{"id":92662,"date":"2026-10-16T11:34:42","date_gmt":"2026-10-16T09:34:42","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=92662"},"modified":"2026-10-16T14:46:39","modified_gmt":"2026-10-16T12:46:39","slug":"torres-en-prosperidad-fremdkapitalprojekt-mit-11-zinsen-fuer-neue-lagerraeume-in-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/10\/16\/torres-en-prosperidad-fremdkapitalprojekt-mit-11-zinsen-fuer-neue-lagerraeume-in-madrid\/","title":{"rendered":"Torres en Prosperidad: Fremdkapitalprojekt mit 11 % Zinsen f\u00fcr neue Lagerr\u00e4ume in Madrid"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"92662\" class=\"elementor elementor-92662 elementor-92650\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-49e2b780 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"49e2b780\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f13de38 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f13de38\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Am kommenden <strong>Montag, dem 19. Oktober, um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> \u00f6ffnen wir <strong>das Projekt<\/strong> <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000526\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Torres en Prosperidad<\/strong><\/a> f\u00fcr Investitionen. Dabei handelt es sich um eine neue <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/08\/21\/wie-man-in-immobilien-crowdlending-investiert-funktionsweise-analyse-und-risiken\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fremdkapitalfinanzierung<\/a>\u00a0zum Erwerb und Umbau zweier Gewerbeeinheiten in Madrid und Alcorc\u00f3n.<\/p><p>Im Mittelpunkt steht der Umbau einer Gewerbeeinheit im Madrider Stadtviertel Prosperidad zu <strong>65 Lagerr\u00e4umen<\/strong>, von denen zehn bereits reserviert sind. Die Transaktion umfasst au\u00dferdem eine zweite Immobilie in Alcorc\u00f3n, die in f\u00fcnf Apartments umgewandelt werden soll.<\/p><p data-pm-slice=\"1 1 []\">Das Projekt wird von einem <strong>Projektentwickler mit umfangreicher Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Urbanitae<\/strong> durchgef\u00fchrt, der sich seit Jahren auf die Umwandlung von Immobilien in Lagerr\u00e4ume, Garagen und Wohnungen spezialisiert hat. Bis heute haben wir mit diesem Projektentwickler <strong>22 Transaktionen finanziert, von denen 15 bereits an die Investoren zur\u00fcckgezahlt wurden<\/strong>.<\/p><p>Das Darlehen hat ein Volumen von <strong>1.105.000 Euro<\/strong>, eine Laufzeit von <strong>18 Monaten<\/strong> und einen festen Zinssatz von <strong>11 % pro Jahr bei einfacher Verzinsung<\/strong>. Zudem enth\u00e4lt es eine <em>Make-whole<\/em>-Klausel, die den Zinsen f\u00fcr die gesamten 18 Monate entspricht.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Investitionsstart:<\/strong> Montag, 19. Oktober, um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/li><li><strong>Finanzierungsvolumen:<\/strong> 1.105.000 Euro<\/li><li><strong>Laufzeit:<\/strong> 18 Monate + m\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung um 6 Monate<\/li><li><strong>Zinsen:<\/strong> 11 % pro Jahr, einfache Verzinsung<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">65 Lagerr\u00e4ume in Prosperidad<\/h2><p>Das Hauptprojekt befindet sich in der <strong>Calle Matilde D\u00edez 14 im Stadtviertel Prosperidad<\/strong>, in der N\u00e4he der Metrostationen Prosperidad, Alfonso XIII und Cruz del Rayo.<\/p><p data-pm-slice=\"1 1 []\">Die Gewerbeeinheit wird in <strong>65 Lagerr\u00e4ume<\/strong> umgewandelt. Dieser Immobilientyp soll einen konkreten Bedarf in etablierten Stadtvierteln decken, in denen viele Wohnungen nicht \u00fcber ausreichend Stauraum verf\u00fcgen. Von den 65 geplanten Einheiten sind <strong>zehn bereits reserviert<\/strong>.<\/p><p>Erg\u00e4nzt wird die Transaktion durch eine zweite Gewerbeeinheit in der <strong>Calle Tablas de Daimiel 3 in Alcorc\u00f3n<\/strong>, die in <strong>f\u00fcnf Apartments<\/strong> umgewandelt werden soll.<\/p><p>Der Projektentwickler verf\u00fcgt \u00fcber Anzahlungsvertr\u00e4ge (<em>contratos de arras<\/em>) zum Erwerb beider Immobilien. Das von den Urbanitae-Investoren bereitgestellte Darlehen finanziert den Kauf sowie einen Teil der Baukosten.