In Wohnimmobilien in Porto investieren: Afonso Cordeiro<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Erfahren Sie, wie Sie mit Afonso Cordeiro in Wohnimmobilien in Porto investieren: 101 Wohnungen in Matosinhos Sul, davon 35 von 41 reserviert.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/10\/02\/afonso-cordeiro-wertsteigerung-fuer-101-wohnungen-in-matosinhos\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Afonso Cordeiro: 101 Wohnungen in Matosinhos Sul\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wertsteigerungschance in Matosinhos Sul f\u00fcr 101 Wohnungen, mit genehmigtem PIP, 35 von 41 reserviert und 26 % Eigenkapital des Entwicklers. 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Am kommenden Dienstag, den 6. Oktober um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> \u00f6ffnen wir das Projekt<\/strong> Afonso Cordeiro<\/strong><\/a> zur Investition, eine neue Wertsteigerungsm\u00f6glichkeit in Matosinhos, Porto<\/strong>, um an der Umwandlung und Entwicklung eines Wohnkomplexes mit 101 Wohnungen teilzunehmen.<\/p>\n\n

Das Projekt verf\u00fcgt \u00fcber ein Ticket von 1.000.000 Euro<\/strong> und eine gesch\u00e4tzte Laufzeit von 30-34 Monaten<\/strong>. Es befindet sich in Matosinhos Sul<\/strong>, einem etablierten Wohngebiet in der N\u00e4he des Strandes, der U-Bahn und der wichtigsten Dienstleistungen.<\/p>\n\n

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\u00d6ffnung zur Investition:<\/strong> Dienstag, 6. Oktober um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/li>\n\n

Webinar<\/a><\/strong> zum Projekt:<\/strong> Montag, 5. Oktober um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/li>\n\n
Ticket:<\/strong> 1.000.000 Euro<\/li>\n\n
Gesch\u00e4tzte Laufzeit:<\/strong> 30-34 Monate<\/li>\n<\/ul>\n\n101 Wohnungen und sieben Gewerbeeinheiten<\/h2>\n\n
Afonso Cordeiro<\/a> umfasst den Erwerb und die Umwandlung eines Bestandsgeb\u00e4udeensembles zur Entwicklung von 101 Wohnungen und sieben Gewerbeeinheiten<\/strong> mit einer gesamten bebauten Fl\u00e4che von 11.168 m\u00b2.<\/p>\n\n
Das Wohnangebot kombiniert verschiedene Typologien: 27 Studios, 38 Einzimmerwohnungen, 26 Zweizimmerwohnungen und 10 Dreizimmerwohnungen. Die Wohnungen werden \u00fcber Terrassen oder Balkone, Gemeinschaftsbereiche und 76 Stellpl\u00e4tze<\/strong> verf\u00fcgen, die sich auf zwei Untergeschosse verteilen.<\/p>\n\n
Das Asset befindet sich in der Rua Dr. Afonso Cordeiro<\/strong>, in Matosinhos Sul, etwa 15 Minuten vom Zentrum Portos entfernt und in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung zum Strand und zur U-Bahn.<\/p>\n\n
Ein Projekt mit fortgeschrittener Genehmigungsphase<\/h2>\n\n
Einer der wichtigsten erreichten Meilensteine ist die Genehmigung des PIP \u2013 Pedido de Informa\u00e7\u00e3o Pr\u00e9via<\/strong> im August 2026, was einer vorherigen st\u00e4dtebaulichen Genehmigung des Projekts entspricht.<\/p>\n\n
Dank dieses Meilensteins kann der Bau im Rahmen des portugiesischen Verfahrens der Comunica\u00e7\u00e3o Pr\u00e9via<\/strong> beginnen, das die Aufnahme der Bauarbeiten erm\u00f6glicht, sobald die entsprechenden administrativen Anforderungen erf\u00fcllt sind.<\/p>\n\n
Der Erwerb der Immobilie ist f\u00fcr November 2026 vorgesehen, der Baubeginn zwischen zwei und vier Monaten danach, sobald die Ausschreibung abgeschlossen ist. Die gesch\u00e4tzte Bauzeit betr\u00e4gt etwa 24 Monate.<\/p>\n\n
Der Manager: Aspire Unique Living<\/h2>\n\n
