<style id="elementor-post-91986">.elementor-widget-container .eael-protected-content-message{font-family:var( --e-global-typography-secondary-font-family ), Sans-serif;font-weight:var( --e-global-typography-secondary-font-weight );}.elementor-widget-container .protected-content-error-msg{font-family:var( --e-global-typography-secondary-font-family ), Sans-serif;font-weight:var( --e-global-typography-secondary-font-weight );}.elementor-91986 .elementor-element.elementor-element-51329132{--display:flex;}.elementor-widget-text-editor .eael-protected-content-message{font-family:var( --e-global-typography-secondary-font-family ), Sans-serif;font-weight:var( --e-global-typography-secondary-font-weight );}.elementor-widget-text-editor .protected-content-error-msg{font-family:var( --e-global-typography-secondary-font-family ), Sans-serif;font-weight:var( --e-global-typography-secondary-font-weight );}.elementor-widget-text-editor{font-family:var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif;font-weight:var( --e-global-typography-text-font-weight );color:var( --e-global-color-text );}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:var( --e-global-color-primary );}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap, .elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-default .elementor-drop-cap{color:var( --e-global-color-primary );border-color:var( --e-global-color-primary );}.elementor-91986 .elementor-element.elementor-element-871aff2{--display:flex;}.elementor-widget-video .eael-protected-content-message{font-family:var( --e-global-typography-secondary-font-family ), Sans-serif;font-weight:var( --e-global-typography-secondary-font-weight );}.elementor-widget-video .protected-content-error-msg{font-family:var( --e-global-typography-secondary-font-family ), Sans-serif;font-weight:var( --e-global-typography-secondary-font-weight );}.elementor-91986 .elementor-element.elementor-element-b79bccc .elementor-wrapper{--video-aspect-ratio:1.77777;}.elementor-91986 .elementor-element.elementor-element-bd5dc71{--display:flex;}</style>{"id":91986,"date":"2026-09-25T17:00:00","date_gmt":"2026-09-25T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=91986"},"modified":"2026-09-25T14:26:25","modified_gmt":"2026-09-25T12:26:25","slug":"palo-alto-sur-fremdkapital-zu-105-p-a-fuer-zwei-luxusvillen-in-ojen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/09\/25\/palo-alto-sur-fremdkapital-zu-105-p-a-fuer-zwei-luxusvillen-in-ojen\/","title":{"rendered":"Palo Alto Sur: Fremdkapital zu 10,5 % p. a. f\u00fcr zwei Luxusvillen in Oj\u00e9n"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"91986\" class=\"elementor elementor-91986 elementor-91970\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-51329132 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"51329132\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5793c11a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5793c11a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Am kommenden <strong>Dienstag, den 29.\u00a0September um 16:00 Uhr<\/strong> <strong>(UTC+2)<\/strong> \u00f6ffnen wir <strong>das Projekt <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000512\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Palo Alto Sur<\/a><\/strong> zur Investition, eine neue Fremdkapitalm\u00f6glichkeit in Oj\u00e9n, M\u00e1laga.<\/p><p>Die Transaktion besteht in der Gew\u00e4hrung eines Darlehens zur Finanzierung der Baukosten und allgemeinen Kosten von <strong>zwei Luxusvillen<\/strong> in der Wohnanlage <strong>Palo Alto Sur<\/strong>, einer der exklusivsten Wohnlagen an der Costa del Sol.<\/p><p>Die erste Tranche wird ein Volumen von <strong>1.560.000 Euro<\/strong>, eine Laufzeit von <strong>24 Monaten<\/strong>, einen festen Zinssatz von <strong>10,5 % p. a. einfach verzinst<\/strong> und eine Gesamtrendite von <strong>21,0 %<\/strong> haben.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>\u00d6ffnung zur Investition:<\/strong> Dienstag, den 29. September um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/li><li><strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_RZB3fQcDTgCuf4vNwURxWA#\/registration\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekt-Webinar<\/a>:<\/strong> Dienstag, den 29. September um 11:00 Uhr (UTC+2)<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Zwei Villen in Palo Alto Sur<\/h2><p>Das <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000512\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekt<\/a> sieht den Bau von zwei freistehenden Einfamilienh\u00e4usern auf zwei Grundst\u00fccken von <strong>1.077 m\u00b2<\/strong> und <strong>1.129 m\u00b2<\/strong> vor, mit einer Gesamtgrundst\u00fccksfl\u00e4che von <strong>2.206 m\u00b2<\/strong>.