{"id":91237,"date":"2023-10-30T18:06:47","date_gmt":"2023-10-30T17:06:47","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=91237"},"modified":"2026-09-14T14:36:19","modified_gmt":"2026-09-14T12:36:19","slug":"bueros-werden-umgewandelt-um-dem-wohnsektor-luft-zu-verschaffen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2023\/10\/30\/bueros-werden-umgewandelt-um-dem-wohnsektor-luft-zu-verschaffen\/","title":{"rendered":"B\u00fcros werden umgewandelt, um dem Wohnsektor Luft zu verschaffen"},"content":{"rendered":"\n

Der B\u00fcromarkt k\u00e4mpft darum, seinen Vor-Pandemie-Status wiederzuerlangen. Laut der Beratungsgesellschaft Savills Aguirre Newman<\/strong> erreichte dieses Segment im ersten Halbjahr 2019 ein Investitionsvolumen von 1.625 Millionen Euro<\/a>, was einem Wachstum von 150 % gegen\u00fcber dem Vorjahr entsprach. Vier Jahre sp\u00e4ter, nach einer schwierigen Phase, weist dieselbe Firma f\u00fcr die ersten sechs Monate des Jahres auf ein Investitionsvolumen von 735 Millionen Euro<\/strong> hin. Die hohe Bewertung von Subprime<\/em>-B\u00fcros steht hinter der geringen Investitionst\u00e4tigkeit zwischen 2017 und 2022<\/a>, so die von EY<\/strong> erstellte Studie The Office Property Telescope.<\/p>\n\n\n\n

Auch wenn die Daten nicht sehr g\u00fcnstig sind, bleibt der Wert von B\u00fcros in Bezug auf die Rentabilit\u00e4t<\/strong> hoch. Dies zeigt der j\u00fcngste Bericht von Idealista<\/a>, der die Bruttorentabilit\u00e4t des Kaufs von Immobilien zur Vermietung im dritten Quartal 2023 analysiert. Diese Studie sieht B\u00fcros mit 12,7 % an der Spitze, gefolgt von Gewerbefl\u00e4chen mit 9,8 %, w\u00e4hrend Garagen und Wohnungen bei 7,7 % beziehungsweise 7,1 % liegen. So sehr, dass einige Investoren in einem Umfeld der Preiskorrektur weiterhin aufmerksam auf m\u00f6gliche Chancen mit hohem Mehrwert blicken.<\/p>\n\n\n\n

In Wohnungen umgewandelte B\u00fcros<\/h2>\n\n\n\n

Parallel dazu ist die Transformation dieser Assets<\/strong> laut EY ein wachsender Trend mit gro\u00dfem Potenzial. Die Umwandlung von f\u00fcr Investitionen weniger attraktiven B\u00fcros in Wohnimmobilien, vor allem jener mit niedrigeren Mieten, kann f\u00fcr ihre Eigent\u00fcmer eine interessante Wertsteigerung bedeuten. Allein Madrid verf\u00fcgt \u00fcber 1,8 Millionen Quadratmeter Fl\u00e4che, die f\u00fcr eine Neupositionierung infrage kommen. Barcelona bringt weitere 763.000 Quadratmeter hinzu.<\/p>\n\n\n\n

Eine Nutzungs\u00e4nderung von B\u00fcros in den beiden wichtigsten spanischen St\u00e4dten, angetrieben durch eine h\u00f6here Nachfrage nach Wohnraum, w\u00fcrde bedeuten, dass in den kommenden 20 Jahren insgesamt bis zu 28.000 neue Wohneinheiten<\/strong> entstehen k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n

Dies ist der Weg, den gro\u00dfe St\u00e4dte in anderen L\u00e4ndern bereits eingeschlagen haben, in denen Wohnraummangel und ein \u00dcberangebot an B\u00fcrofl\u00e4chen bestehen. Das ist der Fall von New York<\/strong><\/a>, das einen Plan auf den Weg gebracht hat, um vor 1990 errichtete B\u00fcros in 20.000 neue Wohnungen umzuwandeln. Zu diesem Zweck bietet die Stadt Entwicklern Unterst\u00fctzung durch Beamte, um die Verfahren zu erleichtern, und hat ein Gebiet in Manhattan namens Midtown South umgewidmet. Boston, San Francisco und andere US-St\u00e4dte arbeiten in dieselbe Richtung, da sie mit zahlreichen leerstehenden B\u00fcrogeb\u00e4uden und einem unzureichenden Wohnungsbestand konfrontiert sind, der zu einem anhaltenden Anstieg der Mietpreise f\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n

Ein Trend, der in Spanien w\u00e4chst<\/h2>\n\n\n\n

In Spanien befinden wir uns noch in einer fr\u00fchen Phase. Die Beratungsgesellschaft CBRE sch\u00e4tzt, dass in den letzten 10 Jahren 156 Nutzungs\u00e4nderungen durchgef\u00fchrt wurden<\/strong><\/a>, und der Beweis daf\u00fcr, dass sich dieser Trend in j\u00fcngster Zeit verst\u00e4rkt hat, ist, dass mehr als 70 % der Umwandlungen im Zeitraum 2019-2023 stattgefunden haben. Dar\u00fcber hinaus konzentrieren sich 86 % der Operationen auf Madrid und Barcelona; hinzu kommen \u201eandere St\u00e4dte, in denen dieses Ph\u00e4nomen ebenfalls in ersten Ans\u00e4tzen zu beobachten ist, wie Sevilla, Bilbao, C\u00e1diz oder die Balearen\u201c, so das Unternehmen.<\/p>\n\n\n\n

Die Analyse der Beratungsgesellschaft kommt zu dem Schluss, dass in den letzten zehn Jahren rund 224.000 Quadratmeter von B\u00fcro- in Wohnnutzung \u00fcberf\u00fchrt wurden. Wohnungen zum Verkauf sind dabei das h\u00e4ufigste Produkt. Es kommen jedoch auch andere Modelle hinzu, etwa Vermietung, Coliving<\/em> oder Senior Living<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Doch \u00fcber das Wohnsegment hinaus richtet sich die Transformation von B\u00fcros auch auf den Hotelsektor<\/strong>. Tats\u00e4chlich wurden rund 164.000 Quadratmeter B\u00fcrofl\u00e4che in Hotels umgewandelt. Auch hier befindet sich ein gro\u00dfer Teil dieser Ma\u00dfnahmen, 86 %, in Madrid und Barcelona, obwohl sich das Ph\u00e4nomen allm\u00e4hlich auf andere St\u00e4dte wie Sevilla, Bilbao, C\u00e1diz oder die Balearen ausweitet.<\/p>\n\n\n\n

Eine Chance auch f\u00fcr Kleinanleger<\/h2>\n\n\n\n

Kleine Immobilieninvestoren sind diesem Trend nicht fremd und z\u00f6gern nicht, diese Formel in ihre Portfolios aufzunehmen. Ein gutes Beispiel daf\u00fcr ist die positive Aufnahme von partizipativen Finanzierungsprojekten, die von Urbanitae mit Fokus auf die Umwandlung von B\u00fcros entwickelt wurden:<\/p>\n\n\n\n