{"id":91083,"date":"2026-09-11T12:38:48","date_gmt":"2026-09-11T10:38:48","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=91083"},"modified":"2026-09-11T12:41:03","modified_gmt":"2026-09-11T10:41:03","slug":"azurea-el-rompido-wertzuwachs-fuer-12-einfamilienhaeuser-in-huelva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/09\/11\/azurea-el-rompido-wertzuwachs-fuer-12-einfamilienhaeuser-in-huelva\/","title":{"rendered":"Azurea El Rompido: Wertzuwachs f\u00fcr 12 Einfamilienh\u00e4user in Huelva"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"91083\" class=\"elementor elementor-91083 elementor-91049\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c93c0fc elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c93c0fc\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-58e74638\" data-id=\"58e74638\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-36720875 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"36720875\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Am kommenden <strong>Montag, den 14. September um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> er\u00f6ffnen wir die Investitionsphase f\u00fcr <strong>das Projekt Azurea El Rompido<\/strong>, eine neue Eigenkapital-Chance (Wertzuwachs) in <strong>El Rompido<\/strong>, Huelva.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Transaktion besteht darin, sich gemeinsam mit dem Projektentwickler an der Entwicklung von <strong>12 Einfamilienh\u00e4usern mit privatem Grundst\u00fcck<\/strong> auf voll erschlossenem st\u00e4dtischen Bauland zu beteiligen. Das Projekt befindet sich in einer der h\u00f6chsten Lagen des Sektors <strong>El Rompido Oeste<\/strong> und bietet einen privilegierten Blick auf das Meer und den Fluss Piedras.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Projekt verf\u00fcgt \u00fcber ein <strong>Volumen von 920.000 Euro<\/strong>, eine gesch\u00e4tzte Laufzeit von <strong>30\u201334 Monaten<\/strong> und eine Aussch\u00fcttungsstruktur mit einer <strong>bevorzugten Verzinsung (bevorzugter IRR) von 13 %<\/strong> f\u00fcr die Investoren.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Investitionsstart:<\/strong> Montag, 14. September um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/li>\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_hzLwTvMKTaOIka9iS3MIFA#\/registration\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a><\/strong> <strong>zum Projekt:<\/strong> Sie k\u00f6nnen Ihre Fragen im <strong>Webinar am Montag, den 14. September um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> stellen.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zweite Phase des Projekts El Rompido<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000515\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Azurea El Rompido<\/a> ist die zweite Phase des <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/01\/27\/neues-projekt-in-huelva-investieren-mit-bevorzugter-rendite-von-13-irr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekts El Rompido<\/a>, das im Januar 2026 auf der Plattform ver\u00f6ffentlicht wurde.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese neue Phase wird auf dem an die erste Phase angrenzenden Grundst\u00fcck realisiert, mit dem Ziel, 12 Einfamilienh\u00e4user zu bauen und die Gemeinschaftsbereiche beider Projektphasen zusammenzuf\u00fchren. Auf diese Weise wird das Gesamtensemble \u00fcber hochwertigere Gemeinschaftsanlagen verf\u00fcgen, darunter ein Swimmingpool, ein Fitnessstudio und Gr\u00fcnfl\u00e4chen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jedes Haus wird zudem \u00fcber ein gro\u00dfz\u00fcgiges privates Grundst\u00fcck, einen Parkplatz und einen Abstellraum verf\u00fcgen. Die Raumaufteilung nutzt die Topografie des Grundst\u00fccks optimal aus, um die H\u00e4user zur K\u00fcste und zur M\u00fcndung des Flusses Piedras auszurichten, wobei der Einfall von nat\u00fcrlichem Licht und die Nutzung der Au\u00dfenbereiche im Vordergrund stehen.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine erh\u00f6hte Lage mit Blick auf das Meer und den Fluss Piedras<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Grundst\u00fcck befindet sich am h\u00f6chsten Punkt des Sektors <strong>El Rompido Oeste<\/strong>, neben bereits fertiggestellten Phasen anderer Bauprojekte sowie der ersten Phase dieses Projekts.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Areal ist vollst\u00e4ndig erschlossen und an das Versorgungsnetz angeschlossen; es steht lediglich das administrative Verfahren der finalen Abnahme aus. Dieser Umstand reduziert das mit der Grundst\u00fccksentwicklung verbundene technische Risiko erheblich.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die erh\u00f6hte Position erm\u00f6glicht einen freien Blick nach Westen mit direkter Perspektive auf die M\u00fcndung des Flusses Piedras und die K\u00fcste von La Antilla. Zudem verbindet die Zufahrtsstra\u00dfe das Projekt mit den Hauptverkehrsadern, dem Ortskern und nahegelegenen Einkaufszonen.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Projektentwickler: Edistaa Hogar<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Entwickler des <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000515\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekts<\/a> ist <strong>Edistaa Hogar<\/strong>, ein Projektentwickler mit einer mehr als 50-j\u00e4hrigen Historie im Immobiliensektor.