<style id="elementor-post-91446">.elementor-widget-container .eael-protected-content-message{font-family:var( --e-global-typography-secondary-font-family ), Sans-serif;font-weight:var( --e-global-typography-secondary-font-weight );}.elementor-widget-container .protected-content-error-msg{font-family:var( --e-global-typography-secondary-font-family ), Sans-serif;font-weight:var( --e-global-typography-secondary-font-weight );}.elementor-91446 .elementor-element.elementor-element-4fd0e6c1{--display:flex;}.elementor-widget-text-editor .eael-protected-content-message{font-family:var( --e-global-typography-secondary-font-family ), Sans-serif;font-weight:var( --e-global-typography-secondary-font-weight );}.elementor-widget-text-editor .protected-content-error-msg{font-family:var( --e-global-typography-secondary-font-family ), Sans-serif;font-weight:var( --e-global-typography-secondary-font-weight );}.elementor-widget-text-editor{font-family:var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif;font-weight:var( --e-global-typography-text-font-weight );color:var( --e-global-color-text );}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:var( --e-global-color-primary );}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap, .elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-default .elementor-drop-cap{color:var( --e-global-color-primary );border-color:var( --e-global-color-primary );}.elementor-91446 .elementor-element.elementor-element-5606eca{--display:flex;}.elementor-widget-video .eael-protected-content-message{font-family:var( --e-global-typography-secondary-font-family ), Sans-serif;font-weight:var( --e-global-typography-secondary-font-weight );}.elementor-widget-video .protected-content-error-msg{font-family:var( --e-global-typography-secondary-font-family ), Sans-serif;font-weight:var( --e-global-typography-secondary-font-weight );}.elementor-91446 .elementor-element.elementor-element-ad440db .elementor-wrapper{--video-aspect-ratio:1.77777;}.elementor-91446 .elementor-element.elementor-element-f76849f{--display:flex;}</style>{"id":91446,"date":"2026-09-30T10:21:27","date_gmt":"2026-09-30T08:21:27","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=91446"},"modified":"2026-09-30T10:21:27","modified_gmt":"2026-09-30T08:21:27","slug":"caleta-de-fuste-fremdkapital-zu-1175-jaehrlich-fuer-68-wohnungen-auf-fuerteventura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/09\/30\/caleta-de-fuste-fremdkapital-zu-1175-jaehrlich-fuer-68-wohnungen-auf-fuerteventura\/","title":{"rendered":"Caleta de Fuste: Fremdkapital zu 11,75 % j\u00e4hrlich f\u00fcr 68 Wohnungen auf Fuerteventura"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"91446\" class=\"elementor elementor-91446 elementor-91439\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-4fd0e6c1 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"4fd0e6c1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-684c638f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"684c638f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>Am kommenden <strong>Freitag, den 2. Oktober um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> \u00f6ffnen wir <strong>das Projekt <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000514\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Caleta de Fuste<\/a><\/strong> f\u00fcr Investitionen, eine neue Fremdkapitalm\u00f6glichkeit zur teilweisen Finanzierung des Baus von 68 Wohnungen in <strong>Caleta de Fuste, Fuerteventura<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Tranche A hat ein Volumen von <strong>2.920.000 Euro<\/strong>, eine Laufzeit von <strong>24 Monaten<\/strong> und einen festen Zinssatz von <strong>11,75 % j\u00e4hrlich, einfache Verzinsung<\/strong>, was einer <strong>Gesamtrendite von 23,50 %<\/strong> entspricht. Zudem verf\u00fcgt sie \u00fcber eine Mindestrendite in H\u00f6he von 15 Monatszinsen, also <strong>14,69 %<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Die Wohnentwicklung ist bereits im Gange: Sie verf\u00fcgt \u00fcber eine Baugenehmigung, und Phase 2 weist einen <strong>ungef\u00e4hren Baufortschritt von 40 %<\/strong> auf.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00d6ffnung f\u00fcr Investitionen:<\/strong> Freitag, den 2. Oktober um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/li>\n\n<li><strong>Laufzeit:<\/strong> 24 Monate + m\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung um 6 Monate<\/li>\n\n<li><strong>Ticket:<\/strong> 2.920.000 Euro<\/li>\n\n<li><strong>Zins:<\/strong> 11,75 % j\u00e4hrlich, einfache Verzinsung<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">68 Wohnungen in Caleta de Fuste<\/h2>\n\n<p>Das <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000514\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekt<\/a> finanziert teilweise die ausstehenden Baukosten der <strong>Phase 2<\/strong> einer Wohnentwicklung mit 121 Wohnungen in der Urbanisation El Castillo in Caleta de Fuste.<\/p>\n\n<p>Diese zweite Phase besteht aus <strong>68 Mehrfamilienwohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern<\/strong>, verteilt auf mehrere Bl\u00f6cke und ausgestattet mit Pool, begr\u00fcnten Gemeinschaftsbereichen und Stellpl\u00e4tzen.