<\/p><p>Jede Villa wird \u00fcber <strong>668 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che<\/strong> verf\u00fcgen, verteilt auf drei Etagen \u2014 zwei oberirdische und eine unterirdische \u2014, mit 4 Schlafzimmern, 5 B\u00e4dern, \u00fcberdachtem Parkplatz, Solarium im obersten Geschoss, privatem Pool und Garten.<\/p><p>Die Entwicklung ist Teil von <strong>Palo Alto<\/strong>, einer privaten Wohnanlage mit gemischter Nutzung, einem einzigen Zugang, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Reitclub, Tennispl\u00e4tzen, Wellness-Angebot und Gastronomie.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Eine Lage zwischen Bergen und Marbella<\/h2><p>Palo Alto befindet sich in Oj\u00e9n, in einem Umfeld, das Privatsph\u00e4re, Natur und N\u00e4he zu Marbella verbindet.<\/p><p>Das Asset liegt <strong>4,2 Kilometer vom Einkaufszentrum La Ca\u00f1ada<\/strong>, <strong>4,6 Kilometer von der Zufahrt zur AP-7<\/strong>, <strong>7,5 Kilometer vom Zentrum Marbellas<\/strong> und <strong>14 Kilometer von Puerto Ban\u00fas<\/strong> entfernt.<\/p><p>Diese Lage erm\u00f6glicht es, ein <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/06\/11\/premium-wohnimmobilien-in-spanien-weniger-volumen-mehr-qualitaet\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Luxusprodukt in einem privaten Wohnumfeld<\/a> anzubieten, mit guter Anbindung an einige der wichtigsten Dienstleistungs-, Freizeit- und Tourismuszentren der Costa del Sol.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Der Manager: Roel Homes<\/h2><p>Der Manager des Projekts ist <strong>Roel Homes<\/strong>, ein Immobilienentwickler mit <strong>50 Jahren Erfahrung<\/strong> im S\u00fcden Spaniens und Sitz in Marbella.<\/p><p>Das Unternehmen hat Assets mit einem Gesamtwert von mehr als <strong>215 Millionen Euro<\/strong> geliefert und <strong>298 Einheiten<\/strong> entwickelt. Roel Homes ist ein Joint Venture zu je 50 % zwischen <strong>Grupo Villarroel<\/strong> als technischem Partner und <strong>Ib\u00e9rica Capital Partners<\/strong> als Finanzpartner.<\/p><p>Der Manager arbeitet vertikal integriert und \u00fcbernimmt intern die Planung, Entwicklung und den Bau seiner Projekte.<\/p><p>Roel Homes hat <strong>Palo Alto Norte<\/strong>, eine Entwicklung mit 298 Apartments, vollst\u00e4ndig entwickelt und \u00fcbergeben. Derzeit realisiert das Unternehmen <strong>Palo Alto Sur<\/strong>, die Phase der Einfamilienvillen desselben Masterplans. Dort wurden bereits 15 Villen gestartet: 7 sind praktisch fertiggestellt und wurden vor Baubeginn zu 100 % off-plan verkauft, und 8 Villen befinden sich im Bau, von denen 2 bereits verkauft wurden.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Baugenehmigung erteilt und Erdarbeiten begonnen<\/h2><p>Beide Grundst\u00fccke verf\u00fcgen \u00fcber eine <strong>g\u00fcltige Baugenehmigung<\/strong>, und die Erdarbeiten haben bereits begonnen. Daher weist das Projekt vor der Inanspruchnahme des Darlehens kein st\u00e4dtebauliches Risiko und kein Genehmigungsrisiko auf.<\/p><p>Die gesch\u00e4tzte Bauausf\u00fchrungszeit betr\u00e4gt <strong>18 Monate<\/strong>, gefolgt von einer Vermarktungs- und Beurkundungsphase von <strong>5\u20136 Monaten<\/strong>.<\/p><p>Die Vermarktung erfolgt haupts\u00e4chlich \u00fcber die internen Vertriebskan\u00e4le des Managers und spezialisierte Agenturen in der Region. Der geplante Verkaufspreis betr\u00e4gt <strong>4 Millionen Euro pro Villa<\/strong>, insgesamt 8 Millionen Euro. Damit liegt das Produkt etwa 20 % unter dem Marktpreis einer vergleichbaren fertiggestellten Villa in der Wohnanlage.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">10,5 % p. a. und 21 % Gesamtrendite<\/h2><p>Die <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000512\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Transaktion<\/a> ist als Fremdkapital strukturiert, \u00fcber ein festverzinsliches Darlehen, dessen Gesamtbetrag sich auf bis zu <strong>4.670.000 Euro<\/strong> bel\u00e4uft und das in drei Tranchen strukturiert ist:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Tranche A:<\/strong> 1.560.000 Euro, entsprechend dieser \u00d6ffnung.