{"id":91391,"date":"2026-09-18T11:18:36","date_gmt":"2026-09-18T09:18:36","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=91391"},"modified":"2026-09-18T13:59:27","modified_gmt":"2026-09-18T11:59:27","slug":"ronda-nord-ii-fremdkapital-zu-10-jaehrlich-fuer-28-wohnungen-an-der-costa-brava","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/09\/18\/ronda-nord-ii-fremdkapital-zu-10-jaehrlich-fuer-28-wohnungen-an-der-costa-brava\/","title":{"rendered":"Ronda Nord II: Fremdkapital zu 10 % j\u00e4hrlich f\u00fcr 28 Wohnungen an der Costa Brava"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"91391\" class=\"elementor elementor-91391 elementor-91369\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-12d521f3 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"12d521f3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-52e0759 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"52e0759\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>Am kommenden <strong>Montag, dem 21. September, um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> \u00f6ffnen wir <strong>das Projekt <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000516\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ronda Nord II<\/a><\/strong> f\u00fcr Investitionen, die zweite Tranche eines Darlehens zur Finanzierung des Baus einer Wohnentwicklung mit <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/06\/19\/ronda-nord-10-jaehrliche-fremdkapitalinvestition-fuer-eine-wohnanlage-an-der-costa-brava\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">28 Wohnungen in <strong>Sant Feliu de Gu\u00edxols, Girona<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n<p>Tranche B hat ein Volumen von <strong>1.120.000 Euro<\/strong>, eine Laufzeit von <strong>15 Monaten<\/strong> und einen festen Zinssatz von <strong>10 % j\u00e4hrlich, einfache Verzinsung<\/strong>, was einer <strong>Gesamtrendite von 12,50 %<\/strong> entspricht. Au\u00dferdem verf\u00fcgt sie \u00fcber eine Mindestrendite, die sieben Monaten Zinsen entspricht, also <strong>5,83 %<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Die Wohnentwicklung befindet sich bereits in einem fortgeschrittenen Stadium: Sie verf\u00fcgt \u00fcber eine Baugenehmigung, und der Bau hatte Ende August einen <strong>Ausf\u00fchrungsgrad von 38 %<\/strong> erreicht.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00d6ffnung f\u00fcr Investitionen:<\/strong> Montag, 21. September, um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/li>\n\n<li><strong>Laufzeit:<\/strong> 15 Monate + m\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung um 6 Monate<\/li>\n\n<li><strong>Ticket:<\/strong> 1.120.000 Euro<\/li>\n\n<li><strong>Zins:<\/strong> 10 % j\u00e4hrlich, einfache Verzinsung<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">28 Wohnungen in Sant Feliu de Gu\u00edxols<\/h2>\n\n<p>Das <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000516\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekt<\/a> umfasst den Bau von <strong>28 Mehrfamilienwohnungen<\/strong>, verteilt auf zwei Bl\u00f6cke mit jeweils 14 Einheiten.<\/p>\n\n<p>Die Wohnungen werden \u00fcber 2 bis 4 Schlafzimmer, gro\u00dfz\u00fcgige Terrassen und einen Stellplatz verf\u00fcgen, zus\u00e4tzlich zu Gemeinschaftsbereichen mit Garten und Pool. Die oberen Etagen werden au\u00dferdem Meerblick bieten.<\/p>\n\n<p>Die Wohnentwicklung befindet sich in <strong>Ronda Nord 37<\/strong>, im oberen Teil von Sant Feliu de Gu\u00edxols, etwa sechs Autominuten vom Zentrum und vom Strand entfernt. Es handelt sich um ein etabliertes Wohngebiet, in der N\u00e4he von Gesch\u00e4ften, Schulen und den wichtigsten Verbindungen nach Girona und Barcelona.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein Baufortschritt von 38 %<\/h2>\n\n<p>Einer der hervorzuhebenden Aspekte von <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000516\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ronda Nord II<\/a> ist der erreichte Ausf\u00fchrungsgrad.<\/p>\n\n<p>Die Fundamente und die Hauptstruktur beider Bl\u00f6cke sind bereits fertiggestellt. Die Fassadenabschl\u00fcsse sind weit fortgeschritten, und die Innenaufteilung ist auf zwei Etagen abgeschlossen und auf einer dritten im Gange.<\/p>\n\n<p>Das Projekt verf\u00fcgt au\u00dferdem \u00fcber eine <strong>g\u00fcltige Baugenehmigung<\/strong> und \u00fcber die im Grundbuch eingetragene horizontale Teilung.<\/p>\n\n<p>Die Mittel aus Tranche B werden dazu verwendet, die Bauarbeiten in den kommenden Monaten fortzuf\u00fchren, mit Fortschritten bei Innenmauerwerk, Fassaden und Installationen.