<\/p>\n\n<p>Die Wohnentwicklung entsteht auf einem Grundst\u00fcck von <strong>21.185 m\u00b2<\/strong>. Ihre Phase 1 mit 53 Wohnungen ist bereits fertiggestellt und wird derzeit an die K\u00e4ufer \u00fcbergeben.<\/p>\n\n<p>Das Asset befindet sich etwa 2 Kilometer vom Strand Castillo, 4 Kilometer vom Fuerteventura Golf Club, 8 Kilometer vom Flughafen und 14 Kilometer von Puerto del Rosario entfernt.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bau zu 40 % fortgeschritten<\/h2>\n\n<p>Phase 2 verf\u00fcgt \u00fcber eine <strong>g\u00fcltige Baugenehmigung<\/strong> und weist einen ungef\u00e4hren Baufortschritt von 40 % auf.<\/p>\n\n<p>Der Entwickler sch\u00e4tzt eine Frist von 13 bis 14 Monaten bis zur Fertigstellung des Baus. Die Darlehensmittel werden zur Finanzierung der ausstehenden Baukosten verwendet und \u00fcber monatliche Zertifizierungen abgerufen, vorbehaltlich der Genehmigung durch einen unabh\u00e4ngigen <strong>Project Monitor<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus bietet die erste Phase eine direkte Referenz f\u00fcr dasselbe Produkt, umgesetzt vom selben Manager: Die 53 Wohnungen wurden in 14 Monaten gebaut und innerhalb von 12 Monaten vollst\u00e4ndig verkauft.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Manager und die Interessengleichheit<\/h2>\n\n<p>Das Projekt wird von <strong>Nordal Antigua<\/strong> entwickelt, einer Gesellschaft, die zu jeweils 50 % von <strong>Alza Real Estate<\/strong> und <strong>Nordestada<\/strong> gehalten wird.<\/p>\n\n<p>Alza verf\u00fcgt \u00fcber eine fast 40-j\u00e4hrige Erfahrung, mehr als <strong>8.000 \u00fcbergebene Wohnungen<\/strong> und rund 2.500 Wohnungen, die sich derzeit im Bau befinden. Dar\u00fcber hinaus ist das Unternehmen direkt an der technischen Ausf\u00fchrung der Wohnentwicklung beteiligt.<\/p>\n\n<p>Der Manager hat bereits rund <strong>5,9 Millionen Euro<\/strong> in das Projekt eingebracht. Etwa 2 Millionen entsprechen Eigenkapital, das in bar eingebracht wurde, und weitere 3,9 Millionen entsprechen bereits ausgef\u00fchrten Arbeiten durch das Bauunternehmen der Gruppe, die noch nicht abgerechnet wurden.<\/p>\n\n<p>Die Einziehung dieser Zertifizierungen wird bis zum Verkauf der Wohnungen aufgeschoben und der vollst\u00e4ndigen R\u00fcckzahlung des Urbanitae-Darlehens nachgeordnet, wodurch die <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/04\/01\/wie-die-co-investition-des-projektentwicklers-ein-immobilienprojekt-beeinflusst\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Interessengleichheit<\/a> gest\u00e4rkt wird.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">11,75 % j\u00e4hrlich und Gesamtrendite von 23,50 %<\/h2>\n\n<p>Die Gesamtfinanzierung kann <strong>12.215.000 Euro<\/strong> erreichen und ist in vier Tranchen strukturiert.<\/p>\n\n<p>Caleta de Fuste entspricht der <strong>Tranche A<\/strong>, mit folgenden Bedingungen:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Volumen:<\/strong> 2.920.000 Euro.<\/li>\n\n<li><strong>Fester Zins:<\/strong> 11,75 % j\u00e4hrlich, einfache Verzinsung.<\/li>\n\n<li><strong>Laufzeit:<\/strong> 24 Monate.<\/li>\n\n<li><strong>M\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung:<\/strong> 6 Monate.<\/li>\n\n<li><strong>Gesamtrendite:<\/strong> 23,50 %.<\/li>\n\n<li><strong>Mindestrendite:<\/strong> 15 Monatszinsen, entsprechend 14,69 %.<\/li>\n\n<li><strong>Zahlung von Kapital und Zinsen:<\/strong> bei F\u00e4lligkeit.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Eine vorzeitige R\u00fcckzahlung ist jederzeit m\u00f6glich, unter Einhaltung dieser Mindestrendite.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Darlehensgarantien<\/h2>\n\n<p>Die Operation verf\u00fcgt \u00fcber eine <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/05\/26\/darlehen-mit-hypothekensicherheit-was-ist-das-und-warum-ist-es-entscheidend-fuer-immobilieninvestitionen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>erstrangige Hypothek<\/strong><\/a> <strong>auf die Wohnungen der Phase 2<\/strong>, mit einer Hypothekenhaftung von 140 % des Kapitals.<\/p>\n\n<p>Das <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/08\/21\/wie-man-in-immobilien-crowdlending-investiert-funktionsweise-analyse-und-risiken\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Garantienpaket<\/a> umfasst au\u00dferdem:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Erstrangige Verpf\u00e4ndung der Anteile der Darlehensnehmergesellschaft.<\/li>\n\n<li>Erstrangige Verpf\u00e4ndung ihrer Bankkonten.<\/li>\n\n<li><strong>Cash Sweep von 100 % der Nettoeinnahmen aus dem Verkauf der Wohnungen<\/strong>, das hei\u00dft, alle Nettoeinnahmen aus den Verk\u00e4ufen werden f\u00fcr die Tilgung des Kapitals und der Zinsen des Darlehens verwendet.<\/li>\n\n<li>Nachrangigkeit jeder zus\u00e4tzlichen Finanzierung gegen\u00fcber dem Urbanitae-Darlehen.