{"id":91697,"date":"2022-01-25T10:36:21","date_gmt":"2022-01-25T09:36:21","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=91697"},"modified":"2026-09-23T10:35:58","modified_gmt":"2026-09-23T08:35:58","slug":"vorteile-und-nachteile-des-erwerbs-einer-immobilie-im-blossen-eigentum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2022\/01\/25\/vorteile-und-nachteile-des-erwerbs-einer-immobilie-im-blossen-eigentum\/","title":{"rendered":"Vorteile und Nachteile des Erwerbs einer Immobilie im blo\u00dfen Eigentum"},"content":{"rendered":"\n

Angesichts der steigenden Preise auf dem Wohnimmobilienmarkt<\/a> suchen viele K\u00e4ufer und Investoren nach Alternativen zum traditionellen Immobilienkauf. Eine davon ist das blo\u00dfe Eigentum, ein Modell, das den Erwerb einer Immobilie zu einem reduzierten Preis erm\u00f6glicht, im Gegenzug aber den vor\u00fcbergehenden Verzicht auf ihre Nutzung voraussetzt. Aus Investitionssicht generiert das blo\u00dfe Eigentum keine unmittelbaren Einnahmen, sondern basiert auf einer k\u00fcnftigen Wertsteigerung des Assets, wodurch es zu einer st\u00e4rker langfristig ausgerichteten Strategie wird.<\/p>\n\n\n\n

Durch dieses System erwirbt der K\u00e4ufer das Eigentum an einer Immobilie, jedoch nicht das Nutzungsrecht,<\/strong> da der Nie\u00dfbrauch weiterhin beim Verk\u00e4ufer verbleibt.<\/p>\n\n\n\n

Im Gegenzug f\u00fcr diesen niedrigeren Preis akzeptiert der K\u00e4ufer, dass er die Immobilie erst nutzen oder rentabel machen kann, wenn der Nie\u00dfbrauch erlischt. Dadurch entsteht bei dieser Art von Investition eine zentrale zeitliche Komponente.<\/p>\n\n\n\n

Das blo\u00dfe Eigentum ist eine der M\u00f6glichkeiten, den Kaufpreis<\/strong> einer Wohnung zu senken, und wird deshalb in Spanien immer beliebter<\/strong>. Doch welche Vor- und Nachteile hat dieses Modell?<\/p>\n\n\n\n

Vorteile des blo\u00dfen Eigentums<\/h2>\n\n\n\n

Das blo\u00dfe Eigentum kann f\u00fcr bestimmte Anlegerprofile interessant sein, insbesondere f\u00fcr diejenigen, die den langfristigen Horizont gegen\u00fcber der Erzielung unmittelbarer Einnahmen priorisieren.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Einsparung beim<\/strong> Wohnungspreis<\/strong><\/a>.<\/strong> Immobilien, die unter dieses Modell fallen, zeichnen sich dadurch aus, dass sie einen niedrigeren Verkaufspreis haben als<\/strong> den, den der Markt<\/strong> f\u00fcr eine Immobilie mit denselben Merkmalen vorgibt. Dadurch kann der K\u00e4ufer Zugang zu Wohnimmobilien erhalten, die er sich andernfalls vielleicht nicht leisten k\u00f6nnte, und dabei eine betr\u00e4chtliche Summe Geld sparen. Diese anf\u00e4ngliche Ersparnis bietet Investoren eine einzigartige Gelegenheit, ihr Immobilienportfolio zu diversifizieren, ohne bei der Qualit\u00e4t der Immobilie Abstriche zu machen. Dieser Abschlag liegt in der Regel zwischen 30 % und 50 % des Marktwerts, abh\u00e4ngig haupts\u00e4chlich vom Alter des Nie\u00dfbrauchers.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Langfristig orientierte Investition.<\/strong> Die Rendite realisiert sich erst mit dem Erl\u00f6schen des Nie\u00dfbrauchs, weshalb sie f\u00fcr Personen, die regelm\u00e4\u00dfige Einnahmen suchen, nicht geeignet ist.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Bestimmte Kosten und Steuern werden vermieden.<\/strong> Eigent\u00fcmer, die das Nie\u00dfbrauchsrecht \u00fcbertragen haben und das blo\u00dfe Eigentum behalten, sind nicht zur Zahlung der Grundsteuer verpflichtet<\/strong>: Diese Pflicht f\u00e4llt dem Nie\u00dfbraucher zu. Au\u00dferdem wird der blo\u00dfe Eigent\u00fcmer von den Kosten f\u00fcr Versorgungsleistungen und Reparaturen<\/strong> befreit, solange der Nie\u00dfbraucher in der Wohnung lebt.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 M\u00f6glichkeit, das blo\u00dfe Eigentum zu verkaufen.<\/strong> Falls der K\u00e4ufer nicht \u00fcber ausreichende finanzielle Mittel verf\u00fcgt und Geld ben\u00f6tigt, hat er die M\u00f6glichkeit, das blo\u00dfe Eigentum an einen Dritten zu verkaufen, sofern der Nie\u00dfbrauch respektiert wird. Diese M\u00f6glichkeit schafft Liquidit\u00e4t, kann jedoch vom Markt und vom K\u00e4uferprofil abh\u00e4ngen.<\/p>\n\n\n\n