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Baubeginn ohne Wartezeit auf eine herk\u00f6mmliche Baugenehmigung<\/h2><p>F\u00fcr das Projekt in Prosperidad liegt eine <strong>\u00fcber die zust\u00e4ndige st\u00e4dtebauliche Kooperationsstelle (ECU) bearbeitete eigenverantwortliche Erkl\u00e4rung (<\/strong><em><strong>Declaraci\u00f3n Responsable<\/strong><\/em><strong>)<\/strong> vor. Damit k\u00f6nnen die Bauarbeiten beginnen, sobald die Finanzierung abgeschlossen ist, ohne dass die Erteilung einer herk\u00f6mmlichen Baugenehmigung abgewartet werden muss.<\/p><p>F\u00fcr das Projekt in Alcorc\u00f3n liegt hingegen eine <strong>positive st\u00e4dtebauliche Machbarkeitsbeurteilung<\/strong> vor.<\/p><p>Die Bauarbeiten sollen etwa 16 Monate dauern, innerhalb der gesamten Darlehenslaufzeit von 18 Monaten.<\/p><h2 data-pm-slice=\"1 1 []\">Ein Projektentwickler mit umfangreicher Erfahrung an der Seite von Urbanitae<\/h2><p>Der Projektentwickler verf\u00fcgt \u00fcber mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienentwicklung und besitzt zudem ein eigenes Bauunternehmen.<\/p><p>Seit 2017 betreibt er einen spezialisierten Gesch\u00e4ftsbereich f\u00fcr den Erwerb und Umbau von Immobilien zu <strong>Lagerr\u00e4umen, Stellpl\u00e4tzen und Wohnungen<\/strong>, insbesondere in Gro\u00dfst\u00e4dten, in denen das Angebot solcher Immobilien begrenzt ist.<\/p><p>Der Projektentwickler verf\u00fcgt au\u00dferdem \u00fcber eine umfangreiche gemeinsame Erfolgsbilanz mit Urbanitae: Wir haben <strong>22 Transaktionen finanziert<\/strong>, von denen <strong>15 bereits an die Investoren zur\u00fcckgezahlt wurden<\/strong>.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">11 % Jahreszins und eine Mindestverzinsung f\u00fcr 18 Monate<\/h2><p>Die <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000526\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Transaktion<\/a> ist als festverzinsliches Darlehen strukturiert, das die Urbanitae-Investoren der Projektgesellschaft gew\u00e4hren.<\/p><p>Die wichtigsten Konditionen sind:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Darlehensbetrag:<\/strong> 1.105.000 Euro.<\/li><li><strong>Zinssatz:<\/strong> <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/10\/06\/immobilien-crowdfunding-was-hinter-den-angekuendigten-renditen-steckt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">11 % pro Jahr<\/a>, einfache Verzinsung.<\/li><li><strong>Laufzeit:<\/strong> 18 Monate.<\/li><li><strong>M\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung:<\/strong> weitere 6 Monate.<\/li><li><strong>Zinszahlung:<\/strong> bei F\u00e4lligkeit.<\/li><li><strong>Make-whole (Mindestrendite):<\/strong> Zinsen f\u00fcr 18 Monate.<\/li><\/ul><p>Das bedeutet: Selbst wenn der Projektentwickler das Darlehen vorzeitig zur\u00fcckzahlen sollte, haben die Investoren Anspruch auf mindestens die Zinsen f\u00fcr die <strong>vollen 18 Monate<\/strong>. Dies entspricht einer Rendite von <strong>16,5 %<\/strong> auf das investierte Kapital.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Darlehenssicherheiten<\/h2><p>Die Finanzierung umfasst ein Sicherheitenpaket, das mit beiden Immobilien verbunden ist:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Zusage zur Bestellung einer erstrangigen Hypothek<\/strong> auf die Gewerbeeinheit in Prosperidad, in der die 65 Lagerr\u00e4ume entstehen werden.<\/li><li><strong>Zusage zur Bestellung einer erstrangigen Hypothek<\/strong> auf die Immobilie in Alcorc\u00f3n, in der die f\u00fcnf Apartments entstehen werden.<\/li><li><strong>Verpf\u00e4ndung der Gesellschaftsanteile<\/strong> an der Projektgesellschaft.<\/li><\/ul><p>Die geplante R\u00fcckf\u00fchrung des Kapitals an die Investoren soll durch den Verkauf der entwickelten Einheiten erfolgen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-06a4fcb e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"06a4fcb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-64151af elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"64151af\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=kSOE3n-dnpw&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-26c84eb 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den wichtigsten Punkten z\u00e4hlen:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>11 % einfache Jahresverzinsung<\/strong>.