{"id":91809,"date":"2023-01-27T11:15:00","date_gmt":"2023-01-27T10:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=91809"},"modified":"2026-09-23T14:36:27","modified_gmt":"2026-09-23T12:36:27","slug":"vorteile-und-nachteile-einer-investition-in-socimis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2023\/01\/27\/vorteile-und-nachteile-einer-investition-in-socimis\/","title":{"rendered":"Vorteile und Nachteile einer Investition in SOCIMIs"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">SOCIMIs \u2014 b\u00f6rsennotierte Immobilieninvestmentgesellschaften \u2014 haben sich als M\u00f6glichkeit f\u00fcr Immobilieninvestitionen etabliert. Diese b\u00f6rsennotierten Aktiengesellschaften erwerben und verwalten Immobilienassets: Ihre Einnahmen stammen im Wesentlichen aus deren Vermietung. Inspiriert von den US-amerikanischen REITs \u2014 <em>real estate investment trusts<\/em> \u2014 sind SOCIMIs in Spanien bereits sehr beliebt. Tats\u00e4chlich ist Spanien das <strong>Land mit der weltweit zweith\u00f6chsten Anzahl an Gesellschaften dieser Art.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Einer der Gr\u00fcnde daf\u00fcr ist ihre Attraktivit\u00e4t sowohl f\u00fcr gro\u00dfe Verm\u00f6gen als auch f\u00fcr Privatanleger. Ihr Ziel ist es, <strong>den Mietmarkt zu st\u00e4rken<\/strong>, einen Bereich mit gro\u00dfem Wachstumspotenzial in Spanien, wo die Zahlen niedriger sind als auf dem Kontinent. Dar\u00fcber hinaus streben sie, wie jede andere Anlageform, stabile Renditen an und wollen sich als Alternative f\u00fcr diejenigen etablieren, die ihren Blick zunehmend auf Immobilien richten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ihr rechtlicher Rahmen ist das <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/l\/2009\/10\/26\/11\/con\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gesetz 11\/2009<\/a>, das unter anderem ihre besondere steuerliche Regelung, die ihrer Anteilseigner sowie ihre Informationspflichten vorsieht. Aufgrund der Strenge der regulatorischen Anforderungen f\u00fchrte das <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/l\/2012\/12\/27\/16\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gesetz 16\/2012<\/a> jedoch \u00c4nderungen ein, um mehr Gesellschaften dazu zu bewegen, dieses Sonderregime zu nutzen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Steuerliche Vorteile und Voraussetzungen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der deutlichste Vorteil liegt gerade in ihrer Besteuerung. Das Gesetz sieht f\u00fcr Gesellschaften, die sich f\u00fcr dessen Anwendung entscheiden, ein besonderes Steuerregime vor, nach dem sie <strong>mit einem Steuersatz von 0 % bei der K\u00f6rperschaftsteuer besteuert werden<\/strong>, deren regul\u00e4rer Satz in der Regel 25 % betr\u00e4gt**.** Ihre steuerlichen Vorteile gehen dar\u00fcber hinaus, da sie eine Erm\u00e4\u00dfigung von 95 % bei der Grunderwerbsteuer und der Steuer auf beurkundete Rechtsakte \u2014 ITP und AJD in Spanien \u2014 erhalten. Um Zugang zu diesem privilegierten Steuerregime zu erhalten, <strong>m\u00fcssen SOCIMIs jedoch eine Reihe von Voraussetzungen erf\u00fcllen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die erste davon betrifft eine <strong>Haltedaueranforderung<\/strong>. So schreibt das Gesetz vor, dass die Immobilien, die zum Verm\u00f6gen der Gesellschaft geh\u00f6ren, <strong>mindestens drei Jahre lang vermietet bleiben<\/strong>. Wurden sie nicht erworben, sondern von <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2022\/07\/14\/real-estate-al-auxilio-de-los-mayores\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">der SOCIMI<\/a> entwickelt, erh\u00f6ht sich dieser Zeitraum auf sieben Jahre. Eine weitere der wichtigsten Anforderungen steht ebenfalls im Einklang mit dem Ziel der SOCIMIs, den Mietmarkt zu f\u00f6rdern: <strong>Mindestens 80 %<\/strong> ihrer Investitionen m\u00fcssen <strong>in Immobilien flie\u00dfen, die der Vermietung gewidmet sind.