Nachteile des blo\u00dfen Eigentums<\/h2>\n\n\n\n

Trotz seiner Vorteile weist dieses Modell wichtige Einschr\u00e4nkungen auf, die vor einer Investition bewertet werden sollten.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Die gekaufte Wohnung kann nicht genutzt werden.<\/strong> Der blo\u00dfe Eigent\u00fcmer kann die Wohnung erst nach dem Tod des Nie\u00dfbrauchers nutzen. Deshalb ist es wichtig zu ber\u00fccksichtigen, dass der Preis ein Indikator f\u00fcr die m\u00f6glichen Jahre ist, die er warten muss, bis er das Nutzungsrecht erh\u00e4lt. Je j\u00fcnger und ges\u00fcnder der Verk\u00e4ufer ist, desto g\u00fcnstiger wird die Wohnung sein, da der Zeitraum bis zur m\u00f6glichen Nutzung wahrscheinlich l\u00e4nger ist. Dies bringt eine zeitliche Unsicherheit mit sich, die nur schwer pr\u00e4zise einzusch\u00e4tzen ist.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Kaufkosten, Steuern und Gemeinschaftskosten.<\/strong> Die Kosten des Immobilienkaufs \u2014 Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer \u2014 m\u00fcssen vom K\u00e4ufer der Wohnung getragen werden, mit Ausnahme der kommunalen Wertzuwachssteuer, die der Verk\u00e4ufer zahlt. Ebenso muss er als Eigent\u00fcmer, auch wenn er nicht in der Immobilie lebt, die Gemeinschaftskosten und au\u00dferordentliche Umlagen \u00fcbernehmen, die entstehen k\u00f6nnen. Diese Kosten m\u00fcssen in die Berechnung der tats\u00e4chlichen Rendite der Investition einbezogen werden.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Neue Kosten f\u00fcr die Eintragung der Immobilie.<\/strong> Wenn der Nie\u00dfbrauch erlischt, muss der Eigent\u00fcmer zus\u00e4tzliche Kosten \u00fcbernehmen, um das volle Eigentum zu konsolidieren, was die endg\u00fcltige Rendite mindert, wenn es nicht richtig eingeplant wurde.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 M\u00f6glichkeit, dass die Immobilie vermietet wird.<\/strong> Der K\u00e4ufer kann dies nicht tun, aber der Nie\u00dfbraucher kann die Wohnung vermieten, wenn er irgendwann nicht darin wohnen wird, und er kann dies ohne Zustimmung des blo\u00dfen Eigent\u00fcmers tun. Dies begrenzt vollst\u00e4ndig die F\u00e4higkeit des Investors, w\u00e4hrend der Dauer des Nie\u00dfbrauchs Einnahmen zu erzielen.<\/p>\n\n\n\n

Alternative zum blo\u00dfen Eigentum<\/h2>\n\n\n\n

Das blo\u00dfe Eigentum kann also zu sehr konkreten Strategien passen, etwa zum alleinigen Kauf einer Wohnung<\/a>, ist jedoch nicht die einzige M\u00f6glichkeit, in den Immobiliensektor zu investieren.<\/p>\n\n\n\n

Es gibt Alternativen, die eine Beteiligung am Markt erm\u00f6glichen, ohne auf Liquidit\u00e4t oder die Erzielung regelm\u00e4\u00dfiger Einnahmen zu verzichten. So erm\u00f6glicht Immobilien-Crowdfunding<\/a> beispielsweise Investitionen in Projekte ab niedrigen Betr\u00e4gen<\/a> und in einigen F\u00e4llen den Erhalt regelm\u00e4\u00dfiger Ertr\u00e4ge oder Wertsteigerungen innerhalb definierter Zeitr\u00e4ume.<\/p>\n\n\n\n

Diese Art von L\u00f6sungen kann f\u00fcr diejenigen besser geeignet sein, die Diversifizierung, eine niedrigere Einstiegsh\u00fcrde und eine gr\u00f6\u00dfere Sichtbarkeit der Investitionsfristen suchen.<\/p>\n\n\n\n

In jedem Fall h\u00e4ngt die Wahl zwischen der einen oder anderen Option vom Ziel des Investors ab: Kapitalerhalt, Einnahmengenerierung oder langfristiges Wachstum.<\/p>\n\n\n\n

Mehr \u00fcber Investitionen in Immobilien<\/h2>\n\n\n\n

Hast du noch Fragen zu deiner Entscheidung, in blo\u00dfes Eigentum zu investieren<\/strong> oder eine andere Anlagealternative zu w\u00e4hlen? Hier sind einige Artikel, die dich interessieren k\u00f6nnten:<\/p>\n\n\n\n