<\/li><li><strong>Tranche B:<\/strong> 1.460.000 Euro.<\/li><li><strong>Tranche C:<\/strong> 1.650.000 Euro.<\/li><\/ul><p>Die wichtigsten Merkmale der Tranche A sind:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Betrag:<\/strong> 1.560.000 Euro<\/li><li><strong>Zinssatz:<\/strong> 10,5 % p. a. einfach verzinst<\/li><li><strong>Gesamtrendite:<\/strong> 21,0 %<\/li><li><strong>Laufzeit:<\/strong> 24 Monate<\/li><li><strong>M\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung:<\/strong> zus\u00e4tzliche 6 Monate<\/li><li><strong>Mindestrendite:<\/strong> entspricht 18 Monaten Zinsen<\/li><li><strong>Zahlung von Kapital und Zinsen:<\/strong> bei F\u00e4lligkeit<\/li><\/ul><p>Die Mittelverwendung der Tranche A ist f\u00fcr die Finanzierung der ersten Phase der Baukosten beider Villen sowie der allgemeinen Projektkosten in diesem Zeitraum vorgesehen.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Darlehenssicherheiten<\/h2><p>Das Darlehen verf\u00fcgt \u00fcber ein Sicherheitenpaket, das sich aus folgenden Elementen zusammensetzt:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/05\/26\/darlehen-mit-hypothekensicherheit-was-ist-das-und-warum-ist-es-entscheidend-fuer-immobilieninvestitionen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong><\/a> auf die beiden finanzierten Assets, mit einer hypothekarischen Haftung von 135 % des Kapitals.<\/li><li><strong>Erstrangige Verpf\u00e4ndung<\/strong> der Gesch\u00e4ftsanteile der Darlehensnehmergesellschaft.<\/li><li><strong>Erstrangige Verpf\u00e4ndung<\/strong>, ohne Mittelintervention, der Bankkonten des Projekts, einschlie\u00dflich des Mehrwertsteuerkontos.<\/li><li><strong>Verpflichtungserkl\u00e4rung zur Einbringung zus\u00e4tzlichen Kapitals<\/strong>, mit der sich der Entwickler verpflichtet, etwaige im Businessplan nicht vorgesehene Mehrkosten zu decken.<\/li><li><strong>100 % Cash Sweep<\/strong> der Einnahmen aus dem Verkauf der beiden Villen.<\/li><li><strong>Zus\u00e4tzlicher Cash Sweep<\/strong> auf die Netto-Cashflows aus dem Verkauf anderer Wohnungen der Wohnanlage, die dem Manager oder verbundenen Gesellschaften geh\u00f6ren.<\/li><li><strong>Unwiderrufliches Verkaufsmandat<\/strong>, aktivierbar im Monat 24 oder im Fall einer Verl\u00e4ngerung im Monat 30, zu einem Mindestpreis, der 80 % des aktualisierten Bewertungswerts entspricht.<\/li><\/ul><p>Dar\u00fcber hinaus wird die Figur des <strong>Project Monitor<\/strong> eingebunden, der die Bauzertifizierungen, den Baufortschritt, m\u00f6gliche Abweichungen bei Zeitplan und Kosten \u00fcberpr\u00fcft und die monatlichen Darlehensauszahlungen genehmigt.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Exit-Strategie<\/h2><p>Der geplante Exit f\u00fcr die Investoren von Urbanitae soll \u00fcber die <strong>Einnahmen aus dem Verkauf der beiden Villen<\/strong> erfolgen.<\/p><p>Der geplante Verkaufspreis von 4 Millionen Euro pro Villa liegt unter dem gesch\u00e4tzten Marktwert einer vergleichbaren fertiggestellten Villa in Palo Alto. Diese Strategie soll die kommerzielle Wettbewerbsf\u00e4higkeit des Produkts st\u00e4rken und den Verkauf innerhalb des vorgesehenen Zeitrahmens erleichtern.<\/p><p>Das Projekt verf\u00fcgt au\u00dferdem \u00fcber eine positive kommerzielle Due Diligence, die die angesetzten Preise und den Businessplan des Entwicklers validiert.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-871aff2 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"871aff2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b79bccc elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"b79bccc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=KKH66BjxEE4&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-bd5dc71 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"bd5dc71\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b7acca1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b7acca1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum in das Projekt Palo Alto Sur investieren?