Der Projektmanager ist Aspire Unique Living<\/strong>, ein portugiesischer Entwickler mit Spezialisierung auf Premium-Wohnimmobilien, der 2022 in Porto gegr\u00fcndet wurde.<\/p>\n\n
Das Unternehmen geht aus Aulder<\/strong> hervor, einer US-amerikanischen Immobiliengruppe, die 2012 in New York gegr\u00fcndet wurde und seit 2018 in Portugal pr\u00e4sent ist. Aspire konzentriert seine Strategie auf die Regeneration und Neupositionierung urbaner Assets in Prime-Lagen.<\/p>\n\n
Das Unternehmen hat 10 Projekte in Porto entwickelt, f\u00fcnf davon in Matosinhos<\/strong>, mit rund 260 Wohnungen und etwa 80 Millionen Euro Investition.<\/p>\n\n
Der Manager wird au\u00dferdem 26 % des gesamten Eigenkapitals des Projekts<\/strong> einbringen und damit die Interessenangleichung mit den Investoren st\u00e4rken.<\/p>\n\n
35 der 41 zum Verkauf angebotenen Wohnungen sind bereits reserviert<\/h2>\n\n
Die Vermarktung begann im Mai 2026 und zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung: 35 der ersten 41 zum Verkauf angebotenen Wohnungen sind bereits reserviert<\/strong>.<\/p>\n\n
Der Entwickler hat die Verk\u00e4ufe vor\u00fcbergehend ausgesetzt, um das Wertsteigerungspotenzial im weiteren Projektverlauf zu erhalten. Nach dem Erwerb des Assets k\u00f6nnen die Reservierungen in Kaufvorvertr\u00e4ge umgewandelt werden.<\/p>\n\n
Der im Businessplan vorgesehene durchschnittliche Verkaufspreis f\u00fcr Wohnfl\u00e4chen betr\u00e4gt 7.169 Euro\/m\u00b2<\/strong>. Diese Annahmen wurden mit Vergleichswerten in der Umgebung und mit einer von Savills durchgef\u00fchrten kommerziellen Due Diligence<\/a> abgeglichen.<\/p>\n\n
Investitionsstruktur<\/h2>\n\n
Afonso Cordeiro ist als Wertsteigerungstransaktion mittels Kapitalerh\u00f6hung<\/strong> strukturiert.<\/p>\n\n
Das gesamte Eigenkapital bel\u00e4uft sich auf 6,72 Millionen Euro<\/strong>. Der Manager<\/a> wird rund 1,75 Millionen einbringen, entsprechend 26 %, w\u00e4hrend Urbanitae und weitere Co-Investoren die verbleibenden 74 % beisteuern werden.<\/p>\n\n
Dar\u00fcber hinaus verhandelt der Manager \u00fcber eine Bankfinanzierung f\u00fcr die Entwicklung in H\u00f6he von 17,68 Millionen Euro<\/strong>. Der Einstieg von Urbanitae wird von der Genehmigung dieser Finanzierung abh\u00e4ngig sein.<\/p>\n\n
Das geplante Darlehen entspricht rund 42 % des Asset-Werts \u2013 LTV \u2013<\/strong>, was bedeutet, dass weniger als die H\u00e4lfte des Referenzwerts des Projekts \u00fcber Bankfremdkapital finanziert w\u00fcrde.<\/p>\n\n
Die Gewinnverteilung erfolgt pari passu<\/em> zwischen den Partnern bis zum Erreichen einer IRR von 15 %. Oberhalb dieses Niveaus erh\u00e4lt der Manager 50 % des generierten \u00dcberschusses als variable Verg\u00fctung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Warum in Afonso Cordeiro investieren<\/h2>\n
<\/p>\n
Wir sind der Ansicht, dass Afonso Cordeiro<\/strong> mehrere besonders relevante Elemente aufweist: eine Prime-Lage in Matosinhos Sul, ein st\u00e4dtebaulich fortgeschrittenes Projekt, eine Vermarktung, die bereits Traktion gezeigt hat, sowie einen Entwickler mit direkter Erfahrung in der Gegend und eingebrachtem Eigenkapital.<\/p>\n
<\/p>\n
Zu den wichtigsten Punkten geh\u00f6ren:<\/p>\n
<\/p>\n
\n
Genehmigter PIP<\/strong> und ein Projekt, das bereit ist, in Richtung Baubeginn voranzuschreiten.<\/li>\n\n
35 von 41<\/strong> Wohnungen reserviert<\/strong><\/a> seit Beginn der Vermarktung.<\/li>\n\n
Lage in Matosinhos Sul<\/strong>, nahe am Strand, an der U-Bahn und an Porto.<\/li>\n\n
Entwickler mit f\u00fcnf fr\u00fcheren Projekten in Matosinhos<\/strong>.<\/li>\n\n
26 % des Eigenkapitals durch den Manager eingebracht<\/strong>.<\/li>\n\n
