Deshalb haben Equity<\/em>-Projekte in der Regel l\u00e4ngere Laufzeiten. Da Anleger und Entwickler die Risiken teilen, sind die Renditen h\u00f6her. Bei Darlehen hingegen liegt der Schl\u00fcssel darin, die R\u00fcckzahlungsf\u00e4higkeit des Entwicklers sicherzustellen.<\/strong> Das hei\u00dft, die Projektrisiken sind \u00e4hnlich, da es sich immer um Immobilienentwicklung handelt. Die R\u00fcckzahlung des Darlehens ist jedoch nicht beispielsweise daran gebunden, dass alle Einheiten verkauft werden. Nach Ablauf der vereinbarten Frist muss der Entwickler das Geld zur\u00fcckzahlen. Wenn er dazu in der Lage ist, gibt es kein Problem.<\/p>\n

Hier kommen die Sicherheiten ins Spiel. Ein klares Beispiel ist eine Hypothek. Wenn das Darlehen mit einer hypothekarischen Sicherheit verbunden ist, bedeutet das, dass der Kreditnehmer im Falle eines Zahlungsausfalls mit dem belasteten Verm\u00f6genswert haftet, zum Beispiel mit dem Grundst\u00fcck, auf dem sich das Projekt befindet. Kann der Entwickler das Geld bei F\u00e4lligkeit nicht zur\u00fcckzahlen, wird die Hypothek vollstreckt und der Verm\u00f6genswert \u2014 in diesem Fall das Grundst\u00fcck \u2014 geht in die H\u00e4nde des Darlehensgebers \u00fcber.<\/p>\n

Allerdings muss die Sicherheit einen ausreichenden Wert haben. Deshalb ist ein n\u00fctzliches Kriterium bei der Vergabe eines Darlehens, auf den <\/strong>Loan-to-Value<\/strong><\/em> \u2014 LTV \u2014 zu achten.<\/strong> Mit anderen Worten: Es geht um den Prozentsatz, den das Darlehen im Verh\u00e4ltnis zum Gesamtwert der Sicherheit ausmacht. Je niedriger der LTV, desto sicherer gilt das Darlehen. Das ist logisch. Wenn der LTV 40 % betr\u00e4gt, bedeutet das, dass ich den Gegenwert von 40 % des Sicherheitenwerts verliehen habe. Im Falle einer Vollstreckung w\u00fcrde die Sicherheit mein Engagement mehr als ausreichend abdecken.<\/p>\n

Fremdkapital bei Urbanitae<\/h2>\n

Bei Urbanitae sind acht von zehn Projekten, die wir finanzieren, Equity<\/em>– oder Wertsteigerungsprojekte. Zu den Gr\u00fcnden<\/a>, wie Diego Bestard erkl\u00e4rt, geh\u00f6rt die Schwierigkeit der Entwickler, Kapitalpartner f\u00fcr kleine und mittelgro\u00dfe Projekte zu finden. Dennoch haben wir mehr als 18 Millionen Euro \u00fcber <\/strong>Crowdlending<\/strong><\/em> finanziert.<\/strong> Insgesamt 19 Projekte, die von 300.000 Euro bis 3 Millionen Euro reichen, wie Casa de la Cascada<\/a>.<\/p>\n

Diese Zahlen hoffen wir mit der Einf\u00fchrung unseres Bautr\u00e4gerdarlehens<\/a> rasch zu steigern. Dieses Produkt richtet sich an Entwickler, die keine Finanzierung erhalten, um mit den Bauarbeiten zu beginnen, obwohl sie Voraussetzungen erf\u00fcllen wie das Eigentum an dem Grundst\u00fcck, auf dem entwickelt werden soll, eine erteilte Baugenehmigung und eine Vermarktungsquote zwischen 40 % und 60 %.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Immobilienschulden-Projekte erm\u00f6glichen es, dem Entwickler Kapital gegen vorab festgelegte Zinsen zu leihen. Der Artikel erkl\u00e4rt Unterschiede zu Equity, Laufzeiten, R\u00fcckzahlungsf\u00e4higkeit, Hypothekensicherheiten und LTV.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":50151,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[723],"tags":[1507,316,1950,1295,1954,1916,518,72,1745,1804],"class_list":["post-91947","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aprende-a-invertir","tag-aprende","tag-crowdlending","tag-crowdlending-de","tag-crowdlending-inmobiliario","tag-immobilien-crowdlending","tag-lernen","tag-plusvalias","tag-urbanitae","tag-urbanitae-de","tag-wertzuwachs"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"\n