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Manager: Dinarosi Costa Brava<\/h2>\n\n<p>Der Projektmanager ist <strong>Dinarosi Costa Brava<\/strong>, ein auf Wohnimmobilien spezialisierter Entwickler mit einem Team, das mehr als 20 Jahre <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/02\/04\/7-schluesselfaktoren-zur-analyse-des-projektentwicklers-vor-einer-immobilieninvestition\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Erfahrung<\/a> im Bau und in der Immobilienentwicklung vereint.<\/p>\n\n<p>Der Entwickler erwarb das Grundst\u00fcck und begann die Bauarbeiten vollst\u00e4ndig mit Eigenmitteln, bevor die Finanzierung von Urbanitae eingebunden wurde.<\/p>\n\n<p>Zudem verf\u00fcgt er \u00fcber direkte Erfahrung in derselben Stra\u00dfe. Seine vorherige Entwicklung, <strong>Ronda Nord 13<\/strong>, bestand aus 32 Wohnungen und wurde innerhalb von 14 Monaten vollst\u00e4ndig vom Plan verkauft.<\/p>\n\n<p>Im <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=3hFakn_PwcQ&amp;feature=youtu.be\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> der ersten Tranche erkl\u00e4rte der Manager, dass ein gro\u00dfer Teil der K\u00e4ufer jener Wohnentwicklung aus der Umgebung selbst und aus Barcelona kam, sowohl f\u00fcr den Hauptwohnsitz als auch f\u00fcr eine Zweitwohnung. Diese fr\u00fchere Erfahrung dient nun als kommerzielle Referenz f\u00fcr Ronda Nord 37.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10 % j\u00e4hrlich und eine Gesamtrendite von 12,50 %<\/h2>\n\n<p>Das Gesamtdarlehen kann <strong>4,5 Millionen Euro<\/strong> erreichen und ist in vier Tranchen strukturiert.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000486\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tranche A<\/a> \u00fcber 1,24 Millionen Euro wurde im Juli 2026 formalisiert. Ronda Nord II entspricht der <strong>Tranche B<\/strong> mit einem Volumen von 1,12 Millionen.<\/p>\n\n<p>Ihre wichtigsten Bedingungen sind:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fester Zins:<\/strong> 10 % j\u00e4hrlich, einfache Verzinsung.<\/li>\n\n<li><strong>Laufzeit:<\/strong> 15 Monate.<\/li>\n\n<li><strong>M\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung:<\/strong> 6 Monate.<\/li>\n\n<li><strong>Gesamtrendite:<\/strong> 12,50 %.<\/li>\n\n<li><strong>Mindestrendite:<\/strong> sieben Monate Zinsen, entsprechend 5,83 %.<\/li>\n\n<li><strong>Zahlung von Kapital und Zinsen:<\/strong> bei F\u00e4lligkeit.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Die f\u00fcr den Bau bestimmten Auszahlungen erfolgen gegen Baufortschrittszertifikate und unterliegen der Genehmigung durch einen unabh\u00e4ngigen <strong>Project Monitor<\/strong>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Darlehensgarantien<\/h2>\n\n<p>Die Finanzierung verf\u00fcgt \u00fcber eine <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/05\/26\/darlehen-mit-hypothekensicherheit-was-ist-das-und-warum-ist-es-entscheidend-fuer-immobilieninvestitionen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>erstrangige Hypothek<\/strong><\/a> <strong>auf die 28 Wohnungen<\/strong>, mit einer Hypothekenhaftung von 140 % des Darlehensbetrags, sowie \u00fcber ein Hypothekenversprechen auf die 28 Stellpl\u00e4tze.<\/p>\n\n<p>Nach den ersten beiden Tranchen entspricht die kumulierte Verschuldung ungef\u00e4hr <strong>57 % des aktuellen gesch\u00e4tzten Werts des Assets<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Das Garantiepaket wird erg\u00e4nzt durch:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Erstrangige Verpf\u00e4ndung der Anteile und Bankkonten der Darlehensnehmergesellschaft.<\/li>\n\n<li><strong>Cash Sweep von 70 %<\/strong> der Nettoeinnahmen aus dem Verkauf der Wohnungen.<\/li>\n\n<li>Verpflichtung des Entwicklers, zus\u00e4tzliches Kapital einzubringen, um bestimmte Eventualit\u00e4ten abzudecken.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Die 30 % der Einnahmen, die nicht dem Cash Sweep unterliegen, d\u00fcrfen ausschlie\u00dflich in das Projekt selbst reinvestiert werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-c2b6fc1 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"c2b6fc1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7be1850 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"7be1850\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=jMsSqLqnbDs&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-f89f6c8 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f89f6c8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f7213fc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f7213fc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum in Ronda Nord II investieren<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Zu den wichtigsten Punkten des Projekts z\u00e4hlen:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bau zu 38 % ausgef\u00fchrt<\/strong>, mit nahezu fertiggestellter Struktur.