<\/strong> Dabei muss es sich nicht zwingend um Wohnvermietung handeln, sondern es umfasst auch den B\u00fcro-, <em>Retail<\/em>&#8211; und Logistiksektor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">SOCIMIs bieten im Vergleich zu anderen Alternativen einen sehr deutlichen Vorteil in Bezug auf <strong>Liquidit\u00e4t<\/strong>, da <strong>die Desinvestition sehr schnell erfolgen kann.<\/strong> Wichtig ist auch die <strong>Gewinnaussch\u00fcttung.<\/strong> Mindestens 90 % der Mieteinnahmen, 50 % der Gewinne aus der Ver\u00e4u\u00dferung von Immobilien und 100 % der Gewinne aus Dividenden geeigneter Beteiligungen m\u00fcssen an die Anleger ausgesch\u00fcttet werden. Ebenso muss <strong>das Grundkapital der SOCIMI mindestens f\u00fcnf Millionen Euro betragen<\/strong>, und ihre gesetzlichen R\u00fccklagen d\u00fcrfen 20 % dieses Betrags nicht \u00fcberschreiten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nachteile einer Investition in SOCIMIs<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie jedes Anlagevehikel bringen auch SOCIMIs bestimmte Risiken und Nachteile mit sich. Abgesehen davon, dass der Wert der Immobilien mit dem Immobilienmarkt schwanken kann, sind SOCIMIs als b\u00f6rsennotierte Gesellschaften den Schwankungen von Wertpapierkursen ausgesetzt. Da sie au\u00dferdem \u00fcber Immobilien verf\u00fcgen, die ihre Verschuldungskapazit\u00e4t st\u00fctzen, sind sie auch dem Druck auf die <strong>Zinss\u00e4tze<\/strong> ausgesetzt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">SOCIMIs verf\u00fcgen zudem \u00fcber einen <strong>begrenzten Streubesitz<\/strong> \u2014 in Spanien muss dieser mindestens 25 % des Grundkapitals betragen \u2014, was bedeutet, dass auch der Anteil der Aktien, der an der B\u00f6rse gehandelt werden kann, gering ist. Schlie\u00dflich ist die Verwaltung von SOCIMIs im Vergleich zu anderen Arten von Investmentfonds oder indirekten Investitionen in der Regel teuer. Hinzu kommen die <strong>Probleme der Starrheit<\/strong> ihrer rechtlichen Struktur, die bereits in den ersten Jahren nach ihrer Regulierung auftraten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">All dies bedeutet, dass sie nicht immer die beste Option sind, insbesondere f\u00fcr kleine Sparer, die flexible und agile Anlageformen ben\u00f6tigen. Stattdessen etablieren sich Modelle wie <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2022\/12\/29\/2022-der-boom-des-immobilien-crowdfundings-mit-urbanitae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Immobilien-Crowdfunding<\/a> als Alternative f\u00fcr Immobilieninvestitionen ab kleinen Betr\u00e4gen, frei von der Starrheit der SOCIMIs und bei denen die Anleger selbst entscheiden, an welchen Assets sie teilnehmen m\u00f6chten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In socimis investieren erm\u00f6glicht Zugang zu b\u00f6rsennotierten Immobilien mit Liquidit\u00e4t, Dividenden und Steuervorteilen. Der Artikel analysiert Anforderungen, Gewinnaussch\u00fcttung, Marktrisiken und flexiblere Alternativen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":91808,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[2176,836,1792,1926],"class_list":["post-91809","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de","tag-immobilieninvestition","tag-investition","tag-reit-de","tag-reit-de-2"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>In socimis investieren: Vorteile und Risiken<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"In socimis investieren bietet Liquidit\u00e4t und Steuervorteile, aber auch Markt-, Zins- und Managementrisiken. 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