{"id":91191,"date":"2023-11-22T11:37:28","date_gmt":"2023-11-22T10:37:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=91191"},"modified":"2026-09-14T11:25:01","modified_gmt":"2026-09-14T09:25:01","slug":"welche-immobilienassets-sind-am-rentabelsten-fuer-investitionen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2023\/11\/22\/welche-immobilienassets-sind-am-rentabelsten-fuer-investitionen\/","title":{"rendered":"Welche Immobilienassets sind am rentabelsten f\u00fcr Investitionen?"},"content":{"rendered":"\n

Investitionen in Immobilien gelten seit jeher als sichere Wette und als traditioneller sicherer Hafen. Doch wenn es darum geht, in Immobilien zu investieren, sind nicht alle Assets gleich rentabel. Global betrachtet stehen laut Daten von Idealista B\u00fcrofl\u00e4chen an erster Stelle als rentabelstes Produkt (12,8 %)<\/strong><\/a>, gefolgt von Gewerbefl\u00e4chen<\/strong> (9,8 %), Garagen<\/strong> (7,7 %) und Wohnimmobilien<\/strong> (7,1 %).<\/p>\n\n\n\n

B\u00fcros: f\u00fchrend bei der Mietrendite<\/h2>\n\n\n\n

Laut Branchendaten \u2014 Quelle: Idealista \u2014 liegen B\u00fcrofl\u00e4chen bei der Bruttomietrendite in der Regel an der Spitze und erreichen Werte von rund 12,8 %.<\/strong> Rentabilit\u00e4t nach St\u00e4dten:<\/p>\n\n\n\n

Saragossa<\/strong> f\u00fchrt das Ranking in diesem Segment mit Renditen von 11,7 % an, gefolgt von Almer\u00eda (11 %), Vitoria (9,2 %) und Murcia (9 %). In gro\u00dfen St\u00e4dten wie Barcelona (7,8 %) und Madrid (7,4 %) ist die Rentabilit\u00e4t etwas enger, bietet daf\u00fcr aber mehr Stabilit\u00e4t und Liquidit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n

Aktueller Trend: Nutzungs\u00e4nderung<\/h3>\n\n\n\n

Angesichts des \u00dcberangebots in bestimmten Gebieten wird die Umwandlung von B\u00fcros in Wohn- oder touristische Assets<\/a> immer h\u00e4ufiger. Bei Urbanitae haben wir erfolgreich Projekte finanziert, die auf diese Nutzungs\u00e4nderung ausgerichtet sind, wie das Projekt Garc\u00eda Lorca<\/a> oder das Projekt Doce de Octubre<\/a>, und damit das Wertsteigerungspotenzial dieser Art von Operationen gezeigt.<\/p>\n\n\n\n

2. Gewerbefl\u00e4chen: hohe Rendite an strategischen Standorten<\/h2>\n\n\n\n

Gewerbefl\u00e4chen belegen mit einer durchschnittlichen Rentabilit\u00e4t von rund 9,8 % den zweiten Platz. Die Rentabilit\u00e4t einer Gewerbefl\u00e4che h\u00e4ngt jedoch stark vom Standort \u2014 Street Retail vs. Randlagen \u2014, von der Art des Gesch\u00e4fts und von der Bonit\u00e4t des Mieters ab.<\/p>\n\n\n\n

St\u00e4dte mit den h\u00f6chsten Renditen bei Gewerbefl\u00e4chen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • \u00c1vila: 12,5 %<\/li>\n\n\n\n
  • Murcia: 11,4 %<\/li>\n\n\n\n
  • Girona und Saragossa: 10,7 %<\/li>\n\n\n\n
  • Santa Cruz de Tenerife und C\u00e1ceres: 10,6 %<\/li>\n\n\n\n
  • Madrid und Barcelona: zwischen 8,2 % und 8,4 %<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    3. Garagen und Abstellr\u00e4ume: niedrige Anfangsinvestition und hohe Nachfrage<\/h2>\n\n\n\n

    F\u00fcr Kleinanleger oder diejenigen, die mit begrenztem Kapital beginnen m\u00f6chten, stellen Garagen und Abstellr\u00e4ume eine zug\u00e4ngliche Option mit niedrigen Instandhaltungskosten dar.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Garagenstellpl\u00e4tze<\/strong>: Obwohl die durchschnittliche Rentabilit\u00e4t bei 7,7 % liegt, erreicht sie in St\u00e4dten wie Murcia 11 %, w\u00e4hrend sie in Madrid und Barcelona zwischen 5,1 % und 6,7 % liegt.<\/li>\n\n\n\n
    • Abstellr\u00e4ume<\/strong>: Sie sind in Gro\u00dfst\u00e4dten aufgrund des Platzmangels in Wohnungen zu einem stark nachgefragten Asset geworden. \u00dcber Immobilien-Crowdfunding mit spezialisierten Entwicklern \u2014 wie Grupanxon bei Urbanitae \u2014 ist es m\u00f6glich, Zugang zu Projekten zur Entwicklung von Abstellr\u00e4umen mit Zielrenditen von \u00fcber 18 % zu erhalten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      4. Wohnsektor: Stabilit\u00e4t, geringeres Risiko und Schutz vor Inflation<\/h2>\n\n\n\n