<\/li>\n\n<li><strong>Baugenehmigung erteilt<\/strong> und horizontale Teilung eingetragen.<\/li>\n\n<li><strong>Erstrangige Hypothek<\/strong> auf die 28 Wohnungen.<\/li>\n\n<li><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/08\/21\/wie-man-in-immobilien-crowdlending-investiert-funktionsweise-analyse-und-risiken\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>LTV von 57 %<\/strong><\/a> auf den aktuellen Wert des Assets nach den ersten beiden Tranchen.<\/li>\n\n<li><strong>Zins von 10 % j\u00e4hrlich, einfache Verzinsung<\/strong>, mit einer Gesamtrendite von 12,50 %.<\/li>\n\n<li><strong>Mindestrendite von 5,83 %<\/strong>, entsprechend sieben Monaten Zinsen.<\/li>\n\n<li>Fr\u00fchere Erfahrung des Managers in derselben Stra\u00dfe, mit einer Entwicklung von 32 Wohnungen, die innerhalb von 14 Monaten vollst\u00e4ndig vom Plan verkauft wurde.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gesch\u00e4tzter Zeitplan<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Die regul\u00e4re Laufzeit der Tranche B betr\u00e4gt <strong>15 Monate<\/strong>, mit einer m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung um sechs Monate.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Die aktuelle Planung sieht den Beginn der formellen Vermarktung im vierten Quartal 2026 und die <strong>Fertigstellung der Bauarbeiten im vierten Quartal 2027<\/strong> vor. Die \u00dcbergabe der Wohnungen und die R\u00fcckzahlung des Darlehens sind f\u00fcr das <strong>erste Quartal 2028<\/strong> vorgesehen.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Auf der Projektseite k\u00f6nnen Sie alle Informationen zur Operation, zu den Risiken, zur rechtlichen Dokumentation, zu den Due-Diligence-Pr\u00fcfungen und zu den grundlegenden Investitionsdaten einsehen.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Haben Sie Fragen zum Projekt?<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Die \u00d6ffnung f\u00fcr Investitionen in <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000516\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ronda Nord II<\/strong><\/a> erfolgt am <strong>Montag, dem 21. September, um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen sich das <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=3hFakn_PwcQ&amp;feature=youtu.be\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Webinar<\/strong><\/a> <strong>der ersten Tranche von Ronda Nord<\/strong> auf der Projektseite erneut ansehen.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen uns auch unter <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>contacto@urbanitae.com<\/strong><\/a> schreiben oder uns unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ronda Nord II finanziert die zweite Tranche einer Fremdkapitalfinanzierung f\u00fcr 28 Wohnungen in Sant Feliu de Gu\u00edxols, mit 38 % Baufortschritt, g\u00fcltiger Baugenehmigung, erstrangiger Hypothek, 57 % LTV und 12,50 % Gesamtrendite.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":91381,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1699,1700],"tags":[1954,2176,1745],"class_list":["post-91391","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-schulden","tag-immobilien-crowdlending","tag-immobilieninvestition","tag-urbanitae-de"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>In Wohnimmobilien an der Costa Brava investieren: Ronda Nord II<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Mit Ronda Nord II in Wohnimmobilien an der Costa Brava investieren: 28 Wohnungen, 38 % Baufortschritt und erstrangige Hypothek.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/09\/18\/ronda-nord-ii-fremdkapital-zu-10-jaehrlich-fuer-28-wohnungen-an-der-costa-brava\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ronda Nord II: 28 Wohnungen an der Costa Brava mit 10 % p. a.\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Neue Fremdkapitalchance f\u00fcr 28 Wohnungen in Sant Feliu de Gu\u00edxols, mit 38 % Baufortschritt, erstrangiger Hypothek und 10 % p. a. 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