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Management-Team besteht aus Experten mit fundierter technischer Ausbildung und mehr als zwei Jahrzehnten direkter Erfahrung in der Entwicklung von Wohnimmobilien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In den letzten zwanzig Jahren hat das Unternehmen mehr als <strong>400 Wohneinheiten in Andalusien und an der Algarve<\/strong> \u00fcbergeben. Derzeit f\u00fchrt es mehrere laufende Projekte in der Provinz Huelva durch, darunter Einfamilienhaus-Siedlungen in Cartaya und Aljaraque, zus\u00e4tzlich zu seiner bisherigen T\u00e4tigkeit in El Rompido und anderen Gemeinden an der K\u00fcste von Huelva.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Projekt wird zudem durch das bauausf\u00fchrende Unternehmen der eigenen Gruppe unterst\u00fctzt, das \u00fcber nachgewiesene Erfahrung in der Region verf\u00fcgt, was eine verst\u00e4rkte Kontrolle \u00fcber die Bauausf\u00fchrung und die Baukosten erm\u00f6glicht.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Voll erschlossenes Bauland und vereinbarte Finanzierung<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000515\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Azurea El Rompido<\/a> entsteht auf <strong>voll erschlossenem st\u00e4dtischen Bauland<\/strong>, wobei das Grundst\u00fcck komplett erschlossen und mit allen Versorgungsleitungen ausgestattet ist (vorbehaltlich der finalen beh\u00f6rdlichen Abnahme).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Projekt sieht den Bau von <strong>2.123 m\u00b2<\/strong> Nutzfl\u00e4che vor und verf\u00fcgt \u00fcber eine Bautr\u00e4gerfinanzierung, die bereits mit einem erstklassigen Bankinstitut vereinbart wurde. Diese finanzielle Absicherung verleiht der Kapitalstruktur von Beginn an hohe Stabilit\u00e4t.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In kommerzieller Hinsicht profitiert das Projekt von den Erfahrungen aus der ersten Phase, die bereits \u00fcber eine Baugenehmigung und Vorverk\u00e4ufe verf\u00fcgt und eine sehr positive Vertriebsentwicklung aufweist.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investitionsvolumen von 920.000 Euro<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Azurea El Rompido ist als <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/02\/21\/wie-sind-die-wertsteigerungsprojekte-bei-urbanitae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Eigenkapital-Projekt (Wertzuwachs)<\/a> strukturiert. Die Beitr\u00e4ge der Urbanitae-Investoren werden \u00fcber eine Kapitalerh\u00f6hung in eine Zweckgesellschaft (SPV) geleitet, die anschlie\u00dfend das Kapital der Projektgesellschaft erh\u00f6ht.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die wichtigsten Eckdaten der Transaktion auf einen Blick:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Projekttyp:<\/strong> Eigenkapital (Wertzuwachs)<\/li>\n\n<li><strong>Standort:<\/strong> El Rompido, Huelva<\/li>\n\n<li><strong>Produkt:<\/strong> 12 Einfamilienh\u00e4user mit privatem Grundst\u00fcck<\/li>\n\n<li><strong>Geplante Fl\u00e4che:<\/strong> 2.123 m\u00b2<\/li>\n\n<li><strong>Urbanitae-Volumen:<\/strong> 920.000 Euro<\/li>\n\n<li><strong>Gesch\u00e4tzte Laufzeit:<\/strong> 30\u201334 Monate<\/li>\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/05\/30\/was-sind-projekte-mit-bevorrechtigtem-irr-bei-urbanitae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bevorzugter IRR<\/a>:<\/strong> 13 %<\/li>\n\n<li><strong>Entwickler:<\/strong> Edistaa Hogar<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Managementmodell strebt eine vollst\u00e4ndige Interessengleichheit zwischen Entwickler und Investoren an. Edistaa wird nicht nur als Gesamtentwickler des Projekts fungieren, sondern sich auch selbst als Investor beteiligen und <strong>230.000 Euro<\/strong> an Eigenkapital zusammen mit den <strong>920.000 Euro<\/strong> der Urbanitae-Investoren einbringen.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum in das Projekt Azurea El Rompido investieren?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies sind die wesentlichen St\u00e4rken dieser Investitionsm\u00f6glichkeit:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Differenziertes und rares Produkt<\/strong> im aktuellen Angebot der Region.<\/li>\n\n<li><strong>Erh\u00f6hte Lage<\/strong> mit Panoramablick auf die Flussm\u00fcndung des Piedras und das Meer.<\/li>\n\n<li><strong>Private Grundst\u00fccke und Au\u00dfenbereiche<\/strong>, passend zur Nachfrage nach Zweitwohnsitzen.<\/li>\n\n<li><strong>Fertiggestellte Erschlie\u00dfung<\/strong> mit installierten Versorgungsnetzen (vorbehaltlich finaler Abnahme).<\/li>\n\n<li><strong>Vereinbarte Bautr\u00e4gerfinanzierung<\/strong> mit einem f\u00fchrenden Bankinstitut.<\/li>\n\n<li><strong>Lokale Erfahrung des Entwicklers<\/strong>, sowohl in El Rompido als auch in anderen K\u00fcstengemeinden Huelvas.<\/li>\n\n<li><strong>Zweite Phase eines bereits erfolgreich auf Urbanitae gestarteten Projekts<\/strong> mit positiver Vertriebsentwicklung in Phase eins.