\u00e4tzliche Pflegepl\u00e4tze erforderlich w\u00e4ren, um die im Bericht verwendete Referenzquote zu erreichen. Bei hochwertigen Immobilien liegen die Spitzenrenditen derzeit zwischen 5,40 % und 5,50 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch dieser Markt ist weiterhin fragmentiert und bietet damit Spielraum f\u00fcr Konsolidierungsprozesse und den Markteintritt gr\u00f6\u00dferer Betreiber.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Herausforderung besteht nicht nur darin, Kapital anzuziehen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Entwicklung im ersten Halbjahr 2026 best\u00e4tigt, dass sich der Living-Sektor als eines der wichtigsten Ziele f\u00fcr Immobilieninvestitionen in Spanien etabliert hat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Investitionsrekord darf jedoch nicht mit einem entsprechenden Wachstum des Angebots verwechselt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Transaktion mit einem bestehenden Portfolio erh\u00f6ht das gehandelte Volumen, schafft aber keine neuen Wohnungen. Es kann sogar das Gegenteil eintreten, wenn eine urspr\u00fcnglich zur Vermietung vorgesehene Immobilie sp\u00e4ter als einzelne Wohneinheiten verkauft wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entscheidend f\u00fcr eine Entlastung des Marktes ist daher nicht allein, wie viel Kapital in den Living-Sektor flie\u00dft, sondern <strong>wie viel davon tats\u00e4chlich in neue Wohnungen, nutzbare Studentenwohnheimpl\u00e4tze oder betriebsbereite Pflegepl\u00e4tze umgesetzt wird<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Spanien scheint derzeit in diesen Segmenten nicht unter mangelndem Investoreninteresse zu leiden. Der eigentliche Engpass besteht weiterhin darin, dieses Interesse in ein ausreichend gro\u00dfes neues Angebot umzuwandeln, um der weiter steigenden Nachfrage gerecht zu werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im ersten Halbjahr 2026 flossen 2,934 Milliarden Euro in Spaniens Living-Sektor, vor allem in bestehende Portfolios. Wir zeigen, warum Kapital schneller w\u00e4chst als das Mietangebot, wie sich BTR entwickelt und warum Flex Living expandiert.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":93416,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[2176],"class_list":["post-93409","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de","tag-immobilieninvestition"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investitionen in Living-Immobilien: Kapitalrekord<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investitionen in Living-Immobilien boomen in Spanien, doch das Mietangebot w\u00e4chst kaum. 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