<\/li><li><strong>Mindestrendite von 16,5 %<\/strong> dank der <em>Make-whole<\/em>-Klausel f\u00fcr 18 Monate.<\/li><li><strong>Zusagen zur Bestellung<\/strong> <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/05\/26\/darlehen-mit-hypothekensicherheit-was-ist-das-und-warum-ist-es-entscheidend-fuer-immobilieninvestitionen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>erstrangiger Hypotheken<\/strong><\/a> auf beide Immobilien.<\/li><li><strong>10 der 65 Lagerr\u00e4ume bereits reserviert<\/strong>.<\/li><li>Das Projekt in Prosperidad ist dank der <em>Declaraci\u00f3n Responsable<\/em> f\u00fcr den Baubeginn vorbereitet.<\/li><li><strong><strong>22 mit<strong>dem Projektentwickler finanzierte Transaktionen, davon 15 bereits an Investoren zur\u00fcckgezahlt<\/strong><\/strong><\/strong>.<\/li><li>Spezifische Erfahrung des Projektentwicklers beim Umbau von Immobilien zu <strong>Lagerr\u00e4umen, Garagen und Wohnungen<\/strong>.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Voraussichtlicher Zeitplan<\/h2><p>Die Darlehenslaufzeit betr\u00e4gt <strong>18 Monate<\/strong>, mit einer m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung um weitere sechs Monate.<\/p><p>Die wichtigsten geplanten Meilensteine sind:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Viertes Quartal 2026:<\/strong> Darlehensgew\u00e4hrung, Erwerb der Immobilien und Projektbeginn.<\/li><li><strong>Erstes Quartal 2028:<\/strong> voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten und R\u00fcckzahlung des Darlehens.<\/li><\/ul><p>Wie bei jeder Immobilieninvestition k\u00f6nnen sich diese Fristen abh\u00e4ngig vom <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/01\/19\/haeufige-risiken-beim-immobilien-crowdfunding-und-wie-man-sie-mindert\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">tats\u00e4chlichen Projektverlauf<\/a> \u00e4ndern.<\/p><p>Auf der Projektseite findest du s\u00e4mtliche Informationen zur Transaktion, ihren Risiken, Sicherheiten und den dazugeh\u00f6rigen Unterlagen.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Hast du Fragen zum Projekt?<\/h2><p><strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000526\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Torres en Prosperidad<\/a><\/strong> wird am <strong>Montag, dem 19. Oktober, um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> f\u00fcr Investitionen ge\u00f6ffnet.<\/p><p>Du kannst uns auch unter <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> schreiben oder uns unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Torres en Prosperidad finanziert einen Standort f\u00fcr 65 Lagerr\u00e4ume in Madrid sowie ein zweites Objekt, das in f\u00fcnf Wohnungen in Alcorc\u00f3n umgewandelt wird, mit 10 reservierten Einheiten, erstrangigen Hypothekenzusagen und einer Mindestrendite von 16,5 %.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":92687,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[1699,1700],"tags":[1745],"class_list":["post-92662","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-schulden","tag-urbanitae-de"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>In Lagerr\u00e4ume in Madrid investieren: Torres en Prosperidad<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Mit Torres en Prosperidad in Lagerr\u00e4ume in Madrid investieren: 65 Einheiten, 10 reserviert, Hypothekenzusage und 11 % p. a.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/10\/16\/torres-en-prosperidad-fremdkapitalprojekt-mit-11-zinsen-fuer-neue-lagerraeume-in-madrid\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Torres en Prosperidad: 65 Lagerr\u00e4ume in Madrid mit 11 % p. a.\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Neue Fremdkapitalchance f\u00fcr 65 Lagerr\u00e4ume in Prosperidad, mit 10 reservierten Einheiten, erstrangigen Hypothekenzusagen und 11 % p. a. 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