<\/h2><p>Dies sind einige der wichtigsten St\u00e4rken der Transaktion:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Zwei Luxusvillen in Palo Alto<\/strong>, einer privaten Wohnanlage in Oj\u00e9n, bei Marbella.<\/li><li><strong>G\u00fcltige Baugenehmigung<\/strong> und bereits begonnene Erdarbeiten.<\/li><li><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong> auf die beiden finanzierten Assets.<\/li><li><strong>Erweiterter Cash Sweep<\/strong>, sowohl auf die finanzierten Villen als auch auf andere Wohnungen der Wohnanlage, die dem Manager oder verbundenen Gesellschaften geh\u00f6ren.<\/li><li><strong>Unwiderrufliches Verkaufsmandat<\/strong> als zus\u00e4tzlicher Schutzmechanismus.<\/li><li><strong>Entwickler mit 50 Jahren Erfahrung<\/strong> und direkter Kenntnis des Standorts.<\/li><li><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/04\/01\/wie-die-co-investition-des-projektentwicklers-ein-immobilienprojekt-beeinflusst\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Vom Entwickler bereits eingebrachtes Kapital<\/strong><\/a>, in H\u00f6he von rund 2,1 Millionen Euro.<\/li><li><strong>Nachgewiesene kommerzielle Absorption<\/strong> in fr\u00fcheren Phasen von Palo Alto Sur.<\/li><li><strong>Feste Rendite von 10,5 % p. a. einfach verzinst<\/strong>, mit einer Mindestrendite, die 18 Monaten Zinsen entspricht.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Gesch\u00e4tzter Zeitplan<\/h2><p>Die gesch\u00e4tzte Laufzeit der Tranche A betr\u00e4gt <strong>24 Monate<\/strong>, mit einer m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung um 6 Monate.<\/p><p>Die wichtigsten vorgesehenen Meilensteine sind:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>September 2026:<\/strong> Gew\u00e4hrung des Darlehens, Inanspruchnahme der Tranche A und Fortsetzung der Bauarbeiten.<\/li><li><strong>Erstes Quartal 2028:<\/strong> voraussichtlicher Abschluss der Bauarbeiten, Erhalt der Bauabschlussbescheinigung und Antrag auf die Erstbezugsgenehmigung.<\/li><li><strong>Drittes Quartal 2028:<\/strong> Beurkundung des Verkaufs der Villen und erwartete R\u00fcckzahlung des Darlehens an Urbanitae.<\/li><\/ul><p>Wie bei jeder Immobilieninvestition k\u00f6nnen die Fristen je nach tats\u00e4chlichem Verlauf der Bauarbeiten, der Vermarktung und der Marktbedingungen variieren.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Hast du Fragen zum Projekt?<\/h2><p>Die \u00d6ffnung zur Investition von <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000512\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Palo Alto Sur<\/strong><\/a> erfolgt am <strong>Dienstag, den 29.\u00a0September um 16:00 Uhr<\/strong> <strong>(UTC+2)<\/strong>.<\/p><p>Du kannst deine Fragen im <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_RZB3fQcDTgCuf4vNwURxWA#\/registration\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> am Dienstag, den 29. September um 11:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> stellen.<\/p><p>Du kannst uns auch unter <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>contacto@urbanitae.com<\/strong><\/a> schreiben oder uns unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Palo Alto Sur finanziert eine Fremdkapitalinvestition f\u00fcr zwei Luxusvillen in Oj\u00e9n bei Marbella, mit Baugenehmigungen, begonnenen Erdarbeiten, erstrangiger Hypothek, 100 % Cash Sweep und 21 % Gesamtrendite.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":91985,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1699,1700],"tags":[1954],"class_list":["post-91986","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-schulden","tag-immobilien-crowdlending"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>In Wohnimmobilien in Oj\u00e9n investieren: Palo Alto Sur<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Erfahren Sie, wie Sie mit Palo Alto Sur in Wohnimmobilien in Oj\u00e9n investieren: zwei Luxusvillen, Baugenehmigungen und erstrangige Hypothek.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/09\/25\/palo-alto-sur-fremdkapital-zu-105-p-a-fuer-zwei-luxusvillen-in-ojen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Palo Alto Sur: zwei Luxusvillen in Oj\u00e9n mit 10,5 % p. a.\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Neue Fremdkapitalchance f\u00fcr zwei Luxusvillen in Oj\u00e9n, mit Baugenehmigungen, erstrangiger Hypothek und 10,5 % p. a. 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