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Der geplante Exit f\u00fcr die Investoren erfolgt genau \u00fcber den Verkauf der Wohnungen. Den Projektsch\u00e4tzungen zufolge w\u00fcrde der Verkauf von ungef\u00e4hr <strong>39 der 68 Einheiten<\/strong> ausreichende Liquidit\u00e4t generieren, um das Darlehen und seine Zinsen vollst\u00e4ndig zur\u00fcckzuzahlen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-5606eca e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5606eca\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ad440db elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"ad440db\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=r7Fgm8PnXAE&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-f76849f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f76849f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d8aaeb2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d8aaeb2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum in Caleta de Fuste investieren<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Zu den wichtigsten Punkten des <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000514\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekts<\/a> geh\u00f6ren:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bau zu 40 % fortgeschritten<\/strong> und g\u00fcltige Baugenehmigung.<\/li>\n\n<li><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong> auf die finanzierten Wohnungen.<\/li>\n\n<li><strong>Zins von 11,75 % j\u00e4hrlich, einfache Verzinsung<\/strong>, mit einer Gesamtrendite von 23,50 %.<\/li>\n\n<li><strong>Mindestrendite von 14,69 %<\/strong>, entsprechend 15 Monatszinsen.<\/li>\n\n<li><strong>5,9 Millionen Euro bereits vom Manager eingebracht<\/strong>, zwischen Kapital und ausgef\u00fchrten Arbeiten.<\/li>\n\n<li><strong>Cash Sweep von 100 %<\/strong> der Nettoeinnahmen aus den Verk\u00e4ufen, vollst\u00e4ndig zur Tilgung des Darlehens bestimmt.<\/li>\n\n<li>Eine <strong>bereits fertiggestellte und zu 100 % in 12 Monaten verkaufte Phase 1<\/strong>, die als direkte Referenz f\u00fcr Kosten, Fristen und kommerzielle Absorption dient.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gesch\u00e4tzter Zeitplan<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Die regul\u00e4re Laufzeit der Tranche A betr\u00e4gt <strong>24 Monate<\/strong>, mit einer m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung um sechs Monate.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Die aktuelle Prognose sieht die Fortsetzung der Bauarbeiten in den Jahren 2026 und 2027 vor, mit <strong>Fertigstellung des Baus im vierten Quartal 2027<\/strong>. Die \u00dcbergabe der Wohnungen und die R\u00fcckzahlung des Darlehens sind f\u00fcr das <strong>erste Quartal 2028<\/strong> vorgesehen.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Auf der Projektseite k\u00f6nnen Sie alle Informationen zur Operation, zu den Risiken, zur rechtlichen Dokumentation, zu den Due-Diligence-Pr\u00fcfungen und zu den wesentlichen Investitionsdaten einsehen.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Haben Sie Fragen zum Projekt?<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Die \u00d6ffnung f\u00fcr Investitionen in <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000514\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Caleta de Fuste<\/strong><\/a> erfolgt am <strong>Freitag, den 2. Oktober um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen Ihre Fragen im <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_abJSEiANQsixUgUbL_9P8g#\/registration\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> am Donnerstag, den 1. Oktober um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> stellen.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen uns auch unter <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>contacto@urbanitae.com<\/strong><\/a> schreiben oder uns unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Caleta de Fuste finanziert die erste Tranche einer Fremdkapitalfinanzierung f\u00fcr 68 Wohnungen auf Fuerteventura, mit 40 % Baufortschritt, g\u00fcltiger Baugenehmigung, erstrangiger Hypothek, 100 % Cash Sweep und 23,50 % Gesamtrendite.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":91755,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[1699,1700],"tags":[1954,1745],"class_list":["post-91446","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-schulden","tag-immobilien-crowdlending","tag-urbanitae-de"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>In Wohnimmobilien auf Fuerteventura investieren: Caleta de Fuste<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Mit Caleta de Fuste in Wohnimmobilien auf Fuerteventura investieren: 68 Wohnungen, 40 % Baufortschritt und erstrangige Hypothek.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/09\/30\/caleta-de-fuste-fremdkapital-zu-1175-jaehrlich-fuer-68-wohnungen-auf-fuerteventura\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Caleta de Fuste: 68 Wohnungen auf Fuerteventura mit 11,75 % p. a.\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Neue Fremdkapitalchance f\u00fcr 68 Wohnungen in Caleta de Fuste, mit 40 % Baufortschritt, erstrangiger Hypothek und 11,75 % p. a. 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