      Der Wohnimmobilienmarkt bietet eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 7,1 %. Obwohl die Prozents\u00e4tze niedriger sind als bei B\u00fcros oder Gewerbefl\u00e4chen, zeichnet sich Wohnraum als das liquideste Asset aus, mit einer geringeren Leerstandsquote und einer gr\u00f6\u00dferen F\u00e4higkeit, als sicherer Hafen gegen Inflation zu dienen.<\/p>\n\n\n\n

      Wohnrendite nach Provinzhauptst\u00e4dten:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Murcia: 8,3 %<\/li>\n\n\n\n
      • Lleida: 8,0 %<\/li>\n\n\n\n
      • Huelva: 7,6 %<\/li>\n\n\n\n
      • Ja\u00e9n und Castell\u00f3n: 7,0 %-7,3 %<\/li>\n\n\n\n
      • Barcelona: 5,8 %<\/li>\n\n\n\n
      • Madrid: 5,2 %<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Vergleich: In welches Immobilienasset lohnt es sich zu investieren?<\/h2>\n\n\n\n

        Die Wahl des geeigneten Assets h\u00e4ngt von deinen finanziellen Zielen und deinem Risikoprofil ab:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Du m\u00f6chtest Mieteinnahmen maximieren<\/strong>: B\u00fcros und Gewerbefl\u00e4chen in sekund\u00e4ren Lagen, aber mit hoher Nachfrage.<\/li>\n\n\n\n
        • Du verf\u00fcgst \u00fcber wenig Anfangskapital<\/strong>: Abstellr\u00e4ume oder Garagenstellpl\u00e4tze.<\/li>\n\n\n\n
        • Du priorisierst Sicherheit und geringeren Leerstand<\/strong>: Wohnimmobilien in gro\u00dfen urbanen Zentren.<\/li>\n\n\n\n
        • Du suchst Projektentwicklungsrenditen, ohne eine komplette Immobilie zu kaufen<\/strong>: Immobilien-Crowdfunding mit Fokus auf Wertsteigerung oder Wertsteigerung + Vermietung \u00fcber regulierte Plattformen wie Urbanitae.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          H\u00e4ufig gestellte Fragen zur Immobilienrentabilit\u00e4t<\/h2>\n\n\n\n

          Welches Immobilienasset ist am rentabelsten f\u00fcr Investitionen?<\/h3>\n\n\n\n

          In Bezug auf die Bruttomietrendite f\u00fchren B\u00fcros und Gewerbefl\u00e4chen in der Regel das Ranking an, mit Renditen von \u00fcber 9-12 % pro Jahr, gefolgt von Garagen, Abstellr\u00e4umen und Wohnimmobilien.<\/p>\n\n\n\n

          Ist es rentabel, in Wohnimmobilien zur Vermietung zu investieren?<\/h3>\n\n\n\n

          Ja, die durchschnittliche Bruttorendite von Wohnimmobilien in Spanien liegt bei 7,1 % und bietet ein sehr gutes Gleichgewicht zwischen Stabilit\u00e4t, niedrigem Leerstand und Schutz vor Inflation.<\/p>\n\n\n\n

          Wie kann ich in die rentabelsten Assets investieren, ohne die gesamte Immobilie zu kaufen?<\/h3>\n\n\n\n

          \u00dcber Immobilien-Crowdfunding kannst du dich an B\u00fcro-, Abstellraum-, Gewerbe- oder Wohnprojekten bereits ab niedrigen Betr\u00e4gen \u2014 ab 500 \u20ac \u2014 beteiligen und dein Kapital \u00fcber verschiedene Asset-Typen diversifizieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Zu wissen, welche Immobilienanlagen am rentabelsten sind, ist entscheidend f\u00fcr eine solide Anlagestrategie. Obwohl Immobilien traditionell als Sachwert und sicherer Hafen gelten, unterscheiden sich die Renditen deutlich je nach Immobilientyp, Lage und Strategie, etwa Vermietung oder Wertsteigerung.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":38255,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[839],"tags":[2176,2180],"class_list":["post-91191","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investieren-lernen","tag-immobilieninvestition","tag-immobiliensektor"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"\nWelche Immobilienanlagen sind am rentabelsten?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entdecken Sie die rentabelsten Immobilienanlagen: B\u00fcros, L\u00e4den, Garagen, Lagerr\u00e4ume und Wohnimmobilien. 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