<\/li>\n\n<li><strong>Interessengleichheit (Alignment of Interests)<\/strong> durch Eigenkapitalbeteiligung des Entwicklers.<\/li>\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/05\/30\/was-sind-projekte-mit-bevorrechtigtem-irr-bei-urbanitae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bevorzugter IRR<\/a><\/strong> <strong>von 13 %<\/strong> f\u00fcr die Investoren.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2efa1b3 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"2efa1b3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=UU8X9lwFlRI&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b55fea0 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b55fea0\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d035767\" data-id=\"d035767\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6e76ee0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6e76ee0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Rendite kann ich erwarten?<\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Bei <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2026\/07\/03\/immobilien-equity-die-realen-hebel-der-wertschoepfung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Eigenkapital-Projekten (Equity)<\/a> ist es Crowdfunding-Plattformen aufgrund der geltenden Regulierung nicht gestattet, eine konkrete gesch\u00e4tzte Rendite anzugeben. Aus diesem Grund ver\u00f6ffentlicht Urbanitae auf der Projektseite jedes Angebots drei \u00f6konomische Szenarien \u2013 positiv, moderat und negativ \u2013 mit unterschiedlichen Annahmen zu Einnahmen und Kosten.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>In allen Szenarien bleibt die Berechnungsformel dieselbe:<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Einnahmenprognose \u2013 Kostensch\u00e4tzung \/ Gesamteigenkapital<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Im positiven Szenario f\u00fcr Azurea El Rompido bel\u00e4uft sich die Gesamteinnahmenprognose auf <strong>6.720.000 Euro<\/strong>, w\u00e4hrend die Gesamtkostensch\u00e4tzung <strong>6.121.343 Euro<\/strong> betr\u00e4gt, bezogen auf ein Gesamteigenkapital von <strong>1.150.000 Euro<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Das moderate Szenario geht von einer Steigerung der Baukosten um 10 % aus, w\u00e4hrend das negative Szenario diesen Baukostenanstieg mit einer Reduzierung der Verkaufspreise um 10 % kombiniert.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Diese Prognosen sind Sch\u00e4tzungen und k\u00f6nnen je nach wirtschaftlicher, kommerzieller, technischer Entwicklung oder sonstigen Umst\u00e4nden w\u00e4hrend der Projektlaufzeit variieren.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gesch\u00e4tzter Zeitplan<\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Die gesch\u00e4tzte Laufzeit des <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000515\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekts<\/a> betr\u00e4gt <strong>30\u201334 Monate<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Die wichtigsten geplanten Meilensteine sind:<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item -->\n<li><strong>Viertes Quartal 2026:<\/strong> Kapitalerh\u00f6hung und Start der Vermarktung.<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item -->\n<li><strong>Zweites Quartal 2027:<\/strong> Geplanter Baubeginn.<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item -->\n<li><strong>Erstes Quartal 2029:<\/strong> Geplante Fertigstellung des Baus.<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item -->\n<li><strong>Zweites Quartal 2029:<\/strong> \u00dcbergabe der Wohnungen, Liquidation der Gesellschaft und Aussch\u00fcttung der Gewinne an die Investoren.<\/li>\n<!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Wie bei jedem Immobilienprojekt k\u00f6nnen die Fristen je nach tats\u00e4chlicher Entwicklung des Projekts, der Bauarbeiten, der Vermarktung und den Marktbedingungen nach oben oder unten abweichen.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Haben Sie Fragen zum Projekt?<\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Die Investitionsphase f\u00fcr <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000515\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Azurea El Rompido<\/a><\/strong> startet am <strong>Montag, den 14. September um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen Ihre Fragen im <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_hzLwTvMKTaOIka9iS3MIFA#\/registration\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a><\/strong> <strong>am Montag, den 14. September um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> stellen.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen uns auch per E-Mail unter <strong><a href=\"https:\/\/www.google.com\/search?q=mailto%3Acontacto%40urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> erreichen oder uns unter <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong> anrufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Azurea El Rompido erm\u00f6glicht die Beteiligung an einem Bauprojekt von 12 Einfamilienh\u00e4usern mit privatem Grundst\u00fcck, Meer- und Flussblick sowie 13 % bevorzugtem 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