Verkaufspreise durch kommerzielle Due Diligence von Savills<\/strong> validiert.<\/li>\n\n
Bankfinanzierung in Bearbeitung, deren Genehmigung Voraussetzung f\u00fcr den Einstieg von Urbanitae sein wird.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Welche Rendite kann ich erzielen?<\/h2>\n
<\/p>\n
Bei Equity-Projekten d\u00fcrfen Schwarmfinanzierungsplattformen keine konkrete gesch\u00e4tzte Rendite kommunizieren. Daher werden auf der Projektseite verschiedene wirtschaftliche Szenarien mit Annahmen zu Einnahmen und Kosten ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n
<\/p>\n
Im g\u00fcnstigen Szenario von Afonso Cordeiro bel\u00e4uft sich die Umsatzprognose auf 42,50 Millionen Euro<\/strong> und die Kostensch\u00e4tzung auf 37,58 Millionen<\/strong>, bei einem gesamten Eigenkapital von 6,72 Millionen.<\/p>\n
<\/p>\n
Auf der Seite des Projekts<\/a> kannst du die g\u00fcnstigen, moderaten und ung\u00fcnstigen Szenarien sowie die gesamte Dokumentation und die Investitionsrisiken einsehen.<\/p>\n
<\/p>\n
Gesch\u00e4tzter Zeitplan<\/h2>\n
<\/p>\n
Die vorgesehene Laufzeit betr\u00e4gt 30-34 Monate<\/strong>.<\/p>\n
<\/p>\n
Die wichtigsten Meilensteine sind:<\/p>\n
<\/p>\n
\n
November 2026:<\/strong> Kapitalinvestition und Erwerb der Immobilie.<\/li>\n\n
Erstes Quartal 2027:<\/strong> geplanter Baubeginn.<\/li>\n\n
Erstes Quartal 2029:<\/strong> gesch\u00e4tzte Fertigstellung des Baus.<\/li>\n\n
Juli 2029:<\/strong> geplanter Abschluss der Verk\u00e4ufe, Nutzungsgenehmigung und Ausstieg aus der Gesellschaft.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Wie bei jeder Immobilienentwicklung k\u00f6nnen diese Fristen je nach tats\u00e4chlicher Entwicklung des Projekts variieren.<\/p>\n
<\/p>\n
Hast du Fragen zum Projekt?<\/h2>\n
<\/p>\n
Die \u00d6ffnung zur Investition von Afonso Cordeiro<\/a><\/strong> erfolgt am Dienstag, den 6. Oktober um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n
<\/p>\n
Du kannst deine Fragen im Webinar<\/a><\/strong> am Montag, den 5. Oktober um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> stellen.<\/p>\n
<\/p>\n
Du kannst uns auch unter contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Afonso Cordeiro erm\u00f6glicht die Beteiligung an einem Projekt mit 101 Wohnungen und sieben Gewerbeeinheiten in Matosinhos Sul, mit genehmigtem PIP, 35 von 41 reservierten Wohnungen, 26 % Eigenkapitalbeitrag des Entwicklers und laufender Bankfinanzierung.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":92266,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[1702,1699],"tags":[1965,1745],"class_list":["post-92267","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigenkapitalprojekte","category-projekte","tag-immobilien-crowdfunding","tag-urbanitae-de"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"\nIn Wohnimmobilien in Porto investieren: Afonso Cordeiro<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Erfahren Sie, wie Sie mit Afonso Cordeiro in Wohnimmobilien in Porto investieren: 101 Wohnungen in Matosinhos Sul, davon 35 von 41 reserviert.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/10\/02\/afonso-cordeiro-wertsteigerung-fuer-101-wohnungen-in-matosinhos\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Afonso Cordeiro: 101 Wohnungen in Matosinhos Sul\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wertsteigerungschance in Matosinhos Sul f\u00fcr 101 Wohnungen, mit genehmigtem PIP, 35 von 41 reserviert und 26 % Eigenkapital des Entwicklers. 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